Ce qui provoque des taux d'annulation de vente de maisons en augmentation

L'inflation pandémique et montée dans le u.S. ont radicalement eu un impact sur le marché du logement. Les coûts des matériaux de construction ont grimpé en flèche, près d'un demi-million d'emplois de construction doivent être comblés pour répondre.

En juin, environ 60 000 accords d'achat à domicile dans le U.S, ou 14.9%, ont chuté avant d'être finalisé, selon Redfin. Ce taux est en hausse par rapport à 12.7% en mai et 11.2% en juin 2021.

Les annulations de la maison sont maintenant à leur taux le plus élevé depuis avril 2020. Plusieurs facteurs ont contribué à ce pic soudain.

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• Pourquoi les ventes de maisons sont-elles annulées?
• Régions les plus touchées
• Régions les moins impactées
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Pourquoi les ventes de maisons sont-elles annulées?

La hausse des taux hypothécaires et un «ralentissement de la concurrence du marché du logement» ont largement contribué à la chute des contrats à domicile, selon Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin.

Marr a noté dans le rapport de Redfin selon lequel les mois précédents, les acheteurs ont renoncé aux inspections et aux évaluations de la maison pour inciter les vendeurs à accepter leur offre. Avec une demande plus faible, cela ne se produit plus. En conséquence, dit Marr, les acheteurs de maison ont la «flexibilité pour annuler l'accord si des problèmes surviennent pendant le processus d'achat à domicile."

Des taux d'intérêt plus élevés sont également de nombreux acheteurs potentiels. Les acheteurs de maisons pré-approuvés pour un certain montant lorsqu'ils sont allés sous contrat doivent maintenant trouver plus d'argent, poussant cette maison auparavant abordable en dehors de leur budget.

À la mi-juin, les taux hypothécaires fixes de 30 ans ont atteint 5.81%, en hausse 2.5 points à partir du début de 2022 et le plus élevé depuis novembre 2008. Comme expliqué par TherinetgageReports.com, cette augmentation a des ramifications majeures sur les versements hypothécaires.

Leur exemple montre un prêt à taux fixe de 30 ans à 3% sur une maison de 400 000 $ avec un acompte de 20%, ou 80 000 $, coûterait environ 1 350 $ par mois pour le capital et les intérêts. Un prêt de six pour cent pour cette même maison coûterait 1 900 $ par mois. C'est une différence de 550 $ par mois.

Régions les plus touchées

Tandis que Las Vegas est en tête de liste pour u.S. Les zones métropolitaines avec les taux d'annulation les plus élevés, la plupart des villes se classant près du sommet sont au sud-est. Les villes de Floride ont représenté quatre des cinq et neuf premiers. Sur les 20 meilleures villes, 17 étaient en Floride, en Louisiane, en Géorgie et au Texas.

Les villes ayant les taux d'annulation les plus élevés, selon Redfin.

1. Las Vegas 27.2%;
2. Lakeland, FL 26.7%;
3. CAPE CORAL, FL 25.7%;
4. Port St. Lucie, FL 25.7%;
5. Jacksonville, FL 25.3%;
6. Nouvelle-Orléans 25.3%;
7. Palm Bay, FL 24.9%;
8. Orlando, FL 24.5%;
9. Phoenix 24.5%;
10. Crestview, FL 23.5%.

Les annulations d'assurance des propriétaires et la hausse des taux ont également contribué aux problèmes du sud-est. Le 29 juin, Fednat Insurance Co. Annulé 68 200 politiques des propriétaires en Floride seulement après des années de l'État de Sunshine battu par des ouragans, selon E&E News. Voici comment les propriétaires peuvent lutter contre les risques climatiques.

Les annulations de Fednat font partie d'un problème plus important pour les propriétaires du Sud avec des taux d'assurance et des primes environ trois fois plus élevés que la moyenne nationale, selon ABC News Affiliate de Tampa Bay. La hausse des taux a rendu les versements hypothécaires mensuels inaccessibles pour les nouveaux propriétaires précédemment approuvés.

Régions les moins impactées

Inversement, le Nord-Est avait les taux d'annulation les plus bas. Newark, le New Jersey et Rochester, New York, se sont classés en premier et deuxième, respectivement, avec des taux de 2.6% et 4.6%. Sept des 10 meilleures villes avec les taux d'annulation les plus bas se trouvent dans le New Jersey, New York ou la Pennsylvanie.

Les villes ayant les taux d'annulation les plus bas, selon Redfin:

1. Newark, n.J. 2.6%;
2. Rochester, n.Y. 4.6%;
3. Omaha, NE 5.3%;
4. San Francisco 5.5%.
5. Comté de Nassau, n.Y. 5.5%;
6. Comté de Montgomery, PA 6.0%;
7. Allentown, PA 6.4%;
8. Buffalo, n.Y. 6.7%;
9. New York City 6.8%;
10. Raleigh, n.C. 7.0%.

Le classement complet de Redfin peut être trouvé ici.