À quoi s'attendre lors de l'achat d'une maison en espèces

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Certains acheteurs de maisons n'ont pas à retirer une hypothèque sur une maison car ils ont assez d'argent. Peut-être ont-ils gagné de l'argent, ont gagné la loterie ou ont reçu un héritage généreux et se demandent s'ils devraient utiliser les fonds pour acheter une maison en espèces ou obtenir une hypothèque traditionnelle.

D'une part, obtenir une hypothèque conservera une somme d'argent substantielle disponible pour un remodelage de la nouvelle propriété, des voyages ou d'autres investissements. D'un autre côté, le paiement d'une maison en totalité pourrait apporter énormément à l'allégement en éliminant la dette à long terme.

Si vous payez en espèces pour une maison ou obtenez une hypothèque dans cette situation? Nous explorerons les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison en espèces.

Pouvez-vous acheter une maison en espèces?

L'achat d'une maison avec de l'argent peut sembler farfelue de nos jours, mais il se produit toujours relativement fréquemment. En fait, environ un cinquième des acheteurs paient leurs maisons avec de l'argent. Les entreprises qui investissent dans l'immobilier. Beaucoup de ces sociétés, telles que les nageoires de maison ou les ibuyers, achètent des maisons en espèces, les réparent et les revendent. Mais ce ne sont pas les seuls groupes qui veulent acheter des maisons pour de l'argent.

De nombreux propriétaires achètent une maison avec de l'argent en utilisant des comptes d'investissement qui ont accumulé des gains substantiels au fil des ans. D'autres peuvent vendre leur maison actuelle et utiliser l'argent pour acheter une nouvelle maison ou un condo. Certains peuvent trouver des moyens plus uniques d'économiser pour un achat en espèces sur une maison.

Après avoir rassemblé les fonds nécessaires pour acheter une maison et trouver une propriété, ils ont besoin de leur banque pour fournir une preuve de leur capacité à acheter en espèces. Ils peuvent s'attendre à conclure la transaction dans environ deux semaines. Cela prend beaucoup moins de temps que d'obtenir une hypothèque, ce qui prend généralement 30 à 45 jours (ou même plus s'il y a une vente à découvert).

Une fois que l'acheteur en espèces se ferme sur la maison, ils en possèdent gratuitement et clair. Cependant, le propriétaire devra toujours payer des dépenses supplémentaires, comme l'assurance habitation, les frais d'association des propriétaires et les taxes foncières.

Bien que l'achat d'une maison avec de l'argent puisse ne pas être aussi compliqué qu'une hypothèque traditionnelle, le processus n'est pas exactement facile. C'est juste une option différente pour acheter une maison avec son ensemble unique d'avant et d'inconvénients.

L'achat d'une maison en espèces a ses avantages.

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Une offre en espèces solide peut gagner une guerre des enchères sur un marché concurrentiel. Avec plusieurs offres sur la table, un propriétaire pourrait devenir dépassé. Par conséquent, quelqu'un qui arrive pour sauver la journée avec une offre en espèces peut être en mesure de se démarquer des autres acheteurs et d'obtenir la maison qu'il veut plus facilement.

L'achat d'une maison avec de l'argent n'est pas seulement une excellente stratégie lorsqu'il est en concurrence avec de nombreux autres acheteurs, il a aussi d'autres avantages. Le plus évident est la tranquillité d'esprit qui vient avec la connaissance des prêteurs et de la forclusion ne peut pas enlever leur maison sur les paiements manqués. Sans la dette imminente d'une hypothèque à long terme, les acheteurs de trésorerie peuvent utiliser leur revenu mensuel d'autres manières, y compris l'investissement, les vacances, et plus encore. Vous trouverez ci-dessous tous les avantages d'acheter une maison en espèces.

Les vendeurs de maison sont partiels aux acheteurs de maisons en espèces.

L'argent est roi, et cette déclaration est particulièrement vraie dans le processus d'achat de la maison. Les acheteurs de maisons et les agents immobiliers aiment faire face aux acheteurs de trésorerie, car il y a moins de raisons pour que ces offres tombent au dernier moment. Les acheteurs en espèces peuvent également rendre le processus beaucoup plus rapide pour les propriétaires qui sont impatients de déménager. Compte tenu des avantages, il est logique que les acheteurs de maisons préfèrent souvent un achat tout montée.

