Le meilleur logiciel de gestion immobilière de 2023

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Bien que l'immobilier puisse être un excellent investissement, la gestion d'un portefeuille de propriétés locatives peut rapidement devenir écrasante. Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires doivent trouver et dépister les locataires, percevoir le loyer, gérer l'entretien et suivre soigneusement les dépenses et les revenus. Heureusement, il existe un logiciel de gestion immobilière populaire visant à faciliter ce travail.

Le meilleur logiciel pour cette tâche aide les gestionnaires immobiliers et les propriétaires à rechercher les locataires pour des propriétés vacantes, les qualifications de locataires potentiels de vétérinaires, de recueillir le loyer et de répondre aux demandes de maintenance. Il sert également de logiciel de comptabilité et de financement pour suivre le revenu et les dépenses des biens locatifs. Juste devant, en savoir plus sur la façon dont ce logiciel aide à rationaliser la gestion des propriétés et à découvrir pourquoi le logiciel répertorié est parmi les principaux logiciels de gestion immobilière actuellement disponibles.

1. Meilleur dans l'ensemble: Builtium
2. MEILLEUR POUR SON ARGENT: Turbotenseur
3. Meilleur avancé: Appfolio
4. Meilleur utilisateur: Responsable des loyers
5. Meilleur pour les propriétés uniques: Studio de propriétaire
6. Meilleur pour la publicité: Logiciel IRM
7. Meilleur pour les maisons célibataires: Immobilier
8. Meilleur cloud: Brise
9. Meilleur pour quelques propriétés: Simplifyem
10. Meilleure interface utilisateur: Palette de porte

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Avant d'acheter un logiciel de gestion immobilière

Avant d'acheter un logiciel de gestion des propriétés en ligne, il est crucial de comprendre que ce logiciel peut varier considérablement en échelle, en complexité et en prix. Certains produits sont conçus pour les grandes entreprises qui gèrent des centaines ou des milliers d'unités, tandis que d'autres logiciels sont destinés aux propriétaires qui ne peuvent avoir que quelques propriétés locatives. Dans cet esprit, l'identification du logiciel de gestion de propriété convient le mieux à la taille de son portefeuille de propriétés est la clé pour sélectionner le bon produit.

Quoi considérer lors du choix du meilleur logiciel de gestion immobilière

À l'avance, découvrez pourquoi le type de propriété, le nombre d'unités et d'autres facteurs sont essentiels pour déterminer quel logiciel de gestion immobilière est le bon choix.

Type de propriété

Lors de l'achat du meilleur logiciel de gestion immobilière, il est important que les gestionnaires immobiliers s'assurent que le logiciel prend en charge les types de propriétés qu'ils possèdent ou supervisent. Les types de propriétés comprennent le logement commercial, résidentiel, abordable et le logement étudiant. Il existe également des logiciels de gestion de propriété en ligne disponibles qui aident à gérer les associations communautaires. Le logiciel de gestion immobilière peut prendre en charge tout ou juste certains de ces types de propriétés.

Nombre d'unités

Alors que certains produits de logiciels de gestion immobilière sont conçus pour desservir les plus grandes sociétés de gestion immobilière, d'autres sont conçues pour les propriétaires individuels.

Le logiciel destiné aux sociétés de gestion commerciale est conçu pour prendre en charge de grands portefeuilles entre plusieurs centaines et plusieurs milliers d'unités. Bien que ces logiciels puissent être utilisables pour des opérations plus petites, ces produits sont plus difficiles à apprendre et ont généralement des fonctionnalités avancées qui ne s'appliquent pas à ceux qui louent moins de propriétés. De plus, la plupart des logiciels pour les sociétés de gestion immobilière commerciale facturent généralement des frais mensuels minimums qui le rend trop cher pour ceux qui ont de petits portefeuilles immobiliers. Pour cette raison, il n'a généralement pas de sens financier pour les petites opérations d'investir dans des logiciels commerciaux de gestion immobilière.

Heureusement, il existe des logiciels de qualité conçus pour servir ceux qui gèrent moins de 10 propriétés locatives. Ces produits ont des caractéristiques et des structures de tarification qui répondent aux besoins de ceux qui ont une poignée de propriétés.

