Les dos et les cas de finition des murs du sous-sol

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Avec le coût de l'espace de vie qui monte, de nombreux propriétaires cherchent à étendre la superficie de leur maison avec un sous-sol fini. Ces espaces peuvent être une solution abordable aux quartiers exigus, mais les murs en béton d'un sous-sol nécessitent une attention particulière avant que l'espace ne soit confortablement habitable. Les sous-sols sont entourés de sol et l'humidité dans le sol peut s'échapper à travers des fissures dans les murs ou s'infiltrer à travers le béton lui-même, entraînant des conditions humides ou humides à l'intérieur.

Lisez la suite pour savoir quoi faire (et ne pas faire) lorsque vous terminez les murs du sous-sol pour atteindre des conditions de haute qualité et confortables.

EN RAPPORT: 12 touches finales pour votre sous-sol inachevé

Tirez un permis avant d'apporter des modifications majeures (mais il n'y a pas de besoin de le faire si vous allez seulement peindre les murs du sous-sol).

Bien que les règles de la communauté diffèrent, en général, vous n'aurez pas besoin d'un permis uniquement pour sceller ou peindre les murs du sous-sol en béton. Cependant, si vous allez construire de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton existants, et / ou exécuter un câblage ou une plomberie dans les murs, vous aurez probablement besoin d'un permis.

Étant donné que les rénovations du sous-sol ne sont pas visibles à partir du trottoir, certains propriétaires peuvent envisager de sauter la demande de permis, mais le non-respect d'un permis peut entraîner un certain nombre de problèmes. Vous devrez peut-être éventuellement payer une amende abrup. De plus, ne pas obtenir de permis peut maintenir la vente de votre maison: lorsque les acheteurs potentiels découvrent que votre sous-sol ne correspond pas à la description enregistrée dans les dossiers du comté, ils peuvent ne pas vouloir faire une offre.

Ne terminez pas les murs tant que le sous-sol n'est pas sec.

Même si vos murs du sous-sol n'ont pas de fissures ou de fuites visibles, vous pouvez encore avoir des problèmes d'humidité. Un test de bricolage simple vous aidera à découvrir. Brouiller un carré de 1 pieds par 1 pieds de plaques en plastique (la pellicule en plastique fera l'affaire) sur le mur du béton dans votre sous-sol avec du ruban adhésif et laissez-le en place pendant 24 heures. Puis retirez la bande et examinez la feuille. Si la condensation est présente à l'intérieur du plastique, il y a un problème d'humidité.

Si le test d'humidité montrait de la condensation mais que les murs se sentent secs au toucher, la solution peut être aussi simple que de rouler sur une couche de scellant de maçonnerie, comme l'épreuve d'étanchéité de la maçonnerie de Dylok avant de peindre les murs en béton du sous-sol. Dans certains cas, prendre des mesures pour éloigner l'eau de la fondation, comme l'installation de gouttières et de descente, réduira l'humidité du sous-sol.

Pour les fuites visibles et l'eau stagnante, étanche à vos murs du sous-sol, qui peuvent inclure des fissures de remplissage ou un drain intérieur installé sous le sol pour directement l'eau des fuites et les infiltrations à une pompe de puisard qui pompera l'eau.

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Utilisez des matériaux de construction de mur conçus pour les sous-sols.

Construire de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton existants est le moyen standard de finir les murs du sous-sol. Un tel projet nécessite une connaissance pratique de la construction, de nombreux propriétaires embauchent un charpentier professionnel pour le travail. Mais si vous avez les compétences de menuiserie et que vous souhaitez bricoler, sachez que les codes du bâtiment locaux nécessitent souvent l'utilisation de matériaux de construction résistants à l'humidité et résistants à la pourriture au sous-sol.

• Utilisez du bois traité si le bois entre en contact avec du béton, comme les plaques de plancher en bois des murs encadrés ou des bandes de fourrure en bois qui se fixent directement aux murs du sous-sol.
• Le bois traité avec du quaternaire en cuivre alcalin (ACQ), un produit chimique qui réduit la pourriture, corrodera les ongles et vis ordinaires, de sorte que toutes les attaches devraient être compatibles ACQ.
• Si vous installez des panneaux de cloisons sèches, utilisez des cloisons sèches résistantes à l'humidité et à la moisissure.
• Lorsque les murs du sous-sol en béton isolant, ce qui est une bonne idée car les murs du sous-sol en béton sont souvent froids, c'est une bonne idée d'utiliser une isolation de planche à mousse rigide face si l'isolation entrera en contact direct avec le mur de béton. L'isolation du Batt en fibre de verre peut être endommagée par l'humidité.

