Qu'est-ce que le ROI? Retour sur investissement, expliqué

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Q: Nous cherchons à rénover certaines chambres dans notre maison, mais nous ne pouvons pas nous entendre sur où commencer. Un ami a recommandé une calculatrice de retour sur investissement. Qu'est-ce que le ROI, et comment le calculer peut aider avec notre budget de rénovation?

UN: Premièrement: quelle est même la signification du ROI? ROI est un acronyme de «retour sur investissement.«Le ROI est une mesure précieuse pour tout ce dont une personne met son argent, en particulier une maison. Le retour sur investissement peut aider les propriétaires à comprendre la valeur d'une maison et comment les améliorations augmenteront ou diminueront cette valeur ou la laisser inchangée.

Différents types d'améliorations à domicile ont des ROI plus élevés ou inférieurs, en fonction des tendances du marché du logement et de la perturbation globale de la maison et de la longévité. En comprenant le retour sur investissement, y compris ce qu'il est et comment il est calculé, les propriétaires peuvent prendre des décisions éclairées sur les améliorations, en particulier en ce qui concerne les professionnels de l'embauche pour assumer des tâches.

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Le retour sur investissement est une mesure pour évaluer la rentabilité d'un investissement.

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L'achat d'une maison est un investissement - c'est probablement l'achat le plus coûteux que quelqu'un fera de sa vie. Les améliorations, le remodelage et les ajouts sont également des investissements en raison des coûts initiaux et des effets sur la valeur globale d'une maison.

Le retour sur investissement est un moyen de voir comment toutes les dépenses (acheter une maison et l'améliorer) seront payantes si une maison est vendue ou refinancée. Certains coûts rendent une maison plus commercialisable car elles sont en demande ou pratiques, et d'autres dépenses, même nécessaires, ont peu ou pas d'effet sur la valeur de revente. Certaines rénovations et ajouts peuvent rendre une maison moins attrayante pour les futurs acheteurs.

En termes de retour sur investissement, l'amélioration de la maison vise à augmenter la valeur de la maison d'un montant presque équivalent au coût du projet.

Pour calculer le retour sur investissement, divisez le retour sur investissement net par le coût de l'investissement.

Un retour sur investissement précis commence par un enregistrement précis de tous les coûts associés à un projet. C'est le coût de l'investissement. Par exemple, si un propriétaire travaille sur la rénovation d'une cuisine, les dépenses comprennent des matériaux, des travaux de main-d'œuvre et des intérêts sur les prêts. D'autres projets peuvent avoir des coûts supplémentaires, comme des projets supplémentaires découverts (e.g., Remplacement des carreaux pour les dommages causés par l'eau et découvrir d'autres dommages qui doivent être réparés), les tests et les frais de permis, ou l'augmentation des taxes foncières résultant d'une amélioration.

Le retour sur investissement net est la valeur qu'un projet ajoute à une maison lors de la tarification pour la revente. Il est calculé en soustrayant la valeur initiale de l'investissement de la valeur finale de l'investissement.

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Retour sur investissement net = valeur finale de l'investissement - valeur initiale de l'investissement

Le rendement net peut être de quelques milliers à des dizaines de milliers de dollars, et cela dépend de divers facteurs, notamment des fluctuations de la région et du marché du logement.

Une calculatrice de taux de retour, qui considère le délai du projet, peut aider un propriétaire à travailler via la formule du retour sur investissement:

ROI = retour sur investissement net / coût de l'investissement

ROI est généralement exprimé avec un pourcentage ou un ratio.

Avec le calcul ci-dessus, le retour sur investissement sera exprimé en décimal ou en rapport. Cependant, il est courant de voir le retour sur investissement exprimé en pourcentage.

Pour trouver le pourcentage, appliquez cette formule:

ROI = (retour net sur l'investissement / coût de l'investissement) × 100%

Un retour sur investissement élevé indique que le retour sur investissement net est proche (ou plus élevé que) le coût total de l'investissement. Un ROI élevé est souhaitable pour les améliorations de la maison car cela signifie que l'argent mis dans les projets a une valeur tangible. D'un autre côté, un ROI faible est moins souhaitable, car le retour sur investissement net est bien inférieur au coût total de l'investissement.

