Les parties de votre propriété que vous pouvez (et ne pouvez pas) louer aux locataires

Photo: istockphoto.com

La montée en flèche du loyer a forcé certains locataires à quitter le marché locatif traditionnel, les envoyant à la recherche de logements moins chers. Cette situation offre une occasion unique pour les propriétaires de louer une chambre ou deux. Il fournit efficacement à un locataire un endroit où vivre tout en permettant au propriétaire de faire un peu d'argent supplémentaire.

Sachez, cependant, que vous ne pouvez pas louer tous les domaines de vos propriétés de location de domicile doivent répondre aux exigences spécifiques. Alors que les lois sur le logement varient selon l'État et la communauté, pratiquement tous ont des règles générales pour les espaces louables. Continuez à lire pour savoir quelles parties de votre propriété vous pouvez louer et lesquelles vous ne pouvez pas.

L'espace doit être livré avec des services vitaux.

Les propriétaires d'espace les plus courants louent une chambre d'amis, mais vous ne pouvez pas louer la chambre à moins que vous n'autorisez le locataire à l'accès aux services vitaux. Cela signifie que vous devez prendre des dispositions pour le locataire pour accéder à une salle de bain, à l'eau chaude et froide et à l'électricité (électricité, gaz, pétrole, etc.). Si la chambre est livrée avec une salle de bain attenante - comme la plupart des chambres principales, c'est un espace optimal pour louer. S'il s'agit d'une chambre standard, vous devrez prendre des dispositions pour que le locataire utilise une salle de bain partagée.

L'obligation de fournir des services vitaux empêche le propriétaire de louer des structures qui ne sont pas terminées en tant qu'espaces de vie, tels que les garages et les dépendances sans plomberie ni électricité.

Photo: istockphoto.com

L'espace doit être approuvé pour les occupants.

Bien que la location d'une chambre soit généralement autorisée, la location d'un hangar de stockage comme un espace de vie n'est probablement pas. En plus des lois des propriétaires / locataires d'État, les communautés ont souvent des exigences d'occupation supplémentaires qui restreignent les propriétaires de locaux de zones de location qui ne sont pas approuvées pour être utilisées comme espaces de vie.

Selon les restrictions de zonage d'une communauté, les propriétaires peuvent être en mesure de convertir un garage ou un grand hangar en un espace de vie approuvé en installant la plomberie, la chaleur et l'électricité et la diffuser selon les normes d'occupation. Une telle structure pourrait alors être acceptée comme une maison d'hôtes ou des quartiers de la belle-mère.

Les lois sur l'occupation peuvent rendre la location de certains espaces illégaux.

Les lois sur l'occupation varient d'un État à l'autre, mais la loi fédérale oblige les propriétaires à autoriser deux personnes par chambre. Cependant, la plupart des normes d'occupation locales ne sont pas basées sur le peu d'occupants autorisés dans un espace donné, mais plutôt combien. Par exemple, l'ordonnance d'occupation locale d'une communauté ne peut permettre qu'un maximum de deux personnes par chambre de 100 pieds carrés. En revanche, une autre communauté peut autoriser trois ou quatre occupants, surtout s'ils sont de petits enfants. Vérifiez auprès de votre administrateur de zonage local avant de louer une seule salle à plus de deux occupants.

Les sous-buts peuvent violer un contrat de location.

Comme les propriétaires, les locataires peuvent également bénéficier de la location d'une partie de leur espace de vie. Si vous êtes un locataire et que vous avez besoin d'argent supplémentaire pour aider à payer les factures, la sous-louette une pièce à un autre locataire peut sembler une bonne idée, mais c'est probablement une violation de votre contrat de location. Les propriétaires veulent généralement examiner les locataires potentiels eux-mêmes; Vérifiez leurs cotes de crédit et vérifiez auprès de leurs anciens propriétaires. La sous-location d'une chambre dans votre appartement ou votre maison louée pourrait entraîner une expulsion, alors parlez à votre propriétaire avant de sous-louer.

Une chambre louée doit avoir une évasion d'urgence.

Pour certains propriétaires, la location du sous-sol semble être une bonne idée, surtout si elle a une entrée en plein air, qui offre un minimum d'intimité. Cependant, vous ne pouvez probablement pas louer l'espace à moins que les chambres (ou d'autres zones de couchage) n'offrent une sortie d'urgence (à part la porte).

De nombreux sous-sols n'ont que de petites fenêtres au niveau du sol, mais pour se qualifier comme un espace de vie, une fenêtre d'entrée / sortie approuvée est nécessaire. Ceci est une fenêtre qui offre une ouverture minimale de 5.7 pieds carrés et ne dépasse pas 44 pouces au-dessus du sol. Habituellement, un inspecteur de la ville pourra vous dire si une fenêtre est qualifiée de fenêtre d'entrée / sortie.

Photo: istockphoto.com

Les exigences de sécurité minimales s'appliquent.

Si vous louez une chambre ou une autre partie de votre propriété à un locataire qui se blesse sur votre propriété, vous pouvez être responsable si la propriété ne répond pas aux normes de sécurité raisonnables. Les ordonnances locales varient, mais les normes de sécurité minimales comprennent souvent un verrou sécurisé sur la porte, des détecteurs de fumée qui travaillent et la protection contre les dangers connus, comme avoir une clôture autour d'une piscine pour dissuader les enfants de tomber dans.

De plus, la police d'assurance de vos propriétaires peut annuler votre couverture si vous négligez de fournir des normes de sécurité raisonnables ou si vous louez une partie de votre propriété sans d'abord en informer l'assureur.