Les meilleurs prêts pour retourner les maisons de 2023

Photo: Depositphotos.com

Pour beaucoup, le retournement des maisons pour la revente peut être un bon moyen de réaliser un revenu ou de vaincre leurs économies. Mais le processus n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît habituellement sur les émissions de télévision ou dans les arguments de vente marketing. En fait, il est crucial de connaître tous les aspects impliqués dans le retournement des maisons, de la recherche de la bonne propriété à l'achèvement des rénovations à la vente de la maison au prochain acheteur. Trouver les meilleurs prêts pour le retournement des maisons est l'une des premières étapes à prendre pour s'assurer que l'investisseur dispose des fonds disponibles non seulement pour acheter la propriété mais aussi pour terminer toute rénovation ou reconstruction nécessaire.

1. Meilleur dans l'ensemble: Lima One Capital
2. FINALISTE: Kiavi
3. Meilleure expérience en ligne: Capital RCN
4. Meilleur prêt multi-projets: Finance Corevest
5. Meilleur prêt de financement participatif: Rez-de-chaussée

Photo: istockphoto.com

Quoi considérer lors du choix de l'un des meilleurs prêts pour retourner les maisons

Lors de la recherche des meilleurs prêts pour les maisons de retournement, il est important de savoir ce que ces prêts incluent, comment se qualifier pour eux et quels sont leurs termes généralement. Bien que de nombreuses institutions financières offrent des prêts pour la retournement des maisons, la banque traditionnelle dans la rue peut ne pas. Au lieu de cela, les investisseurs devraient rechercher des prêteurs en argent dur, qui se spécialisent dans les prêts pour retourner des maisons.

Zone de couverture

Lors de la recherche du meilleur prêt pour les maisons de retournement, les investisseurs devront trouver les meilleurs prêteurs en argent difficile non seulement le domaine dans lequel la vie des investisseurs vit mais aussi où se trouve la propriété. Il est important de trouver ces informations d'abord afin de réduire la liste des prêteurs possibles en argent dur. Alors que de nombreux prêteurs en argent dur ont une zone de couverture généralisée, ils n'ont pas nécessairement une zone de service à l'échelle nationale. En conséquence, il pourrait prendre plus de temps pour trouver le meilleur prêteur de l'argent difficile pour financer une propriété pour se retourner, mais le faire au début du processus peut économiser beaucoup de temps plus tard.

Montant du prêt

Lorsque vous demandez un prêt pour acheter une propriété pour le retournement, les prêts en argent dur fonctionnent différemment des prêts domestiques traditionnels. Avec un prêt immobilier traditionnel, l'emprunteur reçoit de l'argent pour acheter la propriété. Avec un prêt en argent dur, l'emprunteur reçoit de l'argent pour acheter et rénover la propriété avant de le remettre. Lors de la recherche du meilleur pour financer un flip de maison, il n'est pas rare que les prêteurs en argent dur fournissent un maximum de 90% du prix d'achat de la propriété et 100% des frais de rénovation, à condition que le montant total du prêt ne dépasse pas 85% des «Après la valeur de réparation» ou ARV.

Combien un emprunteur pourrait recevoir dépend de l'histoire de renversement de l'emprunteur. Pour les emprunteurs qui cherchent à retourner leur première propriété, le prêteur peut ne pas fournir autant d'argent que pour les emprunteurs qui ont déjà retourné plusieurs maisons.

Cote de crédit minimum

Comme pour tout prêt, les prêteurs en argent dur examinent les cotes de crédit des emprunteurs lors de l'examen d'une demande de prêt en argent dur. En général, une cote de crédit minimale de 620 est préférée, mais encore une fois, les prêteurs offrent une marge de manœuvre en fonction de l'expérience de l'emprunteur avec les propriétés de retournement. Pour les emprunteurs qui ont une cote de crédit inférieure mais peuvent montrer qu'ils ont une bonne histoire de retournement, le prêteur est plus susceptible d'approuver un prêt en argent dur. Lorsque vous vous préparez à demander un prêt pour le retournement des maisons, c'est une bonne idée pour les emprunteurs de prendre des mesures pour augmenter leur pointage de crédit à l'avance pour améliorer leurs chances d'approbation.

