Lors de la rénovation d'une vieille maison, quelles caractéristiques devriez-vous conserver?

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Les propriétaires de vieilles maisons ont beaucoup à naviguer lorsqu'ils se lancent dans une vieille rénovation de maison. Certains propriétaires peuvent être tentés de faire un balayage propre, de tout en déshabiller dans les goujons et de démarrer frais. D'autres peuvent vouloir se concentrer sur la restauration, en gardant autant que possible. La plupart des propriétaires se situent quelque part entre les deux, essayant de conserver certaines fonctionnalités clés et de modifier des éléments qui ne correspondent pas aux besoins ou au style de vie de leur famille. Mais comment un propriétaire traduit ces différentes approches en action? Commencez par établir ce que vous ne changerez pas, en commençant par les fonctionnalités suivantes qui devraient être en haut de votre liste de préservation.

1. Le plan d'étage

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Dans les maisons plus anciennes, le flux entre les principaux espaces de vie est généralement assez logique, avec une relation pratique entre l'entrée principale, le salon, la cuisine et l'entrée secondaire. Dans certaines maisons, des ajouts ultérieurs ont changé ce flux, confondant souvent les choses. Si possible, respectez le plan d'étage de votre maison. au moins dans la partie d'origine de la maison. Cela peut signifier la restauration des éléments supprimés par les propriétaires précédents. Par exemple, dans les années 1970, à mesure que les plans ouverts sont devenus la norme, la préparation des aliments et les salles de restauration ont été ouvertes pour créer des cuisines de campagne, des «grandes chambres» ou d'autres espaces à usage multiple. En conséquence, les salles à manger discrètes ont décliné en popularité. Aujourd'hui, cependant, la salle à manger est de retour, et il vaut la peine de se réintégrer dans votre plan d'étage si les rénovations précédentes l'ont supprimé. En général, évitez de déchirer un plan d'étage d'origine dans votre ancienne maison. À première vue, cela peut ne pas sembler suffisamment flexible pour permettre vos rénovations prévues, mais reprenez et repérez.

2. Escaliers

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Comme le coût de l'artisanat de qualité a grimpé, la qualité et le caractère de l'escalier typique ont chuté. Si vos escaliers ont des balustres, des rails et des messages Newel d'origine, restaurez plutôt que de les remplacer. Les dépasser s'ils sont fabriqués en bois dur ou si enrobé de peinture qui tourne, des panneaux ou d'autres détails ne sont plus croustillants. S'ils ont besoin d'être stabilisés, trouvez des moyens de le faire qui ne nuiront pas à leur apparence. Des marches gravement usées peuvent généralement être remplacées sans trop de difficulté, mais assurez-vous que les détails sont également restaurés, comme les rendements de nez (les bords arrondis qui s'étendent au-delà des colonnes montantes). Les nouveaux balustres pour remplacer ceux brisés ou manquants peuvent être moulés étonnamment à peu de frais si vous achetez autour. Les escaliers sont des éléments de conception clés dans une maison et valent bien les dollars supplémentaires nécessaires pour les préserver et les restaurer.

3. Boiseries

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Jusqu'à ce qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, lorsqu'ils sont plus élégants, des styles plus modernes se sont mis, les moulures sont restées des éléments de conception importants, même dans des maisons sans prétention. Les plinthes et les boîtiers autour des fenêtres et des portes étaient en stock large, souvent avec des moulures appliquées pour ajouter des lignes d'ombre et un effet plus audacieux en trois dimensions. En particulier à la fin du XIXe siècle, les corniches étaient lourdes et dramatiques. Si vous avez la chance d'avoir une maison où les boiseries d'origine sont intactes, sauvez tout ce que vous pouvez, y compris les premiers boiseries, les cas intégrés, le travail de broche et d'autres composants décoratifs. Pendant que vous y êtes, dessinez-vous pour l'inspiration. Si votre rénovation implique d'ajouter des fenêtres, des portes, des armoires ou d'autres éléments, incorporez les détails des boiseries existantes pour rendre le nouvel espace plus une pièce avec la maison existante.

