Les meilleures sociétés de gestion immobilière de 2023

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Beaucoup de gens s'intéressent à l'immobilier ces jours-ci, et vous pouvez être l'un d'eux. Vous pouvez posséder de nombreuses maisons, immeubles ou propriétés commerciales. Lorsque vous commencez à acquérir des propriétés, la gestion immobilière peut ne pas sembler si difficile. Cependant, plus vous achetez de propriétés et plus vous devez travailler pour les locataires peut rendre de plus en plus difficile de suivre vos actifs. Essayer de gérer vos propres propriétés pourrait amener les locataires à payer le loyer en retard ou à dépasser les conditions de location. Avoir une excellente société de gestion immobilière en tant que propriétaires sur votre propriété vous permettra de vous concentrer davantage sur l'acquisition et l'investissement dans l'immobilier.

Si vous êtes un diyer incondition. Mais investir dans l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière en vaudra la peine à la fin. Même si une excellente société de gestion immobilière peut être chère, elle empêchera le stress, les problèmes juridiques et la perte d'argent et de temps. Et certaines déductions fiscales peuvent aider à soulager les coûts.

Comment allez-vous embaucher la meilleure société de gestion immobilière pour vos propriétés? Ce guide examine certaines des meilleures sociétés de gestion immobilière et fournit quelques conseils sur la façon dont vous pouvez les vérifier adéquatement.

1. Meilleur dans l'ensemble: Greystar
2. FINALISTE: Cushman & Wakefield
3. Meilleur soutien aux propriétaires: Lincoln Property Company
4. Meilleures solutions durables: Winncompanies
5. Meilleur soutien résident: Services de gestion BH

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Quoi considérer lors du choix de l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière

Il est essentiel de se rappeler que plus les propriétés et les locataires ont plus. Les appareils et la plomberie peuvent nécessiter une fixation, les contrats doivent être révisés et les locataires emménagent et sortent. Si votre objectif principal est de développer une entreprise immobilière, vous n'avez peut-être pas le temps de consacrer à la gestion des locataires et des entrepreneurs. Voici les principaux facteurs à considérer lors du choix entre les sociétés de gestion immobilière.

Résidentiel vs. Direction commerciale

Différentes sociétés de gestion immobilière peuvent avoir des objectifs différents. Habituellement, une entreprise se concentrera sur la gestion des propriétés résidentielles ou commerciales. D'autres peuvent accueillir les deux mais ont des divisions distinctes au sein de l'entreprise. C'est une bonne idée de savoir avec quelle entreprise de gestion immobilière avec vos propriétés. Par exemple, si la plupart de vos propriétés sont des espaces de vente au détail, des restaurants ou des complexes d'appartements, vous voudrez peut-être embaucher une société de gestion immobilière spécialisée dans la gestion de la propriété commerciale. D'un autre côté, si vous possédez plusieurs maisons ou propriétés multifamiliales, alors c'est une bonne idée d'embaucher une entreprise spécialisée dans la gestion immobilière résidentielle.

Classement NMHC

Le NMHC représente le National Multifamily Housing Council, et c'est la principale organisation de l'industrie de l'appartement. Chaque année, il classe les meilleurs gestionnaires, propriétaires et développeurs du pays. Le classement sur cette liste est honorable car le NMHC choisit les meilleurs gestionnaires immobiliers basés sur des recherches approfondies et divers critères, y compris le nombre d'unités gérées et les régions d'opération. Il considère également la rupture de l'unité de logement en unités de marché, en logements étudiants et en logements pour personnes âgées. Bien que le classement d'une entreprise ne soit pas le début de l'ensemble, c'est un facteur essentiel à considérer lors du choix d'une société de gestion immobilière. Les entreprises classées par le NMHC sont réputées et ont été vérifiées pour répondre aux normes de l'industrie spécifiques.