Caractéristiques

Le logiciel de gestion immobilière est conçu pour rationaliser le processus de location de l'immobilier. Ce type de logiciel aide les responsables postérieures aux gestionnaires immobiliers en ligne pour trouver des locataires potentiels, collecter des applications et aider à effectuer des vérifications des antécédents des candidats. Les gestionnaires immobiliers peuvent également utiliser ce logiciel pour envoyer des rappels de loyer; percevoir le loyer; gérer les demandes de maintenance; et communiquer avec les locataires, les vendeurs et les propriétaires. De plus, ce logiciel comprend des outils pour suivre les revenus et les dépenses et peut également créer des rapports.

Intégrations

La plupart des logiciels de gestion immobilière s'intègrent à d'autres outils en ligne que les gestionnaires immobiliers utilisent pour suivre les valeurs des propriétés, annoncer des postes vacants, effectuer des vérifications des antécédents et suivre les finances. Sites communs auxquels le logiciel de gestion de propriété intègre inclut Zillow, Trulia, TransUnion, ACH.com et appartements.com. Lors de la vérification des logiciels, les gestionnaires immobiliers voudront rechercher des produits qui s'intègrent aux services en ligne qu'ils utilisent.

Nos meilleurs choix

Chaque produit logiciel ci-dessous fournit une liste complète de services pour la gestion des propriétés. Alors que certains sont adaptés à de grandes sociétés de gestion immobilière, d'autres sont mises à l'échelle pour ceux qui peuvent ne gérer qu'une poignée de propriétés. Peu importe le type de propriété ou le nombre d'unités, les gestionnaires de propriétés sont susceptibles de trouver dans cette gamme le système de gestion immobilière qui convient le mieux à leur portefeuille.

Meilleur dans l'ensemble

1

Builtium

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Buildium est en tête de liste des logiciels de gestion immobilière avec sa conception complète. Il existe des outils pour les propriétés publicitaires, la collecte d'applications et les locataires de dépistage. Des outils sont également fournis pour gérer les locataires une fois qu'ils ont élu domicile, y compris un système de paiement de loyer automatisé et une fonction de gestion des demandes de maintenance. De plus, les gestionnaires immobiliers peuvent utiliser le logiciel pour gérer les finances et examiner les performances financières, ainsi que pour créer des portails individuels pour communiquer avec les locataires, les propriétaires et les membres du conseil d'administration HOA.

Buildium structure son service en niveaux. Son ensemble essentiel à prix raisonnable, qui couvre jusqu'à 150 unités, peut être suffisamment abordable pour ceux qui ont un petit portefeuille d'une poignée de propriétés, tandis que son service haut de gamme, qui peut prendre en charge jusqu'à 5 000 propriétés, est suffisamment robuste pour servir les grandes entreprises.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: N / A
• Frais mensuels minimaux: 50 $ à 460 $
• Nombre maximum d'unités: 5 000

Avantages

• Couvre un large éventail de fonctions
• Interface et conception faciles à utiliser
• Le service à plusieurs niveaux le rend adapté à un large éventail de tailles d'entreprises

Les inconvénients

• Le support client peut être difficile à atteindre

Obtenez un logiciel de gestion immobilière BuildIum sur buildium.com.

Meilleur pour son argent

2

Turbotenseur

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Bien qu'il existe de nombreuses options de logiciels de gestion immobilière gratuites, ils ne restent généralement que pour une période de temps définie ou un nombre très limité de propriétés. Le turbotenant est une exception. Le service de base de cette plateforme est entièrement gratuit pour les gestionnaires de propriétés. Les prix du turbotenseur se concentrent plutôt sur les locataires, qui paient des frais lors de la demande de loyer une unité et des frais de carte de crédit de 3.5% pour les paiements de loyer. Le turbotenant propose également des locataires en option des locataires d'assurance.

