Les loyers d'aujourd'hui pour les maisons d'hier

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La location est soudainement cool: ces jours-ci, la location concerne le style de vie et la flexibilité, explique Jane Hodges, auteur de la nouvelle publication Loyer vs propre (La chronique). Et parce que les locataires veulent juste s'amuser, ils sont souvent prêts à payer une prime pour une maison vintage bien restaurée.

Il est important de savoir si vous calculez les flux de trésorerie que vous pourriez capturer en plaçant votre maison historique sur le marché de la location. La location est une alternative viable à la vente carrément si vous devez déménager en raison d'un transfert d'emploi, d'une demande familiale ou d'autres facteurs. Et si vous envisagez d'acheter, d'améliorer et de louer une maison vintage comme un investissement, le loyer du marché est le facteur clé pour capturer votre rendement. (Remarque: reviens avec nous la semaine prochaine quand L'argent compte lundi révèle la formule que les investisseurs institutionnels utilisent pour estimer les flux de trésorerie et le retour sur les propriétés résidentielles.)

Alors qu'elle interroge les marchés de location et de logement, Hodges a remarqué un changement de mer dans les motivations des locataires. «Dans le passé, les gens ont loué jusqu'à ce qu'ils achètent une maison parce qu'ils se marient ou avaient des enfants», dit-elle. «S'ils voulaient une maison, ils devaient acheter une maison."

Mais plus de gens, y compris d'anciens propriétaires, louent maintenant pour diverses raisons. Ils ont peut-être vendu leurs propriétés et prennent le temps d'équilibrer leur prochain achat. Ils pourraient essayer différents quartiers. Ou ils auraient pu décider que la vie d'un nomade d'entreprise est plus synchronisée avec la location que le désabonnement constant de propriété. Ils pourraient être intéressés à louer avec la possibilité d'acheter. Ou non.

Lorsque les personnes qui pourraient acheter décident de louer, l'économie d'investissement dans les propriétés locatives change fondamentalement. Ces jours-ci, les investisseurs institutionnels s'attendent à des rendements annuels d'au moins 20% sur leurs portefeuilles de locations, c'est donc un bon moyen de monter vos propres paramètres d'investissement.

Si vous avez une maison vintage poli, vous pouvez probablement obtenir le meilleur dollar pour cela sur le marché d'aujourd'hui, même si vous êtes en concurrence avec de nouveaux appartements et des condos de location, explique Hodges. Les locataires de style de vie veulent une maison digne de vantardise.

Elle recommande ces quatre tactiques pour capturer le meilleur dollar pour votre location historique:

1. Comparez les locations locales, pesant les équipements de style de vie ainsi que le prix brut par pied carré

2. Vérifiez auprès des gestionnaires immobiliers pour voir quels quartiers et types de maisons sont les plus demandés

3. Contactez les experts et les agences des entreprises en déménagement pour mettre votre maison devant des cadres qui veulent un joli endroit pour se garer

4. Envisagez de travailler avec un agent immobilier spécialisé dans les «propriétés de luxe»

«Posséder une maison fait partie du rêve américain», explique Hodges. «Mais ces jours-ci, si vous êtes bien connu, vous n'avez pas à posséder la maison pour prouver que vous l'avez fait. Vous pouvez le louer."

Pour en savoir plus sur l'accession à la propriété et les ventes, considérez:

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