Emplacements des propriétés

Une autre chose vitale à considérer est ce qui indique la société de gestion immobilière avant de travailler avec un. Supposons que la propriété d'un propriétaire soit en Floride, mais qu'une entreprise n'y gère pas déjà des propriétés. Dans ce cas, ce n'est peut-être pas le premier choix d'embauche car il n'est pas établi dans la région et peut ne pas connaître l'emplacement. Une entreprise qui fait déjà affaire où votre propriété se trouve connaîtra la zone et pourra commercialiser efficacement et anticiper les caprices d'un emplacement, comme les changements météorologiques ou les tendances de location.

Prestations de service

Lors de la rétrécissement de la société de gestion immobilière à choisir, un propriétaire doit comprendre pleinement ce que l'entreprise propose. Un propriétaire doit déterminer ses besoins et les exprimer aux entreprises considérées.

Alors qu'un propriétaire engage une société de gestion immobilière pour gérer un actif, le propriétaire est finalement responsable de ses biens et de ses locataires. Il est donc primordial pour un propriétaire d'embaucher un gestionnaire immobilier en qui il a confiance. Une société de gestion immobilière réputée doit effectuer des réparations en temps opportun, conserver des enregistrements précis et protéger une propriété contre les dommages ou les pertes. Un propriétaire doit également déterminer les normes de communication d'une entreprise. À quelle fréquence une entreprise donnera-t-elle des mises à jour? Un propriétaire devra-t-il contacter l'entreprise, ou l'entreprise contactera de manière proactive le propriétaire?

Quelque chose d'autre à garder à l'esprit est de savoir si l'entreprise fournit des ressources bénéfiques aux locataires, comme l'entretien d'urgence 24/7 ou d'autres commodités. Les locataires coopératifs heureux qui souhaitent rester dans une propriété sont un énorme avantage pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers.

Nombre d'unités et de propriétés

Alors que le nombre d'années d'une entreprise a été en activité peut sembler un facteur important à considérer, le nombre d'unités qu'une entreprise gère peut être plus pertinente. Le nombre d'unités d'une entreprise exploite est un indicateur utile de son échelle et de son succès. Un portefeuille solide avec de nombreuses unités sous gestion peut indiquer que l'entreprise a éliminé les pratiques commerciales inutiles et sait faire appel à un éventail plus large de locataires.

Ans d'activité

Parfois, le plus long des affaires ne signifie pas toujours le meilleur des affaires. Cependant, il y a un avantage à embaucher une entreprise qui est en affaires depuis plus de quelques années. Plus une entreprise a été en affaires, plus il est probable qu'elle ait rencontré et géré avec succès diverses propriétés et problèmes qui peuvent survenir dans ces propriétés. La recherche de l'histoire d'une entreprise et de passer par les avis et les ressources peuvent mettre un propriétaire à l'aise et leur faire sentir plus confiant dans sa décision. Ceci est particulièrement important si un propriétaire engage une entreprise pour gérer une propriété dans un état différent de celui où le propriétaire vit.

Nos meilleurs choix

Lorsque les entreprises commencent en plein essor, un propriétaire peut ne pas avoir le temps ou l'énergie pour agir en tant que gestionnaire immobilier. Voici quelques-unes des meilleures sociétés de gestion immobilière pour aider les propriétaires immobiliers et les investisseurs à se concentrer sur la croissance et l'expansion et à arrêter de transpirer les petites choses.

Meilleur dans l'ensemble

Greystar

Pourquoi cela a fait la coupe: Greystar est un leader de la gestion immobilière multifamiliale, avec plus d'un demi-million d'unités gérées aux États-Unis.

En dépit d'être l'un des plus jeunes membres de la communauté de la gestion immobilière, Greystar a pris d'assaut la scène et est devenu une étoile dans cette industrie. Avec plus de 660 000 unités gérées, la société est sur le point d'atteindre plus d'un million et peut-être de se transformer dans tous les États au sein du U.S. Son succès actuel peut être attribué à son énorme dévotion à l'investissement dans ses propriétés et à l'utilisation de belles listes complètes pour attirer les résidents de premier ordre pour ses communautés. De plus, il s'adresse à une variété de clients résidentiels, notamment des personnes âgées et des étudiants. Greystar est l'une des plus grandes sociétés immobilières multifamiliales et commerciales au monde et gère plus de 32 milliards de dollars d'actifs.

