Qu'est-ce que la mise en scène virtuelle, et cela en vaut-il la peine pour la vente de votre maison?

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Q: J'ai entendu dire qu'il est important de mettre en scène ma maison avant de le mettre sur le marché, car cela peut l'aider à se vendre plus rapidement et je peux même obtenir plus d'argent pour cela. La mise en scène virtuelle semble plus pratique, mais est-ce aussi efficace que la mise en scène traditionnelle?

UN: Mise en scène virtuelle - également connue sous le nom de stadification numérique - est en popularité comme un moyen de mettre en scène des maisons sur le marché. Les acheteurs ont tendance à ne pas aimer les maisons vides (c'est l'une des 10 choses que votre agent immobilier souhaite que vous sachiez sur la vente de votre maison). Mais la mise en scène traditionnelle peut être un effort coûteux et long.

La mise en scène virtuelle est nettement moins chère, mais cela fonctionne vraiment? Est-ce aussi efficace que la mise en scène traditionnelle? Continuez à lire pour découvrir.

Qu'est-ce que la mise en scène virtuelle?

La mise en scène virtuelle est le processus de fourniture d'une propriété numériquement. Au lieu d'un designer d'intérieur ou d'un expert en stage à domicile ajoutant physiquement des meubles et de la décoration à une pièce, les mises à jour sont faites sur un ordinateur. «Nos concepteurs prennent un espace vide et utilisent diverses techniques telles que la modélisation 3D, Photoshop et le logiciel de rendu pour transformer une pièce vide en une pièce magnifiquement mise en scène avec des meubles et des accents», explique Y Y.J. Kim, PDG de Bella Staging à Vancouver, Colombie-Britannique.

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Quels sont les avantages de la mise en scène virtuelle?

La mise en scène virtuelle aide les acheteurs potentiels à visualiser l'apparence de la maison. Bien que la mise en scène conventionnelle puisse coûter plusieurs milliers de dollars, la mise en scène virtuelle est une option plus rentable. «Et tout comme une mise en scène conventionnelle, cela aide à susciter l'intérêt des acheteurs potentiels avec une belle mise en scène», dit Kim.

Vendre une maison est déjà un processus fastidieux, mais la mise en scène virtuelle peut vous aider à éviter certains des tracas. «La mise en scène traditionnelle implique de contracter un tiers pour la location de main-d'œuvre et de meubles, ainsi qu'une assurance en cas de dommages, pour créer un look unique qui fait appel à un large éventail de clients et de marchés», explique KD Reid, un expert en mise en scène virtuel chez KD Reid Interiors à Newark, n.J. "Cependant, la mise en scène virtuelle vous permet de présenter une variété d'options pour plaire à différents marchés simplement en modifiant la couleur d'un plancher ou d'une maison en cliquant sur un bouton", dit-il.

En tant que designer, Reid dit que travailler avec une mise en scène virtuelle (il utilise Padstyler) est utile car cela donne à son client une représentation visuelle des objectifs de conception. «Bien que se promener dans un cadre de mise en scène traditionnellement donne aux acheteurs un sentiment d'échelle et que les choses touchantes les rend tangibles pour eux de s'imaginer dans l'espace - je peux apporter des modifications en temps réel pour les clients en utilisant un logiciel qui leur fait un plaisir immédiat."

C'est parce que la beauté de la mise en scène virtuelle n'est pas seulement ce qu'elle peut ajouter numériquement à la pièce, mais aussi ce qu'elle peut facilement retirer de la pièce. «Nos concepteurs peuvent photoshop sur des meubles plus anciens et indésirables et des articles qui font plus de dégâts à l'apparence de la propriété que de bien», dit Kim. De plus, Kim dit que la mise en scène Bella peut également faire tourner les photos numériques en 1 à 2 jours. «Et nous continuerons de travailler avec nos clients jusqu'à ce qu'ils soient ravis du travail que nos concepteurs ont fait."

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Combien coûte la mise en scène virtuelle?

