Les meilleurs sites d'estimateur de valeur de la maison de 2023

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Vous pouvez être sur le point de prendre une décision financière importante sur votre maison. Vous êtes peut-être sur le point de le vendre parce que votre situation familiale a considérablement changé. Ou peut-être que vous souhaitez refinancer votre maison pour obtenir un meilleur taux hypothécaire. Alors par où commencez-vous? L'un des meilleurs endroits pour commencer est de déterminer la valeur de votre maison. En règle générale, vous obtiendrez ces informations d'un agent immobilier local si vous vendez votre maison. Si vous refinancez, ces informations proviendront d'un évaluateur certifié.

Mais si vous vous demandez: «Que vaut ma maison?"Il est simple d'obtenir une estimation sans avoir à contacter l'un de ces professionnels. Vous pouvez utiliser un estimateur de valeur de propriété en ligne pour commencer. Malheureusement, tous les sites d'estimation de la valeur de la maison ne fournissent pas les mêmes valeurs, donc ce guide explorera certains des meilleurs sites d'estimation de la maison sur lesquels vous pouvez compter.

1. Meilleur dans l'ensemble: Zillow
2. FINALISTE: Redfin
3. Meilleur pour vendre: Agent immobilier.com
4. Meilleur pour les demandes de prêt: Chasse
5. Considérez également: Eppraisal

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Quoi considérer lors du choix du meilleur estimateur de valeur de la maison pour vous

Tous les estimateurs de la valeur de la maison ne sont pas créés égaux. Chaque site utilise un ensemble différent de critères et des algorithmes variables pour effectuer une évaluation. La précision est essentielle, mais il y a d'autres facteurs clés à retenir lorsque vous cherchez à répondre à la question de «quelle est ma maison?"

Estimation de l'objectif

Certaines des raisons les plus courantes qu'un propriétaire utiliserait un site d'estimation de la valeur de la maison est lors de la vente ou de l'achat d'une maison, de la considération d'un prêt ou d'un refinancement. Les estimateurs de la valeur de la maison peuvent retourner les résultats pour les maisons sur ou hors du marché. Certains estimateurs ne retourneront que l'évaluation d'une maison, tandis que d'autres incluront plus d'informations sur une maison, y compris sa superficie, sa superficie carrée et le nombre de chambres.

Valeur marchande vs. Valeur évaluée

Lorsque vous utilisez des sites d'estimation de la valeur de la maison, considérez que ces valeurs ne sont pas des valeurs de marché. La valeur marchande est la valeur d'une maison au moment où elle est placée sur le marché; C'est le prix qu'un acheteur est prêt à payer pour la propriété d'une personne en fonction de la valeur perçue. Cette valeur perçue pourrait être plus élevée ou inférieure à la valeur marchande. Les valeurs sur les sites d'estimation de la valeur de la maison ne sont pas des valeurs d'évaluation, non plus. Un évaluateur détermine la valeur estimative de la maison en fonction de divers facteurs, principalement la quantité de maisons du quartier. Les sites d'estimation de la valeur de la maison peuvent considérer le marché et les valeurs évaluées ainsi que d'autres valeurs pour arriver à leurs estimations. Pourtant, les évaluations de ces sites ne sont que des estimations et pourraient changer en raison de plusieurs variables.

Facteurs pour déterminer la valeur de la maison

Alors, comment ces sites déterminent-ils exactement la valeur de la maison? Chaque site tire les informations de diverses sources. Ces sources comprennent la MLS (plusieurs services d'inscription), les dossiers du comté et les maisons comparables dans la région.

Une autre façon de déterminer la valeur d'une maison est de rechercher l'assistance d'un agent immobilier qui préparera une analyse de marché comparative. Cette analyse est basée sur d'autres propriétés récemment vendues dans la région. Une autre façon de déterminer la valeur de la maison est de solliciter l'aide d'un évaluateur certifié. Un évaluateur fera une évaluation de la maison beaucoup plus pratique pour les frais. Le coût d'une évaluation peut généralement être de 300 $ à 400 $. Cependant, pour des propriétés beaucoup plus importantes, cela peut coûter plus de 1 000 $. Étant donné que les sites d'estimation de la valeur de la maison sont gratuits, ils peuvent être une première étape bénéfique avant de payer les services d'un évaluateur.

