Que signifie acheter une maison «telle quelle»?

Si vous analysez vos listes immobilières locales, vous pouvez voir le terme «tel quel» apparaître fréquemment. Dans un marché chauffé au rouge où il y a actuellement une pénurie de maisons disponibles, attendez-vous à voir de plus en plus de maisons vendues «comme c'est."

Ces types d'annonces sont plus courants maintenant, explique Wendy Watkins, un agent immobilier avec Corcoran Global vivant dans la région de la baie de San Francisco.

«Parce que c'est un marché et l'inventaire des vendeurs sont limités, les vendeurs ont plus de puissance et peuvent transmettre une propriété qui a besoin de travail», explique Watkins. «Si un acheteur ne veut pas gérer le travail, il y en aura probablement quelques autres en ligne."

Pour les acheteurs de maisons, c'est un pari d'acheter une maison en tant que. Mais cela peut être payant, soit comme un investissement, soit comme votre prochain home-sucré à domicile. Avant de décider de franchir le pas, jetons un coup d'œil à ce que l'achat est vraiment, et ce que vous devez considérer en premier.

Sur cette page

• Que signifie le terme «en tant que» dans l'immobilier?
• Quand acheter une maison telle quelle
• Avantages et inconvénients de l'achat en tant que
• Conseils lors de l'achat d'une maison en tant que
• Vidéos populaires

Que signifie le terme «en tant que» dans l'immobilier?

Marina Vaamonde, basée à Houston, investisseur immobilier et fondatrice de HouseCashin, dit que As Is House est vendu «dans son état actuel et que le vendeur ne fait aucune garantie."Cela signifie que l'acheteur est responsable de toutes les réparations nécessaires.

Elle ajoute que les vendeurs en difficulté - ceux qui sont endettés ou menacés de forclusion - «peuvent souvent se vendre à rien de plus que le solde dû à l'hypothèque», mais dans la condition de l'état. Les autres vendeurs vendent simplement comme ils doivent vendre rapidement; Je ne peux pas se permettre ou ne veulent pas effectuer les réparations nécessaires; ou sachez simplement qu'il y a suffisamment d'acheteurs désespérés prêts à prendre les risques.

«Tout comme les lois sur les propriétés sont rédigées au niveau de l'État», explique Vaamonde. Bien qu'ils varient d'un État à l'autre, certaines règles presque universelles s'appliquent:

• Le vendeur doit divulguer des défauts connus. Donc, s'ils savent qu'il y a une fissure invisible dans la fondation, ils sont obligés de le dire à l'acheteur.
• Le vendeur ne peut pas sciemment déformer les faits sur la maison - disons, indiquant que l'addition qu'ils faisaient était correctement autorisée et jusqu'à ce que ce soit le code du bâtiment local alors qu'il n'était pas.
• L'acheteur accepte d'acheter la maison dans son état visible, sur la base des défauts connus divulgués par le vendeur.
• L'acheteur doit demander et payer une inspection de la maison, bien que le vendeur n'ait aucune obligation de faire des remèdes. Mais l'acheteur peut signer un contrat de contrat sur les résultats de l'inspection, ce qui les laisse à l'écart si l'inspection se révèle des problèmes majeurs et coûteux.

Quand acheter une maison telle quelle

Parce que le marché du logement actuel dans le U.S. est tellement resserré, plusieurs acheteurs sont souvent en concurrence pour la même propriété. Lorsque vous proposez d'acheter une propriété telle quelle, Watkins dit: «Cela pourrait renforcer votre offre afin que vous puissiez vous élever au-dessus du pack.«De nombreux vendeurs demanderont des offres à l'avance, elle dit:« Vous devez donc vous conformer si vous voulez un tir à la maison."