Taux d'intérêt

Les taux d'intérêt sur les prêts corrects et flip sont généralement plus élevés que ceux des prêts domestiques traditionnels. Cependant, pour les emprunteurs expérimentés dans le retournement des propriétés, les prêteurs peuvent offrir des taux d'intérêt plus bas sur les prêts en argent dur, en particulier si le prêteur a travaillé avec cet emprunteur dans le passé et que l'emprunteur a réussi à terminer plusieurs flips. Bien sûr, il est également important de faire le tour avec des prêteurs en argent dur pour trouver les meilleurs tarifs. Essayez d'obtenir au moins trois citations sur les prêts avec les mêmes termes de trois prêteurs différents. Parce que les taux fluctuent, c'est une bonne idée d'obtenir ces citations le même jour pour une comparaison équitable.

Temps d'approbation

Lorsque vous demandez un prêt immobilier traditionnel, il n'est pas rare que l'approbation prenne entre 30 et 45 jours, et parfois même plus. Avec un prêt correctif et flip, cependant, les temps d'approbation sont beaucoup plus courts. En fait, les temps d'approbation typiques se situent entre 1 et 10 jours. Cela profite à l'emprunteur, qui peut faire une offre et fermer rapidement un achat de propriété. Des temps d'approbation rapides sont possibles car les prêteurs évaluent l'application de l'emprunteur en fonction de quelques facteurs simples. Il s'agit notamment de la valeur et de l'état de la propriété, de l'expérience de l'emprunteur dans le renversement des maisons, le montant que l'emprunteur peut fournir un acompte ou a en capitaux propres, les plans de renversement de la propriété et la capacité de l'emprunteur à payer les paiements mensuels du prêt.

Durée du prêt

Contrairement aux hypothèques traditionnelles qui ont des conditions de prêt de 15 ans ou plus, un prêt de pont correctif est un prêt à court terme, généralement environ 12 mois. Étant donné que les emprunteurs prévoient souvent de retourner une propriété en un an ou moins, ce terme est raisonnable. De plus, un prêt de pont corrects n'a généralement pas de pénalités de prépaiement, afin que les emprunteurs puissent le rembourser tôt si la maison est terminée et se vend avant que la durée du prêt ne soit en hausse. Dans le cas où il y a des retards avec la rénovation, les prêteurs peuvent offrir la possibilité de prolonger le prêt pendant quelques mois, bien qu'une prolongation puisse entraîner des frais supplémentaires.

Critères d'admissibilité

Lorsque vous demandez un prêt pour le retournement des maisons, il peut être un peu plus facile à admissible que lors de la demande d'une hypothèque traditionnelle. Cela étant dit, il y a encore des facteurs clés que les prêteurs durs examineront avant de remettre l'argent. Comme mentionné précédemment, ils examineront la cote de crédit de l'emprunteur, mais ils veulent également savoir quels espèces et / ou capitaux propres que l'emprunteur apporte à la table. Cela comprend non seulement un acompte, mais aussi les ressources financières montrant la capacité de l'emprunteur à rembourser le prêt. De plus, les prêteurs en argent dur apprécient l'expérience de l'emprunteur dans le retournement des maisons et sont plus susceptibles d'approuver un prêt pour un emprunteur qui a renversé plusieurs propriétés. En fait, certains prêteurs ne travaillent qu'avec des nageoires de maison expérimentées.