Faites des allocations pour les fils et les tuyaux dans de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton.

Si vous souhaitez exécuter l'électricité dans les murs de votre sous-sol, vos codes de construction locaux détermineront le nombre de prises que vous devez installer et qui peut installer le câblage (un électricien agréé est généralement requis). La règle standard ici consiste à faire passer le fil électrique à travers les solives de plafond au-dessus du mur, puis à baisser le câblage entre les goujons muraux.

S'il y a des tuyaux existants le long de l'intérieur de vos murs de sous-sol en béton, le meilleur plan d'action est de laisser le tuyau en place et de construire le nouveau mur juste à l'intérieur du tuyau. Par exemple, si le mur de béton a un tuyau de vidange de 3 pouces le long de son visage, construisez le nouveau mur 3.5 pouces du mur du béton. Vous perdrez ces pouces dans l'espace de vie, mais c'est beaucoup plus simple et moins cher que les tuyaux de réacheminement.

N'oubliez pas d'installer une fenêtre de sortie si vous ajoutez une chambre.

Le code résidentiel international (IRC) nécessite l'installation d'une fenêtre d'évasion dans tous les sous-sols et chambres habitables. L'ouverture de la fenêtre doit être une largeur minimale de 20 pouces et au moins 24 pouces de hauteur. Au total, la fenêtre devrait offrir 5.7 pieds carrés d'espace d'évasion et le bas de la fenêtre ne doit pas être supérieur à 44 pouces du sol.

L'installation d'une fenêtre de sortie consiste à fouiller le sol loin de la fondation, à couper le mur du sous-sol et à installer la fenêtre et une fenêtre bien. Cela permet aux habitants de la chambre de sortir en cas d'urgence. Les systèmes de puits de fenêtre, tels que ce système modulaire de puits de fenêtre de sortie, sont livrés à la fois avec la fenêtre et le surround nécessaire pour fournir une sortie sûre de la chambre du sous-sol.

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Ne construisez pas les murs «poinçon» si le sol en béton n'est pas de niveau.

Le moyen le plus courant de construire un nouveau mur est de le construire sur le sol, puis de le faire basculer et de le fixer. Ce n'est pas la meilleure ligne de conduite si vous construisez un mur dans un sous-sol où le sol en béton est hors niveau, car le mur peut être trop élevé ou trop bas dans des endroits lorsqu'il est inférieur.

Une meilleure façon de construire un mur est d'abord de fixer la plaque supérieure aux solives de plafond, puis d'installer la plaque inférieure au sol en béton. Une fois les plaques en place, mesurer et couper chaque étalon vertical individuellement. Cela vous donnera un mur qui s'adapte parfaitement. Le processus est un peu plus lent, mais vous obtiendrez un ajustement exact.

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Envisagez un système de mur de sous-sol modulaire pour un rénovation simple du sous-sol avec un grand impact.

Vous avez vraiment besoin de bonnes compétences en menuiserie pour construire des murs du sous-sol fini de la manière traditionnelle décrite ci-dessus. Si vous n'êtes pas prêt à s'attaquer à un tel projet, envisagez un système de mur de sous-sol tout-en-un, comme Dricore Smartwall, avec des panneaux modulaires qui nécessitent juste une piste de plancher et de plafond pour l'installation.

Les panneaux du système sont de la langue et de la rainure afin qu'ils s'adaptent parfaitement et restent à plat, et ils viennent avec une isolation imperméable à l'humidité attachée à l'arrière. Une fois installés, les panneaux peuvent être peints et vous pouvez installer des moulures et des plinthes de couronne pour un look fini. Le coût pour terminer vos murs avec des panneaux Dricore coûte environ 21 $ par pied carré.

Ne négligez pas les systèmes installés professionnellement lorsque vous terminez les murs du sous-sol.

Alors que tout entrepreneur général ou menuisier compétent peut installer des murs traditionnels, comme discuté ci-dessus, les propriétaires ont une autre option pour terminer les murs du sous-sol. Les systèmes de finition du sous-sol, tels que celui fabriqué par Owens Corning, offrent une solution de sous-sol complète qui comprend des panneaux muraux, qui peuvent être supprimés plus tard si nécessaire pour accéder au câblage ou à la plomberie. Les panneaux sont résistants aux moisissures et à la moisissure, et ils atténuent également le son.

