Que savoir avant de rénover ou de reconstruire votre maison

Dans la construction résidentielle, il est important de comprendre les règles, réglementations et restrictions de base. Que vous fassiez le travail vous-même ou que vous embauchiez, ne pas obtenir les bons permis et approbations peut faire ou casser une rénovation ou une reconstruction. Il pourrait arrêter les travaux morts sur ses traces, ou du moins l'arrêter pendant un certain temps.

Que vous rénoviez une maison existante ou que vous vous démoliriez et que vous construisiez une nouvelle maison sur le même lot, voici quelques termes que vous devez savoir.

Sur cette page

• Glossaire
• Devrais-je faire mes propres recherches?
• Puis-je tirer les permis moi-même?
• Devrais-je me soucier de ce que pensent mes voisins?
• Ai-je besoin d'un permis pour cela?

Glossaire

• Permis de construire. Un document qui indique les plans d'une structure physique conforme au code du bâtiment international (IBC), aux codes et réglementations du bâtiment d'état et / ou local.
• Lois de zonage. Ceux-ci régulent comment les terres peuvent être utilisées - Unique-famille, multifamiliale, commerciale ou mixte.
• Une variante. Une exception aux lois de zonage qui autorisent une structure ou un ajout plus large sur une propriété.
• Servitude. Une restriction légale qui empêche les changements qui affectent ou interdisent l'utilisation des lignes de services publics, des conduites d'égout et des passages de services (routes d'incendie, ruelles publiques et trottoirs).
• Conditions, alliances et restrictions (CCR). Souvent requis dans les communautés prévues, les subdivisions et par certains associations de quartier ou de propriétaire (HOA). Ce sont souvent en plus des ordonnances municipales.
• Inspection. Chèques prévus par des fonctionnaires au cours de différentes phases du projet pour assurer la conformité à tous les codes et lois du bâtiment.
• Plans architecturaux / bâtiments. Dessins du projet terminé, adhérant aux codes du bâtiment locaux et incluant les exigences historiques le cas échéant.

Devrais-je faire mes propres recherches?

Images Steven Puetzer / Getty

Il n'y a aucune raison que vous ne devriez pas faire votre propre collecte de faits. Recherchez les pages Web du département des bâtiments dans votre région pour des informations utiles avant embaucher un architecte, un ingénieur, un constructeur ou un entrepreneur général.

Arie van Tuijl, fondatrice de Home Inspector Secrets, recommande de visiter le département du bâtiment local afin que vous puissiez poser des questions sur les inspections et les permis requis pour votre projet. «Ils sont généralement heureux d'aider et de donner des conseils informels, ainsi qu'à alerter les propriétaires aux drapeaux rouges», dit-il.

Chaque rénovation ou ajout de domicile de grande envergure nécessitera plusieurs inspections tout au long du projet, et bien avant la déconnexion finale. Avant l'installation de cloisons sèches ou d'autres revêtements muraux intérieurs, un inspecteur doit vérifier le cadrage, les rugueuses HVAC, les scellants extérieurs du mur et de la fenêtre, etc. Un propriétaire bien informé sait ce qui est attendu et peut étouffer les problèmes dans l'œuf.

"Si ces inspections sont ignorées par votre entrepreneur ou votre constructeur, vous pouvez avoir du mal à obtenir un certificat d'occupation (l'approbation finale du travail)", dit Van Tuijl. Vous devrez peut-être également démolir une partie du travail, conduisant à des re-Dos coûteux.

Puis-je tirer les permis moi-même?

Pour obtenir un permis de construction, contactez votre service de construction local ou autorise le bureau. De nombreuses villes et villages vous permettent de demander des permis en ligne, par courrier ou en personne. Si vous faites un travail mineur vous-même, comme construire une clôture, vous pouvez généralement «tirer» ou sécuriser un permis en montrant un croquis de base de l'œuvre. Les grands projets nécessitent généralement des plans de construction détaillés.

Si vous prévoyez d'embaucher un architecte, un ingénieur ou un entrepreneur agréé pour faire la reconstruction ou la rénovation, ils peuvent généralement tirer des permis pour vous.

Lors de l'embauche d'un professionnel pour gérer les plans et les permis, Van Tuijl recommande de rédiger un contrat avant le début des travaux.

«Les propriétaires ne devraient jamais payer 100% des frais [entrepreneur ou architecte] avant que les plans ne soient approuvés et que les permis ne sont attribués», dit-il. «Vous voudrez également vous assurer que le coût de tous les frais de demande est inclus dans le prix du projet."

Devrais-je me soucier de ce que pensent mes voisins?

Une association de propriétaires (HOA) est une organisation communautaire privée qui, entre autres, maintient les valeurs des propriétés en appliquant les règles convenues. De nombreux HOA ont un comité d'examen qui doit approuver des plans architecturaux et / ou de construction avant de demander des permis officiels.

Même si votre HOA n'en a pas besoin, c'est toujours une bonne idée d'exécuter des plans par leur HOA avant Tirage des permis de construction. Van Tuijl dit que les coûts d'autorisation peuvent varier de quelques centaines à quelques milliers de dollars et ne sont pas remboursables.

«Si un HOA rejette les plans, il sera très coûteux de refaire le processus d'autorisation», dit-il.

Ai-je besoin d'un permis pour cela?

Ne présumez jamais que votre projet de bricolage du petit week-end ne nécessite pas de permis. Bien que la peinture d'une chambre ou le remplacement d'une toilette ne le faisait généralement pas, il y a beaucoup de projets qui le font, notamment:

• Câblage électrique;
• Travaux de plomberie;
• Remplacements de fenêtre;
• Clôtures;
• Toits;
• Murs de soutènement;
• Hangar.

Éviter délibérément le processus d'autorisation est une idée terrible. Si vous embauchez des pros, assurez-vous que la personne qui fait le travail a obtenu le permis approprié.

En plus de mettre en danger la sécurité de votre famille et de vos voisins, faire du travail sans les permis nécessaires pourrait entraîner des amendes importantes. Et s'il y a un accident sur place, le fait de ne pas avoir les permis appropriés en place pourrait vous ouvrir à un procès massif et même à des accusations criminelles négligentes.