Que se passe-t-il si je n'obtiens pas de permis pour ma rénovation de maison?

Vous avez déterminé votre budget, décrit un plan et créé une liste de magasins de fournitures pour cette rénovation, ajout ou remodelage tant attendu. Il ne reste plus qu'à commencer, à droite?

Pas si vite.

Avant même toi considérer Un terrain de mise en marche, vous devez contacter le service de construction de votre ville et demander un permis de construction. «Si le projet l'exige, il doit être obtenu», explique Chuck Khiel, vice-président de Fred Home Improvement, basé dans le Grand Washington, D.C.

Khiel appelle un permis «Une sauvegarde pour tout le monde.«Non seulement les permis vous protégent légalement et financièrement, mais ils vous aident également à vous garder physiquement sûr, car le projet est inspecté régulièrement par des pros qui garantissent que toutes les exigences du code sont satisfaites et maintenues. Cela comprend les codes de la ville ainsi que les codes pour chaque partie du projet, comme la plomberie et l'électricité.

Sur cette page

• Mon projet nécessite-t-il un permis?
• Que se passera-t-il si je saute le processus de permis?
• Comment la ville saura-t-elle si je n'ai pas de permis?

Mon projet nécessite-t-il un permis?

Vérifiez auprès de votre juridiction pour voir quels permis sont requis, dit Khiel. En général, prévoyez que chaque fois que vous déplacez des murs, retravaillez votre plomberie ou votre électrique, en ajoutant à une structure existante, en construisant une unité de logement accessoire (ADU) ou en convertissant un espace d'un type de pièce à un autre (comme tourner votre garage Dans un bureau à domicile, une salle d'école ou une salle de sport), vous aurez besoin d'un permis.

Sachez que ce n'est en aucun cas une liste exhaustive. De nombreux autres projets nécessitent également des permis.

Heureusement, bien que la liste des projets qui nécessite des permis soit assez longue, la liste des projets pas nécessiter des permis. Encore une fois, il varie d'une ville à l'autre, mais voici quelques exemples de projets de bricolage à domicile communs qui peuvent souvent être faits sans permis:

• Remplacer une baignoire ou un évier (tant que vous le mettez au même endroit);
• Changer un luminaire;
• Mises à jour cosmétiques d'une cuisine ou d'une salle de bain;
• Installer / remplacer les revêtements de sol;
• Peinture intérieure ou extérieure;
• Installation d'armoires ou d'étagères de placard;
• Remplacer les robinets;
• Installer des gouttières ou des fenêtres de tempête;
• Remplacement du revêtement.

Une bonne règle de base? Demandez ou révisez vos politiques locales en ligne. Parce que, comme le dit le dicton, mieux vaut être en sécurité que désolé.

Que se passera-t-il si je saute le processus de permis?

Faites-nous confiance ici. Si vous essayez de contourner les protocoles de permis de votre juridiction, vous sera être désolé. Comment? Si votre inspecteur en bâtiment en ville apprend que vous avez ajouté une nouvelle suite de chambres principales sans demander les permis nécessaires, vous ferez probablement face à une multitude de conséquences potentielles, telles que:

• Payer une amende. Le montant dépendra de la portée du projet, de la violation spécifique et de la juridiction, mais Khiel dit que certaines amendes sont raides. «Cela peut facilement être dans les milliers», dit-il. Si un entrepreneur est impliqué, l'entrepreneur et Le propriétaire peut être condamné à une amende pour la même violation. Certaines juridictions vous feront même bien.
• Démolir le projet. Oui c'est vrai. Dans certaines situations, c'est bien dans les droits du service d'inspection de votre ville de vous dire de retirer ce projet non permis, dit Khiel. Cependant, ils pourraient également avoir pitié de vous et insister pour que vous arrêtiez le projet jusqu'à ce que les permis soient obtenus. Quoi qu'il en soit, cela implique du temps et de l'argent gaspillé qui auraient pu être facilement économisés en demandant les permis en premier lieu.
• Difficulté à vendre votre propriété. Peut-être que vous avez eu de la chance et que vous vous sommes enfuis en ne tirant pas de permis. Mais devinez ce qui se passe des années plus tard lorsque vous décidez de vendre votre maison? Un vendeur est obligé par la loi de divulguer aux acheteurs potentiels tout remodelage / rénovation effectué à la maison. Construire un ajout majeur sans permis pourrait effrayer certains acheteurs intéressés. Et la loi peut être obligatoire pour obtenir des permis rétroactivement pour procéder à la vente, avec le coût sortant de votre poche.
• Annuler l'assurance de votre propriétaire. Tout peut être bien et dandy avec cet ADU non perturbé dans votre arrière-cour jusqu'à ce qu'une tempête de vent arrive et qu'un arbre endommage le toit. Votre manque de permis est que votre compagnie d'assurance doit refuser votre réclamation. Cette conséquence peut s'appliquer à tout travail effectué sans permis, de quelqu'un qui se blesse sur votre propriété aux incendies électriques et au-delà.

Comment la ville saura-t-elle si je n'ai pas de permis?

Ne présumez pas que les autorités ne découvriront pas votre projet. Parfois, tout ce qu'il faut, c'est qu'ils soient au bon endroit au bon moment, comme dans votre quartier le jour où vous encadrez l'expansion de votre cuisine.

«Si un inspecteur du bâtiment voit le travail car il passe… il peut passer un gros bon d'ordre de travail sur la porte d'entrée et escorter tout le monde hors de la propriété», explique Khiel. Les permis, a-t-il dit, doivent être affichés et visibles.

Les voisins signalent parfois des projets non permis également, en particulier si le projet les agace ou bloque leur point de vue. Et ne demandez pas à votre entrepreneur de travailler sans permis; Un entrepreneur honnête ne voudra pas être impliqué dans un tel projet. Si vous rencontrez un qui est d'accord avec ça, c'est un signe dont vous avez besoin d'un entrepreneur différent.