Turbotenant fournit aux gestionnaires immobiliers les outils essentiels pour gérer les propriétés locatives. Sa fonction d'application en ligne fournit un dépistage des locataires via un partenariat avec TransUnion, et le turbotenant permet aux propriétaires de publier des postes vacants sur plusieurs sites en ligne, y compris le loyer.com, agent immobilier.com et marché Facebook. Les propriétaires peuvent également gérer les paiements et les demandes de maintenance via le logiciel.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: Pas de frais mensuels; à la carte des services pour certains services
• Redevance mensuelle: 0 $ à 4 $.92
• Nombre maximum d'unités: 5 000

Avantages

• Logiciel de gestion totalement gratuit
• Service complet
• Bon support client

Les inconvénients

• Les locataires peuvent ne pas aimer les frais
• Manque de fonctionnalités avancées

Obtenez un logiciel de gestion de la propriété turbotenant chez Turbotenant.com.

Meilleur avancé

3

Appfolio

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La solide collection de fonctionnalités et de fonctions d'Appfolio en fait peut-être la suite de services la plus complète disponible dans le logiciel de gestion immobilière. Et bien que son prix élevé puisse le rendre exagéré pour ceux qui ont seulement quelques propriétés, il est idéal pour ceux qui ont des portefeuilles plus grands. En plus des fonctionnalités trouvées sur d'autres collections de logiciels de gestion immobilière, les demandes de maintenance, les baux en ligne et les outils de marketing - Appfolio possède un certain nombre de fonctionnalités plus avancées.

Le logiciel comprend un assistant de location automatisé, permet aux gestionnaires de créer des sites Web haut de gamme pour chaque propriété et est livré avec une collection de prospects premium pour combler les postes vacants. AppFolio donne également aux gestionnaires immobiliers la possibilité de percevoir les paiements en ligne, de gérer les services publics et de prendre des collections de dettes pour les locataires. Ce logiciel particulier fonde ses prix sur le nombre d'unités; Cependant, ses dépenses mensuelles minimales le rendent adapté aux gestionnaires immobiliers qui louent au moins 50 unités.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: 1 $.40 à 3 $.00
• Frais mensuels minimaux: 280 $ à 1 500 $
• Nombre maximum d'unités: 20 000

Avantages

• Capacité à créer des sites Web de propriétés
• Capacité à gérer de nombreuses propriétés de types variables à la fois
• Privations premium pour trouver des locataires

Les inconvénients

• Pas adapté à ceux qui ont moins de 50 unités

Obtenez un logiciel de gestion immobilière AppFolio sur AppFolio.com.

Meilleur utilisateur

4

Responsable des loyers

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Lors de la mise en œuvre de nouveaux logiciels de gestion immobilière, il peut souvent prendre des semaines aux gestionnaires immobiliers pour apprendre à l'utiliser. C'est là que le responsable du loyer se différencie. Le logiciel est facile à configurer et intuitif, ce qui lui donne une courbe d'apprentissage relativement plus courte que la plupart des produits logiciels de gestion de propriété. Cependant, c'est aussi assez complet.

Le gestionnaire de loyer est livré avec une liste complète d'outils divisés en trois niveaux de prix. Les gestionnaires immobiliers peuvent l'utiliser pour commercialiser des propriétés vacantes, l'opinion des locataires potentiels, gérer les demandes de maintenance et suivre les performances financières. Il existe également un portail qui permet aux locataires de payer le loyer, de signer des baux et d'accès aux informations de paiement historiques en ligne. Les gestionnaires de propriétés peuvent même utiliser le logiciel pour créer des sites Web pour les propriétés. De plus, le logiciel est convivial pour les appareils mobiles, ce qui est pratique pour les gestionnaires immobiliers qui ont besoin d'accéder aux informations lorsqu'ils sont en déplacement.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: 1 $ à 2 $.25
• Frais mensuels minimaux: 200 $ à 450 $
• Nombre maximum d'unités: 50 000+

Avantages

• Interface et conception conviviales
• De nombreuses fonctionnalités
• 3 Les niveaux de prix le rendent adapté à divers besoins

Les inconvénients

• Les frais mensuels minimums peuvent être trop chers pour ceux qui ont moins de propriétés

Obtenez un logiciel de gestion immobilière Rent Manager sur RentManager.com.

