Le grand débat pouvez-vous trop améliorer une maison?

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Vous avez sans doute entendu le mantra de «l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement» comme facteur déterminant lors de l'achat d'une maison et de savoir combien payer pour cela. Le même conseil tient quand il s'agit également de rénover. Vous devez toujours rénover en fonction de votre quartier et des comparables locaux. Si vous échouez à tenir compte des données, vous pourriez jeter de l'argent sur vos fenêtres à cadre en bois nouvellement installées. Plongeons plus profondément.

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1. Vous avez le plus de latitude avec une résidence personnelle

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En ce qui concerne votre résidence personnelle, vous avez généralement le plus de latitude pour apporter des améliorations à domicile. Après tout, vous vivez là-bas, et si vous voulez imiter la maison la plus extravagante d'un magazine de design avec du papier peint en brocure, une gamme à la cornue et une salle de dépistage du sous-sol avec des sièges de stade, c'est votre entreprise. Ne vous attendez pas à pouvoir facturer plus que les compositions du marché local, cependant, si vous choisissez de le vendre - ou supérieur aux loyers du quartier, si vous décidez de le louer.

De plus, vous devrez peut-être rénover pour faire appel à la plus large étendue des acheteurs si vous vendez plus tard. Une personnalisation unique ne vous aidera pas à vendre votre maison. Ainsi, le papier peint en brocorde, les têtes de cerf montées, la fresque Metallica et les touches uniques similaires que vous avez aimées pour votre maison devront aller. Faites-en une toile vierge venteuse et attrayante avec des couleurs claires et du quartz ou du granit au lieu du marbre.

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2. Les appareils améliorés apportent des rendements limités

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Les propriétaires ont généralement le plus grand rapport pour leur argent dans les rénovations des cuisines et des bains. Les greniers finis ou les sous-sols et les bureaux à domicile sont également des investissements valables. Certains investissements, cependant, ont moins de sens. Lors de la rénovation de votre cuisine, il est facile de devenir un appareil fou et de ne voir aucun retour pour l'argent mis dans ces nouveaux appareils.

Un réfrigérateur de 1 000 $ ressemble à un 10 000 $, et ils font tous les deux le même travail. Les acheteurs ne remarqueront généralement pas une grande différence, et les locataires se soucieront davantage de l'efficacité énergétique. Ainsi, il pourrait être logique de mettre à jour les anciens appareils, mais avant d'écraser des milliers sur les modèles haut de gamme, vérifiez les compositions locales et budgétiers en conséquence.

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3. Choisissez des matériaux moins chers qui semblent chers

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Il est possible d'obtenir un look haut de gamme avec un budget à prix moyen. Les comptoirs en quartz ont un prix assez uniforme et ont toujours l'air bien. Le plancher de la planche en vinyle, lorsqu'il est choisi sagement dans des tons de plage plus légers (pas le look gris strié), imite bien le chêne blanc à la mode sans avoir à débourser plus d'argent pour le bois dur et son installation.

Les armoires peuvent également être conçues pour sembler plus coûteuses que ce que vous avez payé. La remise en état, la repection et l'ajout de nouveaux matériels peuvent bien paraître instantanément. Si vos fronts d'armoires sont démodés, acheter de nouveaux fronts puis les tacher ou les peindre est une alternative moins coûteuse à l'achat de toutes les nouvelles armoires. Il ajoutera le «facteur wow» sans les frais de toute nouvelle armoire.

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4. Regardez les taux d'intérêt pour savoir comment évaluer votre maison

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Un autre facteur à garder à l'esprit des taux d'intérêt élevés sur le marché du logement est de prendre conscience de ce que les acheteurs peuvent se permettre. Une maison inversée qui s'est vendue il y a un an pour 400 000 $ aurait pu avoir un paiement hypothécaire de 1 800 $ par mois. Aujourd'hui, la même maison pourrait porter une hypothèque de 2 800 $, ce qui signifie devoir vendre pour moins. Cela nécessitera de réparer votre budget de rénovation pour toujours réaliser un profit.

La réparation plutôt que de remplacer les fenêtres, et les armoires, les carreaux et les cheminées de finition sont de quelques façons de réduire les coûts pour garder le noir. Des mises à niveau simples telles que les nouvelles portes de garage, la peinture à l'intérieur et à l'extérieur, la nouvelle gouttière et l'aménagement paysager sont abordables mais ont un effet dramatique qui peut influencer le prix de vente.

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5. Les locations nécessitent des améliorations raisonnables

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La hausse des taux d'intérêt a forcé de nombreux propriétaires potentiels à continuer de louer, obligeant par conséquent les loyers. Cela signifie également que les propriétaires n'ont pas à dépenser autant pour améliorer leurs maisons et leurs appartements pour les tenir pleinement occupés aux loyers du marché. L'emplacement est, bien sûr, un autre grand facteur.

Généralement avec les locations, les améliorations n'ont pas besoin d'être aussi coûteuses que celles des résidences et des flips vendus. Les propriétaires devraient dépenser leur argent pour la plomberie et les améliorations cosmétiques (cuisines, bains, revêtements de sol et peinture) pour s'assurer contre les dommages à l'eau ou tout autre entretien et rendre l'unité présentable. Dépenser de l'argent supplémentaire sur le carrelage, les plinthes ou les accessoires de fantaisie est souvent de l'argent dans le drainage.

