Conseils pour rester sur le budget lors de la construction d'une maison

Passer en revue le budget est une grande préoccupation lors de la construction d'une nouvelle maison. Voir les coûts s'ajouter à plus que ce à quoi vous vous attendiez enlève le plaisir et l'excitation de faire de votre maison de rêve une réalité.

Garder votre budget sur la bonne voie pendant une construction à domicile longue et compliquée est un exercice de vigilance et de retenue. Même lorsque vous êtes méticuleux à propos de votre comptabilité, les dépenses inattendues apparaissent presque toujours. La mise en place d'un fonds d'urgence d'au moins 10% de votre budget global est un bon moyen d'atténuer la pression financière de ces surprises inévitables.

Il peut être difficile de s'en tenir au budget de votre construction de maisons. Mais si vous jetez les bases de budgétisation à l'avance et que vous restez engagé par chaque phase de construction, c'est faisable. Voici nos meilleurs conseils pour éviter les dépassements de budget stressant lors de la construction de votre nouvelle maison.

Sur cette page

• Avoir un plan détaillé
• Établir des non-négociables
• Travailler avec les bons professionnels
• Être réaliste quant au coût de chaque étape
• Choisissez les finitions avant de inaugurer
• Évitez le sable rapide «mai aussi»
• Ne soyez pas perfectionniste
• Gardez les lignes de communication ouvertes
• Suivez vos dépenses

Avoir un plan détaillé

Cela peut sembler évident, mais la construction démarre souvent avant que de nombreuses décisions concernant la conception ou les finitions intérieures aient été finalisées. Sans un plan clair qui comprend des plans, un horaire de travail et tous les documents, vous vous retrouverez à faire des ajustements à la volée qui pourraient facilement faire dérailler votre budget.

«Les changements peuvent être très chers et longs», explique Tom Kraeutler, hôte du podcast de Money Pit, Tom Kraeutler. «Avoir un plan auquel vous pouvez vous engager est fondamental pour maintenir votre budget sur la piste du premier jour."

Michael Dimartino, Power Home Remodeling vice-président des installations senior, a également mis l'accent sur jouer à un long jeu lors de la finalisation de votre plan. «Il est important d'avoir une compréhension claire de votre objectif final avant de commencer», dit-il.

Établir des non-négociables

Un facteur clé pour arriver à un plan auquel vous pouvez vous en tenir est d'établir des priorités, du style et de la fonction aux matériaux de finition, selon l'architecte Ibrahim Greenidge à Bolt Architecture à Brooklyn. De cette façon, vous et votre constructeur savez quels aspects de la construction vous pourriez lésiner si nécessaire pour permettre une folie dans les catégories non négociables.

Vous voudrez peut-être un sous-sol fini à un moment donné dans le futur, par exemple, mais vous êtes prêt à le laisser inachevé pour investir dans une meilleure efficacité énergétique.

Travailler avec les bons professionnels

De votre architecte à votre plombier, embauchez des professionnels qui respectent votre vision, priorisez vos non-négociables et travaillez dans votre budget. N'ayez jamais peur de poser des questions si quelque chose n'est pas clair.

«Malheureusement, beaucoup d'architectes et d'autres professionnels parlent dans une langue que de nombreux laïcs ne comprennent pas et que les choses peuvent se perdre dans la traduction», dit Greenidge. «Il est important que toutes les personnes impliquées dans le projet comprennent toute l'approche afin qu'elle puisse être achevée de manière opportune et abordable."

Lorsque tout le monde est sur la même longueur d'onde dès le départ, vous pouvez éviter des mauvaise communication coûteuses et des changements. Le constructeur et entrepreneur général résidentiel, Tim Bakke, de la collection Plan, déclare: «Travaillez avec un constructeur réputé avec un bilan solide sur les maisons de conception et de budget similaires. Une gestion de projet réussie est essentielle pour rester au budget lors de la construction d'une maison."

Être réaliste quant au coût de chaque étape

Assurez-vous que votre plan final comprend une ventilation de chaque étape de la construction et des coûts de lignée dans cette étape, aussi près que vous pouvez arriver au centime final. Il peut être tentant de faire une recherche rapide en ligne des moyennes nationales, mais n'oubliez pas que le coût de la main-d'œuvre et des matériaux peut être différent dans votre région, et les données de sondage sont souvent publiées un an après coup.

