Qui paie les réparations après une inspection de la maison?

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Q: Mon mari et moi avons fait une offre sur la maison de nos rêves il y a quelques semaines, mais maintenant une inspection de la maison a déterminé que le système CVC est sur le point d'échouer. Alors, qui paie les réparations après l'inspection de la maison? Les vendeurs ou nous?

UN: Il n'est pas rare qu'une inspection de la maison résulte de quelques problèmes. Selon le libellé du contrat de vente, l'une ou l'autre partie à la vente peut devoir payer. D'un autre côté, car l'achat d'une nouvelle unité de CVC est cher, l'un de vous pourra peut-être se retirer du contrat sans pénalité.

En ce qui concerne les coûts de tous, les responsabilités de payer pour les réparations doivent être énoncées dans le contrat de vente. Si ce n'est pas écrit et pas dans le contrat, cela ne compte pas. Un accord verbal ne tiendra pas devant le tribunal; il doit être écrit. Continuez à lire pour plus d'informations sur qui paie les réparations après une inspection de la maison.

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Le paiement des réparations est négociable pendant la phase contractuelle.

Les contrats de vente varient, selon qu'ils ne sont établis entre deux agents immobiliers ou écrits à la main sur un morceau de papier pour représenter la vente entre deux parties privées qui n'utilisent pas d'agent agréé pour aider à la transaction. Les agents agréés doivent se conformer à toutes les lois de l'État applicables, tandis que les mêmes règles ne s'appliquent pas toujours aux parties privées.

En général, un contrat de vente contiendra une clause de réparation de contingence qui expliquera les termes de qui paie les réparations après une inspection. La clause peut indiquer que le vendeur sera responsable des réparations jusqu'à un montant spécifique, après quoi le solde du coût sera réparti également entre les deux parties. Alternativement, la clause peut indiquer que le vendeur a la possibilité de refuser de faire des réparations et que l'acheteur a la possibilité de résilier le contrat à ce moment-là et de recevoir tout l'argent sérieux.

Si l'acheteur et le vendeur ne peuvent pas s'entendre dans les négociations sur qui paiera les frais de réparation, le contrat échoue généralement. L'acheteur cherche une autre maison à acheter, et la maison du vendeur revient sur le marché.

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Avec un contrat «tel quel», l'acheteur est responsable du paiement des réparations.

Dans certains cas, les vendeurs se rendent compte que la maison est dans un état de délabrement, mais ils n'ont pas l'argent (ou le temps) pour résoudre les problèmes. Lorsque cela se produit, le vendeur peut répertorier la maison «tel quel», ce qui signifie que le vendeur ne sera pas responsable des coûts associés aux réparations.

L'acheteur peut toujours commander des inspections et devrait pour déterminer le montant de délabrement. Cela donne à l'acheteur une image plus claire de l'étendue des problèmes et sera généralement une considération pour savoir si l'acheteur veut continuer le contrat. La différence est qu'il est peu probable que le vendeur paie toute réparation pour les dommages trouvés par un inspecteur de maison.

Selon le libellé du contrat de vente, si le coût de réparation de la maison est substantiel - l'acheteur peut être en mesure de sortir du contrat et de récupérer l'argent sérieux. Avec une vente tel quel, il n'y a pratiquement pas de recours ou de garantie après la fermeture.

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Le coût des réparations peut également déterminer si l'acheteur ou le vendeur paie.

À moins que le contrat de vente ne déclare qui paiera les réparations, dans la plupart des cas, le vendeur finit par payer mais le vendeur n'est pas tenu de le faire. Habituellement, le vendeur souhaite finaliser l'accord et, pour aller de l'avant avec la vente, acceptera de payer les frais de réparation. Ceci est plus probable avec les réparations à gros billets, comme mettre un nouveau toit ou remplacer l'ancien câblage.

Si les coûts de réparation sont faibles, l'acheteur peut ne pas vouloir bouleverser le contrat et peut décider plutôt de payer les coûts plus tard de leur poche.

Si le vendeur accepte de payer les frais de réparation, cela ne signifie pas que le vendeur appelle immédiatement les entrepreneurs et effectue les réparations. Il est plus probable que le vendeur obtiendra des offres pour les réparations, puis le coût des réparations sera crédité du produit du vendeur à l'acheteur dans le cadre des frais de clôture. L'acheteur utilisera ensuite l'argent pour faire réparer les problèmes.

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Il peut être dans l'intérêt du vendeur de payer les réparations.

Certains États ont des lois qui encouragent un vendeur à divulguer des défauts matériels à la maison. Si une entreprise immobilière répertorie la maison, l'agent immobilier obligera le vendeur à remplir un formulaire de divulgation répertoriant tous les défauts connus. Une copie du formulaire de divulgation est donnée à tous les acheteurs potentiels avant de faire une offre. Les défauts qui doivent être divulgués comprennent souvent une connaissance des dommages causés par l'eau, des inondations, des dommages causés par les termites, des problèmes structurels ou un système de CVC ou des problèmes de câblage.

Les déclarations de divulgation ne sont basées que sur ce que le vendeur est conscient, cependant. Si le vendeur n'est pas conscient des problèmes avec le système HVAC, cela n'apparaîtrait pas sur le formulaire de divulgation. Cependant, une fois qu'une inspection a identifié le problème, le vendeur devra, par la loi, divulguer le problème du CVC à partir de ce moment. Pour cette raison, il est souvent dans l'intérêt du vendeur d'aller de l'avant et de payer les réparations maintenant parce que ces problèmes devront être sur les futurs formulaires de divulgation, ce qui peut dissuader d'autres acheteurs potentiels.

Parfois, un vendeur acceptera de payer pendant au moins une partie des coûts des réparations nécessaires pour faire voler l'accord, mais les acheteurs devraient faire attention à ne pas demander des réparations cosmétiques, comme une nouvelle peinture sur les murs ou des choses qui n'affectent pas la structure ou systèmes domestiques centraux.

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Si le vendeur n'a pas divulgué un défaut de matériel connu, le vendeur peut être responsable des frais de réparation.

La seule fois où un vendeur peut être légalement obligé de payer pour les réparations, c'est si la maison se vend, ferme, puis quelque chose ne va pas que le vendeur doit avoir connu mais n'a pas divulgué. Par exemple, supposons que les nouveaux acheteurs emménagent et les inondations du sous-sol, ce qui les incite à embaucher un entrepreneur pour sécher le sous-sol et remplacer la cloison sèche. Si l'entrepreneur mentionne qu'il est sorti il ​​y a un an et a fait la même chose lorsque le sous-sol a été inondé, il devient évident que le vendeur n'a pas divulgué de défaut matériel.

Lorsque cette situation se produit, l'acheteur peut intenter une action en justice contre le vendeur pour non-divulgation d'un défaut matériel et demander au vendeur de payer le coût des réparations actuelles. Le tribunal peut alors décider d'accorder un jugement en faveur de l'acheteur, commandant le vendeur précédent pour payer les frais de réparation.

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