Ce type de propriété a plus de concurrence entre les acheteurs de maisons que les maisons unifamiliales en ce moment

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Pendant une grande partie de 2022, un pourcentage élevé de vendeurs à domicile voyait des guerres d'enchères. Beaucoup ont vendu leurs maisons à un prix beaucoup plus élevé que le prix demandé, et certains acheteurs aiguisé pour sceller l'accord, même les éventualités, comme les inspections de la maison terminées pour les propriétés. Cependant, selon Redfin, le marché du logement se refroidit maintenant et est tombé à un creux de 15 mois en mai.

Un type de maison est toujours soumis à une concurrence considérable, cependant. Redfin rapporte que 3% de plus de ses offres de ses clients sont des guerres d'appel d'offres sur les achats de maisons de ville par rapport aux offres sur les maisons unifamiliales (64.6% contre 61.6%, pour être exact). Lisez la suite pour savoir pourquoi les maisons de ville pourraient faire appel davantage aux acheteurs que dans les maisons unifamiliales en ce moment.

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Prix ​​élevés des maisons

Alors que la concurrence du marché du logement peut diminuer dans une certaine mesure, les prix des maisons restent élevés. Dans la plupart des régions, le coût d'une maison unifamiliale est nettement supérieur au coût de la plupart des maisons de ville. En raison de ces prix élevés, de nombreux acheteurs ne peuvent pas se permettre des maisons unifamiliales. Même parmi ceux qui peuvent techniquement se permettre une maison unifamiliale, ils peuvent préférer l'idée d'avoir des versements hypothécaires plus bas pour une maison de ville.

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Hausse des taux hypothécaires

Au sommet de la pandémie, les taux d'intérêt étaient à des bas en grande échelle pour aider à minimiser l'impact de l'immobilier sur l'économie. Cependant, avec une augmentation des prix des maisons et de l'inflation, la Réserve fédérale a fait des augmentations de taux substantielles au cours des derniers mois. Actuellement, les taux d'intérêt dépassent 2.5 points de pourcentage plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a un an. Les taux accrus sont des paiements mensuels nettement plus élevés, ce qui rend potentiellement les maisons de ville moins coûteuses plus attrayantes que les maisons unifamiliales pour les acheteurs.

Inflation

Les maisons ne sont pas la seule nécessité qui coûte plus cher en ce moment. Une combinaison de facteurs, y compris la guerre en Ukraine et une demande accrue des consommateurs après la pandémie, a conduit au taux d'inflation le plus élevé.S. a vu dans environ 40 ans. Entre l'inflation, la hausse des taux hypothécaires et les prix élevés des maisons, les acheteurs ressentent la pression et recherchent des opportunités pour économiser de l'argent.

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Coûts d'entretien et de rénovation plus élevés

La plupart des maisons unifamiliales sont plus grandes que les maisons de ville. Ils ont des toits plus gros, plus de revêtement et plus de terres à maintenir. En tant que tels, la plupart des maisons de ville ont des coûts d'entretien et de rénovation inférieurs que les maisons unifamiliales d'un âge comparable. Les matériaux pour rénover une cuisine plus petite dans une maison de ville, par exemple, peuvent être moins chers que ceux nécessaires pour rénover une cuisine plus spacieuse dans une maison unifamiliale.

Coûts des services publics

L'inflation entraîne des augmentations de prix pour presque tout, et les factures de services publics ne font pas exception. Payer l'électricité, le gaz ou le pétrole pour une grande maison unifamiliale peut devenir très chère. Avec moins de pieds carrés, la plupart des maisons de ville coûtent moins cher pour chauffer et refroidir tout au long de l'année.

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Moins de besoin d'espace

Au début de la pandémie, de nombreux Américains passaient beaucoup plus de temps à mettre en quarantaine à la maison. Maintenant que plus de gens sont retournés sur leurs lieux de travail et leur vie pré-pandemique, ils passent moins de temps à la maison. Certains acheteurs peuvent penser qu'ils n'ont pas besoin d'autant d'espace qu'ils l'ont fait il y a deux ans, faisant des condos et des maisons de ville une option plus pratique pour eux que les maisons traditionnelles. Lorsque les acheteurs décident entre une maison de ville et un condo, les frais de condos de l'association des propriétaires (généralement) plus élevés peuvent faire basculer l'échelle en faveur d'une maison de ville.

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