Acompte

Comme pour une hypothèque traditionnelle, les prêteurs en argent dur s'attendent à ce que les emprunteurs paient un acompte lors de la demande d'un prêt de pont correctif et flip. En règle générale, l'emprunteur devrait réduire de 15 à 20% du prix d'achat de la propriété. Si l'emprunteur a une cote de crédit élevée, le montant de l'acompte pourrait être inférieur à ce qui est nécessaire pour ceux qui ont une cote de crédit inférieure. Dans certains cas, le prêteur peut accepter les capitaux propres d'une autre propriété comme acompte. Par exemple, si l'emprunteur possède un bâtiment commercial avec 250 000 $ en capitaux propres, le prêteur peut accepter une deuxième hypothèque en garantie sur le prêt en argent difficile.

Type de prêt

Un prêt en argent dur offre de l'argent à court terme pour acheter une propriété que l'emprunteur a l'intention de réparer ou de rénover, puis de vendre pour rembourser le prêt. Cependant, les emprunteurs peuvent envisager d'autres types de prêts à cette fin, tels que des prêts à domicile ou des hélicoptères (lignes de crédit à domicile), ou un refinancement de liquidités. Bien que ceux-ci puissent également fournir de l'argent nécessaire, il y a des inconvénients à l'utilisation de ces types de prêts pour retourner les maisons. Premièrement, ces types de prêts des prêteurs hypothécaires conventionnels peuvent prendre beaucoup plus de temps pour approuver et financer, ce qui peut entraîner des retards pour les nageoires de maison à la recherche d'un financement. Deuxièmement, ces prêts utilisent la résidence principale de l'emprunteur comme garantie, il y a donc un risque inhérent plus élevé par rapport aux prêts de correctif et de flip.

Nos meilleurs choix

Lors de la recherche des meilleurs prêteurs en argent dur, nous avons cherché des prêteurs avec une grande zone de couverture, un large éventail de montants de prêt et des temps d'approbation courts.

Meilleur dans l'ensemble

Lima One Capital

Pourquoi cela a fait la coupe: Lima One Capital offre une excellence globale car elle n'a pas de faiblesses flagrantes qui empêcheraient de nombreuses personnes, y compris les nageoires pour la première fois, d'utiliser ses services de financement.

Avec une grande zone de couverture, Lima One Capital prend en charge les nageurs de maison première et expérimentés, et il offre une multitude d'options de prêt. Plus d'options permettent aux emprunteurs d'adapter leur prêt en fonction de leur situation financière, de leur type de propriété, de l'utilisation de la propriété et des objectifs immobiliers.

Les taux d'intérêt sur Lima One Capital Les prêts varient considérablement, et les nageurs pour la première fois peuvent être à la fin d'un taux plus élevé que les nageoires expérimentées. L'obligation de score de crédit minimum de 660 de la société est à la hausse pour les prêteurs en argent dur, mais les emprunteurs peuvent encore potentiellement être admissibles à un prêt même s'ils n'ont pas d'antécédents de crédit en livres sterling.

De plus, alors qu'un portail en ligne n'est pas unique et en soi, le tableau de bord client de Lima One est très intuitif, clairement aménagé et facile à naviguer. De plus, la Société fournit des documents d'analyse de marché libre pour aider les emprunteurs à rester à jour sur les tendances immobilières locales et à identifier les emplacements qui présentent des opportunités pour des flips de maison rentables.

Spécifications

• Zone de couverture: 46 États et Washington, D.C.
• Montant du prêt: 75 000 $ à 3 000 000 $
• Cote de crédit minimum: 660
• Taux d'intérêt: 7.99% à 12%
• Temps d'approbation: 10 jours
• Durée du prêt: 13, 19 ou 24 mois

Avantages

• Grande zone de service couvrant 46 États et Washington, D.C.
• Large sélection de types de prêts, d'options et de conditions disponibles
• Tableau de bord client en ligne convivial
• Analyse de marché détaillée disponible en ligne pour chaque zone de couverture

Les inconvénients

• Exigence de pointage de crédit minimum relativement élevé de 660

Finaliste

Kiavi

Pourquoi cela a fait la coupe: Kiavi offre un processus d'approbation rapide, des conditions d'éligibilité minimales de l'emprunteur, un large éventail de montants de prêt et la possibilité de recevoir un prêt sans évaluation.