Meilleur pour les propriétés uniques

5

Studio de propriétaire

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La plupart des logiciels de gestion immobilière sont conçus et au prix de ceux qui gérent des dizaines, voire des centaines de propriétés et sont livrés avec des frais mensuels minimaux dans des centaines de dollars. Le studio de propriétaire se différencie avec des logiciels conçus pour ceux qui gèrent aussi peu qu'une seule propriété. Il n'y a pas de frais mensuels minimum, donc les propriétaires avec une seule propriété peuvent utiliser le studio de propriétaire pour aussi peu que 6 $ par mois.

Le logiciel est également conçu pour ceux qui ne sont peut-être pas avertis en technologie et sont livrés avec une interface facile à utiliser qui donne aux propriétaires la possibilité de filtrer les locataires, d'intégrer des comptes bancaires et des informations fiscales avec des informations sur la propriété, d'envoyer des rappels de loyer et de générer des revenus et rapports de dépenses. Le logiciel permet également aux propriétaires d'automatiser certaines fonctions, telles que la planification de la maintenance et des inspections.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: 5 $.99 à 29 $.99 (pour la facturation annuelle)
• Frais mensuels minimaux: 5 $.99 à 29 $.99 (pour la facturation annuelle)
• Nombre maximum d'unités: N / A

Avantages

• Prix ​​abordables pour ceux qui gèrent un petit nombre de propriétés
• Interface facile à utiliser
• Large gamme de fonctionnalités

Les inconvénients

• Manque de fonctionnalités avancées

Obtenez un logiciel de gestion immobilière de propriétaire Studio chez LandlordStudio.com.

Meilleur pour commercial

6

Logiciel IRM

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La gestion des propriétés commerciales telles que les grands complexes d'appartements ajoute un niveau de complexité qui nécessite un logiciel avec des fonctionnalités plus avancées. En plus des outils que de nombreux produits de logiciels de gestion immobilière fournissent, notamment la collecte de loyers, les renouvellements de location, la gestion des demandes de maintenance et la communication avec les locataires, le logiciel IRM offre également des fonctions avancées sur lesquelles les entreprises immobilières commerciales peuvent s'appuyer sur.

Il s'agit notamment d'une fonctionnalité de rapports très robuste, qui est critique lors du suivi des performances d'un portefeuille de propriétés. L'IRM propose également une multitude d'études de marché et de données, ce qui est essentiel pour optimiser les prix et trouver des locataires potentiels. L'IRM travaille également avec un large éventail de types de propriétés résidentielles, notamment des résidences multifamiliales, des logements publics et abordables et des condos ainsi que des complexes d'appartements.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: N / A (appel à la tarification)
• Frais mensuels minimaux: 120 $
• Nombre maximum d'unités: N / A

Avantages

• Fonctionnalités de rapport avancées
• Accès à une multitude de données d'études de marché
• Compatible avec une variété de types de propriétés

Les inconvénients

• Pas adapté aux propriétaires individuels

Obtenez un logiciel de gestion immobilière IRM sur Mrisoftware.com.

Meilleur pour les maisons célibataires

7

Immobilier

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Propertyware propose les fonctionnalités que les propriétaires qui gèrent les maisons unifamiliales ont besoin sans les fonctionnalités complexes inutiles (ou prix élevé) d'un logiciel de gestion de propriété commerciale. L'interface est simple à utiliser et il comprend les fonctionnalités des gestionnaires de propriétés unifamiliales. Les propriétaires peuvent commercialiser des propriétés vacantes sur plusieurs sites en ligne avec seulement quelques clics, suivre les prospects et écran des locataires, collecter le loyer et recevoir et gérer les demandes de maintenance.

Le logiciel permet également la création de portails pour les propriétaires et les locataires. PropertyWare utilise des prix à plusieurs niveaux, qui varient de 1 $ à 2 $ par unité en fonction des fonctionnalités que demande du gestionnaire immobilier. Puisque Propertyware a des frais mensuels minimums, ce logiciel est le mieux adapté aux opérations avec au moins 250 maisons.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: 1 $ à 2 $
• Frais mensuels minimaux: 250 $ à 450 $
• Nombre maximum d'unités: N / A

Avantages

• Adapté aux besoins des propriétés unifamiliales
• Prix ​​à plusieurs niveaux afin que l'utilisateur ne paie que les fonctionnalités qu'ils utiliseront
• Interface utilisateur simple

Les inconvénients

• Frais mensuels minimaux élevés

Obtenez un logiciel de gestion immobilière Propertyware sur Propertyware.com.