Un inconvénient semble être un site Web qui n'est pas aussi convivial qu'il pourrait l'être. Cependant, les propriétaires peuvent être assurés que Greystar travaille à attirer les meilleurs résidents et à investir continuellement et à améliorer les propriétés, ce qui en fait une excellente option de partenariat.

Spécifications

• Classement NMHC: #1
• Emplacements de la propriété: 45 États et Washington, D.C.
• Prestations de service: Opérations, informatique, marketing, achat, gestion de la construction
• Unités gérées en 2023: 669 137
• Ans d'activité: 28 ans

Avantages

• Investissement plus substantiel dans chaque propriété que la concurrence
• Des listes d'appartements approfondies, à jour et attrayantes pour attirer plus de résidents potentiels
• Portfolio avec un large éventail de propriétés, y compris le logement étudiant et les plus de 55 communautés

Les inconvénients

• Conception de site Web quelque peu inactive

Finaliste

Cushman & Wakefield

Pourquoi cela a fait la coupe: Avec plus d'un siècle d'expérience dans la gestion immobilière résidentielle, commerciale et à usage mixte, Cushman & Wakefield se tient au courant de ce qui est innovant dans le monde de l'immobilier afin que ses clients puissent également.

L'une des sociétés de gestion immobilière les plus établies du U.S., Cushman & Wakefield a plus de 100 ans d'expérience en attirant des clients de premier ordre pour les propriétés de ses clients. Basée à Dallas, au Texas, ce gourou de la gestion immobilière investit massivement dans le recrutement de personnel de haute qualité qui, à son tour, attire les meilleurs résidents utilisant une technologie innovante de pointe comme la modélisation d'IA et les techniques avancées du flux de travail. Cushman & Wakefield gère plus de 170 000 unités, notamment des propriétés de grande hauteur, haut de gamme, à usage mixte, à nouveau développement, abordables et à valeur ajoutée.

Non seulement Cushman et Wakefield s'efforcent d'améliorer les communautés pour les résidents, mais son équipe est également consacrée à l'amélioration des communautés environnantes. Il a un impact social substantiel par le biais des organismes de bienfais. Malheureusement, bien que l'engagement de l'entreprise envers l'innovation et la technologie soit louable, peu de ressources sont disponibles en ligne pour les résidents. La connaissance de Cushman & Wakefield sur les marchés locaux lui permet d'adapter le marketing aux types de résidents qu'il souhaite attirer pour maximiser les bénéfices pour les propriétaires.

Spécifications

• Classement NMHC: # 3
• Emplacements de la propriété: 32 États et Washington, D.C.
• Prestations de service: Comptabilité, reportage financier, marketing, gestion de la construction, services de durabilité
• Unités gérées en 2023: 171,713
• Ans d'activité: 104 ans

Avantages

• Expérience améliorée grâce à des outils et solutions technologiques de gestion immobilière uniques et avancées
• Les initiatives de philanthropie améliorent les communautés environnantes
• Les propriétaires et les résidents peuvent économiser sur les dépenses des services publics grâce à des initiatives énergétiques

Les inconvénients

• Peu de ressources pour les résidents

Meilleur soutien aux propriétaires

Lincoln Property Company

Pourquoi cela a fait la coupe: Lincoln Property Company est un chef de file de la gestion immobilière qui donne l'exemple et attire des clients dans sa section d'activité diversifiée, notamment la gestion immobilière, l'investissement, le conseil, le conseil immobilier, et plus.

Lincoln Property Company est basée à Dallas, au Texas. Alors que les communautés résidentielles font partie intégrante des activités de Lincoln, elle a élargi son portefeuille pour inclure l'immobilier commercial. L'entreprise est certifiée des contrôles de l'organisation de services (SOC), ce qui signifie qu'un tiers évalue ses normes et rapports pour la transparence et la légitimité.

