Penser à acheter un duplex? Considérez les deux côtés

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L'achat d'un duplex - également connu sous le nom d'une maison à deux familles - ou une propriété multifamiliale peut être une décision intelligente de l'argent en tant qu'investissement immobilier ou en tant que maison occupée par le propriétaire qui vous remboursera. Mais il y a des défis ainsi que des récompenses spécifiques à la possession de ces types de propriétés. Lisez la suite pour des informations incontournables pour vous assurer que votre gros achat sera un slam dunk et pas une chaîne de surprises.

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Pro: Bienvenue dans un monde de déductions fiscales.

Penser à remplacer le luminaire d'éclairage de vos locataires par un ventilateur de plafond? Déduction! La balustrade de porche doit être remplacée? Déduction! Pour la plupart, toute réparation ou amélioration des espaces de vos locataires sera considérée comme une radiation fiscale. Si votre maison est occupée par le propriétaire, le travail effectué dans les espaces communs peut généralement être radié à 50%, mais la plupart des déductions ne s'appliquent pas à votre espace de vie personnel. Les radiations sont un excellent moyen de récupérer de l'argent pour améliorer votre propriété, mais assurez-vous de rechercher attentivement ce qui est considéré comme une déduction avec l'IRS.

Con: vous possédez maintenant une petite entreprise.

Avec les revenus, les processus et les documents commencent le premier jour où vous montrez votre nouvel appartement. Des demandes de location aux accords de location, tout doit être documenté. Le temps d'impôt détient ses propres défis, car vous devrez déposer un relevé de profit et de perte pour toutes vos déductions avec des reçus catégorisés. Un comptable expérimenté sera votre meilleur ami, mais vous pouvez consulter les formulaires fiscaux communs aux propriétés locatives ici.

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Pro: Accès aux options de financement multifamiliales.

Il existe de nombreux produits de prêt spécifiques aux logements multifamiliaux. Par exemple, si vous achetez un duplex occupé par le propriétaire, une hypothèque fédérale sur l'administration du logement (FHA) pourrait être un excellent choix, grâce aux taux d'intérêt concurrentiels et à la baisse des paiements. Les prêts FHA sont également généralement plus indulgents des scores de crédit inférieurs. Cependant, sachez que la FHA exige que vous viviez sur la propriété pendant au moins un an.

Con: vous êtes propriétaire!

D'après les dommages matériels aux plaintes de bruit, tout est sur vous. L'embauche d'une société de gestion immobilière peut soulager une grande partie de votre stress, mais cela réduira également votre profit. Votre meilleure défense contre les locataires à problèmes est un processus de dépistage rigoureux pour toutes les prospects, y compris une demande d'informations sur le dossier des délinquants criminels (CORI) et la vérification de crédit. Les deux peuvent être obtenus via les services de dépistage des locataires, disponibles en ligne. Pour accéder aux meilleures pratiques dans votre état, trouvez un cours de formation des propriétaires près de chez vous. Ils sont généralement proposés par le biais d'agences de logement locales à un coût relativement faible.

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Pro: plus de flexibilité de logement sur la route.

La propriété locative d'aujourd'hui peut devenir l'appartement de la mère de la belle-mère de demain - ou vous voudrez peut-être éventuellement restaurer votre maison multifamiliale à son statut d'origine unifamilial en tant que maison de retraite pour vous-même. Dans les deux cas, considérez les futures options de logement qu'un duplex peut contenir, en plus du rendement à court terme.

Con: c'est votre propriété et votre responsabilité.

L'ouverture d'un duplex aux locataires peut également ouvrir un monde de responsabilité. De la réduction de la peinture au plomb à la glace sur les marches de vos locataires, vous pouvez être juridiquement responsable de toute blessure corporelle sur votre propriété, ainsi qu'une foule d'autres infractions. Assurez-vous de rechercher les lois concernant les droits des locataires dans votre État et travaillez en étroite collaboration avec votre compagnie d'assurance habitation pour vous assurer que votre couverture est adéquate.

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Pro: Vos locataires paieront votre investissement.

Une propriété multifamiliale est un revenu d'investissement et de location peut vous aider à payer pour cela! Crousser les chiffres et décider si les revenus que vous recevez vous permettra de effectuer des paiements supplémentaires sur votre hypothèque et de le rembourser tôt, ou si vous allez réaliser un profit que vous pouvez utiliser comme revenu personnel. Cliquez ici pour une amorce sur la façon d'évaluer votre retour sur investissement avant d'acheter un duplex.

Con: le mot redouté «e».

Malgré vos meilleures références et efforts de vérification de crédit, vous pouvez vous retrouver avec un locataire qui ne peut pas faire le loyer ou endommager gravement la propriété et décider de l'expulsion comme dernier cours d'action. Malheureusement, expulser un locataire peut être long, coûteux et épuisant émotionnellement, et les lois régissant la façon dont vous devez vous y procurer en tant que propriétaire varie d'un État à l'autre. Assurez-vous de rechercher le processus d'expulsion approprié dans votre état bien avant que ce scénario le pire des cas ne devienne nécessaire. Contacter une autorité locale de logement est un bon point de départ.