Le dos et à ne pas acheter des terres

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Si vous espérez construire votre maison de rêve ou même une cabine d'évasion, vous avez probablement pensé à trouver la propriété parfaite. Vous avez peut-être déjà commencé à chercher, seulement pour apprendre que le terrain nu est à une prime dans de nombreuses régions du pays, et que les lots disponibles dans un développement peuvent être livrés avec de lourdes restrictions. Cela ne signifie pas que vous devez régler ou faire un achat impulsif du colis suivant qui arrive. Au lieu de cela, consultez les dos et à ne pas faire d'achat de terres suivantes pour que vous vous retrouviez avec des terres que vous allez adorer.

Travaillez avec un agent immobilier qui se spécialise dans les terres et les terrains de construction.

Vous êtes plus susceptible de trouver des terres appropriées lorsque vous travaillez avec un agent qui se concentre sur l'achat et la vente de terrains et la superficie par opposition à celui qui se spécialise dans les maisons existantes ou les propriétés commerciales. Un agent compétent peut garder un œil sur des terres appropriées et vous faire savoir le moment quelque chose de nouveau frappe le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît les différents types de financement disponibles pour les achats de terrains.

Ne négligez pas les listes de maisons bon marché qui ressemblent à des fixateurs.

La terre nue prête à s'appuyer est rare dans de nombreuses communautés et souvent limitée à des lots où seule une maison à biscuit qui ressemble à toutes les autres maisons du bloc peut être construite. Mais les acheteurs potentiels ignorent souvent une source unique lors de la chasse à la terre: des fixateurs bon marché! Ces propriétés sont souvent répertoriées pour moins que la valeur du terrain sur lequel ils sont assis, et en démolissant la maison existante et en construisant un nouveau, vous pourriez vous retrouver avec beaucoup de choses dans un quartier établi.

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Considérez les valeurs des maisons dans les environs.

Pour le meilleur investissement à long terme, construisez une maison de valeur similaire à ceux à proximité. Si vous construisez une maison de 500 000 $ dans une zone où les autres maisons se vendent moins de 200 000 $, vous pourriez avoir du mal à trouver un acheteur pour cela si vous choisissez de vendre plus tard. De plus, un prêteur peut ne pas vouloir financer une maison dans une gamme de prix qui ne correspond pas aux valeurs de marché d'autres maisons du quartier. Si vous êtes prêt sur un plan de maison spécifique, choisissez des terrains dans un quartier avec des maisons d'une valeur similaire.

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Ne vous attendez pas à un prêt conventionnel lors de l'achat de terrains.

Les banques et les sociétés de prêts empêchent de prêter de l'argent pour les terres nus et les lots parce qu'elles ne peuvent pas vendre ces prêts sur le marché hypothécaire secondaire à des entités financières telles que Fannie Mae. Si la banque ne peut pas vendre votre prêt, il ne peut pas récupérer son argent, ce qui signifie que la banque est à risque si vous décidez de vous éloigner. Pour réduire le risque, certains prêteurs peuvent nécessiter un acompte important, jusqu'à 50% du prix d'achat, mais d'autres peuvent complètement refuser de prêter de l'argent pour un terrain nu. Vous avez peut-être besoin d'argent pour acheter le terrain, ou vous pourriez être en mesure de négocier un accord pour le financement du vendeur, parfois appelé «contrat foncier», ce qui signifie que le vendeur vous permettra souvent de rembourser le terrain en paiements de versement.

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Enquêtez sur les restrictions sur la propriété.

Le moment de savoir si un terrain est livré avec des restrictions sous forme d'alliances ou d'ordonnances est avant de faire une offre. Dans certaines zones rurales, vous devez posséder une quantité minimale de superficie, souvent entre cinq et 40 acres, avant de recevoir un permis pour construire une maison dessus. Dans les développements du quartier, il peut y avoir des servitudes et des revers légaux qui restreignent non seulement où vous pouvez construire, mais aussi la taille de la maison. D'autres restrictions peuvent dicter le type de revêtement que vous pouvez mettre sur votre maison ou à quel point le toit doit être raide. Les alliances et les ordonnances peuvent être très restrictives, alors vérifiez auprès du développeur ou du bureau du registre des actes du comté pour déterminer l'étendue de tout problème.