Lincoln Property Company se consacre à la satisfaction des clients et des locataires. Il travaille avec chaque propriétaire pour élaborer un plan de gestion personnalisé pour préserver le capital et maximiser la valeur. Son personnel reçoit également une formation approfondie sur le radon, l'amiante, le plomb et la moisissure, en maintenant la sécurité des résidents et la valeur des propriétaires. Alors que Lincoln est pratique avec les propriétaires, un inconvénient est qu'il n'a pas beaucoup de ressources en ligne pour les résidents. Outre ce désavantage, la société est un choix solide et respecté dans l'industrie.

Spécifications

• Classement NMHC: # 2
• Emplacements de la propriété: 34 États et Washington, D.C.
• Prestations de service: Marketing, comptabilité, achat, gestion des revenus, logiciels d'entreprise, informatique
• Unités gérées en 2023: 210,183
• Ans d'activité: 56 ans

Avantages

• Contrôles de l'organisation de services (SOC) conformes à la gestion des normes de gestion, de comptabilité et informatique
• Les bureaux régionaux et satellites permettent un engagement plus impliqué et des résolutions plus rapides
• Tous les membres du personnel sur place reçoivent une formation approfondie sur le radon, l'amiante, le plomb et la moisissure

Les inconvénients

• Peu de ressources pour les résidents

Meilleures solutions durables

Winncompanies

Pourquoi cela a fait la coupe: WinnCompanies est un leader expérimenté de la gestion immobilière connue pour ses efforts de durabilité qui profitent aux propriétaires et aux locataires.

WinnCompanies a amassé plus de 100 000 unités, notamment des logements abordables et des structures historiques converties. Ces «rénovations d'énergie profonde» visent à rendre les installations plus anciennes plus éconergétiques, ce qui contribue à préserver le charme et l'unicité d'une région sans que les propriétaires et les locataires paient plus sur leurs factures d'énergie. WinnCompanies a un dévouement global à la durabilité et suit les meilleures pratiques décrites par des organisations comme U.S. Green Building Council et Enterprise Green Communities, visant à rendre ses bâtiments certifiés LEED.

Malheureusement, les initiatives de durabilité signifient souvent des factures initiales plus élevées, et les nouveaux propriétaires peuvent ne pas bénéficier de ces initiatives d'économie d'énergie dès le départ. Bien qu'il s'agisse d'un revers mineur, les antécédents de WinnCompanies pour développer 3 milliards de dollars de biens immobiliers et de dévouement à l'excellence en font une excellente option de partenariat pour les propriétaires.

Spécifications

• Classement NMHC: # 6
• Emplacements de la propriété: 22 États et Washington, D.C.
• Prestations de service: Conseil en gestion, gestion d'actifs, initiatives de durabilité, gestion de la construction, opportunités de coentreprise
• Unités gérées en 2023: 101 233
• Ans d'activité: 50 ans

Avantages

• Les bâtiments suivent les meilleures pratiques de certification décrites par le U.S. Green Building Council et Enterprise Green Communities
• Les «rénovations d'énergie profonde» visent à raviver les bâtiments plus anciens pour les rendre plus économes en énergie
• Les initiatives d'économie d'énergie peuvent aider les propriétaires et les résidents à économiser sur les dépenses des services publics

Les inconvénients

• Les stratégies éconergétiques peuvent ne pas être aussi rentables pour les nouveaux propriétaires

Meilleur soutien résident

Services de gestion BH

Pourquoi cela a fait la coupe: BH Management Services a atteint une croissance remarquable dans un temps relativement court en investissant dans une équipe de gestion immobilière haute performance qui fournit un soutien résident exceptionnel.