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4. Surfaces en plâtre

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Enregistrer le plâtre original dans la mesure du possible. La nouvelle cloison sèche n'a pas la force, la durabilité, l'inonction et le caractère du plâtre traditionnel. De nombreuses techniques ont été développées pour préserver les vieilles murs et plafonds en plâtre, y compris les rondelles spéciales qui peuvent rattacher et stabiliser le plâtre lâche et craquelé. Vous voudrez peut-être vous attaquer à de petites réparations par vous-même, mais rappelez-vous que le plâtrage est un travail qualifié. Pour des emplois plus grands et plus compliqués, consultez un entrepreneur de rénovation à l'ancienne maison.

5. Étages

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L'histoire des mises à jour d'une maison est souvent plus facile à tracer dans son revêtement de sol. Par exemple, les planches en pin à main à l'étage et le revêtement de sol en chêne en chêne à la machine sont sûrs des signes de remodelage, probablement au cours des dernières décennies. Une série d'articulations qui forment une ligne à travers le sol au milieu d'une pièce pour aucune raison apparente peut indiquer le changement d'une partition ou l'élimination d'une cheminée. À moins que vos sols ne soient à la fois uniformes et cohérents avec le style et le vintage de votre maison, ils ont probablement quelque chose à dire sur l'histoire de votre maison.

Si vous sélectionnez un revêtement de sol pour un ajout ou une rénovation dans une maison plus ancienne, réfléchissez à la façon dont les nouvelles surfaces fonctionneront avec le revêtement de sol original survivant. Les options incluent la recherche de matériaux récupérés qui feront une transition transparente de l'ancien au nouveau, en resurfaçant l'ancien sol pour correspondre au nouveau, ou en incorporant les détails du plancher en bois d'origine dans le nouvel exemple de plancher, une conception de bordure, la largeur de la planche , ou l'espèce et la couleur du bois. Vous pouvez plutôt opter pour une surface entièrement différente, comme la moquette de mur à mur dans une nouvelle salle familiale ou une nouvelle tuile dans la cuisine qui se coordonne avec l'ancien sans le copier. Il n'y a pas de solution, mais demandez-vous toujours: le nouveau convient à l'ancien?

6. les fenêtres

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Si votre maison est un siècle ou plus ancienne et que ses fenêtres sont originales, la meilleure approche est presque toujours à préserver plutôt que de les remplacer. Ces fenêtres plus anciennes sont probablement fabriquées à partir de bois à l'ancienne, ce qui signifie qu'ils sont plus forts et résistants à la pourriture. S'ils sont correctement rénovés, ils dureront probablement plus longtemps que la fenêtre de remplacement typique d'aujourd'hui et vous les tiendrez hors de la décharge. Si vous jouez pour faire une partie du travail vous-même, la rénovation devrait être moins chère que le remplacement, ce qui est une bonne nouvelle si vous rénovez une vieille maison avec un budget.

De nouveaux débuts peuvent être ajoutés sans beaucoup de dépenses, tout comme les fenêtres de tempête (parfois à l'intérieur, en particulier sur les maisons historiques). Le vieux composé de vitrage peut être réparé et les éléments pourris peuvent être remplacés, ou le bois peut être stabilisé avec de l'époxy ou d'autres consolidants. Si la rénovation n'est pas une option, pour les maisons plus récentes, vous pourrez peut-être trouver des copies de bonne qualité à un prix raisonnable des fenêtres d'origine. Que vous choisissiez de remplacer ou de restaurer, essayez de conserver la configuration de la fenêtre d'origine. Le remplacement des fenêtres multiligiques d'origine par des ceintures à un seul pane (substituant, disons, 1/1S pour 6/6S) modifie l'apparence d'une maison plutôt que le dessin de crayon est transformé lorsque l'ombrage est effacé. C'est probablement une mauvaise idée.

7. Des portes

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Comme avec Windows et d'autres détails, essayez d'enregistrer les portes d'origine. N'oubliez pas que les portes enlevées dans une partie de la maison peuvent être réutilisées ailleurs. Si vous avez besoin de portes supplémentaires, vous pouvez trouver des styles similaires à l'architecture de sauvetage. Ils n'ont pas à être identiques, mais s'ils ressemblent aux originaux, ils ne semblera pas hors de propos. Cette approche de maintien à l'origine s'applique également aux portes extérieures. Dans la quête pour économiser de l'énergie et resserrer la maison, vous pouvez être tenté de remplacer une porte d'entrée lambrissée d'aspect usé. Malheureusement, de nombreuses portes de remplacement d'aujourd'hui, parfois en acier, souvent tamponnées de faux grainage, ressemblent à l'équivalent architectural d'un œil noir. Essayez de restaurer la porte d'origine, ou du moins trouver un remplacement qui conserve le même esprit.

