La hausse du coût des prêts FHA à faible taux

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Dans le sillage de la buste du logement, la Federal Housing Authority (FHA), autrefois un prêteur de «près de la station quasi» pour les acheteurs à revenu modéré, est devenu un prêteur de «First Resort» pour à peu près tout le monde. L'agence estime qu'elle assure maintenant environ 40% de tous les hypothèques d'achat - dix fois sa part de marché 2005.

Sa nouvelle popularité est la main à la main, qui doit se conformer aux limites de réserve obligatoires. En partie pour consolider ses réserves, et en partie pour contrôler la demande, la FHA vient d'adopter une pochette de nouvelles règles qui pourraient frapper les propriétaires d'esprit en particulier. Voici la bonne nouvelle:

Prêts en règle
Si vous avez déjà un prêt en règle, cela vous coûtera moins pour le refinancer avec la FHA. Si vous êtes l'un des 3.4 millions de ménages avec une hypothèque FHA réalisée avant le 31 mai 2009, vous êtes admissible à la pause, ce qui pourrait vous faire économiser jusqu'à 250 $ par mois, selon la taille de votre hypothèque. C'est le gouvernement… et c'est prêt, donc tu sais qu'il y a une prise. Voici la mauvaise nouvelle:

Prêts en litige
Si vous avez un différend de crédit continu de 1 000 $ ou plus, vous devez le résoudre avant d'obtenir un prêt FHA nouveau ou refinancé.

Les situations de crédit problématiques de toutes les bandes peuvent mettre un terme à votre demande FHA, mais les propriétaires qui ont embauché des entrepreneurs ont une couche supplémentaire d'exposition à la nouvelle règle. Quiconque a traité avec un entrepreneur sait que les litiges sont aussi courants que Crabergrass, et les entrepreneurs ont le droit de mettre des privilèges contre les propriétés pour forcer les propriétaires à payer ou à régler. Cela signifie qu'il est facile pour un prêteur de découvrir un problème de crédit lié aux entrepreneurs; Il est là dans les dossiers du comté à découvrir en quelques clics de souris.

La seule solution consiste à éliminer le différend, du moins dans la mesure où vous pouvez prouver à la FHA que vous avez un plan de paiement en place.

Enfin, si vous comptez sur un prêt FHA pour acheter une maison, vous paierez plus pour l'assurance qui couvre votre hypothèque à faible paiement. Pour reconstruire ses fonds de réserve, la FHA a augmenté sa prime d'assurance hypothécaire de 0.10% pour les prêts de moins de 625 000 $ et de 0.35% pour les prêts sur ce montant. Les frais initiaux ont également augmenté de 0.75%, car vous n'accordez pas déjà suffisamment de liquidités à la fermeture.

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