Des choses que j'aimerais savoir avant de vendre ma première maison

Lorsque vous êtes prêt à vendre votre première maison, vous devez être préparé à ce qui est en magasin. Tout comme il y a des choses que vous devez savoir avant d'acheter votre première maison, il en va de même pour la vente de votre première maison. Des parties du processus de vente à domicile peuvent déclencher de fortes émotions sur les souvenirs que vous avez faits. Mais il est important de se rappeler que la vente d'une propriété est une transaction commerciale.

Sur cette page

• Vous ne vendez pas vos souvenirs, vous vendez une propriété
• Laisser la photographie et la mise en scène aux professionnels
  • Mise en scène
• La valeur d'une garantie domestique
• Il y a plus à une offre que le simple dollar inférieur
• Comprendre le processus d'inspection
• Une inspection de la maison pré-liste peut être bénéfique
• Économisez tous vos documents d'entretien domestique

Vous ne vendez pas vos souvenirs, vous vendez une propriété

Lorsque vous énumérez votre maison pour la première fois, il est courant d'être excité et de vous sentir comme si vous vouliez être le seul à dire aux acheteurs potentiels sur la maison. Vous pouvez être tenté de rencontrer les personnes qui viennent à des projections ou des journées portes ouvertes. Mais l'agent immobilier autorisé le New Jersey, Gregory Eisenhart, qui travaille avec beaucoup de vendeurs, dit que les acheteurs ne sont pas intéressés par ce que la vie était pour vous à la maison.

«Lorsque les acheteurs traversent votre maison, ils veulent pouvoir s'imaginer vivre là-bas», explique Eisenhart.

Quand vient le temps de commencer à montrer votre maison, Eisenhart conseille aux clients de le dépersonnaliser en supprimant des photos, des récompenses et d'autres articles personnels. Prévoyez également de quitter votre maison pendant plusieurs heures pour chaque émission. Cela permet à des acheteurs potentiels de passer à travers, de poser des questions et d'éviter toutes les situations maladroites.

Laisser la photographie et la mise en scène aux professionnels

C'est incroyable dans quelle mesure les caméras de smartphone sont arrivées, mais elles ne remplacent toujours pas la qualité et la valeur de la photographie professionnelle lors de la vente d'une maison. La majorité des acheteurs de maisons commencent leur recherche en ligne, ils regardent donc des photos. Un photographe immobilier professionnel utilisera des lentilles spéciales et prendra des vidéos panoramiques, peut-être même en utilisant des drones.

Les photos immobilières professionnelles réduisent également le temps nécessaire pour vendre des maisons. Souvent, les frais pour le photographe sont couverts par votre agent immobilier.

Mise en scène

De nombreux vendeurs de maisons pour la première fois pensent que la «mise en scène» - décorer une maison à vendre qui met en évidence ses actifs les plus forts - est destiné uniquement aux domaines de plusieurs millions de dollars. Plus tard, ils apprennent que la mise en scène de n'importe quelle maison peut le rendre plus attrayant pour les acheteurs. Comme le souligne Eisenhart, beaucoup de gens «ne peuvent pas voir au-delà de ce qui se trouve devant eux."

Par exemple, si vous avez des couleurs de peinture funky, un stageur peut vous conseiller de peindre les murs d'une couleur neutre ou de supprimer les draperies lourdes et colorées.

La valeur d'une garantie domestique

Si de nombreux vendeurs de maisons pour la première fois connaissaient la valeur d'offrir une garantie à domicile avec la vente de leur maison, cela leur ferait économiser beaucoup d'anxiété avant l'inspection de la maison.

Une garantie domestique peut être bénéfique si vous savez qu'il y a des problèmes avec des appareils, ou si certains éléments structurels ou systématiques sont vers la fin de leur durée de vie utile. Les garanties à domicile ne sont pas prohibitivement coûteuses et offrent un niveau de confort à l'acheteur. En tant que vendeur, vous ne paieriez que pour la première année. Après cela, il appartient à l'acheteur de décider s'ils veulent continuer la garantie. Une garantie domestique peut également être utilisée pour régler tous les désaccords qui surviennent lors d'une inspection.

Il y a plus à une offre que le simple dollar inférieur

De toute évidence, obtenir le plus d'argent possible pour la vente de votre maison est important. Pour certains, c'est tout ce qui compte. Mais il y a d'autres choses à considérer que le simple prix de l'offre. L'acheteur est-il prêt à renoncer à l'inspection de la maison? Est-ce quelqu'un qui peut fermer dans les 30 jours?

De nombreux vendeurs qui regardent simplement le prix de l'offre peuvent finir par payer plus si les acheteurs exigent des réparations ou des crédits, ou s'il y a une éventualité de vente à domicile. En tant que vendeur à domicile pour la première fois, assurez-vous de lire l'intégralité du contrat de l'offre.

Comprendre le processus d'inspection

De nombreux vendeurs de maisons pour la première fois sont choqués lorsqu'ils obtiennent la liste des réparations de l'acheteur. Bien que vous, en tant que vendeur, n'êtes pas obligé de faire des réparations, il est toujours bon de connaître les coûts potentiels et les réparations dont vous êtes responsable. Eisenhart dit qu'il n'y a jamais de maison parfaite; Quelque chose va toujours apparaître.

«Je dis à mes clients de s'attendre à dépenser entre 1 000 $ et 2 000 $ en frais d'inspection», dit-il. «Vous obtiendrez des acheteurs qui veulent que tout soit réparé et ceux qui peuvent simplement vous contenter d'une garantie à domicile."

Pensez à la sécurité, au système, à la structure. Tout ce qui implique un système, comme la septique; sécurité, comme une main courante manquante; ou la structure, comme une fuite dans le toit, sont généralement des demandes raisonnables. Tout ce qui en dehors, comme les correctifs cosmétiques, ne sont pas.

Une inspection de la maison pré-liste peut être bénéfique

Bien que cela ne soit généralement pas nécessaire si votre maison est en bonne forme et bien entretenue, faire une inspection de la maison avant de répertorier votre propriété peut être bénéfique et aider à identifier les problèmes majeurs à l'avance. Une inspection septique pré-liste, cependant, est fortement recommandée, en particulier avec les maisons plus anciennes. Tout problème avec la fosse septique doit généralement être couvert par le vendeur, il est donc bon de rester en avance sur tout problème.

De plus, si vous ne savez pas si la maison avait ou a un réservoir d'huile souterrain, faire un balayage de réservoir avant de répertorier est également recommandé. Il peut être presque impossible de fermer dans une maison qui en a une.

Économisez tous vos documents d'entretien domestique

Généralement, les vendeurs de maison seront toujours heureux d'avoir sauvé leur documentation d'entretien à domicile. Eisenhart compare la tenue des registres des documents d'entretien de la maison à celui de l'entretien des voitures.

«Avoir des enregistrements de l'entretien de routine effectués sur la maison vous sera bénéfique et rend l'acheteur plus à l'aise, sachant que la maison a été correctement prise en charge», explique Eisenhart.

Cependant, ne paniquez pas si vous avez jeté tous les reçus et documents. Qu'il s'agisse d'exterminateurs, de coupeurs d'arbres ou de nettoyeurs de fosse septiques, la plupart des entreprises conservent des enregistrements du travail qu'ils ont effectué sur votre propriété, afin que vous puissiez obtenir des copies.

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