Donc, la question de savoir quand acheter une maison tel quel dépend de la vitesse à laquelle vous en avez besoin. Si la pression est sur le déplacement - disons que vous déplacez votre famille dans une nouvelle zone - alors un achat tel que peut vous y amener plus tôt. Parce que l'acheteur prend tout ce dont la propriété a besoin, il est essentiel d'avoir une inspection approfondie de la propriété afin de comprendre exactement dans quoi vous vous engagez - le travail nécessaire et les coûts associés.

Avantages et inconvénients de l'achat en tant que

Compte tenu des risques, il y a certainement des avantages et des inconvénients à l'achat d'une maison en tant que. Tout d'abord, les bonnes choses:

• Accepter un achat tel quel «vous donne une meilleure chance de rentrer à la maison de vos rêves», dit Watkins. Ceci est particulièrement pertinent sur les marchés hautement compétitifs comme la région de la baie, où les guerres d'enchères augmentent souvent le prix demandé.
• Pour les investisseurs immobiliers, dit Vaamonde, la hausse est le prix bas. «Les investisseurs doivent acheter un faible pour faire leurs bénéfices souhaités», dit-elle.
• Si vous êtes un bricoleur qualifié qui n'a pas peur de prendre de grands projets, l'achat d'une maison en l'état et faire beaucoup de travail de rénovation vous-même peuvent être une expérience gratifiante. Il peut également être financièrement enrichissant, que ce soit une solution rapide et si vous prévoyez de vendre la maison en bas de la route.

Tout comme chaque yin a un yang, il y a des inconvénients à acheter une maison tel quel. Parmi eux:

• Le coût des réparations, qui pourraient être considérables. «Vous effectuez un travail dont la maison a besoin, ainsi que la facture de ce travail», explique Watkins.
• Un gros risque, dit Vaamonde, «est la possibilité de trouver des défauts cachés après la fermeture qui augmente le coût des réparations."À moins que le vendeur ne mette sciemment sur l'état de la maison (et vous pouvez le prouver), l'acheteur a peu de recours juridique.
• Vos ambitions de bricolage pourraient dépasser vos compétences. Bien que nous soyons toujours prêts à encourager nos lecteurs à essayer de nouveaux projets et à acquérir de nouvelles compétences, une rénovation de maison à faire soi-même peut rapidement devenir un cauchemar si vous n'avez pas les bons outils, les compétences ou le budget pour terminer.

Conseils lors de l'achat d'une maison en tant que

Voici quelques conseils et choses à garder à l'esprit avant de vous parcourir dans le marché As:

• Ne sautez pas l'inspection. «Parce que l'acheteur prend tout ce qui fonctionne, la propriété a besoin», explique Watkins, «il est très important que vous ayez une inspection de propriété approfondie afin que vous compreniez la quantité de travail dont la maison a besoin et le coût que vous encourerez."Demandez aux entrepreneurs de jeter un œil au toit, au système d'égouts, à la fondation et à d'autres grands systèmes. «Vous voulez vous assurer que vous disposez de toutes ces informations afin que vous puissiez tenir compte de tout travail dans votre prix d'offre.»Vaamonde est d'accord. «Assurez-vous qu'il y a suffisamment de temps dans le contrat pour effectuer des inspections approfondies», dit-elle. «Et si un vendeur refuse d'autoriser les inspections, éloignez-vous."
• Travailler avec un agent immobilier. Une fois que vous avez signé un contrat à acheter tel quel, il n'y a pas de retour en arrière. «Il est super important d'avoir un bon agent qui peut vous aider à comprendre les divulgations, les rapports d'inspection, etc.,"Dit Watkins. «Lorsque vous achetez une propriété telle quelle que vous prenez le fardeau de tout travail qui est fait. Vous avez besoin d'un bon agent dans votre coin pour vous aider à naviguer."
• Ayez de l'argent ou du financement prêt. Dans un marché des vendeurs, les acheteurs doivent se déplacer rapidement ou risquer de perdre une maison après l'autre. Vaamonde dit qu'il est essentiel de «faire aligner votre source en espèces ou en financement avant de faire une offre."