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5. Rénover les locations pour les flux de trésorerie à long terme

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De nombreux propriétaires pour la première fois font une erreur en améliorant une propriété locative ou en l'améliorant comme s'il s'agissait d'une résidence personnelle. Les locations doivent être durs, car de nombreux locataires ne respectent pas les soins de location comme ils le feraient dans leur propre maison. Lorsque les locataires partent, le propriétaire doit transformer rapidement la propriété pour maintenir les revenus qui coulent.

Les propriétaires qui prévoient de déménager dans une autre maison et de louer leur premier devraient améliorer suffisamment la maison pour une belle apparence et un entretien facile. Voici quatre rénovations rentables essentielles à considérer pour les propriétés locatives:

1. Choisissez des planchers de soins faciles tels que la planche de vinyle, qui est dure, imperméable et facile à nettoyer. Éloignez-vous du tapis, qui a l'air bien pour la première semaine mais pourrait avoir besoin de remplacer après chaque locataire.
2. Si vous allez dépenser un peu plus, utilisez une partie de l'argent pour obtenir une toilette fiable et durable. Les propriétaires dépensent beaucoup d'argent pour réparer les toilettes bloquées ou fuites. Investissez dans un modèle avec une puissante affleuron.
3. Les gammes de gaz coûteuses sont défendues par des chefs célèbres, mais ils sont un risque d'incendie dans une location. Les gammes d'induction sont un meilleur investissement, car ils sont ignifuges. Vous pourriez même économiser de l'argent sur l'assurance.
4. Investir dans une unité d'élimination des ordures économise des drains obstrués et des visites de plombier.

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6. Les conditions du marché ont un grand impact

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Sous l'amélioration ou l'amélioration de toute maison peut nuire à un vendeur ou à un propriétaire financièrement. Lors de la rénovation, gardez à l'esprit les conditions du marché et la concurrence. Post-pandemic au cours de la première moitié de 2022, les rénovations sur les propriétés personnelles destinées à la vente étaient insignifiantes en raison du manque d'inventaire et de taux d'intérêt bas, ce qui a créé plusieurs offres et des guerres d'appel d'offres, quelle que soit l'état d'une maison. De plus, une maison ne peut qu'évaluer ce que le marché sera. Une rénovation haut de gamme ne mènera pas nécessairement à une évaluation plus élevée qu'une rénovation moyenne si la zone ou le marché ne le soutiendra pas.

Une amélioration de l'amélioration d'un flip home peut nuire au vendeur sur un marché où les marges sont serrées, comme le marché 2023 à ce jour. Les acheteurs sont confrontés à un plafond sur ce qu'ils peuvent se permettre et à recevoir l'approbation pour. Si vous vous améliorez dans l'attente de recevoir une offre plus élevée, vous pourriez subir une perte, comme de nombreuses nageoires qui ont commencé leurs rénovations sur un marché mousseux doivent maintenant faire.

7. Ignorez AC à vos risques

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Si vous êtes un flipper de maison, le budget est tout. Dans un marché serré, vous devez choisir judicieusement vos rénovations. Cependant, la climatisation est quelque chose sur lequel vous ne pouvez pas lésiner. Les étés de plus en plus chauds ont fait de Central ACS un must dans chaque État. S'attendre à ce que les acheteurs se contentent d'une unité de fenêtre portable ou investissent dans leur propre système CVC n'est pas pratique.

Si vous possédez une maison plus ancienne, il n'est pas nécessaire d'aller aux frais de nouveaux conduits et d'un système CA coûteux. Les mini, les systèmes sans conduits divisés sont rentables et faciles à installer.

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8. Inutile sur les améliorations

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Certaines améliorations n'ajouteront rien à la valeur de revente d'une maison. En plus des appareils, voici deux autres améliorations inutiles:

Pierre / patio ou passerelle: Les patios en pierre et les passerelles ont l'air bien mais peuvent être coûteux à installer sans affecter beaucoup le prix de revente. Si vous souhaitez embellir l'extérieur de votre maison, choisissez du béton estampillé et taché, des carreaux de pont entrelacer, de la fausse herbe ou du gravier. Ils sont attrayants, pas trop chers, et vous pouvez probablement gérer le projet vous-même.

Planchers de douche carrelés: Si vous souhaitez réaliser des économies raisonnables sur votre flip, utilisez un bac à douche en une seule pièce au lieu d'embaucher un carreau. Les casseroles en une pièce sont devenues de plus en plus élégantes et faciles à installer. Les avoir dans votre maison n'affectera pas son prix de vente.

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9. Les chargeurs de voiture à domicile seront de plus en plus importants

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Bien que l'ajout de panneaux solaires pour afficher vos informations d'identification respectueuses de l'environnement peut ne pas garantir un retour sur investissement lors de la vente de votre maison, ils peuvent ajouter de la valeur. L'ajout d'un chargeur de voiture à domicile pourrait également faire vendre une maison plus rapidement. Alors que le monde passe des véhicules électriques alimentés au gaz, le chargeur de maison pré-installé et préwire. Les nouveaux propriétaires n'auront pas à supporter les dépenses et les tracas de l'installation de chargeurs.