Acheteriez-vous votre maison sur tiktok?

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Les visites à domicile virtuelles sont devenues de plus en plus populaires à la suite de la pandémie Covid-19. En fait, 42% des répondants dans un récent sondage ont déclaré qu'ils seraient prêts à faire une offre sur une maison après avoir vu une tournée virtuelle. Au lieu de compter sur les journées portes ouvertes et les événements en personne, de nombreux agents immobiliers se sont tournés vers les médias sociaux dans cette nouvelle ère d'achat de maison.

Alors que Facebook et Instagram sont des Go-Tos pour la plupart des agents, de nombreux professionnels de l'immobilier ont trouvé un engagement élevé et des clients sur Tiktok. En septembre 2021, l'application comptait un total de 1 milliard d'utilisateurs actifs mensuels et en croissance. C'est également l'application de médias sociaux la plus engageante où les utilisateurs passent plus de temps par session par rapport à d'autres plateformes.

«Tiktok grandit et ce ne sont plus seulement les jeunes enfants», explique Brett Rosenthal, un agent immobilier de Philadelphie. «Je trouve que des tonnes d'acheteurs utilisent désormais Tiktok plus que tout autre réseau de médias sociaux."

Avant d'acheter, apprenez à connaître les avantages et les inconvénients de la recherche de votre maison sur Tiktok.

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Pro: Les acheteurs peuvent gagner du temps dans le processus de recherche.

Avant les réseaux sociaux et les smartphones, les acheteurs devraient se rendre à chaque maison pour un rendez-vous privé ou une journée portes ouvertes. Maintenant, les agents et les vendeurs peuvent filmer de courtes visites vidéo de la propriété et partager facilement les vidéos sur Tiktok (et d'autres sites d'inscription et de médias sociaux).

Ashley Perkins, une agent basée à Boston, dit qu'elle avait une liste qui était difficile à vendre au début, elle a donc décidé de partager la maison sur Tiktok. Le poste a fini par devenir viral et la maison s'est rapidement vendue.

@ashleyperkinsrealEstate rare pour avoir une seule famille avec parking de garage et ascenseur direct dans #Boston 445 Marlborough répertorié pour 7 749 000 $ #FYP #LuxUryrealEstate ♬ Je ne peux pas m'arrêter (Ekali Tribute) - Flux Pavilion

«De ce tiktok, j'ai pu obtenir une autre liste étonnante qui s'est vendue 2 millions de dollars quelques semaines plus tard», explique Perkins.

Les acheteurs potentiels peuvent consulter des maisons illimitées sur Tiktok sans les contraintes du temps de trajet ou du calendrier du propriétaire. Après avoir trouvé une maison sur la plate-forme, les acheteurs peuvent facilement et rapidement envoyer le lien vers leur agent immobilier ou contacter le créateur du Post pour plus d'informations.

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CON: Les acheteurs peuvent ne pas obtenir toutes les informations à domicile qu'ils souhaitent.

Étant donné que le contenu Tiktok est censé être de la taille d'une bouchée, il peut être difficile pour les utilisateurs de voir toute la maison dans une seule vidéo.

Jennifer Spinelli, fondatrice et PDG de Niche Home Buyer, a déclaré: «Les vidéos Tiktok peuvent ne pas être en mesure de montrer tous les détails d'une inscription à domicile. Par exemple, une vidéo ne peut que montrer l'extérieur d'une propriété, tandis que les acheteurs potentiels peuvent vouloir également voir l'intérieur."

Toutes les visites à domicile sur Tiktok ne sont pas créées de la même manière, afin que les acheteurs puissent faire un suivi avec l'agent inscripteur ou le créateur de publication pour planifier une visualisation en personne de la propriété si la vidéo initiale est intéressante.

Pro: Les acheteurs peuvent obtenir des conseils de professionnels de l'immobilier.

Kseniya Korneva, un agent immobilier de Tampa, dit qu'elle partage des conseils d'investissement immobilier ou des conseils d'achat de maison sur Tiktok pour aider les utilisateurs à savoir à quoi s'attendre s'ils essaient d'acheter une maison. Le contenu qui enseigne aux utilisateurs l'immobilier ou comment travailler avec leur prêteur hypothécaire a tendance à bien performer avec les téléspectateurs, selon Korneva.

«J'aime éteindre un contenu éducatif qui peut aider à démystifier certains mythes», dit Korneva.

