À quoi s'attendre du marché du logement en 2023

Alors que le premier trimestre de 2023 approche une fin, de nombreux yeux sont fixés à l'état actuel de l'U.S. marché du logement. Avec la valeur des maisons montée en flèche à la pandémie, les taux d'intérêt fluctuants et une demande toujours croissante de logements, il peut être difficile de deviner où le marché atterrira cette année.

Dans ce guide, nous allons passer en revue ce que les acheteurs et les vendeurs pourraient attendre du marché du logement 2023.

Sur cette page

• Le boom du logement pandémique est-il sur?
• Pourquoi certains prix des maisons augmentent tandis que d'autres diminuent
• Ce qui se passe avec la demande de logement
• Nous dirigeons-nous pour une récession du logement?
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Le boom du logement pandémique est-il sur?

Pour la plupart, oui. Bien que nous ayons probablement dépassé les pics massifs des prix des maisons et un marché forestier favorisé par les vendeurs, ses effets prendront plus de temps à disparaître ou à équilibrer que certains pourraient s'attendre.

L'impact de la pandémie sur le logement était énorme. Lorsque des taux d'intérêt historiquement bas, une forte demande de logements et des inventaires faibles combinés avec un changement dans les dépenses de consommation qui favorisaient le logement par rapport aux vacances ou les divertissements, les prix des maisons ont traversé le toit.

Selon un récent rapport du Home Improvement Research Institute (HIRI), les prix ont augmenté de 30% de 2020 à 2021. Les acheteurs sont venus aux vendeurs avec des offres solides - souvent au-dessus du prix demandé, avec de l'argent - et les vendeurs pourraient nommer leurs prix.

Mais avec l'inflation grimpant aux niveaux astronomiques, cela ne pouvait pas durer. Dans une tentative de réprimer l'inflation, la Fed a augmenté les taux d'intérêt plusieurs fois. Cela a envoyé des taux hypothécaires en flèche à un peu plus de sept pour cent. Cela continuera d'avoir un impact sur les prix des logements à l'avenir.

Pourquoi certains prix des maisons augmentent tandis que d'autres diminuent

De nombreux prix des maisons attendus baisseraient en raison des augmentations des taux d'intérêt. Alors que les prix ont chuté, ce n'était pas universel. Les prix des logements dans certaines régions ont en fait augmenté au cours des derniers mois.

Cette augmentation du prix demandé provient de quelques facteurs. D'une part, l'inventaire du marché est encore faible. Avec des taux d'intérêt élevés, la plupart des propriétaires avec des hypothèques à faible taux sont restés en place plutôt que de vendre et de financer une autre maison.

De plus, les nouveaux départs de construction sont à certains des taux les plus bas au cours des huit dernières années. Selon le rapport HIRI, les départs de logement sont passés de 1 720 en 2022 à 1 191 en 2023. De plus, selon le même rapport, les permis unifamiliaux ont perdu 6.5% en décembre 2022 - Le dixième mois consécutif, ce nombre a chuté.

C'est vraiment un problème de demande. Des taux d'intérêt plus élevés obligeront les vendeurs motivés à réduire leur prix demandé ou à faire des concessions pour déplacer leur maison. Mais certains marchés ne sont pas aussi touchés. De nombreux experts pensent.

«Les prix des maisons seront stables dans la plupart des régions du pays avec un changement mineur du prix national médian des maisons», explique Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.

Qu'est-ce que cela signifie pour le marché du logement 2023? Attendez-vous à ce que les prix se développent plutôt que de chuter. Les changements de prix, vers le haut ou vers le bas, resteront probablement proches de.

Ce qui se passe avec la demande de logement

Un défi pour le marché du logement 2023 est le problème d'inventaire apparemment perpétuel. Il n'y a tout simplement pas assez de maisons sur le marché, et cela continuera de renforcer les prix demandés à ceux qui sont prêts à vendre. Et avec la construction commence à des bas presque historiques, il n'y a vraiment pas de solution immédiate en vue.

La baisse de la demande et les prix des logements gonflés créent un scénario complexe. Les maisons qui sont sur le marché restent sur le marché pendant longtemps, beaucoup plus longtemps pendant la pandémie. Et ce calendrier prolongé pourrait fournir aux acheteurs l'effet de levier dont ils ont besoin pour négocier pour de meilleurs prix, ce qu'ils n'ont pas pu faire depuis 2020.

Nous dirigeons-nous pour une récession du logement?

Par définition, une récession est une baisse importante de l'activité économique qui dure plus de quelques mois. Alors que le pays se dirige vers une récession, le marché du logement pourrait ne pas être.

De nombreux experts pensent que le marché du logement se développera et fera un petit pas en arrière en 2023. Rick Sharga, vice-président exécutif du renseignement du marché chez Attom Data, a déclaré que son équipe estimait une baisse de 5% à l'échelle nationale. «Je pense que nous sommes plus susceptibles de voir le marché cool plutôt que de s'écraser», dit Sharga.

C'est peut-être la tendance, mais le «refroidissement» est un terme relatif. Le rapport HIRI s'attend à une correction à la baisse d'environ 16%. Cela est encore nettement plus élevé que les prix pré-pandemiques, cependant, donc un crash complet semble peu probable.