Les plus grands problèmes auxquels sont confrontés les constructeurs de maisons en 2023

Au cours des 30 dernières années, la National Association of Home Builders (NAHB) a mené une enquête mensuelle auprès des constructeurs de maisons unifamiliaux dans le but de noter les conditions du marché et de fournir une prévision de six mois. Cette enquête génère l'indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo (HMI), un outil utilisé par les analystes de la Federal Reserve Bank, des agences gouvernementales et de Wall Street.

Le rapport de janvier 2023 comprenait une section de questions spéciales sur les problèmes les plus importants que les constructeurs sont confrontés en 2022 et sont susceptibles de faire face en 2023. Les résultats montrent que les constructeurs sont moins préoccupés par les coûts des matériaux et la disponibilité de la main-d'œuvre qu'en 2022, lorsque les effets du ralentissement de la pandémie étaient toujours ressentis. D'un autre côté, ils sont plus inquiets maintenant de financer des problèmes et de la difficulté d'attirer des acheteurs de maison.

Un grand pourcentage de constructeurs de maisons ont exprimé des préoccupations en cours concernant l'inflation, ce qui affecte les coûts des matériaux et les taux d'intérêt. Comme l'a dit un écrivain pour la Federal Reserve Bank de Minneapolis: «Les deux tiers du segment résidentiel ont identifié [l'inflation] comme l'un des deux plus grands défis auxquels ils sont confrontés, sans compter la demande des clients."

Sur cette page

• Méthodologie d'enquête
• Coûts de constructeur
• Problèmes de financement
• Marketing auprès des acheteurs potentiels
• Politiques gouvernementales fédérales
• Politiques locales d'utilisation des terres

Méthodologie d'enquête

Pour l'enquête, le NAHB a envoyé un questionnaire à 3 100 membres du constructeur. Parmi ceux-ci, 442 ou 14%, ont répondu. Les problèmes ont été regroupés dans cinq titres - coûts du constructeur, problèmes de financement, problèmes d'attirant des acheteurs, des politiques du gouvernement fédéral et des politiques locales d'utilisation des terres. Les répondants ont été invités à vérifier ceux qu'ils considéraient comme importants en 2022 et / ou 2023.

Coûts de constructeur

Les perspectives entre les constructeurs étaient généralement optimistes, avec des inquiétudes concernant les coûts des matériaux et le temps nécessaire pour les faire baisser d'environ 35% de 2022 à 2023.

La principale préoccupation pour 2023, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente, était la disponibilité du travail. Mais selon McKinsey & Company, c'est un problème persistant depuis un certain temps. Les constructeurs ont également montré une préoccupation concernant les nouveaux codes du bâtiment et les exigences d'efficacité énergétique, avec environ 40% des répondants les identifiant comme des problèmes de coûts croissants.

Problèmes de financement

Les répondants étaient pessimistes quant au financement, 93% identifiant les taux d'intérêt élevé comme un problème important en 2023. C'est en hausse de 27% par rapport à l'année précédente.

Soixante et un pour cent prédits les acheteurs de maisons auraient du mal à obtenir des hypothèques. Et un nombre croissant, bien que pas une majorité, a vu des problèmes imminents causés par des évaluations inexactes, des conditions de financement défavorables pour les constructeurs et le manque de crédit pour l'acquisition, le développement et la construction des terres.

Marketing auprès des acheteurs potentiels

L'enquête a indiqué que les constructeurs étaient encore plus pessimistes quant à l'attirer des acheteurs potentiels que sur les acheteurs et les développeurs qui obtiennent un financement. Les principales préoccupations allant en 2023 étaient que les acheteurs attendraient que les taux d'intérêt baissent et seront affectés par des rapports de médias négatifs concernant le marché du logement.

L'enquête a également prédit que l'état général de l'économie et la grasse de Washington auraient un effet plus négatif sur les ventes de maisons en 2023 qu'en 2022. Et dans un renversement radical de 2022, quatre fois plus de répondants s'attendaient à ce que les acheteurs aient du mal à vendre leurs maisons existantes, et 10 fois plus de concurrence prédite des ventes en détresse et des saisies.

Politiques gouvernementales fédérales

Le non. 1 Le problème attendu pour les constructeurs de maisons liés aux politiques gouvernementales en 2023 est l'inflation, comme en 2022. Une majorité de constructeurs étaient également préoccupés par l'impact des réglementations et politiques environnementales sur le marché du logement.

Moins du tiers des répondants ont cité d'autres questions liées au gouvernement - Politiques d'immigration, intervention fédérale dans les décisions locales de l'utilisation des terres et taxes sur les constructeurs de maisons. Sur tous les chefs d'accusation, cependant, les ont plus cités comme des problèmes pour 2023 qu'en 2022, ce qui indique une préoccupation croissante.

Politiques locales d'utilisation des terres

Les perspectives des problèmes causées par les politiques locales d'utilisation des terres en 2023 ont légèrement augmenté. Plus de la moitié des répondants ont prévu des problèmes d'inspection, de branchement et de frais d'impact. Un peu moins de la moitié a indiqué une préoccupation concernant les réglementations environnementales, la difficulté à obtenir des permis et à modifier les normes de développement.

Environ un tiers des constructeurs ont cité des problèmes résultant d'une infrastructure publique inadéquate, et environ un cinquième s'inquiétait des tentatives de déplacement du développement vers des endroits indésirables.