Quoi considérer avant de convertir un garage en espace de vie

Lorsque vous avez dépassé l'espace de vie disponible de votre maison, si vous envisagez de convertir votre garage en espace de vie? C'est une question compliquée!

La conversion d'un garage en espace de vie peut être une option attrayante pour certains propriétaires qui se retrouvent dans une maison bondée. Dans les zones où l'expansion est difficile et les valeurs des propriétés sont faibles, il peut s'agir d'une solution logique. Cependant, la conversion de votre garage pourrait avoir des inconvénients. Alors considérez soigneusement la décision avant le début des travaux.

Sur cette page

• Les 5 principales choses à considérer avant votre projet de conversion de garage
  • Une conversion de garage ajoute-t-elle de la valeur?
  • Quels sont les coûts?
  • Stockage de voitures, d'outils et d'équipements
  • Permis et lois
• Y a-t-il de meilleures alternatives?

Les 5 principales choses à considérer avant votre projet de conversion de garage

Une conversion de garage ajoute-t-elle de la valeur?

Pour la plupart, les experts conviennent que la conversion de votre garage en espace de vie n'ajoute pas de valeur à votre maison. Ce n'est pas toujours le cas; Cela dépend de l'endroit où vous vivez. Et si vous prévoyez de vendre votre maison dans les trois à cinq ans, une conversion de garage n'est généralement pas une bonne idée. Si vous vivez dans une zone où les garages sont souhaitables (régions enneigées, par exemple), cela peut réellement réduire la valeur de votre maison.

Andrew Brown, un consultant immobilier de Keller Williams Realty dans le Massachusetts, suggère d'étudier votre quartier. La plupart de vos voisins ont des garages? «Si c'est le cas, cela signifie que les garages sont hautement souhaitables dans votre quartier, et vous affectez votre valeur de revente en le supprimant et en limitant votre pool d'acheteurs par rapport au vendeur moyen», explique Williams.

Un autre expert, Cristina Miguelez, un spécialiste de la rénovation de Fixr.com dit: «Vous devrez considérer le fait que la suppression d'un garage de votre propriété peut réduire la valeur de votre propriété et votre capacité à le vendre."

Cependant, si la pieds carrés est très appréciée dans votre région, la conversion de votre garage en espace de vie pourrait augmenter la valeur de votre propriété, vous donnant un coup de pouce lorsque vous êtes prêt à vendre. Et si tu sont Dans votre maison pour toujours et vous n'êtes pas préoccupé par la valeur de votre maison, la conversion de votre garage en espace de vie peut être une option viable.

Quels sont les coûts?

Les experts conviennent que les coûts de conversion d'un garage peuvent varier de 8 000 $ à 25 000 $ ou plus. Les variables majeures incluent la plomberie et les travaux électriques.

La plomberie peut rapidement devenir une grande dépense, selon ce que vous prévoyez de faire dans votre espace de vie. Stephany Smith, un plombier certifié de MyPlumber, dit: «Si vous voulez transformer votre garage en un espace complètement vivable où vous pouvez prendre une douche, utilisez la salle de bain et cuisinez, préparez-vous à votre installation de plomberie pour vous coûter entre 1 000 $ et 2500 $."

La plupart des garages ont déjà une sorte de câblage électrique, mais il faudra probablement la mise à niveau. «Un coût important sera le travail électrique pour ajouter des briseurs pour vos besoins en puissance», explique Shaun McBroom, un expert de la rénovation de la maison de GetProtip. Zach Reece, chef de l'exploitation de Colonyroofhers à Atlanta, ajoute ceci: «Les garages typiques n'ont qu'un seul circuit d'éclairage, alors attendez-vous à ajouter au moins un circuit de plus de 20 ampères pour les conditions de vie de base."

Vous devrez également convertir votre porte de garage en un mur solide car une porte de garage fait un travail terrible pour garder la chaleur pendant l'hiver et l'extérieur pendant l'été. D'autres considérations sont le chauffage et le refroidissement du nouvel espace de vie, de l'isolation, des murs, du sol, du plafond et de la sécurité. Les coûts augmentent rapidement!

Stockage de voitures, d'outils et d'équipements

Une autre chose, selon McBroom: déterminez où stocker votre voiture, outils et autres équipements.

Une option pour votre (s) voiture consiste à construire un abri d'auto, si vous vivez où les abris d'auto offrent une protection suffisante contre les éléments. Sinon, vous devrez trouver un autre emplacement à proximité. Voyez s'il y a des garages de parking de paie près de chez vous, ou demandez aux voisins s'ils ont un espace de garage supplémentaire qu'ils vous permettra d'utiliser.

Pour les outils et l'équipement, vous pouvez les déplacer vers votre sous-sol ou construire un petit hangar. Smith note que vous pouvez utiliser votre nouvel espace de vie de garage pour abriter vos appareils sous le sous-sol, comme la laveuse et la sécheuse, en supposant que le système de plomberie soit mis en place pour cela. Cela libérerait un peu d'espace au sous-sol pour les outils.

Permis et lois

Assurez-vous de rechercher des réglementations locales et quels permis sont nécessaires pour convertir un garage en espace de vie. Vous aurez plus que probablement besoin d'un permis de construction, qui coûtera entre 300 $ et 1 000 $, selon l'endroit où vous vivez et le coût estimé de votre projet. "Attendez-vous à sauter à travers des cerceaux en ce qui concerne les permis parce que certaines municipalités sont connues pour rendre difficile le convertir des garages en espaces de vie", dit Reece.

Outre un permis, Brown note que vous devrez reconnaître que vous ajoutez des pieds carrés d'espace de vie à votre propriété. "Si vous êtes dans une zone à forte taxes foncières, c'est quelque chose à considérer car vous avez peut-être augmenté votre superficie imposable", dit-il.

Certaines municipalités très peuplées nécessiteront un certain nombre de places de stationnement hors rue. C'est pourquoi il peut être si difficile de les faire approuver votre conversion de garage. Et si vous appartenez à une association de propriétaires, il devra également approuver le projet.

Y a-t-il de meilleures alternatives?

Une autre chose à considérer: y a-t-il une meilleure alternative? Par exemple, vous pouvez simplement construire un ajout à votre maison existante.

«Souvent, les ajouts sont plus confortables à ajouter à la maison et vous permettent d'avoir un meilleur produit final parce que vous savez structurellement et en termes de code, tout est solide», explique Brown.

Une autre possibilité consiste à étendre le garage. «L'ajout d'une pièce au-dessus de votre garage peut être un meilleur choix pour la revente, car il vous donne l'espace dont vous avez besoin tout en gardant votre garage existant en même temps», explique Miguelez.

Bien que les permis dont vous aurez besoin seront potentiellement les mêmes, obtenir l'approbation de l'ajout pourrait être beaucoup plus facile car de nombreuses municipalités sont correctes avec ces extensions. Le mauvais côté? Il sera probablement plus cher qu'une conversion de garage.