Cette stratégie d'achat d'une maison augmente vos chances de gagner une guerre des enchères sur le marché brûlant d'aujourd'hui

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L'achat d'une maison peut être un processus long et stressant. Tout d'abord, vous devez trouver une maison de rêve qui coche toutes les boîtes. Ensuite, vous devez faire une offre et espérer que le vendeur l'accepterait avant qu'un autre acheteur ne vous plonge et ne vous empêche. Il existe de nombreuses stratégies que vous et votre agent immobilier pouvez utiliser pour augmenter vos chances pendant une guerre d'enchères qui mordait les ongles, mais il y a une tactique qui fonctionne exceptionnellement bien.

La stratégie de guerre des enchères la plus efficace

Selon une étude de la plate-forme de recherche immobilière Redfin, la soumission d'une offre tout-monnaie est le moyen le plus efficace d'améliorer vos chances de gagner la bataille des enchères. Redfin a analysé les données de milliers d'offres écrites par leurs agents entre juillet 2020 et février 2021 et a appris que les propriétaires potentiels qui offrent un paiement tout en cash quadrupent presque leurs chances de gagner une offre d'appel d'offres compétitive.

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La probabilité inévitable de la guerre des enchères

Les acheteurs de maisons potentiels lisant cet article ne peuvent probablement pas s'empêcher de se demander combien il est probable qu'ils soient coincés dans une guerre d'enchères lorsqu'ils soumettent une offre sur une maison. Environ 59% de Redfin propose des guerres d'appel d'offres face en janvier 2021, selon les données de l'entreprise, qui était le neuvième mois consécutif que plus de la moitié de la maison propose une concurrence difficile. Donc, oui, les chances que vous deviez soumettre votre meilleure offre et peut-être plusieurs meilleures offres - sont assez élevés.

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Préparez-vous pour plus de compétition

Avec la pénurie de logements actuelle, les guerres d'enchères sont plus courantes et intenses que jamais. Les données RedFin trouvent que 60.9% des offres de maisons ont été engagées dans des guerres d'appel d'offres en février 2021, ce qui représente un pourcentage plus élevé que les mois précédents. La concurrence pour les maisons est devenue féroce au cours de la dernière année en raison des faibles taux hypothécaires et d'une vague de déménagement à carburant en pandémie. De nombreux acheteurs de maisons potentiels travaillent désormais à distance - peut-être en permanence et ont plus de flexibilité pour se déplacer où ils aiment. Cette excitation réduit davantage l'offre de maisons déjà détruite de maisons à vendre.

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La renonciation à la contingence du financement augmente également les cotes

Selon leur enquête, Redfin a constaté que la renonciation à la contingence du financement est également une stratégie efficace de la guerre d'enchères. Une éventualité de financement signifie que l'offre de l'acheteur dépend de la possibilité de garantir une hypothèque pour couvrir la différence entre leur acompte et la valeur évaluée de la maison. Renoncer à la contingence - qui empêche les acheteurs de se retirer de l'accord si leur hypothèque tombe en place par les chances d'un acheteur potentiel de gagner de 66%. De nombreux acheteurs renoncent souvent à la contingence d'inspection et comprennent une clause d'escalade s'ils s'attendent à ce que leur offre soit l'un des nombreux que le vendeur reçoit. Y compris une clause d'escalade, la renonciation à la contingence d'inspection et la réalisation d'une pré-inspection ont eu peu d'impact sur le fait qu'un acheteur potentiel remporte une guerre d'enchères.

Tous les espèces et le prix de la liste des prix-une formule gagnante?

«Les offres de toute voûte sont généralement une stratégie efficace de la guerre d'enchères, mais le marché est si chaud que même la stratégie numéro un a évolué cette année», a déclaré l'agent Redfin Orlando Nicole Dege dans un communiqué. «Les acheteurs de tous les cas étaient en mesure d'aller un peu en dessous du prix de la liste, mais maintenant je vois beaucoup d'offres en espèces qui sont au prix de la liste ou plus. Tout ce qui est en dessous du prix de la liste, quelles que soient les termes, ne peut tout simplement pas rivaliser."

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Je n'ai pas assez d'argent pour y arriver?

Tous les acheteurs n'ont pas les fonds pour faire une offre de tout enconie, de nombreux agents et acheteurs proposent des solutions créatives pour rendre les offres des acheteurs plus attrayantes pour les vendeurs. Pour aider à adoucir l'accord, vous pouvez offrir plus d'argent, renoncer à des contingences ou déterminer ce que veut le vendeur, qu'il s'agisse d'une fermeture rapide ou d'une disposition qu'il peut louer la maison pendant quelques mois.