Conseils pour économiser de l'argent lors de la construction d'une nouvelle maison

Le temps est de l'argent, et lorsque vous avez tout le monde, d'un entrepreneur général (GC) à une équipe d'aménagement paysager sur l'horloge, le coût de la construction d'une nouvelle maison s'additionne rapidement. Une façon créative de contrôler l'essentiel est de prendre une partie du travail vous-même.

«Les gens industrieux et créatifs ont de nombreux chemins vers la maison de leurs rêves», explique Janie Coffey, entrepreneur général et courtier immobilier, dans l'équipe de Coffey - Compass. «Vous voudrez toujours avoir des professionnels sous licence pour la plomberie mécanique, électrique (MEPS), mais un effort de bricolage pour les parties non-système de la maison peut aller grandement pour étendre un budget."

Cette approche est particulièrement réalisable si vous construisez une cabine ou une résidence plus petite et plus gérable, où étirer le projet pendant des mois de week-ends dédiés à DIY est moins perturbateur.

La clé d'une approche de bricolage réussie est de réfléchir aux choses et de savoir quand vous pourrez vous mettre au-dessus de votre tête, avertit Tom Kraeutler, animateur du podcast de Money Pit.

«Parfois, s'attaquer à un projet vous-même économise de l'argent et du temps, mais dans d'autres cas, cela peut finir par vous coûter plus cher tout autour», dit-il.

«Lorsque vous essayez de décider si vous devez embaucher un entrepreneur ou le faire vous-même, la première étape devrait être une évaluation honnête de la question de savoir si vous êtes la meilleure personne pour le travail en fonction de votre niveau de compétence et d'expérience, ainsi que comment comment beaucoup de temps dont vous disposez."

Si vous êtes prêt à retrousser vos manches et à travailler, voici quelques façons d'économiser de l'argent sur votre nouvelle maison ou votre nouvelle cabine en vous embauchant.

Sur cette page

• Choisissez des plans de maison de stock
• Soyez votre propre entrepreneur général
• Acheter des matériaux de construction
• Assemblez des armoires et des comptoirs en gros
• Insister sur les tailles standard
• Boutique de comparaison pour obtenir les meilleures bonnes affaires
• Prendre des emplois moins qualifiés
• Laissez la touche finale pour vous-même

Choisissez des plans de maison de stock

Vous n'êtes peut-être pas un architecte ou un ingénieur professionnel, mais vous pouvez éliminer les dépenses supplémentaires de plans personnalisés en parcourant des plans de maison pré-même pour en trouver un qui correspond le mieux à votre vision et à votre budget.

Choisir un plan boursier est une excellente option si vous avez un œil naturel pour la conception et que vous pouvez visualiser les plans d'étage bidimensionnels en trois dimensions. Vous n'aurez pas de contrôle complet sur la disposition de votre maison, mais de nombreuses sociétés de plans offrent des services de personnalisation limités pour des frais supplémentaires.

Vous pouvez également embaucher un professionnel pour ajuster les plans, en répondant à vos spécifications les plus importantes tout en évitant le prix premium d'un design entièrement personnalisé.

Soyez votre propre entrepreneur général

La plupart des États ne vous obligent pas à être autorisé à être un entrepreneur général pour votre résidence personnelle. La gestion du projet vous-même peut économiser plus de 10% de votre coût total de construction.

Vous aurez besoin d'une compréhension de base du processus de construction, car l'embauche et la coordination des sous-traitants experts seront votre plus grande responsabilité. Si vous êtes un résolveur de problèmes naturels, une personne des personnes et un bon pour le suivi des dépenses et des délais, vous pouvez probablement gérer une cabine ou une construction à domicile simple.

Gardez à l'esprit que lorsque vous agissez en tant qu'entrepreneur général, vous devez éliminer le risque ou la politique d'incendie d'un constructeur, à partir du moment où les matériaux de construction arrivent ou que le premier travailleur fixe le pied sur le site. Vous devrez peut-être également obtenir tous les permis de construction pertinents vous-même, bien que certains architectes et sous-traitants incluent ce service dans leurs frais.

Acheter des matériaux de construction

Lorsqu'un sous-traitant supporte les dépenses matérielles d'un certain nombre de projets à la fois, il peut être une pression financière. Parce que vous serez facturé pour des choses comme le bois, le câblage ou le siège de toute façon, proposez d'acheter ces matériaux directement auprès du fournisseur en fonction des spécifications fournies par le sous-traitant et payez-les en totalité.