Précision et taux d'erreur médian

La précision est souvent un problème lors de l'utilisation de ces sites d'estimation de valeur. Selon que la propriété soit sur ou hors du marché, certains sites peuvent être désactivés jusqu'à 1 à 10%. Les maisons qui sont sur le marché ou qui ont été récemment vendues et ceux qui ont des informations publiques mises à jour auront des estimations plus précises. Malheureusement, les changements récents, tels que les rénovations au domicile, peuvent ne pas être calculés dans l'évaluation. Si vous avez fait un travail de rénovation majeur, comme l'ajout d'une chambre ou d'une salle de bain, mais que vous n'avez pas mis à jour les archives publiques, cela ne tiendra pas compte non plus de l'évaluation. Ces écarts pourraient donner des résultats trompeurs lorsqu'un utilisateur branche son adresse. Dans certains cas, c'est une bonne idée d'utiliser un estimateur de rénovation en plus d'un estimateur de valeur de la maison pour déterminer la valeur d'une maison.

Fréquence de mise à jour

Lorsque vous utilisez un estimateur de la valeur de la maison, gardez à l'esprit lorsque le site met à jour les informations. La valeur d'une propriété peut augmenter avec le temps, surtout s'il y a eu des rénovations récentes ou des changements importants au sein du quartier. En outre, une maison pourrait perdre de la valeur en raison de son dépôt obsolète, de mauvais trottoir ou d'une faible évaluation de l'impôt foncier. Les services de rendement élevés et réputés qui tirent des sites d'inscription robustes mettront généralement à jour plus régulièrement; Ces sites peuvent afficher la dernière fois de mise à jour. Selon ses algorithmes, un site d'estimation de la valeur de la maison peut mettre à jour quotidiennement, hebdomadaire, mensuel ou à d'autres intervalles.

Confidentialité

Certains détails de la maison sont des informations publiques, afin qu'un utilisateur puisse brancher n'importe quelle adresse et déterminer les informations sur une propriété. Les résultats peuvent donner la valeur de la maison et quelques autres détails essentiels sur la propriété. Cependant, si les utilisateurs souhaitent obtenir des informations très détaillées sur une propriété particulière, ces informations ne sont généralement pas disponibles pour le public. Un site permettra d'accéder à ces informations si un utilisateur demande une propriété en configurant un compte. L'utilisateur peut se connecter et modifier les données disponibles avec un compte actif pour fournir des résultats beaucoup plus précis avec un compte actif.

Outils supplémentaires

En plus d'un estimateur de la valeur de la maison, certains sites peuvent fournir des outils supplémentaires à l'utilisateur. Par exemple, certains sites permettent aux utilisateurs de rechercher ou de répertorier une maison à vendre. Certains peuvent également offrir un glossaire des conditions hypothécaires, des ressources éducatives et des cartes de crédit. Non seulement ces sites fournissent des outils aux personnes qui souhaitent vendre ou refinancer leur maison, mais si un propriétaire préfère devenir propriétaire et louer leur propriété, certains sites fournissent également des outils pour aider à annoncer ou gérer la propriété. Selon le choix de l'estimateur de la valeur de la maison qu'un utilisateur choisit, il pourrait y avoir divers autres produits que le site souhaite que l'utilisateur envisage.

Nos meilleurs choix

Ceux qui veulent un aperçu de la valeur de leur maison trouveront certains des résultats les plus précis avec les sites suivants.

Meilleur dans l'ensemble

Zillow

Pourquoi cela a fait la coupe: La base de données robuste de Zillow avec de nombreuses listes et des algorithmes en évolution en fait l'un des estimateurs de site les plus précis disponibles.

Zillow se vante qu'il est l'un des sites Web immobiliers les plus fréquentés aux États-Unis. Il n'est donc pas surprenant que son estimateur de valeur de la maison très précis soit un outil qui ajoute à sa popularité. Il a un taux d'erreur médian très faible pour les maisons sur le marché de 1.9% des maisons hors marché de 6.9%. Zillow possède également la base de données la plus étendue et un algorithme propriétaire en évolution, rendant ses estimations, connues sous le nom de zestimates, plus fiables que celles de la plupart des autres sites. De plus, Zillow a des outils pratiques pour les propriétaires pour vendre leurs maisons. Le seul inconvénient est que l'interface utilisateur pour les propriétaires peut être dense d'informations, ce qui rend difficile l'explorer. Mais il offre de nombreux outils utiles pour les propriétaires, y compris les estimations de capitaux propres et les produits de vente ajustés. Un outil de comparaison de valeur de la maison permet également aux utilisateurs de sélectionner des maisons spécifiques dans la région et de comparer directement les spécifications et évaluations. Les utilisateurs peuvent être convaincus que cette plate-forme fournira une valeur des maisons précises.