Avec Kiavi, les emprunteurs n'auront pas à attendre longtemps l'approbation du prêt grâce au temps d'approbation rapide de l'entreprise de 1 à 2 jours, bien que le processus de candidature en ligne de l'entreprise ne soit pas trop intuitif. Contrairement à d'autres prêteurs en argent dur, Kiavi pourrait approuver un prêt sur la cote de crédit de l'emprunteur seul. Les emprunteurs n'ont pas besoin de vérifier leur revenu ou leur liquidité avec des talons de paie ou des W-2 pour être admissibles à un prêt. De plus, l'emprunteur peut économiser du temps et de l'argent sur les frais de l'évaluateur, car Kiavi ne nécessite pas d'évaluation de la propriété.

La zone de couverture de Kiavi à 32 états est relativement faible pour les plus grands prêteurs de fixation et de flip, donc certains emprunteurs intéressés peuvent ne pas être en mesure de travailler avec le prêteur, selon leur emplacement. De plus, l'application en ligne est quelque peu inactive. Mais pour les emprunteurs dans la zone de couverture, les avantages de l'approbation rapide basés sur une seule cote de crédit pourraient l'emporter de loin sur toute difficulté à naviguer sur le site Web de l'entreprise.

Spécifications

• Zone de couverture: 32 États et Washington, D.C.
• Montant du prêt: 50 000 $ à 3 000 000 $
• Cote de crédit minimum: 640
• Taux d'intérêt: 6.5% et plus
• Temps d'approbation: Aussi peu que 1 à 2 jours
• Durée du prêt: 12, 18 ou 24 mois

Avantages

• Approbation du prêt rapide de 1 à 2 jours
• Approbation du prêt possible avec le pointage de crédit seul
• Aucune évaluation requise

Les inconvénients

• Zone de service relativement petite couvrant 32 États et Washington, D.C.
• Le processus de demande en ligne peut être quelque peu peu amical

Meilleure expérience en ligne

Capital RCN

Pourquoi cela a fait la coupe: RCN Capital a un processus d'application en ligne rapide et convivial, ainsi que la possibilité de discuter en direct avec des agents réels, ajoutant davantage à une solide expérience en ligne.

RCN Capital propose un processus de demande en ligne convivial, et il donne aux emprunteurs plus de moyens d'obtenir un soutien expert et de trouver commodément des réponses à leurs questions financières sur son site Web, ce qui peut être particulièrement précieux pour les nageoires de la première fois. L'entreprise offre également un montant de prêt maximum relativement élevé pour les nageoires domestiques qui souhaitent entreprendre des projets plus importants avec des prix d'achat plus élevés.

Le délai d'approbation de l'entreprise de 10 jours ou plus est à la hausse dans cet espace, mais les montants de prêt élevés pourraient valoir la peine. La durée de prêt de 12 mois de RCN Capital est l'une des conditions de prêt plus courtes pour ce type d'achat, bien qu'il existe une option pour prolonger la durée de prêt de 6 mois si les emprunteurs ont besoin de temps supplémentaire pour terminer leurs rénovations.

Le prêteur dessert une grande zone du pays, ce qui peut permettre aux emprunteurs d'obtenir plus facilement le prêt de pont correctif et flip.

Spécifications

• Zone de couverture: 44 États et Washington, D.C.
• Montant du prêt: 50 000 $ à 7 500 000 $
• Cote de crédit minimum: 620
• Taux d'intérêt: 7.875% et plus
• Temps d'approbation: 10 jours ou plus
• Durée du prêt: 12 mois

Avantages

• Relativement élevé 7 $.5 millions de montants maximum
• Demande de prêt en ligne facile
• Support de chat en direct réactif

Les inconvénients

• Durée limitée de prêt de 12 mois

Meilleur prêt multi-projets

Finance Corevest

Pourquoi cela a fait la coupe: CoreVest Finance propose des options de crédit renouvelables, qui peuvent être utilisées pour financer plusieurs projets à la fois, et également des prêts dans la plupart des régions du pays.

