Quelles fixes sont obligatoires après une inspection de la maison?

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Q: Nous vendons notre maison, et nous venons de faire l'inspection. L'inspecteur a trouvé du moule dans le sous-sol, et nous nous demandons si nous devons le résoudre avant que les nouveaux propriétaires entrent. Quelles fixes sont obligatoires après une inspection de la maison?

UN: Les acheteurs et les vendeurs potentiels doivent déterminer les correctifs obligatoires après une inspection de la maison. C'est l'un des obstacles finaux et les plus importants que les deux parties doivent naviguer avant la fin d'une vente de propriété. Une inspection de la maison est particulièrement cruciale lors de l'achat d'une maison saisie, car les propriétés abandonnées ou négligées peuvent souvent comporter des coûts cachés et des réparations nécessaires.

Presque tous les acheteurs demanderont une inspection, et ils peuvent se demander ce qu'ils peuvent raisonnablement demander les réparations. Inversement, les propriétaires qui subissent une inspection peuvent se demander ce que l'on attend d'eux (et quelles réparations ils peuvent abandonner).

De nombreux facteurs aident à déterminer les correctifs obligatoires après une inspection de la maison. Idéalement, l'acheteur et le vendeur peuvent parvenir à un accord mutuellement satisfaisant. Pour aider, voici quelques considérations importantes à noter sur les réparations d'inspection après la maison.

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Légalement, il n'y a pas de solutions obligatoires après une inspection de la maison.

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En supposant qu'un accord d'achat standard est en vigueur, il n'y a aucun correctif obligatoire pour un propriétaire après une inspection de la maison. Selon la loi, il n'y a pas de ramifications légales si un vendeur ne fait pas les réparations demandées. Cependant, l'accord d'achat contient généralement une éventualité, ce qui permet à l'acheteur de s'éloigner de la vente si le vendeur ne traite pas de réparations à domicile.

Les correctifs «obligatoires», ceux qui doivent être achevés pour un contrat à traiter, varieront en fonction de plusieurs facteurs. Lois des États (y compris les lois sur la divulgation des vendeurs), les types de réparations demandées et les conditions du contrat et / ou du financement de l'offre peuvent tous déterminer ce que le propriétaire est responsable de.

De manière générale, les réparations liées aux risques de santé et de sécurité sont susceptibles d'être tenues pour terminer la vente. Cependant, certains États permettent aux vendeurs d'énumérer la propriété «en tant que.

Les dommages causés par l'eau et les moisissures sont courants, en particulier dans les zones humides, et peuvent être un risque de santé.

Certains des problèmes d'inspection des maisons les plus courants sont les dommages causés par l'eau et les moisissures, en particulier dans les zones humides. Les dommages causés par l'eau peuvent provenir des fuites de la toiture ou de la plomberie, ainsi qu'un mauvais drainage extérieur. Laisée non traitée, l'eau peut avoir un impact sur l'intégrité structurelle de la maison et permettre aux termites de prospérer. Les maisons humides et moisies peuvent provoquer des résultats de santé défavorables pour les occupants, tels que la respiration sifflante et les démangeaisons.

Pour cette raison, de nombreux contrats de vente exigent que le vendeur traite les dommages et les moisissures de l'eau. Cela implique souvent une remède à la moisissure, l'amélioration des systèmes de ventilation et la réparation de toute fuite (comme dans les toits, les murs ou la plomberie) pour arrêter la croissance des moisissures. Un propriétaire peut probablement aborder de petites taches de moisissure dans une salle de bain, mais un professionnel devra probablement traiter le moule répandu ou persistant pour s'assurer qu'il est éradiqué.

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Les problèmes structurels ou de toiture doivent être traités immédiatement.

Les éléments structurels de la maison comprennent la fondation, le vide sanitaire, le sous-sol, le cadrage et les murs. Les problèmes peuvent se développer pendant la construction ou les catastrophes naturelles et peuvent avoir un impact négatif sur l'intégrité structurelle de la maison. Bien que les problèmes graves soient rares, même les mineurs doivent être traités immédiatement pour éviter tout autre problème.