Trouvez les données et les prix les plus mis à jour en fonction de votre emplacement en évaluant les offres concurrentes, en vous demandant des versions à proximité récentes et en parlant aux concepteurs et aux gens de métier qui comprennent les coûts réels.

Choisissez les finitions avant de inaugurer

Cela peut sembler fastidieux, mais plus vous plongez dans la nity-gritty de choisir les finitions avant de commencer la construction, moins vous aurez de chances de courir dans des dépassements budgétaires.

Selon la National Association of Home Builders (NAHB), les finitions intérieures retirent le plus gros morceau de votre budget total de construction. La planification de chaque centime jusqu'au dernier carreau de salle de bain et robinet de cuisine signifie aucune surprise à budgétaire, et vous pouvez immédiatement vous déplacer où vous devez resserrer votre budget et où vous pouvez faire des folies.

«Il est facile de dépasser le budget si vous n'avez pas recherché toutes vos options à l'avance», dit Dimartino. «Je recommande de regarder toutes vos options et de les catégoriser en fonction de leur qualité et de leur prix.

«Par exemple, si vous souhaitez baser la majorité de votre budget sur une gamme de« bons »produits, vous pourrez peut-être faire des folies sur quelques« meilleurs »achats de produits. Bien que ces produits les mieux notés soient plus chers, avoir un système catégorisé depuis le début aidera votre projet global à rester au budget."

Évitez le sable rapide «mai aussi»

«Tant que nous dépensons autant sur la cuisine, nous pouvons aussi bien mettre à niveau les comptoirs», vous pensez peut-être pendant votre construction. Bien que quelques centaines de dollars ici et là peuvent ne pas sembler beaucoup, ces éléments s'additionneront rapidement et épeleront l'effondrement de votre budget.

Un plan détaillé qui prix même les plus petits détails à l'avance restreint ce type de rampe de lunette à budget.

Ne soyez pas perfectionniste

Vous avez coulé beaucoup de temps et d'argent dans votre nouvelle maison, donc il est naturel que vous vouliez que chaque détail soit impeccable. Parfois, transpirer les petites choses et se concentrer sur la perfection nécessite plus de temps et d'argent qui n'ont tout simplement pas de sens dans l'ensemble.

Avant de sacrifier votre budget à un petit détail, demandez-vous si cela compte vraiment pour votre satisfaction globale à l'égard de la construction finale. Souvent, vous constaterez que vous serez tout aussi heureux à long terme si vous laissez ces petits problèmes.

Gardez les lignes de communication ouvertes

Si vous avez choisi le bon architecte, l'entrepreneur général et d'autres professionnels, vous ne devriez pas avoir d'énormes problèmes concernant la portée et le budget. Pourtant, l'enregistrement régulièrement pendant chaque phase du bâtiment met en lumière les problèmes avant qu'ils ne deviennent suffisamment grands pour faire dérailler votre budget.

Une mise à jour rapide sur la façon dont le projet se passe vous donne la tranquillité d'esprit et une opportunité de réitérer vos priorités et de convenir de tout petit ajustement, si nécessaire. Si vous décidez de faire un changement, documentez-le par écrit et communiquez-le précisément à votre constructeur ou sous-traitant.

"Assurez-vous d'avoir un ordre de changement", dit Kraetler. «Il s'agit simplement d'un document qui dit:« Notre contrat appelle X, mais nous allons faire y, ce qui entraînera un crédit ou des frais supplémentaires de Z.'"

Suivez vos dépenses

Gardez un œil sur votre budget pendant chaque phase de votre construction à domicile en suivant les dépenses et en signalant les dépassements tôt. «Je trouve que la cartographie de vos dépenses sur une base mensuelle et tout écrire maintient le projet sur la bonne voie et organisé», explique Dimartino.

Un planificateur de papier ou un cahier est un moyen facile et à faible technologie de garder une trace de tous les achats et coûts. Ou vous pouvez télécharger un logiciel de suivi des dépenses sur votre ordinateur ou l'application sur votre téléphone ou votre tablette, puis télécharger des factures, des reçus et d'autres dépenses là-bas.