L'utilisation d'une ligne de crédit renouvelable de CoreVest Finance peut permettre aux emprunteurs de financer plusieurs flips tant qu'ils ne dépassent pas leur limite d'emprunt, ce qui pourrait être extrêmement élevé étant donné que le montant maximal de l'entreprise est de 50 millions de dollars. Et parce que CoreVest Finance fournit des services de prêt à la plupart du pays, davantage de nageurs de maison sont susceptibles de recevoir un prêt, mais pas des nageoires de maison pour la première fois.

Les candidats doivent avoir renversé au moins trois maisons au cours des 2 dernières années pour répondre aux conditions d'admissibilité minimales. L'entreprise a également une obligation de score de crédit minimum relativement élevé de 660. Les emprunteurs qui postulent avec CoreVest Finance savoir s'ils sont approuvés dans les 2 à 7 jours, ce qui leur permet de prendre rapidement une propriété. Et parce que l'entreprise peut financer plusieurs flips à la fois, les emprunteurs peuvent travailler simultanément sur plusieurs maisons, même si elles sont dans différents états.

Spécifications

• Zone de couverture: 48 États et Washington, D.C.
• Montant du prêt: 200 000 $ à 50 millions de dollars
• Cote de crédit minimum: 660
• Taux d'intérêt: 7.75 à 8.75%
• Temps d'approbation: 2 à 7 jours
• Durée du prêt: 18 à 24 mois

Avantages

• Grande zone de service couvrant 48 États et Washington, D.C.
• Montant maximum de prêt maximum extrêmement élevé de 50 millions de dollars
• Approbation de prêt relativement rapide de 2 à 7 jours
• Option de crédit renouvelable disponible

Les inconvénients

• Non disponible pour les nageurs de maison pour la première fois
• Exigence de pointage de crédit minimum relativement élevé de 660

Meilleur prêt de financement participatif

Rez-de-chaussée

Pourquoi cela a fait la coupe: Le sol de terre possède des exigences de cote de crédit relativement faibles et des taux d'intérêt d'introduction, plus aucune exigence d'évaluation, ce qui pourrait permettre aux emprunteurs d'économiser du temps et de l'argent.

Le sol de terre utilise un modèle commercial de financement participatif, qui lui permet de fixer des taux d'intérêt plus bas dans certains cas et de permettre des qualifications plus flexibles de l'emprunteur, telles qu'un faible score de crédit minimum de 600 et aucune exigence d'évaluation. A 5.Le taux d'intérêt de 5% est faible pour ce type de prêt, bien que tous les emprunteurs ne soient pas nécessairement admissibles au taux le plus bas possible. Le sol de terre a une zone de couverture plus petite de seulement 30 États, donc ce n'est peut-être pas une option viable pour tous les emprunteurs potentiels.

Ceux qui peuvent postuler avec le fond du sol pourraient recevoir l'approbation en aussi peu que 24 heures. Et tandis que le montant maximal de 1 $ de la société de 1.5 millions est faible pour ces types de prêts, il sera probablement suffisamment élevé pour que de nombreux emprunteurs cherchent à retourner une maison. Sans évaluation requise, un prêt de Groundfloor peut également économiser de l'argent et du temps pour les emprunteurs afin qu'ils puissent démarrer sur leur projet de folie à la maison plus rapidement.

