Que se passe-t-il si vous rénovez une maison sans permis?

Photo: istockphoto.com

Q: Nous avons récemment acheté une nouvelle maison, et nous allons terminer le sous-sol d'un espace de vie supplémentaire. Nous prévoyons de faire tout le travail nous-mêmes, nous devons donc tirer un permis? Que se passe-t-il si nous n'en obtenons pas?

UN: Félicitations pour la nouvelle maison! Les codes locaux du bâtiment varient d'une communauté à l'autre, mais en fonction de l'étendue et du type de travail que vous ferez, vous aurez peut-être besoin d'un permis. En général, vous aurez besoin d'un permis pour modifier les murs porteurs de charge ou installer toute plomberie ou câblage. Certaines communautés ont également besoin de permis pour d'autres types de projets. Cependant, des projets purement cosmétiques, tels que la peinture et la moquette, ne nécessitent généralement pas de permis.

La deuxième partie de votre question est plus délicate. Si les autorités découvrent que vous n'avez pas tiré de permis quand vous auriez dû, vous pouvez faire face à des pénalités ou pire. Selon les règles de votre communauté, n'importe laquelle suivante pourrait se produire si vous ne parvenez pas à obtenir les permis nécessaires.

Connexes: 15 coûts cachés de la rénovation de la maison

Les acheteurs pouvaient sortir d'un contrat pour acheter votre maison.

Lorsque vous tirez un permis, l'autorité locale de construction examine les plans et inspecte souvent le projet pour s'assurer qu'il appartient au code. Le projet est ensuite enregistré et lié à l'acte de votre domicile au bureau du registre local des actes. Lorsque vous allez vendre la maison, l'acte est examiné et si les informations répertoriées sont différentes de la propriété réelle, un acheteur potentiel peut généralement reculer de l'accord.

Remodeler votre maison?Un pro peut prendre en charge les exigences de permis pour vous. Obtenez des estimations de projet gratuites et sans engagement de professionnels près de chez vous. Trouver un pro +

Les propriétaires confrontés à cette situation peuvent être en mesure d'obtenir un permis «rétroactif» en contactant l'autorité du bâtiment et en expliquant ce qui s'est passé. Les travaux peuvent devoir être inspectés par des experts pour obtenir le permis. En tout cas, le meilleur plan d'action est de divulguer le problème à votre agent immobilier afin que les acheteurs potentiels sachent à quoi s'attendre.

Photo: istockphoto.com

Dans le pire des cas, vous devrez peut-être arracher toutes les mises à jour.

Dans certaines communautés, les règles d'autorisation sont si strictes que les propriétaires peuvent avoir à arracher leur travail lorsqu'un projet de rénovation non perturbé est découvert. Cette pénalité extrême se rapporte généralement lorsque les propriétaires font leur propre travail électrique, structurel ou de plomberie. Le degré de prudence est compréhensible: les autorités de construction existent pour contrôler la sécurité et la qualité des pratiques de construction, et la façon dont elles le font est en nécessitant des permis et en appliquant les codes.

Étant donné que l'embauche de professionnels pour terminer un projet de rénovation peut être prohibitif, il est facile de comprendre pourquoi certains propriétaires sont tentés de contourner le processus de permis. Il y a cependant des travaux d'économie d'argent. Par exemple, si vous connaissez bien le cadrage, la plomberie ou le travail électrique, il peut être possible d'embaucher un professionnel agréé en tant que consultant, faire le travail vous-même, puis avoir une connexion experte sur la qualité du travail. Un permis sera toujours nécessaire, cependant, et le professionnel devra approuver les plans.

Besoin d'aide?Obtenez des estimations de projet gratuites et sans engagement de professionnels de remodelage près de chez vous. Trouver un pro +

L'assurance habitation ne peut pas couvrir les dommages causés par un travail non permis.

Les assureurs à domicile banc sur le fait que la propriété qu'ils assurent est saine, à la fois structurellement et mécaniquement. Si un propriétaire relie une conduite de gaz ou exécute un nouveau câblage électrique, puis la maison brûle, l'assureur peut ne pas payer la perte s'il est déterminé que l'incendie est originaire du câblage ou était dû à une conduite de gaz qui fuit.

De plus, si l'assureur a vent du projet non permis, l'agence d'assurance habitation pourrait annuler la couverture. Obtenir une nouvelle couverture pourrait être difficile car les assureurs partagent souvent des informations les uns avec les autres.

Connexes: ces conseils de sécurité électrique pourraient vous sauver la vie

Vous pourriez faire face à des pénalités raides.

La plupart des propriétaires qui contournent le processus d'autorisation le font pour économiser quelques dollars. Selon la communauté et le projet lui-même, les permis commencent à environ 100 $ et fonctionnent jusqu'à 600 $ ou plus. Se faire prendre pourrait vous rapporter une amende de plus de 1 000 $, il est donc généralement préférable d'obtenir le permis dès le départ afin que vous n'ayez pas à vous en soucier plus tard.

Vous pouvez également faire face à la honte publique: certaines communautés publient les noms de ceux qui travaillent sans permis, ce qui ajoute un peu plus d'incitation à suivre la lettre de la loi.

Connexes: les 16 principales raisons pour lesquelles vos voisins sont susceptibles de vous signaler

Photo: istockphoto.com

Vous pouvez être responsable des dommages même après avoir vendu la maison.

Même après avoir vendu votre maison et passer à autre chose, vous pourriez toujours être responsable si votre maison précédente subit des dommages en raison d'un travail non permis que vous avez fait. Si un incendie commence dans le câblage que vous avez couru, ou si la maison se déplace parce que vous avez supprimé un mur de chargement, le propriétaire actuel peut être en mesure de déposer une poursuite contre vous et de recueillir les dommages.

Bref, bien qu'il puisse être tentant de sauter le processus de permis, c'est rarement une bonne idée. Permet d'aider à maintenir des pratiques de construction cohérentes et sûres, alors contactez l'autorité de construction locale avant de commencer. Le permis peut ne pas coûter autant que vous le pensez, et vous n'aurez pas à vous soucier de vous faire prendre plus tard.

Photo: istockphoto.com

Trouver des pros locaux de confiance pour tout projet domestique trouver des pros maintenant +