Ce que vous devez savoir sur les réservoirs d'huile souterrains

L'achat d'une maison avec un réservoir d'huile souterrain est l'un des mouvements les plus risqués qu'un acheteur peut faire. En effet. Nous parlons plus de 100 000 $ si un réservoir se rompt, que votre assurance habitation peut ne pas couvrir.

La bonne nouvelle est que les propriétés avec des réservoirs d'huile souterraines deviennent plus rares, car plus de propriétaires les retirent ou les remplissent. Mais si une propriété que vous regardez en a encore une, voici certaines choses que vous devez savoir.

Sur cette page

• À propos des réservoirs d'huile souterrains
• Comment savoir si votre maison a un réservoir d'huile souterrain
• Dois-je retirer le réservoir d'huile?
• Processus d'élimination du réservoir d'huile

À propos des réservoirs d'huile souterrains

Avant que les municipalités n'installent des conduites de gaz naturel, les fours dans la plupart des maisons utilisaient du mazout stocké dans un réservoir. Les réservoirs d'huile souterrains étaient communs des années 1930 aux années 1980. En raison de leur taille et de leur tristesse, ainsi que du risque de vandalisme et de vol, les chars ont souvent été enterrés, explique l'avocat de l'immobilier et l'investisseur Rajeh Saadeh.

"Au fil du temps, et en raison d'une variété de facteurs comme la corrosion ou les dommages, les réservoirs peuvent s'user au point où les murs sont compromis et permettent à l'huile de contaminer le sol et les eaux souterraines", explique Saadeh. «Cela a un impact négatif sur l'environnement, y compris la santé et la sécurité des personnes."

Comment savoir si votre maison a un réservoir d'huile souterrain

S'il y a un réservoir sous terre, il ne sera généralement pas à plus de 10 pieds de la fondation de la maison. L'indicateur le plus évident est. «Les réservoirs d'huile souterrains ont deux tuyaux: un tuyau de remplissage qui est utilisé pour remplir le réservoir d'huile et un tuyau de ventilation», explique Saadeh.

Parfois, cependant, le tuyau de remplissage et d'évent a été retiré, mais le réservoir reste. Dans ce cas, Saadeh suggère d'effectuer un test appelé un balayage de réservoir. "Une entreprise de déménagement de réservoirs effectue le test en exécutant un détecteur de métaux avec un radar pénétrant au sol, qui identifie la présence d'un réservoir d'huile", dit-il. Un balayage de chars coûte environ 250 $. (Remarque: un détecteur de métaux récréatifs ne le coupera pas pour cela. Embaucher un pro.)

Une autre indication d'un réservoir d'huile souterrain: les tuyaux en cuivre au sous-sol qui ont été plafonnés. S'ils courent à l'extérieur de la maison et du métro mais ne sont pas des tuyaux de plomberie, ils pourraient conduire à un réservoir d'huile souterrain.

Dois-je retirer le réservoir d'huile?

Ça dépend. Certains États nécessitent le retrait du réservoir s'il n'est plus utilisé, qu'il fuit. D'autres États n'ont pas de réglementation, mais beaucoup conseilleraient toujours le retrait pour ces raisons:

• Risque de fuite: Toute maison avec une chaleur alimentée à l'huile est à risque pour un réservoir de pétrole rompu. Cependant, les réservoirs d'huile souterrains ont plus de chances de provoquer une contamination massive que les réservoirs de stockage hors sol, explique Deborah Goldberg, un expert en assurance avec des experts. «Les fuites peuvent contaminer le sol autour de votre maison et même votre eau potable», dit-elle.
• Difficultés de revente: De nombreux agents immobiliers conseilleront aux clients de retirer un réservoir d'huile souterrain avant l'inscription, car la plupart des acheteurs ne prendront pas le risque. Même si quelqu'un est prêt à acheter la propriété, il pourrait y avoir des problèmes car de nombreuses banques n'offriront pas de prêts hypothécaires aux propriétés avec un réservoir de pétrole souterrain.
• L'assurance habitation ne peut pas le couvrir: Goldberg dit que l'assurance habitation couvre rarement les coûts associés à un réservoir de pétrole souterrain qui fuit. Certaines politiques peuvent même avoir un avertissement pour les réservoirs d'huile souterrains. Si vous décidez de quitter un réservoir de pétrole souterrain, il existe des polices d'assurance de chars séparées qui offrent une couverture en cas de fuite.
• Dommage à l'environnement: Une fuite lente d'un réservoir d'huile souterrain peut se propager du sol dans les eaux souterraines puis dans les eaux de surface, impactant non seulement votre maison, mais celles qui vous entourent. Les eaux souterraines peuvent devenir inutilisables pour l'irrigation, ce qui peut nuire aux agriculteurs à proximité. Une fuite qui contamine les eaux de surface peut avoir un impact sur la santé publique et la faune.

Processus d'élimination du réservoir d'huile

Les lois des États concernant l'élimination des réservoirs à pétrole varient considérablement. Par exemple, le Michigan exige que tous les réservoirs d'huile souterrains soient correctement fermés et retirés dans l'année suivant sa dernière utilisation. New York est également un partisan de l'élimination des réservoirs souterrains.

Le retrait d'un réservoir d'huile est généralement effectué par un service de retrait de réservoir professionnel car leurs techniciens qualifiés ont les connaissances et l'équipement nécessaires. De plus, le retrait d'un réservoir d'huile souterrain nécessite généralement des permis spéciaux.

Avant un réservoir d'huile souterrain. Une fois qu'il est prêt à être retiré, il sera creusé du sol et retiré de la propriété sur une remorque. De là, le réservoir est correctement éliminé et réutilisé ou recyclé, si possible. Le coût de l'élimination dépend de la taille et de l'emplacement du réservoir, mais varie généralement de 1 000 $ à 2 500 $.