Les propriétaires en herbe, écoutez! Découvrez pourquoi 2021 pourrait être la meilleure année pour acheter votre première maison

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Covid-19 a perturbé non seulement des vies, mais aussi des modes de vie. Un rapport de recherche Pew révèle que pour la première fois depuis la Grande Dépression, une majorité de jeunes adultes (52% ou 26.6 millions) vivent avec leurs parents. Vous êtes peut-être l'une de ces personnes - ou peut-être que vous avez loué, mais découvert pendant la pandémie que vous préférez avoir plus d'espace et plus de distance de vos voisins ou membres de la famille immédiate.

Quelle que soit la raison, si vous voulez être propriétaire, le crédit d'impôt du président Biden pour les acheteurs de maisons pour la première fois pourrait faire de 2021 la meilleure année pour acheter votre première maison avec quelques mises en garde.

C'est bon pour les propriétaires.

L'accession à la propriété donne un sentiment de fierté et d'accomplissement. Cependant, il est souvent difficile pour la première fois que les propriétaires entrent dans cette arène en raison des acomptes et des exigences de coût de clôture. «Le plan de logement de 640 milliards de dollars du président Joe Biden comprend l'augmentation de l'accession à la propriété en fournissant jusqu'à 15 000 $ en acompte à des acheteurs pour la première fois», explique Michael Borodinsky, vice-président / directeur régional de la succursale du constructeur chez Caliber Home Loans à Edison, N N.J.

Ce n'est pas la première fois que des crédits d'impôt fédéraux sont disponibles pour les acheteurs de maisons pour la première fois, mais cette assistance est unique dans son montant, ce qui double presque les crédits d'impôt précédents. C'est aussi avantageux pour les premiers temps pour une autre raison. «Les acheteurs recevraient le crédit d'impôt au moment de l'achat, plutôt que d'attendre l'année suivante lorsqu'ils déposent des impôts», explique Borodinsky. Et comme les taux d'intérêt sont à des bas historiques ou proches, il dit qu'il pense que 2021 pourrait être la meilleure année de mémoire récente pour franchir le pas.

L'achat d'une maison peut être stressant pour n'importe qui, mais en particulier pour les premiers minuteurs qui ne connaissent pas le processus d'achat d'une maison. «Le crédit d'impôt atténue une partie du stress que les acheteurs pour la première fois passent, avec un acompte pour leur première maison», explique Yawar Charlie, directeur de la division des successions chez Aaron Kirman Group, Compass, et une série régulière sur CNBC Listing impossible. «Il y a beaucoup de coûts inattendus qui surviennent lors de l'achat de votre première maison, et en plus des coûts de clôture, il y a d'autres dépenses qui peuvent survenir lorsqu'ils se déplacent, se sont installés, etc."

Et le crédit d'impôt Biden offre encore plus d'avantages. Par exemple, considérez les propriétaires pour la première fois qui n'achètent pas une maison prête à déménager. «Cela peut donner à l'acheteur une certaine flexibilité pour améliorer leur maison ou être mieux préparé pour les réparations ou une urgence», explique Julie Williams, propriétaire de l'ère Dawson Bradford Company Realtors à Bangor, dans le Maine. De plus, elle dit qu'un montant de versement plus important aide les premiers temps à démarrer avec plus de capitaux propres à la maison, ce qui offre une flexibilité s'ils décident de se déplacer à nouveau.

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C'est bon pour l'économie.

Autant ce crédit d'impôt bénéficiera aux propriétaires, il est également bon pour le pays. «La propriété est une opportunité de création de richesse, et créer des incitations pour accroître la propriété augmente la classe moyenne et renforce l'économie», explique Williams. «Les transactions immobilières représentent 40 à 60 000 $ d'impact économique après la clôture."Et cela aide les agents immobiliers, les prêteurs hypothécaires, les inspecteurs - la liste continue.

«Je crois que cela aura un impact énorme sur le U.S. Marché du logement et économie dans son ensemble », explique Chuck Vander Stelt, un agent immobilier basé à Valparaiso, Ind., et fondateur de Quadwalls. «L'étude après l'étude indique une relation entre les taux d'accession à la propriété dans une ville ou une ville et de faibles taux de criminalité, de bonnes écoles, des économies locales plus fortes et une qualité de vie globale."Et en bonus supplémentaire, il pense que la nécessité de plus d'unités de logement stimulera l'industrie de la construction.

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Il y a des pièges potentiels.

Cependant, le crédit d'impôt pourrait également avoir des conséquences involontaires. Rappelez-vous que le commentaire de Vander Stelt selon lequel il y aura un besoin de plus d'unités de logement? Il explique qu'il y a eu plusieurs années d'inventaire de maisons basses. «L'appétit des acheteurs pour acheter des maisons a dépassé le désir des vendeurs de vendre leurs maisons."En d'autres termes, c'est déjà un marché de logement compétitif, et le crédit d'impôt augmentera le nombre d'acheteurs. «Je pense que cela augmentera encore les prix des logements car il y a maintenant un bassin de personnes qui sont en mesure d'acheter une maison qui aurait été en marge, mais en raison du crédit d'impôt, leur pouvoir d'achat a élargi», dit Charlie.

Et lorsque la demande dépasse de loin l'offre, tout le monde ne peut pas obtenir un morceau de tarte. C'est comme se précipiter dans Walmart le Black Friday pour obtenir l'une de ces maisons TVS à pas de terre, sauf les maisons ne sont pas nécessairement vendues selon le principe du premier arrivé, premier servi. Lorsque les guerres d'enchères s'ensuivent, les premiers minuteries peuvent être anéantis par des concurrents prêts à payer plus. Et Williams prévient que les acheteurs peuvent être consternés s'ils continuent de perdre des maisons dans plusieurs situations d'offre.

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Encore un autre problème: comment le crédit d'impôt sera efficacement administré. "S'il ne s'agit pas d'un processus fluide et facile, certains vendeurs peuvent être réticents à accepter l'offre de quelqu'un qui utilise cette forme d'aide à l'acompte", explique Vander Stelt. «Aucun vendeur ne veut emporter avec eux la peur que leur acheteur échappe à la ligne des deux verges en raison de l'utilisation d'un programme mal administré."

De plus, les propriétaires pour la première fois devront être réalistes quant à la quantité de maison qu'ils peuvent se permettre d'éviter de dépasser le budget. «Lorsque le gouvernement vous offre une incitation ou une remise quelconque, nous obtenons parfois la fausse impression que nous pouvons nous permettre plus que nous ne pouvons», dit Charlie. En fait, il avertit les acheteurs de ne pas augmenter leur budget à la suite du crédit d'impôt. «Je dis toujours à mes clients, l'hypothèque n'est pas quelque chose que vous devez souligner chaque mois, alors ne mordez pas plus que vous ne pouvez mâcher."