Il n'y a pas de paiements hypothécaires.

Un avantage intéressant de payer une maison avec des espèces ne fait pas de versements hypothécaires mensuels. Cela équivaut non seulement à plus d'argent disponible chaque mois, mais aussi à long terme. Au lieu de payer des intérêts sur une hypothèque au cours des 15 à 30 prochaines années, les propriétaires peuvent garer les intérêts ailleurs, comme un compte d'investissement.

La forclusion n'est jamais un souci.

Lors de l'achat d'une maison en espèces, il appartient au propriétaire au lieu de l'institution hypothécaire. Par conséquent, ils n'ont jamais à redouter d'entrer dans la forclusion ou à faire enlever leur maison pour non-paiement.

La fermeture est généralement plus rapide.

Une autre grande chose à propos de l'achat d'une maison en espèces est que les acheteurs ont plus de contrôle sur la transaction. Au lieu d'être à la merci des sociétés hypothécaires qui peuvent retarder et même refuser les demandes, une maison peut être fermée plus rapidement, généralement dans les deux semaines ou moins. Ils pourraient également éviter les frais de clôture supplémentaires associés à une hypothèque.

C'est un processus d'achat plus facile pour certains.

Les acheteurs internationaux, les expatriés retournant aux États-Unis et ceux qui ont un minimum d'antécédents de crédit peuvent avoir des problèmes à essayer d'obtenir une hypothèque. Cash élimine la nécessité pour les prêteurs de rechercher des antécédents de crédit et permet aux personnes sans historique de crédit solides d'acheter avec moins de tracas.

Une maison qui est en mauvais état ou sur-améliorée est plus facile à acheter en espèces.

Dans certains cas, les prêteurs ne fourniront pas d'hypothèque sur certaines propriétés. Par exemple, un vendeur peut avoir du mal à trouver des acheteurs pour une maison qui est délabrée. La difficulté de sécuriser les prêts ne s'applique pas seulement aux maisons en ruine, soit. Une maison trop ornée qui coûte beaucoup plus cher que les comparables dans la région peut ne pas obtenir l'approbation d'un prêteur, quelle que soit sa superbe. Les acheteurs en espèces ne sont généralement pas à la merci d'un prêteur. Ainsi, ils peuvent acheter une maison en espèces dans une condition tel quel.

Il y a des inconvénients pour payer de l'argent pour une maison.

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Ce n'est pas parce que l'argent peut mettre un acheteur à domicile dans une position de commandement que cette option est toujours la meilleure à long terme. Oui, un achat en espèces peut être plus attrayant sur un marché concurrentiel, et oui, un propriétaire n'aura pas à faire face à une dette à long terme. Cependant, les transactions en espèces peuvent être problématiques.

Une chose que l'obtention d'une hypothèque fait est de fournir à l'acheteur de trésorerie un effet de levier car il n'aura pas à couler tout son argent dans son achat de maison. Les acheteurs en espèces n'ont pas autant d'effet de levier avec leurs achats: une fois qu'ils ont acheté leur maison, ils le possèdent. Cependant, si le propriétaire coule tout son argent dans un seul atout, il devra vendre la maison pour en tirer de l'argent. Et si le propriétaire doit vendre sa place en récession, il peut ne pas obtenir l'argent qu'il a payé à l'avance pour la maison.

Un autre inconvénient d'un achat en espèces est que l'acheteur ne peut pas inspecter la propriété comme un prêteur. Lorsqu'un prêteur investit dans une propriété, il effectue des chèques approfondis pour s'assurer qu'il est exempt de problèmes qui pourraient compromettre l'investissement.

Lorsqu'un acheteur en espèces fait un achat impatient, il peut ne pas effectuer une recherche rigoureuse sur le titre de la propriété ou obtenir une évaluation. Cela peut non seulement les faire trop payer trop cher pour la propriété, mais ils pourraient également hériter des préoccupations négligées dans le processus d'achat, tels que des problèmes de rénovation coûteux, des privilèges ou même des différends de la ligne de propriété. Ce sont tous des inconvénients potentiels de l'achat d'une maison avec de l'argent.

