Les vérités sur l'achat et la vie dans une vieille maison

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Bienvenue à Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, Une série d'un mois dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, des avantages et des inconvénients d'investir dans une maison plus ancienne, des réparations et des précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer en cours de route en cours de route. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides de magasinage vérifiés et aux conseils en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre vieille maison une maison.

Alors que le marché du logement commence à se rafraîchir et que les prix s'éloignent, les opportunités s'ouvrent aux acheteurs à la recherche d'un accord. Il y a peu de meilleures offres à avoir que sur les maisons qui tombent dans la catégorie plus ancienne. Bien que les maisons anciennes présentent des défis avec leurs fondations vieillissantes et leurs services publics vintage, ils offrent également la possibilité d'être un intendant à une propriété unique et de créer une maison comme aucune autre.

Si vous n'êtes pas effrayé par les défauts d'une maison plus ancienne, vous trouverez le charme, les styles architecturaux contrairement aux conceptions de coupe-biscuit de nouvelles constructions et de matériaux de construction de qualité. Alors que ces caractéristiques font de vieilles maisons une option attrayante, toute personne en considérant une devrait entrer dans le processus de recherche et d'achat préparé. S'éduquer sur les défis auxquels vous pourriez faire face lors de l'achat d'une maison plus âgée vous aidera à décider si ces défis en valent la peine pour trouver la maison de vos rêves.

Ce qui se qualifie exactement comme une vieille maison?

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Nous avons tendance à faire référence aux vieilles maisons comme n'importe quelle maison qui n'est pas nouvelle, mais la vérité est que c'est plus complexe que ça. La plupart des experts conviennent qu'il existe trois classifications pour les vieilles maisons et les articles: vintage, antique et historique.

Les maisons vintage ont au moins 20 ans mais pas plus de 100 ans. Les maisons antiques sont celles de l'âge d'au moins 100 ans ou plus. Pour qu'une maison antique soit officiellement historique, elle doit répondre aux exigences du registre national des lieux historiques, qui comprennent le fait d'être lié à une personne ou à un événement important dans l'histoire et incarnant des techniques ou des caractéristiques de construction qui le rendent historiquement précieux. Dans de nombreux domaines, les maisons vintage peuvent être déclarées historiques si elles ont au moins 50 ans.

L'âge n'est pas la seule qualité qui définit une maison plus âgée. Les maisons sont également souvent définies par l'architecture et les styles de construction qui les placent dans des périodes architecturales spécifiques, y compris des styles populaires comme Colonial, Tudor et Victorian.

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L'achat d'ancien sur nouveau peut vous faire économiser de l'argent à l'avance.

Bien que des facteurs tels que les fluctuations de l'emplacement, de la superficie, de l'état et du marché du logement jouent tous un rôle majeur dans le montant des coûts de la maison, vous allez généralement payer moins pour une maison plus âgée qu'une maison moderne. Bien que cela soit à peu près le cas depuis longtemps, l'augmentation du coût des matériaux et de la main-d'œuvre ces dernières années a rendu l'écart de coût entre la nouvelle construction et les anciennes maisons. En fait, la nouvelle construction peut coûter plus de 30% de plus qu'une maison plus ancienne de taille comparable dans un endroit similaire.

Vous aurez probablement besoin de mettre plus d'argent dans une maison plus ancienne après avoir emménagé que vous ne le feriez une nouvelle construction, mais un gros morceau de cet argent entrera dans la valeur à long terme de votre maison. Le retour sur investissement moyen sur les projets de rénovation domiciliaire est d'environ 70% et peut être encore plus élevé si vous êtes en mesure de terminer une partie du travail vous-même.

Retourner une maison plus ancienne dans sa gloire ancienne et le maintenir peut être un investissement de temps et d'argent, mais vous êtes plus susceptible d'économiser sur l'avant en choisissant Old Over New. Vous pouvez appliquer ces économies aux améliorations et réparations d'une vieille maison peut nécessiter, tout en ajoutant vos touches personnelles en cours de route.

C'est le bon moment pour acheter une vieille maison.

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Les prix des logements ont fait la fuite d'une augmentation de près de 30% à l'échelle nationale depuis le début de 2020, ce qui pourrait vous faire réfléchir à deux fois avant l'achat d'une maison en ce moment. Cela dit, la plupart des analystes financiers disent qu'une baisse est imminente. Avec les taux d'augmentation de la Réserve fédérale pour lutter contre l'inflation, il en va de même pour les taux hypothécaires grimpant, décourageant les acheteurs d'acheter. Avec moins d'acheteurs, l'inventaire des maisons disponibles augmentera. Cela ouvre le terrain pour une baisse des prix des maisons, créant de nouvelles opportunités, en particulier pour ceux qui n'ont pas peur de prendre une maison plus âgée qui pourrait avoir besoin de TLC.

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Trouvez votre vieille maison parfaite avec des recherches spécifiques.