8. Matériel

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Le matériel est facile à remplacer et est généralement parmi les premiers éléments à changer dans une maison. Les goûts évoluent avec le temps, le matériel peut s'use ou casser, et le besoin de sécurité plus serrée signifie que les verrouillage doivent parfois être mis à niveau. En conséquence, de nombreuses maisons plus anciennes ont une gamme de matériel et si les remodelers précédents ont sauté, une partie de ce matériel peut être de mauvaise qualité. Les charnières et les ensembles de verrouillage communs dans la nouvelle construction ont tendance à être bon marché, et ils le regardent. Une autre considération dans les maisons plus anciennes est que la qualité du matériel dans les espaces publics avait tendance à être plus élevée que celle utilisée dans les zones privées. Les serrures à mortaise coûteuses dans une maison victorienne de style cède souvent la place à des verrous simples dans les chambres à l'étage. Des détails comme celui-ci signifient qu'il est important de connaître le matériel de votre maison et d'être conscient de l'évolution des serrures, des verrous,. Faites attention à votre matériel. Il peut offrir des idées de style ainsi que des indices sur la façon dont votre maison a changé au fil du temps. Par exemple, un verrou simple dans un placard à l'étage peut inspirer le choix des fermetures sur les armoires de votre nouvelle cuisine. Était ce verrou vraiment original à la maison? Eh bien, si le suppression révèle du bois non peint en dessous, vous avez votre réponse!

9. Fond d'écran

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Avez-vous déniché un vieux papier peint pendant votre rénovation? Quel chanceux êtes-vous! Si vous songez à le maintenir en place, faites d'abord des recherches pour confirmer que le document est fidèle à la période de la construction de votre maison. Ensuite, évaluez l'état du papier peint: est le mur complet de papier récupérable? Les correctifs sont-ils endommagés ou manquants? Vous pourrez peut-être trouver du papier de remplacement dans le même motif, bien que vous n'obtiendrez probablement pas la même correspondance de couleur. Une autre option consiste à choisir de préserver une partie du mur qui a le papier d'origine intact, peut-être de devenir intelligent avec des lambris (si la période appropriée) à masquer le papier peint endommagé. Si juste un peu de fond d'écran est récupérable, envisagez de découper cette section du mur et de le cacher pour afficher comme une œuvre d'art qui évoque les premiers jours de la maison.

dix. Divertissement

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Par tous les moyens, enregistrez-le! Les Dumbwaiters sont des trésors dans des maisons historiques et si vous avez la chance d'en avoir un, vous seriez sage de le préserver. Si vous ne pouvez pas imaginer une utilisation pratique pour ce mini-ascenseur de fret dans votre style de vie contemporain, considérez d'autres façons d'intégrer l'élément dans votre décor: vous pouvez retirer les portes et sécuriser l'imbroisle en place, en créant un espace d'affichage pour les articles décoratifs ou verrerie. Ou vous pouvez construire dans un casier à vin pour garder vos favoris à portée de main - ce qui est à la main! Ensuite, avec l'idumbwaiter fixé en position, récupérez d'autres parties de l'arbre à utiliser comme placards ou armoires.

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11. Volets

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Si votre vieille maison a quelques volets manquants et d'autres qui ne sont pas à peine accrochés, vous pouvez vous précipiter pour les arracher tous et en finir avec. Si la recherche (ou une évaluation d'experts) montre que ces volets sont fidèles à la conception originale de la maison, résistez à la tentation de les supprimer. Votre rénovation sera plus correcte architecturale si vous restaurez les volets existants en supprimant des couches de peinture, en fixant les lattes cassées et en remplaçant le matériel. Vous économiserez également de l'argent: de nouveaux volets en bois peuvent coûter des centaines de dollars, tandis qu'une boîte de décapant de peinture peut être obtenue pour une fraction de cela. Si vous ne pouvez pas enregistrer tous les volets, vous devrez peut-être vous proposer des remplacements correspondants. Mais en récupérant ceux que vous pouvez, vous aurez moins à acheter. Si vous en avez assez des volets d'origine, pensez à les placer tous sur le devant de la maison pour que votre maison mette son authentique en avant le plus authentique.