La capture est que l'installation de ces systèmes n'est pas un travail de bricolage; Au lieu de cela, le fabricant organise un équipage certifié pour les installer. Un système de sous-sol d'Owens Corning installé par des professionnels pourrait fonctionner jusqu'à 30 000 $, mais gardez à l'esprit qu'ils terminent tout le sous-sol à la qualité supérieure à la qualité, y compris l'installation de revêtements de sol et de matériaux de plafond.

Vérifiez vos murs pour les morceaux et les imperfections avant de construire quoi que ce soit.

Même dans une maison nouvellement construite construite par des professionnels, il est rare de constater que tout est parfaitement de niveau, plat et carré. Et avoir des murs, des planchers, des plafonds, des portes et des coins parfaits dans le sous-sol d'une maison plus âgée reviendrait à trouver un trèfle à quatre feuilles.

Au lieu d'essayer de faire des ajustements en cours de route, effectuez quelques ajustements avant de commencer à gagner du temps et de la frustration plus tard. Pour vérifier vos murs pour voir à quel point ils sont grumeux, cahoteux et hors d'alignement parfait, placez un niveau de 6 pieds à travers le mur et voyagez le long de la surface de gauche à droite, puis tournez le niveau 90 degrés et répétez.

Faites des marques sur le mur où vous trouvez des bosses, puis déposez une ligne de plomb de chaque emplacement et marquez le sol. La marque la plus éloignée serait l'endroit le plus simple pour construire le nouveau mur de goujons.

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N'oubliez pas que tous les points de vente dans un sous-sol inachevé ou fini doivent être protégés par GFCI.

Qu'un sous-sol soit terminé ou non, il existe toujours le risque potentiel d'humidité et d'inondation. Il peut donc être logique que certaines règles d'électricité, comme la protection GFCI, puissent s'appliquer aux deux situations.

Le code mis à jour du Code électrique national (NEC) 2020 indique que toutes les prises dans les sous-sols finis et inachevés nécessitent une protection GFCI en raison du risque potentiel de choc contre l'humidité ou humide souvent dans les sous-sols. Auparavant, le NEC ne nécessitait que la protection GFCI dans les sous-sols inachevés.

De plus, il est utile de savoir que les détecteurs de fumée permanents et les alarmes de sécurité dans le sous-sol n'ont pas besoin de protection GFCI.

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Envisagez des alternatives de cloisons sèches pour les murs du sous-sol.

Tous les murs du sous-sol ne doivent pas être faits de goujons en bois avec cloison sèche ou système modulaire construit par un installateur certifié. Il existe de nombreuses autres options pour les idées de mur de sous-sol qui ne sont pas chères et peuvent accueillir des panneaux d'accès pour un arrêt principal de l'eau, une pompe de puisard ou d'autres fonctionnalités fonctionnelles qui doivent être utilisées rapidement de temps à autre de temps en temps.

Au lieu de cloisons sèches, envisagez des boiseries en contreplaqué, qui est devenue une tendance micro-conception ces derniers temps et souvent une façon bon marché de terminer les murs du sous-sol, ou les planches en bois sous forme de shiplap ou de planche et de latte. Pour ces systèmes muraux, le processus pour terminer un mur de sous-sol est répétitif. De plus, il est relativement facile de créer quelques taches avec des portions faciles à remédier sans que ce soit évident pour les autres.

N'oubliez pas la protection des moisissures et des moisissures lors du choix de la peinture pour les murs du sous-sol.

L'humidité est courante dans les sous-sols, et peu importe combien de choix sont faits pour diminuer les dommages potentiels de l'humidité, c'est généralement une bonne idée de rester vigilant pour trouver autant de façons possibles que possible. Lors du choix de la peinture pour les murs du sous-sol, il y a plus dans le processus que de simplement sélectionner la couleur et l'éclat.

Considérez une peinture ou une amorce qui a des propriétés de tueurs de moisissures comme le moule de Zinsser tuant l'intérieur / amorce extérieure ou l'intérieur et l'amètre de moisissure intérieure et extérieur en kilz. L'amorce de Zinsser tue la moisissure, la moisissure et les bactéries existantes sans avoir besoin que le mur soit sans tache. Il peut être appliqué sur les cloisons sèches, le béton, le bois et d'autres surfaces. L'amorce sèche en 30 minutes, peut être peinte en 1 heure et a besoin d'une couche de finition dans les 72 heures pour une protection maximale.

Contrairement au zinsser, qui peut tuer la moisissure et la moisissure existants, l'amorce kilz est un bloqueur de taches moyen à lourde et les ingrédients actifs sont enregistrés auprès du U.S. L'EPA comme moisissure et mildiou résistant à une nouvelle croissance.