Les dos et les choses à ne pas faire des guerres d'appel d'offres immobilières

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L'immobilier semble hors de contrôle récemment. Dans un marché immobilier ultra-chaud, les maisons sont vendues jusqu'à six chiffres sur le prix demandé. Lorsque le marché du logement est aussi agressif, connaître les tenants et aboutissants des guerres d'appel d'offres immobilières peut vous aider à faire une offre d'un vendeur ne refusera pas.

Commencez par un agent immobilier qui est un expert sur votre marché local et priorise la recherche de votre maison pour vous faire pression pour dépenser de l'argent. Le bon agent peut donner un aperçu des nuances de votre emplacement, garantissant que vos offres sont compétitives sans dépenser trop.

Voici quoi faire et quoi ne pas faire - si vous voulez gagner une offre dans votre future maison.

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Donnez votre meilleure offre.

Dans une guerre des enchères immobilières, les agents vous conseilleront de venir avec votre meilleure et dernière offre. Il est peu probable qu'un vendeur négocie lorsque d'autres offres sont sur la table. Assurez-vous que votre offre est la plus élevée que vous puissiez aller et que vous soyez d'accord pour perdre si la maison se vend un dollar plus que votre offre. Vous ne découvrirez pas les coûts des autres offres, mais le prix de vente sera mis à disposition une fois l'accord se terminer.

Ne mettez pas trop de poids sur un prix de liste.

Ce n'est pas parce que le prix de la liste est dans votre budget que le prix de vente sera. À l'échelle nationale, les acheteurs paient 1 à 3% sur le prix de la liste en moyenne. Cela ne tient pas compte de villes comme Seattle ou Austin, cependant, où chaque maison reçoit une réponse incroyable des acheteurs potentiels une fois qu'il est entré sur le marché.

Selon Linda Baddour de Bramlett Residential Real Estate, les données de la société montrent que les offres de 15 à 16% sur le prix de la liste ont remporté leur région du Texas. Mais avec le flux et le flux du marché, ces chiffres peuvent changer.

Soyez prêt à renoncer aux éventualités.

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Lorsque la concurrence est féroce dans l'immobilier, vous devrez probablement conclure un accord avec très peu ou zéro imprévus, ou des mises en garde qui vous permettent de reculer d'un accord sans conclure un contrat.

Votre offre compétitive pourrait signifier renoncer à des choses comme une inspection de la maison, une contingence de vente de maison, et plus. Les problèmes avec une nouvelle maison sont moins probables, mais une propriété plus ancienne pourrait nécessiter un peu de travail qu'une inspection de la maison révèle normalement. Si vous êtes conscient des possibilités avant de renoncer aux contingences dès le départ, vous serez préparé plus émotionnellement, mentalement et financièrement avant de faire votre offre.

Ne présumez pas que l'offre la plus élevée gagnera.

Oui, vous devez venir avec une offre forte, mais les vendeurs pourraient vouloir plus qu'un simple numéro de dollar. Fermeture rapide et possession, peu de contingences, un terme de location gratuit, une courte période d'option, ou même une lettre personnelle au vendeur (dont la plus la plus peut être lue ou non) peut faire ressortir un acheteur. Tant que vous offrez un montant compétitif, ces extras pourraient sceller l'accord.

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Essayez de chronométrer votre offre.

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Il n'y a pas de moment universellement parfait pour faire une offre sur l'immobilier, selon Brad Pauly de Pauly Presley Realty, qui dit que chaque accord a sa propre situation unique. En règle générale, cependant, une inscription frappe le marché un jeudi ou un vendredi, les visites se produisent tout au long du week-end, et toutes les offres doivent être dans une heure spécifiée lundi.

Pauly explique que le vendeur a le droit de prendre une offre à tout moment, même avant la date limite du lundi - donc cela aide à savoir s'ils sont motivés à se déplacer rapidement. Certains agents de l'inscription offrent plus d'informations que d'autres, ce qui aide les agents aux acheteurs à conseiller leurs clients sur le meilleur moment pour faire une offre.

N'oubliez pas de faire vos recherches.

Si une maison semble trop belle pour être vraie sur ce marché, il ne vaut probablement pas la peine d'enchérir. Vous reconnaissez probablement les tendances de la façon dont la superficie, l'âge, le type de logement et plus de facteurs affectent les prix de la liste si vous avez prêté attention aux biens immobiliers locaux. Lorsque vous remarquez une liste qui ne correspond pas au taux du marché en cours, il y a généralement une raison à cela: des correctifs cosmétiques, des histoires suspectes ou des ajouts qui ne sont pas à la hauteur du code. Peu importe combien vous voulez acheter une maison, assurez-vous que vous enchérez une personne en sécurité et répond à vos besoins.

Accrochez-vous là-dedans.

Le paysage immobilier actuel peut sembler très décourageant. Les acheteurs peuvent s'attendre à passer beaucoup de temps à regarder les listes, à se précipiter vers les visites et à investir dans une propriété juste pour la perdre dans une guerre des enchères.

Votre agent vous aidera à comprendre à quel point vos offres sont proches des offres gagnantes, et vous pouvez utiliser ces informations pour vous aider dans votre recherche. Continuez et finalement les choses fonctionneront, mais cela peut aider à prendre une courte pause de chercher si vous en avez besoin. Lorsque vous revenez à la recherche, n'abandonnez pas l'espoir que la maison dans laquelle vous vous retrouvez sera la meilleure solution pour vous.