Moins d'argent est disponible pour les urgences.

Malheureusement, les propriétaires peuvent attacher tout leur argent en achetant une maison avec de l'argent. Même si la maison a besoin de réparations coûteuses ou de factures médicales inattendues, l'acheteur peut ne pas avoir les fonds disponibles pour se permettre non plus.

Zéro liquidité est disponible à partir de la propriété.

À moins qu'un propriétaire ne disposait d'autres ressources financières en plus de l'argent, il s'enfonce dans l'achat de la maison, l'achat d'une maison avec de l'argent limite leur argent à portée de main. Pour obtenir des liquidités, le propriétaire devra vendre la maison ou retirer une hypothèque à la maison.

Les déductions d'impôt hypothécaire ne peuvent pas être prises.

Lors de l'hypothèque d'une maison, le gouvernement incite les propriétaires à les aider les propriétaires à les aider à réduire le montant des impôts qu'ils doivent. Malheureusement, les acheteurs de trésorerie ne peuvent pas profiter de cette incitation fiscale.

Les problèmes cachés empêchant auparavant la vente d'une propriété peuvent être hérités.

Les acheteurs de maisons en espèces peuvent contourner de nombreux obstacles, mais ils courent le risque d'hériter de tout problème associé à leur nouvelle propriété. Cela comprend les problèmes structurels généralement capturés par les inspections de la maison, ainsi que des problèmes moins visibles, comme l'issue d'un procès en cours sur la propriété. Ces surprises peuvent compliquer la vente de la maison à l'avenir.

Conseils sur la façon d'acheter une maison en espèces

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Même lorsque les avantages de l'achat d'une maison en espèces l'emportent sur les risques, les acheteurs en espèces devraient toujours faire preuve de diligence raisonnable lors de leur achat.

Lors de l'achat d'une maison avec de l'argent, il peut être tentant de se dépêcher et de passer le processus avec, mais cela pourrait entraîner des problèmes plus tard. Au lieu de cela, un acheteur en espèces vaut mieux utiliser le même montant de pouvoir discrétionnaire qu'un prêteur hypothécaire utilise dans le processus d'approbation pour éviter de perdre de l'argent dans une mauvaise affaire.

Un acheteur de maisons en espèces peut acheter une maison sans agent immobilier. Cependant, c'est une bonne idée d'utiliser leur expertise tout au long du processus. C'est également une bonne idée de sécuriser un avocat immobilier bien porté dans les contrats pour aider pendant le processus, en particulier en ce qui concerne le transfert du titre.

La partie initiale du processus d'achat en espèces est simple. Un acheteur en espèces acquiert l'argent, obtient une preuve de fonds (POF) de la banque et commence à chercher une maison. Une fois qu'un propriétaire a décidé d'une maison, le processus d'achat peut être aussi compliqué qu'un achat hypothécaire. Par conséquent, il est idéal pour un acheteur en espèces de marcher attentivement cette partie du processus. Ils devraient envisager une inspection, obtenir une évaluation appropriée, effectuer des recherches sur le titre, mettre de côté l'argent sérieux sous la forme d'un chèque de caissier et obtenir une police d'assurance habitation.

Une fois que la transaction a lieu, l'acheteur en espèces est propriétaire de la maison et hérite de tout problème. Par conséquent, c'est une bonne idée d'approcher le processus d'achat aussi méticuleusement qu'un prêteur.

Dernières pensées

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Pouvez-vous acheter une maison en espèces? Oui, vous pouvez. Cependant, la meilleure option entre l'achat d'une maison avec de l'argent ou une hypothèque dépend de l'acheteur et de sa situation financière. Étant donné que les deux options ont des avantages et des inconvénients importants, c'est une bonne idée de demander l'aide de professionnels de l'impôt et de conseillers financiers qui évalueront comment chaque option pourrait affecter vos objectifs financiers à long terme.

Si vous souhaitez procéder avec un achat en espèces, c'est également une bonne idée d'inclure d'autres professionnels dans le processus, comme les avocats et les agents immobiliers. Cela peut vous empêcher d'être victime de fraude ou de surveillance.