Les sous-traitants peuvent être disposés à réduire un peu leurs offres si quelqu'un d'autre achète les matériaux. Et les fournisseurs peuvent offrir une légère remise pour le paiement initial.

Assemblez des armoires et des comptoirs en gros

Les armoires de cuisine et de salle de bain sont un coût majeur en ligne, mais vous pouvez accrocher des armoires de qualité premium à une fraction du prix normal en achetant des options RTA (prête à assembler) d'un grossiste. Une fois les armoires arrivant, assemblez-les et accrochez-les vous-même (avec une aide supplémentaire ou deux). De nombreux fabricants de haut niveau proposent également un support client si vous êtes coincé.

Les comptoirs en marbre ou en granit de taille standard, de taille standard sont également de plus en plus courants. Donc, si vous choisissez une disposition standard de cuisine et de salle de bain et d'installer le comptoir, vous dépenserez environ la moitié de ce que vous feriez sur un comptoir personnalisé. Les comptoirs personnalisés en marbre ou en granit varient de 2 000 $ à 4 500 $, donc aller préfabriqué peut vous faire économiser plus de 1 000 $.

Insister sur les tailles standard

Que vous ayez opté pour des plans hors rack ou des folies sur un plan personnalisé, assurez-vous que les fenêtres et les portes sont toutes des tailles standard. Les fenêtres et les portes de taille étrange ou de forme nécessitent une personnalisation qui peut augmenter le coût global de l'achat et de l'installation. Vous pouvez également acheter des restes dans les magasins de fournitures de construction qui ont souvent des fenêtres et des portes standard à vendre.

Boutique de comparaison pour obtenir les meilleures bonnes affaires

Plus vous investissez de temps et d'énergie dans les achats de comparaison, plus vous avez de chances de marquer des finitions et des appareils de marque de haute qualité à des prix de négociation.

Les meilleurs astuces économiques incluent la frappe des entrepôts de tapis locaux pour les restes à vente à vente; Éclairage d'achat et luminaires de plomberie en ligne; acheter des modèles d'étage à prix réduits ou des appareils rayés et à la dure; et garder un œil sur eBay, Craigslist ou d'autres marchés pour les articles utilisés ou réutilisés. Et vous pourrez peut-être négocier des prix - au moins cela vaut la peine d'essayer!

Remarque: vous n'avez pas besoin d'être un constructeur adept pour en profiter. «Lorsque vous faites le travail des jambes par vous-même, vous pouvez être plus créatif pour trouver du matériel», dit Coffey. «Un peu d'ingéniosité et de graisse de coude tout en étant un avisé en ligne, un trésor de matériaux en personne peut grandement contribuer à réaliser votre maison de rêve. Tous les chemins ne sont pas le traditionnel!"

Prendre des emplois moins qualifiés

Si vous êtes votre propre entrepreneur général, il existe un certain nombre d'emplois sans rapport avec les systèmes MEP (seuls les professionnels agréés peuvent effectuer la plupart des travaux liés aux systèmes) pour réduire les coûts globaux. Il s'agit notamment de revêtement mural, d'installation de l'isolation au bâton et des cloisons sèches et de la plate-forme de plancher en contreplaqué et un parquet en bois.

Si vous travaillez avec un constructeur, vous ne serez peut-être pas autorisé à faire des travaux de construction.

«Vérifiez auprès de votre service de construction local car les réglementations varient, mais si vous travaillez avec un entrepreneur général, vous devez obtenir [leur] soutien», explique Tim Bakke, un bâtiment à domicile et un entrepreneur général résidentiel de la collection de plan.

«De nombreux entrepreneurs ne vous permettent pas ou ne vous permettent pas de participer. Parce que vous êtes une quantité inconnue, le GC peut ne pas vouloir risquer sa couverture d'assurance sur vous. Et parce que le GC est chargé de respecter les délais et de terminer la maison sur le budget, [ils] doivent être assurés que vous pouvez tenir votre fin."

Laissez la touche finale pour vous-même

Même si vous avez embauché un entrepreneur général, demandez-leur de laisser certaines touches finales hors de l'offre et de prendre soin d'eux vous-même une fois le principal travail de construction terminé. Cela comprend la peinture intérieure, les garnitures en bois de coloration et l'aménagement paysager.

«Gardez simplement à l'esprit que chaque projet nécessite une certaine préparation et une échelle de temps à réaliser», explique Kraeutler. «Ce qui n'est pas évident dans les nombreuses émissions de télévision populaires de rénovation pour la maison qui modifient les jours, les semaines et les mois de dur labeur jusqu'à quelques minutes de réalisation de la maison."