Les avantages et les inconvénients de l'achat d'un condo

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Les condos sont d'excellentes présentations à l'accession à la propriété. Un condo est généralement plus grand qu'un appartement, et il est livré avec bon nombre des mêmes avantages que la possession d'une maison. Un condo abordable vous donne la possibilité de posséder votre propre place et de construire des capitaux propres. Cela dit, les condos ont leurs inconvénients. Vous devez peser les avantages et les inconvénients pour déterminer si la durée de vie de condo est le bon choix pour votre situation financière, vos objectifs d'investissement à long terme et la personnalité.

Pro: Les condos vous font économiser de l'argent sur l'entretien.

Les condos font partie d'une communauté. Par conséquent, vous partagez plus que les murs avec vos voisins. Et tout ce que vous partagez, y compris le toit au-dessus de votre tête, l'aménagement paysager, les parkings et les commodités comme une piscine ou une salle de sport, est maintenue par le biais de frais d'association des propriétaires (HOA). C'est de l'argent que vous n'avez pas à vous exposer individuellement pour garder la propriété dans l'ordre.

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CON: Les frais abruptes de HOA dans les communautés de condos peuvent l'emporter sur les avantages financiers.

Les communautés de condos peuvent avoir des gymnases, des piscines, des théâtres communautaires et des aires de jeux qui nécessitent un entretien coûteux. Tous ces extras signifient que vous avez accès aux commodités que vous n'avez peut-être pas dans une maison unifamiliale, mais elles augmentent considérablement les frais de HOA mensuels. En conséquence, bien qu'un condo puisse avoir moins de coûts initiaux, les dépenses mensuelles peuvent finir par être plus élevées que vous.

Pro: Les condos coûtent généralement moins cher qu'une maison unifamiliale.

Les condos sont généralement peu coûteux par rapport aux maisons unifamiliales, ce qui les rend attrayants pour les nouveaux acheteurs, les retraités et les investisseurs. Ils sont également parfaits pour s'améliorer dans la propriété sans avoir à assumer immédiatement les frais et la responsabilité de l'entretien.

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CON: La valeur d'un condo peut ne pas augmenter comme celle d'une maison unifamiliale.

Dollar For Dollar, la valeur d'une maison unifamiliale augmente généralement plus vite qu'un condo. La principale raison de cette différence est que la valeur d'un condo dépend de quelques facteurs qui sont hors de votre contrôle. Par exemple, si le HOA est mal géré et que l'extérieur du bâtiment n'est pas correctement maintenu, la valeur de votre condo ne se lèvera pas. De plus, les valeurs baissent souvent dans les développements de condos où la plupart des unités sont louées plutôt que la propriété, car les locataires ont tendance à ne pas prendre soin de la propriété aussi soigneusement que les propriétaires.

Pro: Entretien extérieur et cour des manches HOA.

Lorsque vous possédez un condo, si un vent rigide souffle des bardeaux, ce n'est pas votre problème. Si un arbre tombe, ce n'est pas votre problème. Si le trottoir doit être remplacé, ce n'est pas votre problème. Vos frais de HOA paient pour le travail de l'entretien en plein air, y compris à la fois l'extérieur du bâtiment et le terrain. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui veulent une cour attrayante mais ne veulent pas les tracas de s'occuper de cela. De même, les familles avec jeunes enfants peuvent apprécier l'accès à une piscine sans avoir à débourser l'argent et le temps nécessaire à l'entretien. Bien que vous payiez l'entretien avec vos frais HOA, vous n'êtes pas responsable de le faire vous-même ou de prendre des dispositions avec des professionnels pour le faire.

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CON: Une mauvaise gestion HOA pourrait réduire la valeur de votre condo.

La qualité de la gestion HOA affecte bien plus la valeur des condos que la valeur des maisons unifamiliales dans une communauté planifiée. Si le condo hoa traîne les pieds sur les réparations des gros billets, comme la fixation d'un toit de détérioration, ou s'il permet à la pelouse d'aller à la graine, votre unité ne maintiendra pas sa valeur. Malheureusement, à moins que vous ne soyez au tableau, vous avez peu de contrôle sur l'efficacité du HOA de votre bâtiment. S'il ne fait pas son travail correctement, votre condo pourrait perdre de la valeur sans aucune faute de votre part. Avant d'acheter, recherchez les valeurs d'autres unités du développement ainsi que des propriétés environnantes, et vérifiez le ratio des propriétaires aux locataires. Plus il y a de propriétaires résidents et plus la valeur des propriétés environnantes est élevée, meilleures sont les chances que la valeur du condo augmente. Pendant que vous faites des recherches, c'est aussi une bonne idée de demander au vendeur ou à d'autres propriétaires actuels sur les antécédents du HOA.

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Pro: vous vivez dans le cadre d'une communauté.

Lorsque vous vivez dans un condo, il y a toujours un voisin à visiter, des enfants pour des dates de jeu et des gens pour offrir un soutien. Les couples plus âgés prêts à réduire les effectifs peuvent profiter des commodités qu'un condo offre ainsi que la compagnie de personnes à un stade similaire de la vie. Les jeunes familles et les familles des années entre les deux ont également de plus grandes occasions de se faire des amis.

Con: vous vivez dans le cadre d'une communauté.

Dans un condo, vos voisins sont très proches. Si vous ne vous entendez pas ou s'ils ont des habitudes ennuyeuses, vous ne pouvez pas vous échapper. Ils sont toujours là dans l'unité suivante, dans le couloir, dans le hall ou sur l'ascenseur. Le voisin de l'autre côté du mur qui joue de la musique forte à 1 a.m. ou ce gars à l'étage qui semble inviter un troupeau d'éléphants dans son appartement chaque week-end - ce sont des ennuis qui peuvent rendre la vie de condo insupportable, et que vous n'avez pas à faire face à une maison unifamiliale.