Alors que les efforts de marketing des développeurs rendent la recherche de nouvelles constructions relativement facile, constater que la vieille maison diamant dans le cours peut être plus un défi. Heureusement, vous avez quelques options pour vous aider dans votre ancienne recherche de maison. Vous pouvez emprunter l'itinéraire traditionnel et contacter un agent immobilier local si vous cherchez dans un domaine spécifique, ou si vous pouvez prendre votre ancienne chasse en ligne.

Le site Web OldHouses.com, qui aide les anciens acheteurs et vendeurs de maison à se connecter depuis 2004, fournit des listes de maisons très anciennes et de maisons qui ne sont pas si anciennes. Le site vous permet de rechercher des maisons par État par incréments de 50 ans allant du début du XVIIIe siècle jusqu'à présent. Circa est une autre source en ligne exceptionnelle pour les vieilles maisons. Le site, qui vous permet de rechercher par État, pays, prix et une longue liste de styles architecturaux, comprend des listes datant du XVIIIe siècle jusqu'au milieu du 20e siècle.

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Acheteur Méfiez-vous lors de la sélection d'une ancienne maison.

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L'achat d'une vieille maison n'est pas quelque chose dans lequel vous devriez sauter sans faire votre diligence raisonnable en premier, alors prévoyez de prendre le temps nécessaire pour évaluer vos options. Une vieille maison peut vous apporter beaucoup de joie et devenir un projet enrichissant lorsque vous restaurez et entretenez l'histoire de la maison. Cependant, les vieilles maisons peuvent avoir de graves problèmes.

Certaines vieilles maisons contiennent des matériaux de construction obsolètes, comme l'amiante et la peinture au plomb, qui peuvent être dangereuses pour votre santé. Les problèmes structurels avec la fondation sont également des problèmes communs avec les maisons plus anciennes. Le système électrique peut être obsolète et hors code ou inclure des prises non fondées. Il pourrait également y avoir des problèmes avec le toit qui n'est pas visible à partir du sol ou des problèmes de plomberie qui ne sont pas apparents jusqu'à ce que vous vous déplaciez à la maison. Un projet de remplacement commun pour les vieilles maisons est le système CVC, ainsi que la mise à jour de l'efficacité énergétique. Dans certains cas, vous devrez peut-être même mettre à jour le plan d'étage, permettant le mode de vie moderne et les besoins quotidiens.

À moins que vous ne preniez propriétaire d'une vieille maison dans laquelle quelqu'un d'autre a investi des dizaines de milliers de dollars pour restaurer ou mettre à jour, vous pourriez prendre des rénovations majeures avec votre vieille maison. Plus la maison est âgée, plus ces problèmes sont graves. Compte tenu de la gravité de ces problèmes, il n'est pas étonnant que le coût de rénovation d'une vieille maison puisse être exorbitant. Lorsque vous rénovez entièrement une maison antique, attendez-vous à payer entre 100 $ et 400 $ par pied carré.

Cela dit, si vous inspectez soigneusement la maison avec l'aide de professionnels, vous devriez pouvoir trouver une vieille maison avec de bons os et beaucoup de potentiel. L'avantage vers de nombreuses maisons plus anciennes est que les matériaux et les méthodes utilisés pour les construire ont résisté au temps de garder la maison debout après des décennies ou même des siècles. Ainsi, même si vous devez vous préparer à des réparations majeures, vous pourriez constater que certaines des exigences de la maison sont des réparations ponctuelles plutôt que des déchirures complètes, selon l'âge et l'état de la maison.

Bien que vous puissiez être pratique et tout à fait capable de prendre vous-même plusieurs rénovations, certains problèmes nécessitent l'expertise d'un professionnel. En identifiant tous les principaux problèmes avant d'acheter une vieille maison, vous avez une chance d'amener le vendeur à résoudre certains de ces problèmes ou à réduire le prix de la maison pour tenir compte du coût de l'embauche d'un professionnel.

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Ouvrez un compte d'épargne pour votre ancienne maison.

Prendre des réparations majeures est un gros problème. Les anciens acheteurs de maisons priorisent souvent les réparations requises en examinant ce qui aura le plus grand impact sur la vie quotidienne et la valeur à long terme de la maison. Bien sûr, une maison plus âgée va avoir besoin de plus d'attention qu'une maison construite au cours de la dernière décennie, donc les réparations en cours sont une réalité de l'ancienne propriété.

Vous devez vous préparer à la fois pour les coûts inattendus et toute réparation majeure reportée en réservant de l'argent ou en investissant dans un plan de protection domestique. L'achat d'une garantie domestique auprès d'une entreprise réputée est un bon moyen d'éviter de payer une grande partie de l'argent pour des appareils de routine et des réparations système.

En plus d'une bonne garantie domestique, une bonne règle de base consiste à annuler 1% du prix d'achat de la maison chaque année. Pour des maisons très anciennes qui peuvent nécessiter plus d'entretien, envisagez d'économiser 2% par an pour vous donner la tranquillité d'esprit.

Toutes les surprises ne sont pas mauvaises.

Alors que les vieilles maisons peuvent avoir de nombreux problèmes qui se cachent sous leur charmant attrait en bordure de rue, il y a aussi des trésors à découvrir également. Dans certains cas, ces trésors sont littéraux. Les histoires abondent en ligne de propriétaires découvrant de l'argent, des bijoux ou même des lettres d'amour jaunies cachées dans les murs des vieilles maisons.

