Qui devriez-vous embaucher pour gérer votre construction?

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Manager de la construction vs. Entrepreneur général?

Un directeur de la construction est une alternative à l'embauche d'un entrepreneur général. C'est peut-être un bon moyen pour le propriétaire qui n'a aucune expérience de construction pour bénéficier de certains des avantages d'être son propre entrepreneur pour encore, en même temps, avoir un professionnel pour donner confiance et conseils.

Une différence clé entre l'embauche d'un GC et un directeur de la construction est financière. Dans un arrangement traditionnel de propriétaire-GC, l'entrepreneur calcule ses coûts, obtient des estimations des sous-traitants, puis les marque tous un pourcentage pour vous donner un seul prix. En revanche, le directeur de la construction ne vous donnera pas un prix; Vos chèques ne seront pas tous payables à un seul bénéficiaire. Au lieu de cela, vous embaucherez tous les entrepreneurs et il n'y aura pas de milieu pour marquer les coûts. Vous paierez des frais de directeur de la construction, mais ce sera inférieur à ce que le balisage du GC aurait été. Tu devrais finir devant.

Avec un directeur de la construction, vous signez un accord spécifiant que ses frais (ou elle) représentent un pourcentage du temps total et des coûts de matériaux. Des frais typiques de 10 à 15% se traduiraient, sur un emploi avec un coût de temps et de matériaux de 50 000 $, à des frais de gestion de la construction de 5 000 $ à 7 500 $ pour les services du gestionnaire.

Votre niveau d'implication

Un autre avantage du directeur de la construction est que vous conserverez un degré élevé de contrôle et d'implication dans le processus. Le directeur de la construction est essentiellement un consultant qui prête une main professionnelle. Le directeur de la construction aidera à solliciter des offres, d'examiner les estimations, de coordonner les horaires et de superviser la construction. Mais vous serez étroitement impliqué à chaque étape le long du chemin.

Qui assume le rôle du directeur de la construction?

Le service de base fourni par les architectes comprend généralement une supervision de la construction de routine, mais pour des frais supplémentaires, de nombreux architectes assumeront le rôle de gestionnaire de construction. Certains charpentiers et petits entrepreneurs généraux travailleront également sur une base de gestionnaire / frais. Mais celui qui le fait, l'estimation, les négociations, la planification et la supervision sont la responsabilité du gestionnaire.

Le mauvais côté

Quel est l'inconvénient? Un entrepreneur général assume la responsabilité d'un emploi; Un directeur de la construction ne fait pas. Les litiges, la mauvaise fabrication et d'autres difficultés deviennent votre problème. C'est juste juste, vraiment: vous économisez de l'argent et assumez une partie du risque. Mais si vous trouvez un directeur de construction expérimenté avec de bonnes références et négociez un contrat complet et équitable, les chances sont bonnes que vous n'aurez pas de problèmes majeurs.

Tu es le patron

Quel que soit l'arrangement que vous décidez, rappelez-vous que vous êtes le patron. Insistez pour que le travail soit à la hauteur de vos normes.