Ce que vous devez savoir sur les permis de construction

L'idée d'obtenir un permis de construction pour votre projet domestique peut sembler être un tracas bureaucratique, qu'il est. Mais selon la National Association of Realtors, le fait de ne pas obtenir les permis appropriés pourrait arrêter ou caler les rénovations que vous avez prévues. Déterminer quand vous avez besoin d'un permis et en postuler pour un est beaucoup moins ennuyeux que de gérer un procès de voisins, de découvrir que vous ne pouvez pas vendre votre maison ou d'autres barrages routiers sur la ligne.

Sur cette page

• Qu'est-ce qu'un permis de construction?
• Comment savoir si vous avez besoin d'un permis de construction
• Comment demander un permis de construction
• Que se passe-t-il si je construis sans permis?
• Que faire si vos plans changent pendant un projet

Qu'est-ce qu'un permis de construction?

Un permis de construction est une approbation officielle de votre gouvernement local qui vous permet, ou un entrepreneur embauché, de construire quelque chose de nouveau ou de rénover une structure existante sur votre propriété.

Les permis de construction garantissent que les propriétaires se conforment aux codes et aux normes locaux du bâtiment qui varient selon la ville ou le comté. Ces statuts sont mis en place pour s'assurer que les ajouts, les rénovations et autres projets sont sûrs pour la communauté, les propriétaires et les constructeurs, et qu'ils n'ont pas un impact négatif sur les valeurs des propriétés dans la région. Les permis de construire sont parmi les premières choses dont vous avez besoin pour commencer votre projet.

Il est préférable de ne pas démarrer un projet jusqu'à ce que tous les permis soient sécurisés. Et gardez à l'esprit qu'un permis de construction n'est pas une forme d'assurance. Ce n'est pas non plus un certificat d'occupation, qu'une municipalité émet certifiant la conformité d'un bâtiment avec les codes du bâtiment locaux et d'autres lois.

Comment savoir si vous avez besoin d'un permis de construction

Chaque municipalité a différentes règles et attentes pour les permis de construction, explique le promoteur immobilier basé à Chicago et entrepreneur général agréé Bill Samuel. «La meilleure façon de déterminer si vous avez besoin d'un permis de construction est de commencer par appeler ou visiter le site Web du Département de la construction de la ville dans laquelle vous travaillerez», dit-il.

Vous devrez peut-être fournir plus d'informations sur vos plans au département ou à votre commis pour déterminer si vous avez besoin d'un permis. Tous les projets de construction ne nécessitent pas de permis, mais beaucoup le font, en particulier les projets qui impliquent des modifications structurelles de votre maison ou de votre propriété, comme l'ajout d'une salle de bain, l'extension d'un pont ou la finition d'un sous-sol. Même les petits projets comme mettre une clôture et remplacer les fenêtres peuvent nécessiter un permis. Cependant, il est peu probable que vous ayez besoin d'un permis de construction pour peindre votre maison ou paver votre allée.

Comment demander un permis de construction

• Contactez le bureau du bâtiment ou le greffier de votre gouvernement local et expliquez votre plan de construction afin qu'ils puissent déterminer quels permis sont nécessaires.
• Remplissez le formulaire de demande de permis avec toutes les exigences qui y sont mentionnées. Samuel dit qu'ils peuvent avoir besoin de documents supplémentaires, comme des formulaires d'assurance ou d'obligation ou tout autre matériel avec la demande. C'est une bonne idée que toute la portée de votre projet est exposée avant de demander des permis de construction.
• Certaines demandes de permis peuvent nécessiter un rendez-vous. "Certains permis, vous devez simplement apporter la documentation requise, payer les frais et recevoir le permis immédiatement", dit Samuel. «D'autres permis peuvent nécessiter un examen détaillé de vos explications / dessins des travaux avant l'approbation."
• Soumettre les frais de permis avec la demande. Les frais de permis de construction peuvent varier considérablement. En moyenne, les permis de construction peuvent aller de 50 $ pour les petites améliorations sur jusqu'à 2 000 $ ou plus pour les projets plus importants.
• Une fois votre permis approuvé, vous devrez conserver le permis affiché sur le chantier. Selon l'endroit où vous vivez, vous devrez peut-être planifier des inspections des travaux pour vous assurer que les choses suivent le plan énoncé dans votre demande.

Que se passe-t-il si je construis sans permis?

Plusieurs choses peuvent se produire si vous construisez sans permis appropriés. Parfois, rien ne se passe. Mais il est toujours risqué de construire sans permis car vous pourriez faire face à un ou plusieurs des éléments suivants:

• Fines raides, en milliers de dollars, selon le travail effectué et où vous vivez. Vous pourriez même être condamné à une amende par jour que la structure reste en violation.
• Votre gouvernement local pourrait vous ordonner de démolir le projet.
• Si vous causez par inadvertance des dommages aux propriétés de votre voisin ou publique, cela pourrait conduire à un procès.
• Si une blessure grave se produit pendant un projet et que vous n'avez pas obtenu de permis appropriés, vous pourriez être responsable des blessures.

Samuel prévient également que vous pourriez échouer une inspection de la maison lorsque vous allez vendre votre maison si le travail était effectué sans permis appropriés.

«Certaines villes aiment effectuer une inspection de pré-vente, ce qui signifie que vous devez faire inspecter votre maison avant de vendre la propriété», dit-il. «Ils recherchent toute preuve de travaux récents effectués et vérifient que les permis requis ont été retirés. Si les permis n'étaient pas obtenus, ils peuvent exiger que vous payiez et complétez les inspections requises avant de pouvoir vendre la propriété."

Et si cela ne suffit pas pour vous empêcher de sauter des permis de construction, l'assurance de votre propriétaire pourrait être annulée si vous construisez ou rénovez sans permis appropriés et qu'il y a un problème structurel, un incendie ou une plomberie ultérieur.

Que faire si vos plans changent pendant un projet

Après avoir obtenu l'approbation et le permis de la construction, vous pouvez apporter des modifications mineures non structurales au plan de construction, tant qu'elles sont toujours dans l'esprit du permis d'origine. Cependant, Samuel dit: «Si vous apportez un changement majeur pendant la construction, comme augmenter la taille du bâtiment ou modifier le site structurel, je contacterais le département du bâtiment et expliquerais le changement que vous devez apporter et leur demander si vous devez soumettre révisé Plans d'approbation."