Parfois, un ROI faible est inévitable, ou un projet est plus sentimental que financier. Dans tous les cas, anticiper si le retour sur investissement sera élevé ou faible en utilisant un calculateur d'investissement peut aider les propriétaires à décider quels aspects de la maison pour investir.

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Le revêtement, les rénovations de cuisine, les toits et les fenêtres mineurs ont le meilleur retour sur investissement.

Tous les investissements ne sont pas égaux. Certains sont chers mais ont des avantages durables. D'autres peuvent être favorables à un budget, mais ils sont trop personnalisés pour être appréciés par les futurs propriétaires ou sont considérés comme des tracas indésirables.

Les investissements avec les meilleures chances de retour sur investissement élevé affectent les caractéristiques de la maison les plus remarquées et les plus utilisées. Par exemple, le remplacement du revêtement d'une maison peut avoir un ROI de 95% ou plus. Bien que cela n'aide pas directement l'expérience de vie en salle, la mise à jour de la façade affecte les perceptions des spectateurs et des acheteurs potentiels sur la maison.

De même, la mise à jour des toits et des fenêtres a un effet similaire car il met à l'aise les acheteurs potentiels. Un extérieur maintenu représente une maison qui durera et encourera moins de dépenses cachées.

À l'intérieur, les cuisines et les salles de bains sont des investissements valables. Une rénovation de cuisine mineure (ce qui signifie que la cuisine est mise à jour plutôt que complètement vidé et retravaillé) a l'un des ROI les plus élevés de tous les projets de rénovation de maison.

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Il est important de comprendre le retour sur investissement des projets et des rénovations de rénovation domiciliaire si vous prévoyez de vendre.

Pour les propriétaires qui prévoient de vendre, le retour sur investissement est une considération nécessaire pour les projets de rénovation domiciliaire. L'utilisation du calcul de base de ROI ou d'une calculatrice de ROI peut déterminer quels investissements valent votre temps et votre argent.

Bien que les rendements nets moyens soient utiles pour comprendre la valeur d'un investissement, ils ne racontent pas toute l'histoire de la vente d'une maison. Le marché du logement est régional et variable. Une amélioration de la maison qui a généralement un retour sur investissement favorable peut ne pas avoir le même effet sur une vente à domicile dans une zone où les prix du logement ne suivent pas les tendances. Il n'y a pas non plus de garantie que la valeur d'une maison sera plus élevée quand il sera temps de vendre.

La région affecte également la demande. Si les améliorations de la maison distinguent une maison d'une manière qui la rend trop différente des autres maisons qui l'entourent, il peut être difficile de vendre. En pensant aux améliorations de la maison et au ROI, les propriétaires doivent anticiper les besoins des futurs acheteurs dans leur région.

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Pour obtenir le plus de retour sur investissement dans une rénovation, faites vos devoirs et achetez les matériaux et les entrepreneurs.

Les gens ne peuvent pas contrôler le marché du logement, mais ils peuvent gérer leurs dépenses. La main-d'œuvre et le matériel peuvent devenir chers, mais trouver des moyens intelligents de réduire les coûts du projet peut améliorer le retour sur investissement. Cela signifie faire du shopping et comparer les prix. Les améliorations de la maison sont des engagements financiers importants, ils méritent donc du temps pour une recherche réfléchie.

Pour une façon plus conviviale pour les portefeuilles d'obtenir des fournitures, certains entrepreneurs offriront des matériaux inutilisés d'un projet précédent pour un prix réduit. Si les frais de livraison sont une préoccupation, le coût de la location d'une remorque pour le ramassage et le transport pourrait être une alternative économique.

Pour les propriétaires intéressés à avoir une main directe dans le résultat de leurs investissements, il y a toujours du bricolage, même si ce n'est que pour une partie du projet. Par exemple, de nombreux propriétaires vont choisir d'effectuer la partie de démolition de leur rénovation par elles-mêmes pour réduire les coûts. Cependant, si vous êtes préoccupé par la sécurité ou votre capacité à commettre le temps et les ressources nécessaires à un projet, il est préférable d'embaucher un professionnel.

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