Lorsque vous achetez une maison, ne dépensez pas supplémentaire pour ces fonctionnalités

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L'achat d'une maison est une expérience émotionnelle. Même si les acheteurs savent qu'ils devraient se concentrer sur ce dont ils ont réellement besoin - peut-être trois chambres ou une grande arrière-cour - ils peuvent être tentés par des équipements inutiles qui sont jolis ou chics ou cool. Mais bien que ces extras puissent faire ressortir une maison, ils peuvent également inciter les acheteurs à payer plus pour une maison qu'ils ne devraient. Ne laissez pas vos émotions prendre le dessus sur vous: ne dépensez jamais plus pour les fonctionnalités suivantes.

Appareils haut de gamme

Les luminaires haut de gamme comme les lumières fantaisistes et les robinets sont sûrs d'attirer l'attention d'un acheteur. Mais selon Patrick Garrett, un courtier / propriétaire de Birmingham, en Alabama, les acheteurs ne devraient jamais payer plus pour ces articles. «Bien que les appareils puissent être promus comme un produit haut de gamme, ces articles peuvent ne pas être couverts par des garanties domestiques typiques."

Eh bien, comme ils sont des produits haut de gamme, ils dureront longtemps, à droite? Pas nécessairement. "Tout comme les luminaires standard, les luminaires haut de gamme sont sujets à la rupture ou au dysfonctionnement en raison d'une fabrication défectueuse", explique Garrett. De plus, note-t-il, il peut être difficile de trouver des pièces de remplacement pour certains luminaires haut de gamme, et ces pièces pourraient s'avérer relativement coûteuses.

Candice Williams, agent immobilier au RE / MAX Space Center à League City, au Texas, avertit que les luminaires fantaisistes peuvent rendre une maison plus chère qu'elle ne l'est et prévient d'être séduit. «Ne soyez pas attiré par des luxes luxueuses, des lampes suspendues de fantaisie ou des appliques dramatiques, car les magasins de rénovation domiciliaire les vendent et plus encore pour moins de 200 $.«Idem pour les pommes de douche fantaisie:« Pour 100 $ ou moins, vous pouvez obtenir une pomme de douche fonctionnelle mais fantaisie avec toutes les cloches et les sifflets et c'est facile à installer."

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Inutilisable en pieds carrés

Tout le monde aime plus de place, mais selon Christopher Totaro, un agent de Warburg Realty à New York, une partie de la superficie carrée reflétée dans le prix demandé peut ne pas être utilisable. «Si cet espace n'a pas d'application pratique, vous paierez pour quelque chose que vous n'utiliserez pas et que vous n'avez pas besoin."Alors, quels sont quelques exemples de superficie inutilisable? "Des choses comme les longs couloirs ou un placard qui est énorme mais qui a un espace inutilisable pour suspendre ou stocker", explique Totaro. «C'est différent d'un long couloir large et arrangeant», qui sert de son propre espace et peut même agir comme une galerie. Un tel couloir justifie les dépenses, tout comme un véritable placard sans rendez-vous avec beaucoup d'espace de stockage utilisable.

Placards personnalisés

En parlant de placards, il y a une différence entre payer plus pour l'espace de placard et payer plus pour les systèmes d'organisation du placard. «Si vous n'avez pas peur de faire un peu de travail vous-même, vous pouvez facilement faire de cette solution de stockage dans votre propre projet de bricolage», explique Michael Dimartino, vice-président directeur des services d'installation à Power Home Remodeling. «Les tiges de placard extensibles, les étagères en fil métallique et les tiroirs ne sont que quelques-unes des options d'organisation pour le budget vendues séparément dans des magasins comme Home Depot ou Lowe's."

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L'effet mis en scène

Lorsque les vendeurs paient pour la mise en scène de la maison, ils ont l'intention de récupérer ces dépenses grâce à un prix de vente plus élevé. Ils savent que les maisons en mise. Cela dit, Justin Riordan, architecte d'intérieur, architecte et fondateur de la société de mise en scène de Portland, Seattle et de Los Angeles, Spade et Archer Design Agency, met en garde contre le paiement de plus pour une maison qui a été bien mise en scène. (Et c'est un stage, attention!)

«La mise en scène est la seule chose qui ne sera plus là lorsque vous achetez la maison et pourtant je le vois se produire tout le temps."Alors, quelle répartition est la tendance? «Nous avons en fait un programme pour nos vendeurs multiples dans lesquels nous déplaçons l'unité modèle d'un espace à l'autre, encore et encore et encore, car inévitablement celui qui est mis en scène est celui qui vend le plus rapide et avec la prime la plus élevée », Révèle Riordan.

Traitements de fenêtre

Il peut être difficile de trouver les bons traitements de fenêtre pour une nouvelle maison, et les vendeurs savent que. «J'ai vu certains vendeurs prendre en considération le coût de leurs traitements de fenêtre à acheter et à installer», explique le courtier Becki Danchik de Warburg Realty à New York. Bien qu'elle considère que c'est un bonus si les vendeurs décident de quitter les traitements de fenêtre lorsqu'ils vendent, Danchik dit que les acheteurs ne devraient pas leur attribuer beaucoup de valeur lorsqu'ils offrent une maison dans une maison.

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Aménagement paysager à forte entretien

Le bel aménagement paysager attire souvent les acheteurs. Mais selon Chris Fajkos, agent immobilier à Tahoe Mountain Realty à Truckee, en Californie, vous ne devriez pas payer plus pour un aménagement paysager à grande maintenance. C'est attrayant mais pas essentiel. Et il y a une autre raison pour laquelle vous préférez peut-être économiser votre argent. «Dans les zones saisonnières, c'est une corvée intimidante à suivre.«Lorsque vous réalisez que vous passez chaque week-end à maintenir votre paysage parfait, vous pourriez vraiment regretter d'avoir payé un supplément.

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Caractéristiques de vie extérieure

Tout comme un aménagement paysager étonnant, les espaces de vie extérieurs luxueux ont tendance à faire une impression sur les acheteurs. «Les configurations télévisées en plein air et les nuances mécaniques automatiques sont agréables mais peuvent en fait submerger les acheteurs de maintenance», explique Fajkos. Et il note que de nombreux acheteurs finissent par choisir de personnaliser leurs espaces extérieurs pour s'adapter à leur propre style de vie, de toute façon. Vous ne voulez pas dépenser supplémentaire pour quelque chose que vous pourriez très bien finir par payer pour avoir supprimé.