Avec la plupart des moratoires d'expulsion se terminant en 2021, à quoi ressemblera 2022 pour les propriétaires et les locataires?

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En 2020, les interdictions d'expulsion d'urgence sont survenues au milieu d'une vague de licenciements et de fermetures de travaux liés à la pandémie qui ont laissé des millions de locataires américains sans les fonds pour payer leur loyer. Dans le cadre de la loi sur les Cares du gouvernement fédéral de 2020, les locataires qui ne pouvaient pas payer leur loyer en raison de revenus perdus ont obtenu un sursis de l'expulsion. Maintenant que les quelques interdictions d'expulsion restantes devraient expirer, ce qui arrivera aux locataires qui sont en retard sur leur loyer? Et à quoi ressemble le marché de la location pour les investisseurs de l'année à venir?

Les règles d'expulsion varient selon l'État.

Bien que les interdictions d'expulsion fédérales aient expiré, quelques interdictions d'État se poursuivront jusqu'à la fin de 2021 et quelques autres dureront en 2022. Des protections supplémentaires sont offertes par quelques États, dont le Massachusetts, qui n'autorise pas les expulsions si le locataire demande actuellement une assistance locative, ou New York, qui, selon le gourou juridique en ligne, a prolongé l'interdiction des expulsions pour certains locataires jusqu'à ce que les locataires soient 15 janvier 2022. Pour l'état actuel des protections spécifiques à l'État et des programmes d'aide à la location, consultez le site Web de Nolo.

Le loyer est susceptible d'augmenter.

Les prix de vente des maisons et les coûts de location devraient augmenter, selon Realtor.Les prédictions du logement du com pour 2022. En fait, le coût du loyer devrait augmenter plus que le coût d'achat d'une maison l'année prochaine. L'autorité immobilière s'attend à une augmentation du loyer à l'échelle nationale d'environ 7.1%. Pour les locataires qui ont des baux à long terme, les propriétaires ne peuvent généralement pas augmenter le loyer tant que le bail est renouvelé, mais lisez votre contrat de location pour des détails.

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Les locations seront rares.

Une assistance fédérale sur la location était disponible pour les propriétaires qui ont subi des revers financiers lorsque les locataires ne pouvaient pas payer, mais ces programmes distribués par l'État ont souvent manqué d'argent rapidement, donc il n'y avait pas assez pour couvrir tous les déficits de loyer. Frustrés et attachés à l'argent, certains propriétaires ont vendu leurs propriétés et un certain nombre de ces maisons ont été achetées par des familles ayant l'intention de les vivre plutôt que de les louer, ce qui réduit le nombre de locations disponibles.

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Il peut être plus difficile de répondre aux exigences de location.

Les propriétaires qui ont été coincés en payant les factures sur les propriétés de location mais qui n'ont pas pu percevoir le loyer ou expirer les locataires non payants sont plus susceptibles de examiner les locataires potentiels maintenant. Le Motley Fool conseille aux propriétaires de renforcer leurs processus de projection des locataires pour réduire le risque financier. Les locataires à la recherche d'un endroit où vivre devraient s'attendre à ce que leurs rapports de crédit et leurs antécédents d'emploi soient analysés. Ils peuvent également avoir à produire de multiples références financières avant d'être approuvées en tant que locataires.

Les propriétaires peuvent poursuivre pour le loyer du dos.

Les interdictions d'expulsion temporaire étaient destinées à aider à donner plus de temps aux locataires à payer leur loyer, mais ils n'étaient pas un programme de paroles de loyer. Dès l'expiration des interdictions, les propriétaires sont à nouveau libres de déposer une demande d'expulsion. De plus, ils peuvent intenter une action civile contre les locataires qui n'ont pas payé pendant l'interdiction. Si le tribunal accorde un jugement du propriétaire pour le loyer du dos, le propriétaire peut garnir le salaire de l'ancien locataire.

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L'assistance à la location sera toujours disponible en 2022.

Avec une augmentation de l'inflation, une pandémie persistante et des taux d'intérêt croissants, de nombreux locataires et propriétaires ne peuvent tout simplement pas joindre les deux bouts. Plutôt que d'imposer de nouvelles interdictions d'expulsion, de nombreux États créent des programmes pour aider les locataires et les propriétaires. Le Consumer Financial Protection Bureau propose un outil interactif pour ceux qui recherchent une aide supplémentaire pour payer le loyer.

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Que devraient faire les locataires en 2022?

Les locataires qui n'ont pas pu payer de loyer pendant la pandémie envisagent probablement l'expulsion lorsque les interdictions expirent. Si tel est le cas, il est dans l'intérêt du locataire de parler au propriétaire et d'essayer d'élaborer un plan de paiement si possible avant que le propriétaire déposent une action en justice, selon CNET. Si le processus d'expulsion a commencé, l'obtention de conseils juridiques est recommandée et l'American Bar Association peut aider les locataires à trouver une aide juridique à faible coût ou gratuit pour les aider à rester chez eux. Avec le coût du loyer et de la hausse des valeurs de la maison, rester en place si possible peut être la meilleure option en 2022.