Les coûts inattendus de la possession d'un condo

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Vivre dans un condo a certainement un certain appel. Vous n'êtes personnellement responsable du nettoyage et de l'entretien de votre unité individuelle, tandis que l'association des propriétaires de la communauté s'occupe des projets d'entretien extérieur et de l'aménagement paysager. De nombreux propriétaires de copropriétés jouissent également d'accès à une variété d'équipements sur la propriété, tels que des piscines, des gymnases et des courts de tennis.

Cependant, alors que vous évaluez les avantages et les inconvénients de posséder un condo et de débattre de votre prochain déménagement immobilier, vous voudrez comprendre un certain nombre de coûts inattendus associés à la possession d'un condo. Beaucoup de gens ne connaissent pas ces dépenses cachées jusqu'à ce qu'il soit trop tard. Lisez la suite pour en savoir plus avant de signer sur la ligne pointillée et d'acheter un nouveau condo.

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Cotisations HOA et frais de maintenance

Bien que ce soit un fait bien connu que les propriétaires de condos sont tenus de payer des frais de cotisation ou de maintenance de l'Association des propriétaires (HOA), certaines personnes ne réalisent pas à quel point ces frais peuvent être coûteux. Selon la zone où vous vivez, l'âge de la propriété et les différentes commodités incluses, vos frais pourraient varier entre 100 $ et 1 000 $ chaque mois. L'une des principales différences entre les condos et les maisons de ville est que les frais de condo sont généralement beaucoup plus élevés. Travaillez toujours avec votre agent immobilier pour déterminer les cotisations HOA spécifiques associées au condo que vous envisagez d'acheter.

Évaluations spéciales

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Les cotisations HOA sont conçues pour couvrir les équipements et les travaux d'entretien de routine. Cependant, comme pour tout autre type de propriété, des réparations ou des dépenses inattendues peuvent se produire. Une association de condominium transmet ces dépenses aux propriétaires de condos par le biais d'évaluations spéciales. Chaque propriétaire est facturé un pourcentage de la facture totale, qui peut être assez élevée avec des réparations plus importantes.

Primes d'assurance supplémentaires

Certains propriétaires de copropriété seront également confrontés à des primes d'assurance supplémentaires. Selon votre emplacement, en particulier les propriétés en bord de mer ou d'autres zones présentant un risque plus élevé de catastrophes naturelles - une compagnie d'assurance peut facturer une prime plus élevée. S'il est vrai que votre association de propriétaires aura sa propre assurance pour couvrir les dommages à l'extérieur du bâtiment, vous serez toujours en jeu pour tout dommage à l'intérieur.

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Taux hypothécaires plus élevés

Une autre dépense pour vous préparer si vous êtes sur le marché pour un condo est des taux hypothécaires plus élevés. Les prêteurs considèrent une copropriété comme un achat plus risqué qu'une maison unifamiliale. Ils compensent ce risque supplémentaire en facturant un taux d'intérêt légèrement plus élevé entre 0.125 et 0.250 points de pourcentage pour ceux qui cherchent à contracter un prêt sur une copropriété. Bien que vous puissiez pouvoir travailler avec votre prêteur et éviter ces frais si vous effectuez un acompte plus important, ce n'est pas une option pour de nombreux acheteurs de maison.

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Frais d'animaux

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Certaines associations de copropriété ont des règles en place interdisant aux résidents de posséder des animaux de compagnie - ou certains types ou races d'animaux. D'autres associations peuvent autoriser les animaux de compagnie, mais factureront des frais d'animaux annuels pour couvrir les dommages potentiels qu'ils peuvent causer aux zones communes. Si vous avez un animal de compagnie, ou prévoyez d'en obtenir un après avoir déménagé, assurez-vous de vérifier la politique de l'animal et si vous vous trouvez face à des frais supplémentaires.

Impôts fonciers

Vous devrez payer des impôts fonciers, que vous achetiez un condo, une maison de ville ou une maison unifamiliale. Les impôts fonciers augmentent à mesure que la valeur de la propriété augmente. Au-delà de ces dépenses attendues, cependant, vous pourriez être surpris par une facture fiscale plus importante que vous ne prévoyiez. Certains développeurs reçoivent des allégements fiscaux pendant qu'ils construisent une propriété. Si ces allégements fiscaux se terminent, votre facture d'impôt foncier augmentera.

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Amendes

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Les associations de copropriété ont des clauses d'alliance, des conditions et des restrictions (CC&R) qui régissent la propriété. Ces CC&R ont souvent des règles très spécifiques concernant ce que les propriétaires peuvent et ne peuvent pas faire. Ces règles peuvent dicter les types de revêtements de fenêtre que vous pouvez accrocher, quand ou si vous pouvez afficher des décorations de vacances ou des panneaux politiques, les types de matériel que vous pouvez utiliser sur votre porte d'entrée, et plus. Briser l'une de ces règles pourrait entraîner des amendes de votre association de copropriété, sans mentionner les autres maux de tête impliqués dans de tels différends.