@Kseniya.tamparealtor ? Voici ce dont vous avez besoin pour acheter votre première maison! Si vous êtes un acheteur pour la première fois, le processus peut vous sembler intimidant, mais je fais une série en 3 parties en revue tout ce que vous devez savoir sur l'achat de votre première maison. 1. Vous avez besoin d'au moins 2 ans d'un emploi stable signalé dans vos déclarations de revenus (sauf si vous étiez juste à l'école) 2. Votre pointage de crédit devra être d'au moins 580 pour se qualifier pour une maison, mais la plupart des prêteurs préfèrent un score de crédit minimum de 620. Vous devrez économiser au moins 6% du prix d'achat pour votre acompte et vos frais de clôture. Cela dépend du programme de prêt que vous utilisez, mais c'est un montant sûr pour économiser 4. Assurez-vous que votre revenu est plus élevé que votre dette. Votre prêteur voudra vérifier votre ratio «dette / revenu» pour vous assurer que vous êtes admissible à une hypothèque. ✨ Suivez la partie 2 où je vais expliquer comment fonctionne le processus d'achat à domicile! #FirstTimeHomeBuyer #Howtobuyahouse #buiyingahouse #TryingTobuyahome #homeBuyer ♬ Tant de bonheur - lux-inspira

Con: il peut y avoir une désinformation circulant sur la plate-forme.

Bien qu'il puisse y avoir des conseils utiles sur la plate-forme, il y a d'autres utilisateurs qui partagent du contenu qui peut ne pas être exact. Korneva a déclaré que les utilisateurs devraient toujours vérifier les faits ou les informations qu'ils voient sur Tiktok, car le compte peut ne pas être une source crédible et que les réglementations peuvent varier d'un État à l'autre.

«Les acheteurs doivent regarder le profil du créateur et vérifier s'ils sont un agent immobilier ou un prêteur hypothécaire sous licence», dit Korneva. «Ils devraient également toujours demander à un agent immobilier ou à un prêteur local de confirmer les informations."

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Pro: Les acheteurs peuvent découvrir des maisons en dehors de leurs paramètres de recherche.

L'algorithme de Tiktok est personnalisé aux intérêts de chaque utilisateur. Si les acheteurs continuent de rechercher des listes de maisons et d'interagir avec ces messages sur la plate-forme, un contenu plus connexe sera recommandé sur leur compte.

Brandy Aguirre, un agent immobilier en Arizona, dit que la portée de certains de ses messages a été surprenante, et cela expose ses listes à un public massif. Elle dit qu'elle aime présenter sa personnalité et se connecter avec des clients en utilisant l'humour dans ses vidéos.

«J'ai eu des vidéos qui avaient 100 000 à 1.6 millions de vues et tant d'autres qui n'avaient que 100. Mais même les vidéos avec seulement 100 vues sont utiles compte tenu du temps qu'il me faudrait pour me mettre devant 100 personnes si je faisais des portes ou passant des appels téléphoniques », dit Aguirre.

@brandyaguirreaz #reaestatehumor #arizonarealEstate #arizona #RealEstate #Realtor #AzRealtor #QueCreekAz #queCreeRekRealTor #GilbertAz #GilberTrealTor #ScottsdaleAaz #ParADiseValleyAz #ApacheJunction #APACHE

De plus, les acheteurs peuvent suivre les comptes des agents immobiliers à exposer à diverses propriétés. Janine Acquafredda, courtier associé à New York, dit que voir des maisons sur Tiktok a poussé certains de ses clients à regarder des maisons qu'ils n'auraient peut-être pas envisagées sans voir la propriété en ligne.

"J'avais deux acheteurs avec lesquels je travaillais depuis des années à New York qui n'a jamais cherché à quitter la ville jusqu'à ce qu'ils voient mes vidéos sur Tiktok", dit Acquafredda.

@janineacquafredda 3 chambres, 2 salles de bain, unifamiliale, maison en calcaire à vendre! #forsaleinbrooklyn #brooklynrealEstate #brooklynhomes #brooklynhomeforsale #fyp #RealEstate ♬ Piano émotionnel de style ambiant - MoppySound

CON: Les acheteurs peuvent rencontrer du contenu obsolète.

Bien que les acheteurs potentiels puissent rapidement passer en revue les vidéos Tiktok pour rechercher une maison, ils peuvent rencontrer des annonces qui ne sont plus à vendre. Depuis septembre 2022, les données RedFin montrent.

Les acheteurs qui recherchent constamment des listes sur Tiktok et qui rencontrent un contenu plus ancien peuvent constater qu'ils ont raté leur chance dans une maison. Les utilisateurs doivent garder à l'esprit la date des articles et vérifier toujours auprès des créateurs pour voir si la maison affichée est toujours disponible.

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