Spécifications

• Zone de couverture: 30 États et Washington, D.C.
• Montant du prêt: 75 000 $ à 1 $.5 millions
• Cote de crédit minimum: 600
• Taux d'intérêt: 5.5% et plus
• Temps d'approbation: Aussi peu que 24 heures
• Durée du prêt: 9, 12 ou 18 mois

Avantages

• Exigence de cote de crédit relativement faible de 600
• Bas 5.Taux d'intérêt minimum de 5%
• Approbation rapide des prêts en aussi peu que 24 heures
• Aucune évaluation requise

Les inconvénients

• Zone de service relativement petite couvrant 30 États et Washington, D.C.
• Relativement bas 1 $.5 millions de montants maximum

Notre verdict

Lima One Capital est notre choix pour le meilleur dans l'ensemble en raison de sa large zone de couverture, de plusieurs options de prêt et du soutien aux nageoires de maison pour la première fois et expérimentées. Nous avons choisi Kiavi en tant que finaliste en raison de son processus d'approbation relativement rapide, des conditions d'éligibilité minimale de l'emprunteur et aucune exigence pour une évaluation.

Comment nous avons choisi les meilleurs prêts pour retourner les maisons

Pour trouver les meilleurs prêts pour les maisons de retournement, nous avons examiné les prêteurs spécialisés dans les prêts à fixation et à flip. Zone de couverture, exigences minimales de cote de crédit, taux d'intérêt et horaires d'approbation des prêts tous pris en compte dans notre classement. De plus, nous avons pris en compte la variété des types de prêts et des options de financement offertes aux emprunteurs. Nous avons également examiné si les prêteurs en argent dur exigent que les emprunteurs aient une expérience de retour. De plus, nous avons examiné à quel point il est facile pour les emprunteurs de postuler en ligne et d'obtenir un soutien virtuel sans avoir à appeler un représentant de prêteur ou à visiter un bureau local.

Avant de choisir l'un des meilleurs prêts pour retourner les maisons

Bien que nous ayons fait des recherches sur les prêteurs à monnaie dure pour les meilleurs prêts pour les maisons de retournement, il est important de noter que ces prêteurs et leurs prêts ne conviennent pas à chaque emprunteur. En particulier, tous les prêts de l'argent dur n'offrent pas de prêts aux nageurs de maison pour la première fois, de sorte que la recherche des types d'emprunteurs avec lesquels un prêteur travaille est aussi important que de regarder les conditions de prêt et les taux d'intérêt. De plus, contrairement à de nombreuses institutions financières traditionnelles, tous les prêts de l'argent dur n'ont pas une présence à l'échelle nationale, donc les emprunteurs devraient vérifier au départ pour les prêteurs qui accordent des prêts dans les domaines où ils vivent et prévoient d'acheter une propriété.

Coût de l'une des meilleurs prêts pour retourner les maisons

Les hypothèques traditionnelles incluent souvent de nombreux frais pour des dépenses telles que les frais de clôture, les inspections des maisons, les évaluations et les frais de titre, entre autres. Bien que les prêts de fixation et de fléau ne comportent pas nécessairement le même montant de frais, il est important de noter que les emprunteurs devront être prêts à apporter de l'argent à la table, notamment pour l'acompte. Il pourrait également y avoir d'autres frais, tels que les frais d'évaluation, bien que certains prêteurs de l'argent dur ne nécessitent pas d'évaluations. Par conséquent, les emprunteurs devraient demander aux prêteurs de fournir une liste de tous les coûts, frais et autres dépenses pour un prêt correct et flip afin qu'ils puissent évaluer correctement leur coût total.

Les avantages de retirer l'un des meilleurs prêts pour retourner les maisons

Travailler avec des prêteurs en argent dur pourrait offrir une tranquillité d'esprit aux nageoires de la maison, en particulier les nageurs pour la première fois qui recherchent des conseils de fluidité et veulent généralement un partenaire financier expérimenté dans cette aventure. La majorité des prêteurs figuraient dans ces prêts de service Roundup dans la plupart des régions du pays, ce qui permet aux emprunteurs d'obtenir plus facilement le financement. De plus, beaucoup ont des exigences qui sont faciles à répondre à de nombreux emprunteurs, faisant des qualifications en douceur.

• De nombreux prêteurs ont des exigences de cote de crédit minimum plus faibles que les institutions financières traditionnelles.
• Contrairement aux hypothèques traditionnelles, les prêts de fixation et de flip peuvent souvent être approuvés en 10 jours ou moins.
• Certains prêteurs de l'argent dur offrent des limites de prêt très élevées, afin que les emprunteurs puissent investir dans des propriétés haut de gamme.