Bien que ces découvertes puissent être rares, il y a d'autres belles surprises qui sont plus courantes, comme de beaux planchers de bois franc se cachent sous la moquette de vieux Shag. Les vieilles maisons peuvent révéler des fenêtres de transom qui s'ouvrent toujours, des dimb-wairs qui montent entre les planchers, et même les cheminées derrière les murs en plâtre. Vous ne savez jamais quelles surprises votre propre vieille maison tiendra.

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Choisissez de restaurer, de rénover ou de redécorer.

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Une fois cette vieille maison sous votre garde, il y a plus d'une façon de procéder à des rénovations. Vous pouvez retourner la maison dans sa gloire ancienne, l'apporter au 21e siècle, ou forger votre propre chemin et transformer la maison en quelque chose de unique. Choisir ce à rénover et quoi garder est un choix personnel pour chaque propriétaire en fonction de ses goûts et de son budget pour les réparations.

Restaurer - Si vous êtes le genre de personne qui vous considère comme la dernière d'une longue lignée de délégués pour une vieille maison, vous pourriez être enclin à le restaurer. Plutôt que de mettre à jour une vieille maison pour paraître moderne, vous pouvez la revitaliser en rénovant l'intérieur et l'extérieur pour s'adapter à la période de construction. En utilisant des pièces d'époque à travers le sauvetage, des matériaux authentiques et même des couleurs de peinture assorties à partir de la période, vous pouvez recréer la beauté originale de la maison.

Remodeler - Apportez une maison vieille de décennies dans le présent en la mettant à la mise à jour en fonction des conceptions et des besoins modernes. Ce type de rénovation pourrait impliquer de retirer les murs intérieurs pour créer un plan d'étage ouvert, de transformer de petits placards en promenades ou d'ajouter des armoires dans la cuisine pour un rangement supplémentaire mais de garder des caractéristiques de cuisine vintage comme le garage de l'appareil. La modernisation d'une vieille maison ne signifie pas de supprimer tout le charme vintage ou antique. Vous pourriez juste trouver de nouvelles façons d'utiliser d'anciens espaces, comme une buanderie combo et un garde-manger, une dépendance ou un grenier.

Redécorer - Il y a de fortes chances que vous soyez attiré par la maison parce qu'il est en train de s'occuper de votre propre sens du style. Prenez-le d'un cran en l'infusant avec votre touche personnelle. Votre choix de matériel et de luminaires présentera votre goût personnel, tout comme les finitions mises à jour sur les comptoirs, les planchers et les murs. Peindre votre ancienne maison à couleurs vives ou suspendre votre fond d'écran préféré peut donner une nouvelle vie et une nouvelle énergie à l'ancien espace. Parfois, le contraste du décor éclectique dans la toile de fond d'une maison traditionnelle peut être unique, tout comme les touches traditionnelles ou terreux dans une conception de maison moderne.

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Soyez inspiré par vos anciens styles préférés.

Comme vous rêvez de la vieille maison parfaite pour vous, visualisez ce que vous pouvez en faire en regardant ce que les autres ont fait avec leurs vénérables maisons. Inspirez-vous avant et après qui montrent que les maisons historiques sont revenus à la hauteur de leur attrait, ou suivez les comptes de médias sociaux qui présentent une interrogation à la maison et une communauté d'accueil parmi les propriétaires.

Cela devrait être peu surprenant que ici à Bobvila.com Nous aimons les vieilles maisons. Après tout, le homonyme de notre publication est l'un des noms les plus connus de la restauration de la maison depuis plus de quatre décennies. Au fil des ans, nous avons rassemblé nos maisons préférées afin que vous puissiez voir des exemples inspirants dans divers styles, y compris nos maisons victoriennes préférées, nos maisons de style Tudor et 13 maisons des colonies originales qui sont encore debout aujourd'hui.

Avant de vous plonger dans l'achat de maisons à l'ancienne, essayez de passer la nuit dans un style de maison similaire qui est répertorié comme une location sur Airbnb ou comme un bed and petit-déjeuner historique. Plusieurs villes du U.S. sont connus pour leurs anciennes quartiers de la maison et pourraient faire une excursion d'une journée parfaite pour découvrir ce qui est disponible près de chez vous.

Bien sûr, pendant que vous économisez pour votre ancien achat de maison, vous pouvez toujours apporter une partie de ce charme vintage ou antique dans votre maison actuelle pour garder votre rêve en vie. Quelques façons de rendre votre nouvelle maison ancienne incluez l'installation de moulures de couronne, échangeant un nouveau matériel contre des trouvailles vintage et la décoration avec un mobilier d'une époque bien-aimée.

Vivre dans une vieille maison n'est pas pour les moins de cœur, et vous voudrez entrer dans tout achat les yeux ouverts aux pièges potentiels. Cependant, avec la bonne préparation et un peu de patience, l'ancienne propriété peut être l'occasion d'apprendre de nouvelles compétences, de rester inspiré et de préserver un morceau de notre histoire commune.