L'état de l'immobilier un regard sur ce qui a changé en 2022

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Après 2 ans d'un marché de logement serré conduit par une pandémie et une pénurie d'inventaire, les ventes de biens immobiliers ont pris un changement de baisse résolument à la baisse en 2022. Alors que l'inflation et les taux hypothécaires montaient, combinés à des prix recordés, certains acheteurs potentiels ont choisi de s'asseoir et d'attendre que le marché se stabilise. Pourtant, les maisons vendaient. Découvrez qui les achetait, combien de temps il a fallu la maison moyenne pour vendre et où étaient les marchés chauds.

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Les acheteurs pour la première fois ont ralenti

Des taux hypothécaires plus élevés ont eu un effet d'amortissement sur ceux qui cherchent à acheter leur première maison. Le nombre d'acheteurs pour la première fois est passé de 34% en 2021 à seulement 26% en 2022, selon RealTrends, une source de nouvelle de logement dans le U.S. L'âge de l'acheteur moyen pour la première fois est également passé de 33 à 36 ans par rapport à 2021, car les acheteurs potentiels ont dû travailler et économiser plus longtemps afin de se faire un acompte et des paiements mensuels plus élevés.

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Motage carré tendance vers le haut

En général, plus la maison est grande, plus le prix est élevé. Alors que le coût de l'achat d'une maison augmentait, les acheteurs ne sont pas intéressés à réduire les effectifs pour conclure un accord. La plupart des acheteurs de maisons en 2022 ont acheté des maisons de la même taille ou plus que leurs maisons existantes. Selon la National Association of Realtors (NAR), 32% des vendeurs à domicile se sont retournés et ont acheté des maisons de taille égale, et 41% se sont échangés dans les maisons avec encore plus de pieds carrés.

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Les burbs étaient populaires

Peut-être en raison d'une augmentation des opportunités de travailleurs à distance, les acheteurs semblaient rechercher des maisons dans les petites communautés et les banlieues au lieu de métropoles. Entièrement 39% de tous les acheteurs en 2022 ont acheté des maisons dans des développements de banlieue, tandis que 29% ont acheté dans les petites villes, et 19% ont acheté une nouvelle maison dans un emplacement rural. En règle générale, les acheteurs peuvent trouver des logements moins chers en dehors des zones métropolitaines. C'était une tendance qui a commencé pendant la pandémie et n'a montré aucun signe d'assouplissement cette dernière année.

Les taux de ventes doublées ont chuté

L'année a commencé avec des taux d'intérêt hypothécaires encore suffisamment bas pour inciter les acheteurs à franchir le pas, la durée hypothécaire la plus courante, un taux fixe de 30 ans, pourrait être obtenu pour environ 3.5% en janvier, mais cela a doublé à 7% fin novembre, et les acheteurs ont commencé à reculer.

Calculons la différence sur Bankrate. À 3.5%, l'achat d'une maison de 500 000 $ en janvier (avec un acompte de 20%) a entraîné un paiement mensuel et un paiement d'intérêt de 1 796 $. L'achat de la même maison (à 7%) à la fin de novembre est venu à 2 661 $ par mois en principe et en intérêt.

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Les maisons sont restées répertoriées plus longtemps

Une moyenne de 2 semaines sur la liste multiple n'a pas longtemps à attendre que une maison se vend, mais c'est le double du temps que la maison moyenne était assise un an avant. En 2021, les vendeurs de maisons pourraient comprendre que leur maison se vend dans une semaine suivant l'inscription. En 2022, qui s'étendait à 2 semaines. La semaine supplémentaire ne semblait pas nuire au prix demandé, car Nar rapporte que le prix de vente final d'une maison était toujours une médiane de 100% de son prix demandé. En d'autres termes, les acheteurs étaient prêts à payer le prix demandé pour obtenir la maison qu'ils voulaient. Comparé aux tendances de vente historiques, 2022 était toujours un marché du vendeur.

Les propriétaires sont restés plus longtemps

En 2022, les propriétaires ont vécu dans leurs maisons existantes pendant une moyenne de 10 ans avant de les mettre en vente, contre seulement 8 ans en 2021. Cela n'est pas nécessairement indicatif d'une tendance, car NAR rapporte qu'en 2019 et 2020, les vendeurs avaient également tendance à rester dans leurs maisons pendant 10 ans avant de vendre. Cependant, il se pourrait que les propriétaires en 2022 espéraient que les tarifs baissent avant de vendre et de retirer une hypothèque dans une nouvelle maison.

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Les agents sont toujours la voie à suivre

Il peut être tentant d'emprunter la voie à la vente par propriétaire (FSBO) pour éviter de payer une commission d'agent immobilier, mais naviguer dans le processus de vente peut être délicat. En 2022, 86% des vendeurs ont répertorié leurs maisons avec un agent, puis 39% de ces vendeurs ont utilisé le même agent pour acheter une nouvelle maison. De plus, les vendeurs semblaient satisfaits des agents qu'ils ont utilisés - 85% ont déclaré qu'ils recommanderaient leur agent à d'autres acheteurs et vendeurs.

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