FAQ

Le retournement des maisons peut être un processus déroutant, en particulier pour les investisseurs qui sont des nageurs de maison pour la première fois. Les recherches sur le fonctionnement des prêts à fixer et à flip et les prêteurs qui les offrent est essentiel pour trouver les meilleurs prêts pour les maisons de retournement. Ce sont quelques-unes des questions les plus fréquemment posées pour ceux qui magasinent pour un prêt correctif et flip.

Q. Que sont les prêts à folie à la maison?

Ce sont des prêts utilisés par les investisseurs qui souhaitent acheter une propriété, la réparer ou la rénover, puis la vendre à but lucratif. Les prêts pour les maisons de retournement sont différents des hypothèques traditionnelles car elles sont à court terme et à risque plus élevé pour le prêteur.

Q. Comment obtenir un prêt pour retourner une maison?

Pour commencer, vous devez remplir une demande avec un prêteur de l'argent dur. Vous devrez alors fournir des informations sur la maison que vous souhaitez retourner et la durée du prêt souhaité ainsi que des informations personnelles comme votre cote de crédit. Gardez à l'esprit que de nombreux prêteurs de l'argent dur ne prêteront pas à la première fois des nageoires car ils n'ont pas d'histoire à la maison pour montrer leur fiabilité au prêteur.

Q. Quel type de prêt est le mieux pour retourner une maison?

Un prêt correctif est adapté aux emprunteurs qui cherchent à retourner une maison. Ceci est un type de prêt à taille dur qui offre un financement à l'emprunteur pour acheter et rénover la maison avant de la vendre à but lucratif. En général, les prêts de fixation et de flip ne sont pas fournis par des prêteurs traditionnels tels que les banques et viennent plutôt de prêteurs et d'investisseurs privés.

Q. Puis-je retourner une maison avec une hypothèque traditionnelle?

Vous pouvez retourner sur une hypothèque résidentielle, mais les conditions de prêt pourraient inclure une pénalité de remboursement anticipé qui pourrait manger dans tous les bénéfices. Le meilleur type de prêt pour le retournement d'une maison est un prêt correct et flip d'un prêteur de l'argent dur.

Q. Quelle est la règle de 70% dans le retournement de la maison?

Cette règle recommande que les nageoires de maison ne dépensent pas plus de 70% des maisons après la valeur de réparation moins les coûts de réparation ou de rénovation de la propriété. Dépenser plus que ce qui pourrait manger dans les bénéfices de l'emprunteur et pourrait même les faire perdre de l'argent lors de la vente de la maison.

Q. Puis-je gagner de l'argent en retournant des maisons?

Oui; Les nageoires de maison peuvent gagner de l'argent, mais cela peut être un moyen risqué de gagner un revenu. Si vous vous demandez combien gagnent réellement les nageurs de maison, la réponse est qu'elle dépend de la maison, de son emplacement, des conditions du marché immobilier, et plus. Le meilleur état pour retourner une maison peut varier, tout comme la possibilité pour le flipper de gagner de l'argent dans différents domaines.

Q. En moyenne, combien de temps faut-il pour être approuvé pour un prêt correctif et flip?

La plupart des prêteurs de l'argent dur approuvent un prêt correctif et flip en 10 jours ou moins, bien que le timing exact dépend du prêteur. Les meilleurs prêteurs de l'argent dur en Floride peuvent avoir des délais de redressement différents de ceux des prêteurs similaires dans d'autres États.

Q. Quelle est la taille d'un acompte ai-je besoin pour un prêt correctif et flip?

La plupart des prêteurs en argent dur ont besoin d'un acompte de 15% à 20% du prix d'achat de la propriété. Il peut être possible de trouver un prêteur qui nécessite moins, mais qui nécessitera plus de shopping pour trouver le meilleur prêt pour retourner les maisons.