Ce que les services «par propriétaire» ne vous diront pas

Pour les bricolages, il est parfaitement logique. Si vous avez fixé la maison par vous-même, pourquoi ne devriez-vous pas le vendre par vous-même aussi?

Comme des émissions de télévision aux yeux étoilés qui dépeignent la rénovation presque comme une proposition de chaleur et de servir, vendre `` par le propriétaire '' implique généralement des frais que les sites Web populaires ne mentionnent pas.

Photo: zdblaw.com

Voici la ventilation sur la façon dont vous pouvez capturer le plus grand retour sur investissement pour vendre du bricolage:

Traditionnellement, les agents immobiliers facturent de 5% à 6% du prix de vente d'une maison. C'était assez douloureux lorsque les valeurs de la maison augmentaient, mais dans un marché stagnant, cette commission s'échappera à votre net à emporter.

Selon Le journal de Wall Street, Jusqu'à un quart des propriétaires de logements hypothécaires sont sous-marins sur leurs prêts une fois que la commission est trouvée. En d'autres termes, la Commission efface tous leurs fonds propres.

C'est pourquoi la vente par le propriétaire est si attrayante. Si 6% du prix de vente ne vous laisse que quelques milliers de dollars, ou rien de pour votre passage en tant que propriétaire, pourquoi ne pas couper l'intermédiaire et garder quelque chose pour l'effort de posséder?

C'est le terrain, de toute façon. Mais la vérité est que vous n'économiserez pas 6%. Le plus que vous économiserez probablement est de 3%.

Comment venir? La commission de 6% est divisée uniformément entre quatre parties: l'agent qui représente le vendeur (et le courtage de cette agence), et l'agent qui représente l'acheteur (et le courtage de cet agent).

Si vous vendez par le propriétaire, vous pouvez effacer une grande partie de la vente à 3%, mais pas tout.

Pour attirer l'attention des chasseurs de maisons à la maison, vous devez d'abord payer des frais pour intégrer votre maison dans le service d'inscription multiple, qui nourrit Zillow, Trulia et d'autres bases de données en ligne majeures. Si votre maison n'est pas sur ces sites, il sera plus difficile pour les acheteurs de le trouver. Et si les acheteurs ne trouvent pas votre maison, vous aurez du mal à terminer la vente. C'est au moins une raison pour allouer 1% pour les dépenses de vente, y compris l'inscription sur le MLS.

Lorsque vous listez sur le MLS, comment allez-vous obtenir des agents des acheteurs de votre côté? En offrant à ces agents leurs frais traditionnels; Sinon, ils n'ont aucune raison d'amener les acheteurs à votre porte. Adoucir l'accord en offrant aux agents de l'acheteur 2%, pas le 1.5% ils passeraient une commission traditionnelle.

Pour résumer: 1% des dépenses de vente et 2% à l'agent de l'acheteur. C'est 3%. Pas tout à fait aussi bon que 0% mais un peu mieux que 6%.

Maintenant que vous connaissez les véritables économies et les coûts de transaction directs de l'exploitation des canaux de vente immobilière typiques, vous pouvez mieux déterminer si la vente `` par propriétaire '' est le bon choix pour vous.

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