Ne comptez pas pour que la propriété soit rezonée après l'avoir achetée.

Les acheteurs désireux de construire veulent souvent acheter une parcelle de terrain spécifique si mal, ils se disent qu'ils pourront faire face aux problèmes de zonage par la suite. Malheureusement, il n'y a aucune garantie que vous pouvez avoir la terre rezonée pour résidentiel à partir de l'agriculture industrielle ou stricte après avoir acheté, ce que le propriétaire actuel vous dit. Si le terrain en question n'est pas actuellement zoné à la fin souhaitée, faites une offre, mais rendez le contingent de vente lors de l'approbation du rezonage. De cette façon, si l'autorité de zonage refuse votre demande, vous ne serez pas coincé avec un morceau de terrain inutilisable.

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Ont des tests environnementaux effectués sur des terres qui ne font pas partie d'un développement existant.

Dans un développement approuvé, le développeur a très probablement subi des tests environnementaux dans le cadre du processus de subdivision et de plateau. C'est une autre histoire, cependant, si vous achetez un terrain qui est une superficie rurale ou beaucoup en ville qui est vacante depuis plusieurs années. La contamination des sols ou les eaux souterraines polluées, telles qu'elles peuvent exister si le terrain vacant était utilisé une fois pour une station-service ou un bar, pourrait vous empêcher d'obtenir un permis de construction ou de créer des risques pour la santé pour votre famille sur la route.

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Ne sous-estimez pas le coût de la construction d'une nouvelle maison.

À moins que vous ne recherchiez un morceau de propriété Prime Beach-front, le coût des terres est généralement la partie la moins chère de tout projet de construction. À l'échelle nationale, le coût médian de la construction d'une nouvelle maison est d'environ 150 $ par pied carré ou d'environ 286 000 $ pour une maison de 2 000 pieds carrés. Et c'est juste la maison; Si vous construisez sur des terrains non développés, vous devrez également prendre en compte l'apport des services publics sur le chantier, ainsi que pour organiser un système d'égout privé et une campagne privée. Ces coûts, ainsi que le prix de l'obtention de permis et de relevés, peuvent ajouter 15 000 $ supplémentaires à 75 000 $ à votre coût final.

Découvrez le quartier -.

En plus de conduire et d'introduire les emplacements des parcs et des écoles, découvrez si les futurs développements commerciaux sont en préparation à proximité, comme un centre commercial ou un centre de loisirs. Si vous achetez un terrain rural, vérifiez les inconvénients potentiels tels qu'une décharge à proximité ou un parc d'engraissement. Recherche des dossiers récents de la Commission du comté pour déterminer si un agriculteur voisin a demandé une variance de zonage afin d'installer un parc éolien ou pour des informations sur les questions du comté que vous pourriez trouver désagréable et difficile à vivre près de.

N'oubliez pas les dangers naturels.

Peu importe à quel point une parcelle de terrain est belle, méfiez-vous des dangers naturels cachés qui pourraient affecter votre capacité à construire une maison et votre sécurité. Si le terrain est dans une plaine inondable, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de permis de construction, et si vous le faites, vous devrez acheter une assurance contre les inondations, qui coûte 600 $ à 3 000 $ par an, selon la valeur de la maison et le risque d'inondation. D'autres dangers naturels qui peuvent présenter des obstacles au bâtiment ou entraîner une réduction de la sécurité et de la valeur des maisons comprennent un sol instable, une proximité d'une zone de faille, des terres très érodibles et une propension accrue aux incendies de forêt.