Les coûts de stadification virtuelle peuvent varier selon l'entreprise et la plate-forme. Par exemple, la société de Kim facture 22 $.50 par image (et offre une réduction de 25% pour les professionnels de l'immobilier). «Que ce soit une photo ou 10, le prix reste le même, et nos concepteurs passeront le même temps sur chaque photo pour maintenir une qualité constante."

Selon Bill Golden, agent immobilier / courtier associé chez RE / Max à Atlanta, le prix peut varier de 20 $ par photo à 150 $ par photo.

Mihal Gartenberg, un agent de Warburg Realty à New York, ajoute que le prix peut également dépendre de la façon dont un concepteur doit faire avant d'ajouter le mobilier. «Dans une liste récente, il a coûté environ 90 $ pour éliminer tous les meubles et 90 $ supplémentaires pour le restaurer pratiquement."

Cependant, cela dépend de l'entreprise ou de la plate-forme que vous utilisez. Selon Reid, les prix peuvent aller de 100 $ à 1 000 $.

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La mise en scène virtuelle en vaut-elle la peine?

Pour les vendeurs qui ne sont pas disposés ou capables d'investir dans la mise en scène conventionnelle, Michael J. Franco, un courtier de Compass à New York, pense que la mise en scène virtuelle en vaut la peine. «Dans la plupart des cas, si l'alternative est une pièce vide, c'est une bonne alternative à au moins présenter un acheteur potentiel une vision de ce à quoi la maison pourrait ressembler si elle était meublée et bien meublée."

Cependant, il ne pense pas que quoi que ce soit peut égaler le sentiment de marcher physiquement dans une maison mise en scène et de se sentir à la maison. "La mise en scène virtuelle peut montrer ce qui peut être fait, mais cela peut encore ressembler à un travail à un acheteur", explique Franco. «La mise en scène physique donne tout simplement un sentiment de bien-être lors de son entrée dans une pièce, ce qui n'est pas quelque chose qui peut être reproduit sur une photo."

Golden ne pense pas que la mise en scène virtuelle est aussi efficace, soit. «C'est formidable que cela ait l'air bien en ligne, et cela peut attirer certains acheteurs et les aider à imaginer leur utilisation possible de l'espace, mais d'après mon expérience, les acheteurs ont tendance à se sentir déçus (ou même trompés) lorsqu'ils arrivent à la maison et ce n'est pas T REGARDEZ TOUT COMME LES PICHES."

Golden dit: «À ce point, je crois que le fait d'être super transparent sur la mise en scène virtuelle est crucial; Vous ne voulez jamais que quiconque ressent une fausse déclaration est entrée en jeu. Et la mise en scène ne peut pas cacher certains problèmes qui deviendront apparents dans une visite physique.

Gartenberg ne croit pas non plus que la mise en scène virtuelle est aussi efficace que la mise en scène physique d'une maison, mais elle dit que parfois c'est la seule option. «Par exemple, la mise en scène virtuelle peut montrer comment une cuisine ou une salle de bain peut être mise à jour, ou comment une pièce peut être fournie de plusieurs manières."Il n'est pas toujours possible de mettre en scène des meubles physiques, et dans ces scénarios, Gartenberg dit que le faire pratiquement peut être très utile

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Des entreprises de mise en scène virtuelle à vérifier

Si vous recherchez une entreprise de mise en scène virtuelle pour vous aider à vendre votre maison, consultez ces options:

• Bella Staging: Fournit le retrait de meubles, la mise en scène, les plans d'étage 3D, le rendu architectural 3D, la stadification de la visite à domicile en 3D, les plans d'étage et le plan d'étage Matterport.
• Pad Styler: fournit un remodelage virtuel, un rendu architectural 3D et des plans d'étage 3D.
• Brownie: Fournit la modification photo, la mise en scène virtuelle, les plans d'étage, les redesurices et les rendus.
• VHT: Fournit une mise en scène virtuelle, la peinture, le désencombrement, la redécoration et le crépuscule.
• Vrx Staging: Fournit une mise en scène virtuelle, un crépuscule, un changement de couleur de peinture, un ciel bleu / herbe verte et un élimination des meubles.