Depuis près de 30 ans, la direction de BH a accumulé un portefeuille impressionnant de plus de 100 000 propriétés, y compris le logement étudiant. Basée à Des Moines, dans l'Iowa, cette société de gestion immobilière a développé une présence dans 26 États. Il fournit des listes de propriétés complètes et attrayantes qui attirent des résidents de haute qualité. Pour faciliter la vie de ses nombreux résidents, la société propose un portail résident, des paiements en ligne, des demandes de maintenance en ligne et des applications en ligne pour les nouveaux arrivants. Il offre même des offres de bien-être uniques aux propriétés pour améliorer le bien-être physique et mental des résidents.

Comme les autres meilleures sociétés de gestion multifamiliale, BH Management Services comprend les marchés sur lesquels il fonctionne et travaille dur pour obtenir une occupation élevée et un faible chiffre d'affaires. Cependant, bien qu'il offre d'excellentes ressources aux résidents, en particulier en ligne, les ressources pour les propriétaires sont minimes. Malgré cela, les propriétaires peuvent être assurés que leurs locataires recevront une attention de qualité et un service dédié.

Spécifications

• Classement NMHC: # 9
• Emplacements de la propriété: 26 États
• Prestations de service: Comptabilité, opérations, marketing, formation, informatique
• Unités gérées en 2023: 101 177
• Ans d'activité: 28 ans

Avantages

• Des listes d'appartements approfondies, à jour et attrayantes pour attirer plus de résidents potentiels
• Des ressources complètes, étendues et faciles à accès pour les résidents, y compris les demandes de paiement et de maintenance en ligne
• Les offres de bien-être organisées sur place favorisent le bien-être mental et physique des résidents

Les inconvénients

• Peu de ressources pour les propriétaires

Notre verdict

Après avoir examiné plusieurs des meilleures sociétés de gestion immobilière aux États-Unis, nous avons décidé que le meilleur dans son ensemble est Greystar en raison de son fonctionnement à l'échelle nationale, du nombre d'unités gérées et substantielles dans ses propriétés et de son rang de NMHC le plus élevé. Le finaliste, Cushman & Wakefield, opère dans plus de la moitié des États aux États-Unis et possède de nombreuses années d'expérience dans l'industrie de la gestion immobilière, ainsi que son engagement envers les communautés environnantes dans lesquelles elle opère.

Comment nous avons choisi les meilleures sociétés de gestion immobilière

Nous avons considéré les sociétés dans le top 10 du classement NMHC. Ces cinq sociétés se démarquent pour leur longévité, leurs services et leurs portefeuilles impressionnants qui s'adressent à diverses populations. Leurs trajectoires de croissance dans le u.S. Et le monde semble également prometteur. Ce sont des sociétés à service complet, et chacune a une fonctionnalité innovante ou approche d'autres.

Avant d'embaucher l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière

L'embauche de l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière n'est pas une tâche facile. Il existe de nombreux facteurs à considérer, en particulier leurs coûts. Cependant, leurs frais ne devraient pas être le seul facteur que vous considérez. Considérez leur réputation et ce que les critiques disent à leur sujet. Si possible, concentrez-vous sur les avis de propriétaires avec des propriétés similaires. En ce qui concerne l'embauche de la bonne société de gestion immobilière, il est avantageux de poser des questions difficiles à chacune de vos prospects; Cela a le potentiel d'être un partenariat à long terme. Par conséquent, il est important de choisir la meilleure option pour votre entreprise immobilière afin que vous n'ayez pas à perdre de temps à la fin d'un contrat et à en démarrer une autre avec une nouvelle entreprise ou à effectuer des tâches que vous pensiez que l'entreprise ferait pour vous.

Coût de l'embauche de l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière

Lors de l'embauche d'une société de gestion immobilière, l'un des coûts les plus élevés à considérer est le pourcentage de frais de loyer mensuels qu'elle facturera. En moyenne, les sociétés de gestion immobilière facturent entre 8 et 12 pour cent du loyer mensuel perçu sur les propriétés résidentielles. Donc, si l'un de vos propriétés loue 1 000 $ par mois et que les frais sont de 10%, une société de gestion immobilière percevrait 100 $ sur cette propriété par mois. Les sociétés de gestion immobilière factureront ce pourcentage sur toutes les propriétés qu'elles gèrent pour vous. Avec des propriétés commerciales, les frais peuvent se situer entre 4 et 12%.

