Cette rénovation augmentera-t-elle vraiment la valeur de votre maison?

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Pensez-vous à refinancer ou à vendre votre maison? Ensuite, il est utile de connaître sa valeur, et un site Web d'estimation de la valeur de la maison est un excellent point de départ. Si vous êtes sérieux au sujet de la vente, envisagez d'embaucher un agent inscripteur pour obtenir un rapport d'analyse marketing comparative (CMA) pour une tarification plus précise. Si la CMA révèle une gamme de prix qui ne vous satisfait pas, une rénovation domestique est une façon de faire monter la valeur.

Mais avant d'embaucher des entrepreneurs ou de démarrer des projets de bricolage, c'est une bonne idée de déterminer quels projets de rénovation donnent le retour sur investissement le plus élevé. Étonnamment, de nombreuses améliorations à domicile ne fournissent pas autant de valeur qu'on pourrait le penser. Très peu de projets domestiques se cassent même en termes de valeur de la maison, tandis que trop un remodelage peut évaluer une maison hors du marché. Continuez à lire pour en savoir plus sur la véritable valeur de la rénovation de votre maison.

Raisons de rénover

Considérez de près l'objectif de votre rénovation à domicile avant de commencer, afin que vous puissiez choisir les meilleures rénovations pour les bonnes situations. Faites-vous des améliorations pour vendre la maison? Voulez-vous augmenter la valeur de votre maison pour le refinancement? Ou cherchez-vous simplement à rendre votre maison plus confortable tout en y vivant?

Même si une mise à niveau de la maison est pour la qualité de vie, il peut arriver un moment où vous souhaitez vendre votre maison. Pour cette raison, il est prudent de faire des mises à niveau qui sont peu susceptibles de nuire à une future vente.

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Utilisation de calculatrices de rénovation domiciliaire

Si vous envisagez de rénover, en particulier dans le but de vendre votre maison, c'est une bonne idée de commencer avec une calculatrice de rénovation en ligne. Ces calculatrices fournissent des informations sur le montant qu'un projet pourrait coûter, et certains déterminent même le retour sur investissement probable d'une rénovation (ROI). Il existe également des applications pour smartphone qui prédisent également les valeurs de rénovation.

Rénovations intérieures de premier plan

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Lorsque vous êtes prêt à commencer à rénover, concentrez-vous sur les projets qui offriront le plus d'avantages. Une cure de jouvence de la cuisine est un projet à roix forcé, car il n'implique pas une démolition à grande échelle tout en ajoutant de la valeur. L'achat de nouveaux appareils de cuisine, la mise à jour du matériel, les armoires de refacation, l'installation de nouveaux revêtements de sol et la peinture des murs peuvent produire un retour sur investissement pouvant atteindre 72%.

En plus de rénover la cuisine, les rénovations de salle de bain peuvent fournir entre 70 et 78% de ROI. Ces deux zones donnent une grande valeur à l'intérieur par elles-mêmes. Cependant, si vous souhaitez aller plus loin et terminer un grenier ou un sous-sol, ces projets pourraient ajouter respectivement une valeur supplémentaire de 65 et 76% à l'intérieur d'une maison,.

Rénovations de plein air

Quand il s'agit de faire des mises à niveau en plein air, vous serez peut-être surpris d'apprendre que les mises à jour avec le plus gros retour sur investissement sont simples. Faire des améliorations mineures à votre attrait de trottoir avec les soins de base de la cour, ranger le paysage, ajouter du paillis d'écorce, peindre votre extérieur à la maison et installer une nouvelle porte de garage peut produire un retour sur investissement de 238%, selon une étude récente de Homelight.

Rénovations avec des impacts négatifs

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S'il semblerait que les rénovations améliorent toujours le prix des maisons, il y a des moments où les mises à niveau peuvent réellement rétrograder la valeur de votre maison. Par exemple, trop de fond d'écran peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de la maison. De plus, les couleurs audacieuses ont le potentiel de désactiver les acheteurs lorsque vous essayez de vendre votre maison.

La diminution du nombre de chambres de votre maison en les combinant peut nuire à la valeur, en particulier si les maisons de votre région ont généralement un certain nombre de chambres. Des mises à jour extrêmement somptueuses dans la salle de bain ou la cuisine peuvent également vous désavantager. Enfin, les mauvaises fonctionnalités d'aménagement paysager peuvent avoir un effet négatif sur la valeur de la maison.

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Les rénovations de bricolage peuvent nuire à la valeur

Certaines personnes brillent leurs rénovations pour économiser sur les coûts. Bien que ce soit souvent une bonne stratégie, ce n'est peut-être pas le cas si la procédure appropriée n'est pas suivie. Par exemple, les modifications structurelles non perturbées dans une maison pourraient être dangereuses et vous coûter principalement quand il est temps de vendre. De nombreux autres projets domestiques nécessitent des permis, notamment le travail de toiture, le remplacement des fenêtres, la création de terrasse, l'installation de clôtures, les rénovations de cuisine ou de salle de bain et les travaux électriques.

Si vous souhaitez procéder à l'approche du bricolage, assurez-vous d'abord que vous ayez l'autorisation de votre gouvernement local et que votre projet final soit approuvé pour des raisons de sécurité et juridiques. Ne pas obtenir les bons permis pourrait non seulement bloquer la vente de votre maison, mais elle pourrait également placer des amendes ou un privilège sur votre maison.

Un dernier mot

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Vous avez peut-être entendu parler des anecdotes dans lesquelles ne pas rénover les ventes de maisons du propriétaire blessé. Cependant, trop de rénovation peut également avoir un impact négatif sur une vente. Les acheteurs potentiels peuvent aimer les beaux changements que vous avez, mais les prêteurs peuvent ne pas ressentir la même chose.

Une maison trop inclinée peut être presque aussi mauvaise que celle de délabrement dans certains cas. C'est parce qu'une grande partie des ventes immobilières dépendent des comparables. Par conséquent, si votre maison rénovée est beaucoup plus appréciée que les autres maisons du quartier, les acheteurs potentiels peuvent ne pas être en mesure d'obtenir un prêt pour l'acheter. Du bon côté, un acheteur en espèces qui n'est pas à la merci d'un prêteur peut acheter votre maison.

En ce qui concerne les rénovations, il est préférable de considérer toutes les possibilités positives ou négatives avant de rénover.