Meilleur cloud

8

Brise

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Le nombre de fonctionnalités que Yardi Breeze propose le décolle au sommet de la collection d'options de logiciels de gestion immobilière basés sur le cloud sur le marché. Les gestionnaires immobiliers peuvent percevoir le loyer, recevoir des demandes de location, gérer les demandes de maintenance, offrir une assurance des locataires et les propriétés du marché tout au long de la brise de Yardi. Il existe également une fonction de compte pour la gestion des finances. Cependant, Yardi Breeze n'offre pas une application mobile, ce qui est surprenant étant donné sa conception basée sur le cloud.

Yardi Breeze a deux niveaux de prix, Breeze et Breeze Premier, avec des frais mensuels minimaux inférieurs pour ses options résidentielles et commerciales que les autres logiciels de gestion immobilière. Il existe également une version premium qui offre des fonctionnalités supplémentaires, telles que la création de sites Web de propriétés, un centre d'appels de maintenance et des documents de location en ligne et la signature.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: 1 $ à 2 $
• Frais mensuels minimaux: 100 $ à 200 $
• Nombre maximum d'unités: N / A

Avantages

• De nombreuses fonctionnalités pour un service basé sur le cloud
• Frais minimaux mensuels inférieurs à ceux des autres options
• Formation logicielle gratuite

Les inconvénients

• Pas d'application mobile

Obtenez le logiciel de gestion des propriétés de Yardi Breeze à YardiBreeze.com.

Meilleur pour les nouvelles propriétés

9

Simplifyem

Photo: SimplifyEm.com voyez-le

La plupart des logiciels de gestion immobilière sont conçus et au prix des personnes ayant au moins 100 unités à louer. SimplifyEm est une exception, offrant un service avec des fonctionnalités et un prix qui fonctionne pour ceux qui louent moins de 10 propriétés. Selon son nom, SimplifyEm a conçu son logiciel pour être accessible à tout gestionnaire de propriétés. Les propriétaires peuvent l'utiliser pour collecter le loyer en ligne et suivre les demandes de maintenance, annoncer des postes vacants, créer des formulaires de location en ligne et écranz les locataires. Il comprend des logiciels comptables pour suivre les revenus et les dépenses.

Bien que SimplifyEm s'adresse à ceux qui ont des portefeuilles plus petits, certaines fonctionnalités ne sont pas disponibles pour ceux qui gèrent moins de 50 unités, y compris la possibilité de créer des portails propriétaires et de locataires, de gérer des comptes bancaires et d'envoyer des rappels de loyer automatisés. SimplifyEm facture également des frais «par utilisation» pour des fonctionnalités telles que les annonces publicitaires et la collecte de paiements de loyer en ligne pour ceux qui ont moins de 50 unités.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: N / A
• Frais mensuels minimaux: 25 $
• Nombre maximum d'unités: 2 000

Avantages

• Options de tarification plus faibles pour ceux qui ont moins de 10 propriétés
• Large gamme de services
• Interface conçue pour être facile à utiliser

Les inconvénients

• Certaines fonctionnalités non disponibles pour ceux avec moins de 50 unités

Obtenez un logiciel de gestion immobilière SimplifyEm sur SimplifyEm.com.

Meilleure interface utilisateur

dix

Palette de porte

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De nombreuses options de logiciels de gestion immobilière nécessitent beaucoup de temps pour apprendre. La porte de porte est l'exception. La société se différencie du pack en se concentrant sur la création de son interface et de son conception aussi faciles à apprendre et à utiliser que possible. Les gestionnaires immobiliers peuvent commencer à ajouter de nouvelles propriétés dans les minutes suivant le lancement du logiciel pour la première fois. Doorloop propose également une formation et un support gratuits illimités pour démarrer.

En plus de son interface facile à utiliser, Doorloop, qui se présente dans une version de démarrage, pro et premium, propose des fonctionnalités couramment trouvées dans le logiciel de gestion immobilière, y compris la collecte automatisée de loyer ainsi que la possibilité de recevoir et de vétérinaire des applications de location et signe des accords de location électroniquement. Il existe également une fonctionnalité marketing pour les annonces publicitaires sur divers sites et la possibilité de suivre les finances et de gérer les demandes de maintenance.