Bien que le pourcentage de loyer mensuel soit l'un des montants les plus importants de sociétés de gestion immobilière facturera, ils pourraient également facturer d'autres frais, y compris les frais de configuration des contrats, la supervision des frais de propriété vacants et les frais de maintenance. Ils pourraient même facturer des frais divers pour servir de fonds de réserve pour payer des choses comme les impôts fonciers, l'assurance et plus. Si des problèmes surviennent avec les lignes de propriété, la société de gestion immobilière peut agir au nom du propriétaire. Si une enquête foncière doit être effectuée pour déterminer les limites de la propriété, le propriétaire peut être facturé. Lorsque vous embauchez l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière, discutez des coûts et des frais potentiels à l'avance.

Les avantages de l'utilisation de l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière

Travailler avec l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière présente de nombreux avantages. La plupart des sociétés de gestion immobilière devraient maximiser les bénéfices sur une propriété, aider les locataires aux besoins de maintenance et s'assurer que les protocoles d'expulsion appropriés sont suivis. Cependant, les meilleures sociétés de gestion immobilière font un effort supplémentaire pour effectuer ces tâches aussi efficacement que possible et maintenir votre niveau de communication préféré. Travailler avec le meilleur devrait être un processus transparent, et un propriétaire ne devrait pas avoir à faire face à des problèmes ou des préoccupations de locataires. Voici quelques autres avantages clés de l'embauche d'une société de gestion immobilière:

• Les postes vacants sont pourvus
• Le loyer est payé rapidement
• Les demandes de maintenance sont traitées
• Des services comme la comptabilité et le marketing sont offerts
• Les propriétaires ont plus de liberté pour se concentrer sur d'autres questions

FAQ

Choisir la meilleure société de gestion immobilière n'est pas toujours facile. Cependant, être informé peut aider les propriétaires à prendre de meilleures décisions lors de la sélection des candidats. Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées liées à la gestion immobilière.

Q. Comment fonctionne une société de gestion immobilière?

Les propriétaires de biens embauchent des sociétés de gestion pour affronter les activités quotidiennes de maintien des propriétés locatives. Les sociétés de gestion immobilière sont une liaison entre le propriétaire et les locataires. Ils sont admissibles aux locataires pour vivre sur la propriété et s'assurer que les locataires paient des loyers à temps, reçoivent une entretien approprié et suivent le protocole pour les expulsions lorsque cela est nécessaire.

Q. Comment une entreprise de gestion immobilière est-elle généralement payée?

Une société de gestion immobilière reçoit généralement un pourcentage des loyers mensuels collectés, souvent entre 8 et 12%.

Q. Quel pourcentage de revenus les sociétés de gestion immobilière prennent?

Une société de gestion immobilière prend généralement entre 8 et 12 pour cent du loyer mensuel collecté.

Q. Quelle est la première responsabilité d'un gestionnaire immobilier envers le propriétaire?

Alors qu'un gestionnaire immobilier a de nombreuses responsabilités, la première responsabilité est de maximiser le profit du propriétaire.

Q. De quelles compétences un gestionnaire immobilier a-t-il besoin?

Bien que les gestionnaires immobiliers n'aient pas besoin de certifications ou de licences, il est bon d'avoir de l'expérience dans l'industrie, une expérience des accords de location, de la gestion du budget et de la gestion des fournisseurs. Certaines autres compétences essentielles incluent le service client, les collections, les communications et les compétences informatiques.

Q. Quelle est la partie la plus difficile de la gestion immobilière?

L'une des parties les plus difficiles de la gestion immobilière a été et continuera probablement d'attirer et de retenir les locataires de qualité.