Lorsqu'une cheminée s'incline, un problème de fondation se cache ci-dessous

Photo: Ashireporter.org

Ce n'est pas quelque chose que vous voulez vraiment reconnaître. Vous vous dites que c'est une illusion d'optique, ou un embrayage à la pensée consolique que, hé, la tour de Pise a penché pendant des siècles.

Mais une cheminée inclinable est un problème à domicile grave qui devrait être traité dès que possible. Les briques pourraient tomber sur la tête de quelqu'un ou s'écraser sur votre toit. L'eau et les insectes pourraient se mettre dans l'espace où la cheminée s'est éloignée du revêtement. La cheminée peut même être fissurée, qui fuit des gaz combustibles dans la maison. Et comme la cheminée est probablement liée à la fondation, il pourrait y avoir des problèmes là aussi.

La bonne nouvelle est qu'avec les méthodes de réparation des fondations d'aujourd'hui, il peut être possible de déplacer votre cheminée dans sa position d'allumage d'origine sans encourir le coût élevé et la perturbation de la démolition et de la reconstruction.

Comment savoir si une cheminée est inclinée

Regardez l'articulation entre le revêtement de maison et une cheminée extérieure. Si un écart s'est ouvert, c'est un signe à peu près sûr que la cheminée a commencé à se pencher. Les propriétaires précédents ont peut-être comblé l'écart de mortier, de calfeutrage ou d'isolation en mousse, mais ces mesures ne masquent que le problème. Vous pouvez également voir des sangles en métal qui ont été utilisées pour attacher la cheminée en place.

Photo: étoile de la fondation

Si votre cheminée traverse l'intérieur de la maison, regardez dans le grenier pour voir s'il est centré dans son ouverture encadrée. S'il presse contre l'ouverture d'un côté ou d'un autre, cela signifie qu'il se penche.

Les fuites dues à un clignotement délogé sont un autre signe qu'une cheminée s'est installée. Vous pouvez également utiliser un niveau long pour vérifier si la cheminée est plomb (verticale dans deux plans). Alternativement, vérifiez les joints de mortier horizontaux pour le niveau.

Sachez cependant que certaines cheminées sont conçues pour «incliner». Si la cheminée n'est pas centrée, le constructeur a peut-être choisi de compenser les cours de briques afin que la cheminée puisse sortir à la crête du toit, donnant à la maison une apparence plus symétrique. Dans certains cas, le décalage est léger et il ressemble à l'inclinaison, mais tant que les joints de mortier horizontaux sont de niveau, vous pouvez être assuré que la cheminée a été construite de cette façon.

Causes d'une cheminée inclinable

Les cheminées de maçonnerie pèsent plusieurs tonnes et ce poids est concentré sur une petite zone. Ainsi, une cheminée doit être construite sur une semelle en béton, parfois appelée pad de cheminée, afin de ne pas couler. (Une cheminée peut également être attachée à la maison pour la stabilité, mais ce n'est pas ce qui le maintient.) La semelle peut être versée en même temps que la fondation ou après, comme cela serait le cas si la cheminée était un module complémentaire.

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Un certain nombre de choses peuvent faire échouer une semelle et saper une cheminée. Ils comprennent:

• • Pieds sous-dimensionnés. Pour assurer la stabilité, la semelle doit être d'au moins un pied d'épaisseur et projeter six pouces au-delà de la cheminée de tous les côtés.
  • Terre pauvre. Le sol et les sols en vrac qui se développent et se contractent avec l'évolution de la teneur en eau (appelée sols étendus) ne supporteront pas la charge de la cheminée. L'érosion et le placement sur le sol en remblayé peuvent également affaiblir le soutien.
  • Pieds peu profonds. Si le sol sous un pied se fige et se dilate, le soulèvement qui en résulte affaiblira la semelle.
  • Pied détérioré. Le béton peut se fissurer en raison de l'infiltration d'eau et des cycles de gel répétés. Une mauvaise qualité du béton, un manque de renforcement (barres d'arm.
  • Pieds manquants. Dans de tels cas, la cheminée devra être stabilisée, donc une pied peut être versée en dessous.

Réparation d'une cheminée inclinable

Les entreprises de réparation de fondation utilisent souvent des piles hélicoïdales en acier pour stabiliser et parfois redresser les cheminées penchées sans les démanteler.

Les piles hélicoïdales ressemblent un peu à des vis géantes et peuvent être installées avec un équipement de conduite rotative hydraulique. Les piles sont conduites profondément sous votre cheminée jusqu'à ce qu'elles atteignent une strate de sol ferme et porteuse. Des supports sont ensuite placés sur les piles et glissés sous la cheminée.

Une fois en place, les prises hydrauliques sont utilisées pour soulever lentement la cheminée dans sa position d'origine. Le support est ensuite fixé à la jetée et les prises sont supprimées. Parce que les piles hélicoïdales ne nécessitent pas d'excavation et n'élèvent rien dans le but du butin (pierre et sol), votre cour est pratiquement intacte.

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