Spécifications du produit

• Prix ​​par unité: N / A
• Frais mensuels minimaux: 49 $ à 109 $
• Nombre maximum d'unités: 5 000

Avantages

• Interface et conception conviviales
• Caractéristiques de gestion des paiements et de la maintenance du loyer
• Fonctions de marketing et de comptabilité

Les inconvénients

• Manque certaines des fonctionnalités avancées d'autres options logicielles

Obtenez un logiciel de gestion de la propriété de porte de porte à Doorloop.com.

Notre verdict

Le logiciel de gestion immobilière de Buildium couvre tout, de la publicité et du marketing au paiement de loyer à la comptabilité à un prix raisonnable pour ceux qui ont des portefeuilles à la fois grands et petits, ce qui en fait le meilleur logiciel de gestion immobilière polyvalent. Les propriétaires qui recherchent une option totalement gratuite voudront envisager un logiciel de gestion de propriété turbotenant, qui utilise un système qui collecte les frais pour utiliser le logiciel des locataires.

Comment nous avons choisi le meilleur logiciel de gestion immobilière

Lors de la vérification du logiciel de gestion immobilière pour ce guide, nous avons considéré une variété de facteurs. Les logiciels de gestion immobilière doivent fournir un support de bout en bout, nous avons donc choisi ceux qui ont des fonctionnalités qui aident les gestionnaires immobiliers et les propriétaires annoncent des propriétés vacantes, vétérinaire des locataires potentiels et gérer ceux existants, suivre les finances et communiquer avec les propriétaires. En plus des fonctionnalités, l'évolutivité était également cruciale. Nous avons inclus des options de logiciels de gestion immobilière avec des fonctionnalités et des prix en fonction des deux propriétaires individuels avec quelques propriétés et de grandes sociétés de gestion immobilière avec des centaines ou même des milliers d'unités. Enfin, comme les gestionnaires de propriétés utilisent une variété d'outils en ligne pour aider à faciliter le marketing, le dépistage des locataires et d'autres tâches, nous avons également sélectionné un logiciel capable de s'intégrer aux sites en ligne communs Utiliser les gestionnaires de propriété.

FAQ

Si vous vous demandez toujours quel est le meilleur logiciel de gestion immobilière pour votre situation ou quels pièges vous devez rechercher lors de la sélection d'un produit, alors lisez la suite pour plus d'informations.

Q. Que fait le logiciel de gestion immobilière?

Le logiciel de gestion immobilière est un outil que les gestionnaires immobiliers et les propriétaires utilisent pour trouver et attirer des locataires potentiels, les candidats à l'écran, gérer les baux existants, communiquer avec les propriétaires et suivre les performances financières.

Q. Devrais-je utiliser un logiciel de gestion immobilière?

Les grandes grandes sociétés de gestion immobilière commerciales et les propriétaires qui n'ont qu'une poignée de propriétés peuvent utiliser un logiciel de gestion immobilière pour maintenir leurs propriétés en douceur. Ce logiciel peut aider à combler les postes vacants, à communiquer avec les locataires et à suivre les finances.

Q. Comment choisir un logiciel de gestion immobilière?

Vous voudrez choisir un logiciel de gestion immobilière en fonction du numéro et du type de propriétés que vous avez. Alors que certains logiciels de gestion immobilière sont conçus pour les entreprises qui gèrent de grands complexes d'appartements, d'autres se concentrent sur le service de propriétaires individuels qui ne louent que quelques maisons unifamiliales.

Q. Quels sont les inconvénients du logiciel de gestion immobilière que je devrais surveiller?

Faites attention à la structure des prix et aux intégrations disponibles avec le logiciel. Alors que la plupart des prix des logiciels de gestion immobilière sont basés sur le nombre d'unités qu'elle gérera, beaucoup ont un minimum de plusieurs centaines d'unités, ce qui peut le rendre trop cher pour les personnes qui ne gèrent que quelques propriétés. Considérez également les sites en ligne que vous préférez utiliser et assurez-vous que le logiciel prend en charge l'intégration avec ces sites, comme tous ne font pas.