Ces programmes peuvent vous aider à acheter votre maison de rêve sur le marché d'aujourd'hui

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L'achat d'une maison est un investissement à l'avenir, mais les prêteurs nécessitent généralement un acompte avant de prêter le solde de l'argent pour acheter une maison. Selon le Consumer Financial Protection Bureau (une succursale du gouvernement fédéral), un acompte d'environ 20% est standard. Pour de nombreux acheteurs potentiels, cependant, trouver autant d'argent n'est pas réaliste. C'est là que les programmes d'aide à la mise en acteme (DPAS) entrent: ils offrent des prêts et des subventions aux acheteurs qualifiés pour aider à leurs acomptes.

Quels sont les programmes d'aide à l'acompte?

Les DPA sont des programmes de financement qui fournissent les fonds pour couvrir ou défrayer le coût d'un acompte. Selon le programme spécifique, l'argent peut être disponible en tant que prêt à faible intérêt ou subvention qui n'a pas besoin d'être remboursé. Le montant disponible dépend du programme individuel, mais peut varier de 1 000 $ à jusqu'à 50 000 $ ou plus. De nombreuses organisations qui contribuent à la baisse des paiements sont enregistrées au niveau de l'État en tant qu'agences de financement du logement. Leur objectif est de rendre les hypothèques plus abordables.

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Les avantages et les avantages des DPA

L'obtention de l'argent supplémentaire pour un acompte s'accompagne de prestations substantielles. Cela pourrait signifier être en mesure de faire une offre sur une maison à prix plus élevé, ou cela pourrait entraîner des versements hypothécaires plus petits et un solde de prêt plus faible. Pour certains acheteurs de maison, un DPA leur permet d'acheter une maison maintenant plutôt que d'avoir à attendre quelques mois ou des années jusqu'à ce qu'ils puissent économiser suffisamment d'argent pour l'acompte requis.

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Se qualifier pour une aide à l'acompte

La plupart des programmes DPA sont conçus pour aider les acheteurs de maison pour la première fois mais ne vous découragez pas si vous possédiez auparavant une maison. Selon Bankrate, pour se qualifier en tant qu'acheteur pour la première fois, vous n'avez pas besoin de posséder de maison au cours des trois dernières années. Donc, si vous avez possédé une maison il y a des années mais que vous l'avez vendu et que vous avez loué ou vivant avec des parents depuis au moins les trois dernières années, vous êtes considéré comme un acheteur pour la première fois. Vous pouvez également vous qualifier si vous possédez une maison avec un ancien conjoint mais que vous êtes maintenant divorcé.

Types de programmes d'aide à l'acompte

Les programmes d'aide aux acomptes sont généralement locaux et, en général, vous trouverez quatre types principaux:

1. Des subventions que vous n'avez pas à rembourser.
2. Prêts qui doivent être remboursés en versements mensuels.
3. Prêts différés qui n'ont pas à être remboursé à moins que vous ne refiniez votre hypothèque domestique ou que vous vendez la maison.
4. Prêts pardonnables que vous ne payez que si vous vendez la maison avant la fin de la période pardonnable, généralement de 5 à 7 ans.

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Qui peut m'aider à trouver un DPA?

La plupart des DPA sont financés au niveau local. La meilleure façon de découvrir les programmes d'acompte dans votre communauté est d'appeler les prêteurs locaux, les courtiers immobiliers ou les deux. Lorsque de nouveaux programmes sortent, les agences offrant le financement envoient généralement les informations aux prêteurs et aux maisons de courtage immobiliers. Tendez la main à plus d'un prêteur ou d'un agent parce que les banques fournissent différents types de prêts hypothécaires. Un prêteur qui fait des prêts spécialisés peut avoir des informations DPA qu'un prêteur qui ne fait que des prêts conventionnels n'aura pas.

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Types de prêts hypothécaires qui sont admissibles à une aide à l'acompte

De nombreux programmes DPA fonctionnent avec les types hypothécaires les plus courants, y compris les prêts conventionnels, tels que ceux souscrits par Fannie Mae ou Freddie Mac. D'autres hypothèques éligibles peuvent inclure (en fonction des termes spécifiques de la DPA) des prêts d'administration de la Chambre fédérale, des prêts aux anciens combattants et u.S. Prages du ministère de l'Agriculture. Trouvez la DPA d'abord, puis demandez le type de prêt qualifié. Un bon agent immobilier peut vous aider à naviguer dans les différents types de prêts et conditions.

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Assistance à l'acompte par État

Le Département national du logement et du développement urbain (HUD) maintient un site interactif qui permet aux utilisateurs de savoir quel type d'assistance à l'achat de maisons est disponible dans leurs États. Tout d'abord, sélectionnez l'état dans la page principale et faites défiler les offres de menu en bas. Certains États répertorient un lien «Assistance aux propriétaires», tandis que d'autres ont un «lien de propriété» ou un lien similaire qui amènera les téléspectateurs à une page où ils peuvent trouver des informations DPA. Cependant, le site HUD ne répertorie pas toutes les informations DPA, alors n'oubliez pas de vérifier avec les prêteurs et les courtiers locaux.