Pourquoi le printemps 2022 sera le moment idéal pour mettre votre maison sur le marché

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Le printemps est le moment traditionnel pour répertorier une maison, mais la pandémie et la surtension de valeur maison qui en résultent ont rendu le marché tout sauf prévisible.

Valeurs de ventes de maisons dans le u.S. Rose considérablement en 2021. Selon la Federal National Mortgage Association (FNMA), plus communément appelée Fannie Mae, la tendance devrait se poursuivre jusqu'en 2022, mais à un rythme plus lent.

Alors, où cela laisse-t-il les propriétaires qui cherchent à vendre leurs maisons? Le printemps 2022 sera-t-il toujours le meilleur moment de l'année pour répertorier une maison, ou d'autres facteurs économiques pourraient-ils entrer en jeu? Nous avons vérifié auprès des experts dans les industries immobilières et prêts aux hypothèques pour mieux comprendre ce que la nouvelle année pourrait apporter pour les vendeurs à domicile.

Des taux d'intérêt plus élevés pourraient avoir un impact

Les taux hypothécaires sont faibles depuis des années, mais ils ont récemment vu une légère augmentation. Bien qu'il n'y ait aucune indication des tarifs en coulé en 2022, même les augmentations mineures peuvent mettre un amortisseur sur les ventes de maisons.

Mike Gregor, un agent immobilier du Connecticut avec Cohen Agency Sim, LLC, spécule que le marché du logement peut se refroidir un peu en 2022, mais il ne pense pas que cela changera radicalement. Cependant, Gregor nous a dit que «il y a une possibilité que le taux hypothécaire augmentera bientôt.«En tant que tel, il pense qu'il pourrait être préférable pour les vendeurs de« lister leurs maisons maintenant plutôt que de retenir."

Listing a un sens précoce?

Glen Pizzolorusso, courtier immobilier associé à Compass dans le comté de Fairfield, Connecticut, pense qu'il y a de bonnes raisons pour les vendeurs d'énumérer leurs maisons au cours de la deuxième semaine de janvier 2022.

Pourquoi? Pizzolorusso prévoit un pic dans les acheteurs juste après la nouvelle année. Bien qu'il s'attend à ce que la croissance de la valeur de la maison se développe légèrement en 2022, il ne prévoit pas un accident: "Je n'anticipe pas une rafale, mais certains marchés verront de légères corrections", explique Pizzolorusso. «Si vous envisagez de vendre, je n'attendrais pas."

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Un faible inventaire prédit un marché d'un vendeur

En raison des interruptions en cours de chaîne d'approvisionnement liées à la pandémie et d'une pénurie de matériaux de construction, moins de nouvelles maisons ont été construites en 2021. La diminution du nombre de nouvelles maisons a contribué à la réduction des stocks de logements et à une augmentation des valeurs des maisons.

Andrew Bennet, courtier immobilier avec Haystack Realty Group à Greenville, en Caroline du Nord, s'attend à ce que cette tendance se poursuive l'année prochaine. "C'est certainement un marché du vendeur en ce moment et se poursuivra tout au long de 2022, pas seulement au printemps", a déclaré Bennet. C'est une bonne nouvelle pour les vendeurs qui pourraient devoir attendre plus tard dans l'année pour répertorier leurs maisons.

Le prêteur prédit le marché immobilier fort 2022

Les propriétaires peuvent être préoccupés par l'effet de l'augmentation de l'inflation sur le marché immobilier au cours de l'année à venir, mais Heather McRae, responsable des prêts de Chicago Financial Services, ne prévoit pas de problème pour les vendeurs.

«L'immobilier est une classe d'actifs», a déclaré McRae, «et, dans les environnements inflationnistes, les prix des actifs ont tendance à augmenter.«Bien qu'elle pense que le rythme des ventes peut être plus lent en 2022 qu'en 2021, elle s'attend également à ce que les ventes de maisons restent robustes toute l'année.

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Stratégies de vente saisonnières

Lorsque le temps se refroidit à l'automne, les ventes immobilières se refroidissent généralement un peu aussi, mais cela ne se produit pas aussi sensiblement en 2021 que dans les années passées, grâce à un faible inventaire de logements et à une concurrence accrue des acheteurs.

Certains experts immobiliers et prêteurs hypothécaires pensent que le marché immobilier continuera d'être fort tout au long de 2022, ce qui signifie que les vendeurs peuvent ne pas avoir à se précipiter pour énumérer leurs maisons avant la date limite traditionnelle du 1er mai. Si les valeurs des maisons continuent de grimper, attendant de se répertorier jusqu'à l'été ou l'automne 2022 peut entraîner un profit davantage de la vente.

Demographie et détails régionaux

Peu importe à quel point les perspectives de logement national sont bonnes ou pauvres, les propriétaires doivent être conscients de ce qui se passe dans leurs communautés lorsque vous cherchez à vendre une maison.

Les valeurs de la maison varient selon la région A, un éleveur de 1 500 pieds carrés, peut se vendre à 350 000 $ dans une ville qui est en plein essor, mais ne peut rapporter que 175 000 $ si elle se trouve dans une région avec une économie déprimée.

Alors que le printemps 2022 ressemble toujours à un bon moment pour répertorier votre maison, assurez-vous de parler avec des agents immobiliers locaux pour vous assurer que c'est le bon calendrier pour la liste dans votre communauté.