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Les inspecteurs examineront également attentivement le toit. Bien que des problèmes mineurs tels qu'un bardeau manquant puissent être rapidement traités après la fermeture, des problèmes plus graves ou répandus doivent être évoqués et pris en charge immédiatement. Certains problèmes de toiture courants comprennent les bardeaux desserrés ou cassés, un toit vers la fin de sa période de garantie, des têtes de ongles exposées ou un clignotement incorrect, et un rotage à sec autour de la cheminée et des tuyaux d'évent. Un manque d'entretien du toit est également un coupable commun de dommages causés par l'eau dans la structure du grenier.

Les acheteurs voudront généralement que toute infestation de ravageurs soit contrôlée.

Les fourmis de charpentier, les termites, les cafards, l'infestation de rongeurs peuvent aller de tout simplement ennuyeux à structurellement dommageable. En tant que tels, la plupart des acheteurs demanderont à tous les ravageurs soient supprimés ou contrôlés avant de fermer.

Bien que tous les parasites doivent être traités, les dommages des termites peuvent être omniprésents et coûteux. Les termites mangent du matériel à base de cellulose comme le bois, de sorte que leurs habitudes peuvent avoir un impact sur l'intégrité de la maison. Par conséquent, il est crucial de vérifier les termites et de les aborder au besoin, surtout s'il y a des dommages causés par l'eau connus ou suspects car certains types de termites préfèrent l'humidité. Les traitements et les obligations des termites ne coûtent que quelques centaines de dollars, mais le remplacement des structures endommagées peut coûter quelques milliers.

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Les problèmes électriques, de plomberie ou de CVC peuvent entraver une vente à domicile.

Même si les structures de la maison sont bien gérées, des problèmes importants avec les systèmes électriques, de plomberie ou de CVC peuvent devoir être résolus avant de fermer. Des problèmes de plomberie importants, tels que des fuites de longue date ou actifs, peuvent entraîner des problèmes supplémentaires tels que les moules et les dommages causés par le sol. De même, les problèmes électriques tels que le câblage défectueux et les prises en vrac sont un risque de sécurité pour les occupants à domicile.

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Les problèmes courants avec les systèmes de chauffage et de refroidissement comprennent les conduits incorrects, les problèmes d'efficacité et l'âge. Les conduits qui sont mal installés peuvent conduire à la poussière et aux débris entrant dans le grenier ou le vide sanitaire, conduisant à la fois à des problèmes de santé et d'efficacité. Les acheteurs et les vendeurs peuvent généralement accepter de remplacer une unité HVAC défectueuse ou vieilli.

L'amiante ou la peinture au plomb doit être supprimé.

L'amiante et la peinture au plomb sont à la fois des risques pour la santé et doivent donc être supprimés avant de vendre. C'est une considération critique lors de la vente d'une maison plus ancienne, dans laquelle l'amiante et la peinture au plomb sont plus courantes. De nombreux contrats ont même des clauses spécifiques sur ces problèmes, donc les propriétaires doivent divulguer tout ce qu'ils savent.

La respiration de l'amiante peut provoquer de minuscules fibres d'amiante pour rester coincés dans les poumons, entraînant une irritation et augmenter le risque de plusieurs maladies cancéreuses et non cancéreuses. L'empoisonnement au plomb peut également causer des problèmes de santé importants, même en petites quantités, et est particulièrement dangereux pour le développement mental et physique des jeunes enfants.

Tout en faisant des correctifs après une inspection de la maison peut tirer le processus d'achat, cela garantit également la sécurité et la satisfaction de chacun. Il est recommandé d'embaucher un professionnel pour répondre à ces réparations (en particulier pour les correctifs à grande échelle ou significatifs) et répondre à toutes les questions qui peuvent survenir dans le processus.

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