Spécifications

• Taux d'erreur médian: 1.9% sur le marché, 6.9% hors marché
• Hors marché 4 bd, 3 ba en NJ: 1 190 700 $ (1 100 000 $ - 1 310 000 $)
• Hors marché 4 bd, 3 ba en md: 707 600 $ (672 000 $ - 743 000 $)
• Sur le marché 3 bd, 3 ba en OH: 300 001 $
• Sur le marché 3 bd, 1 ba en CA: 598 200 $

Avantages

• Taux d'erreur médian relativement faible de 1.9% pour les maisons sur le marché
• Algorithme propriétaire en évolution et base de données de liste robuste
• Les fonctionnalités incluent l'estimation de l'équité à domicile et les produits de vente réglables
• Outil de comparaison de la valeur de la maison

Les inconvénients

• L'interface peut être dense avec des informations et difficile à naviguer

Finaliste

Redfin

Pourquoi cela a fait la coupe: Redfin fournit des mises à jour quotidiennes sur les informations à domicile. Puisqu'il s'agit d'une maison de courtage immobilier, elle recueille des informations sur les propriétés provenant de sources fiables.

Basé à Seattle, Redfin est une maison de courtage immobilier à service complet qui fournit un pipeline pour déplacer les clients potentiels de penser à vendre une maison tout au long du processus de vente avec l'un de leurs agents expérimentés. Ses sources sont fiables, avec un taux d'erreur médian de 2.24% pour les maisons sur le marché et 6.74% pour les maisons hors marché. Et supposons qu'un utilisateur est satisfait de l'estimation: dans ce cas, il peut procéder au processus de vente en parlant à l'un des agents de Redfin, qui fournira une analyse de marché comparée gratuite pour une évaluation de la maison plus précise. Le site est facile à utiliser et les listes de maisons récentes sont affichées avec une carte afin que les utilisateurs aient une aide visuelle lorsque vous envisagez les tendances de vente. Les évaluations peuvent s'affronter pour les maisons sur le marché, mais l'estimateur est l'un des plus précis disponibles, et RedFin est toujours l'un des meilleurs sites d'estimation de la valeur de la maison.

Spécifications

• Taux d'erreur médian: 2.24% sur le marché, 6.74% hors marché
• Hors marché 4 bd, 3 ba en NJ: 1 288 670 $
• Hors marché 4 bd, 3 ba en md: 765 882 $
• Sur le marché 3 bd, 3 ba en OH: 300 384 $
• Sur le marché 3 bd, 1 ba en CA: 653 265 $

Avantages

• Taux d'erreur médian relativement faible de 6.74% pour les maisons hors marché
• Listes de maisons récentes affichées avec carte
• Les utilisateurs peuvent demander une analyse complète gratuite à un agent redfin

Les inconvénients

• Les évaluations pour les maisons sur le marché sont sèches élevées par rapport à la moyenne

Meilleur pour vendre

Agent immobilier.com

Pourquoi cela a fait la coupe: Agent immobilier.com propose la plus large gamme d'outils disponibles pour les propriétaires, et les fonctionnalités permettent aux propriétaires de suivre les tendances locales, ce qui rend ce site particulièrement utile à quelqu'un qui cherche à vendre leur maison.

Beaucoup de gens connaissent l'agent immobilier.com pour ses informations fiables sur les maisons à vendre, et sa plate-forme pour garder les gestionnaires immobiliers organisés. Il a également un estimateur de valeur de la maison utile qui tire les données de diverses évaluations automatisées tierces. Les utilisateurs peuvent accéder à une estimation générale de la valeur, ou les propriétaires peuvent obtenir plus d'informations approfondies sur leur propriété en utilisant la fonctionnalité «réclamer votre maison». Ces informations incluent le prix d'inscription médian et le nombre médian de jours sur le marché, ce qui peut aider à suivre les tendances locales et à permettre à un propriétaire de prendre des décisions plus compétentes lors de la vente. Ces informations sont uniquement disponibles pour le propriétaire d'une maison, mais elle sert de mesure de confidentialité pour garder ces informations confidentielles. Certaines des estimations des maisons sur le marché étaient inférieures à la moyenne, mais dans l'ensemble, l'agent immobilier.com est une excellente ressource avec des outils que les propriétaires ne trouvent nulle part ailleurs.

Spécifications

• Taux d'erreur médian: N / A
• Hors marché 4 bd, 3 ba en NJ: 1 000 000 $
• Hors marché 4 bd, 3 ba en md: 666 500 $
• Sur le marché 3 bd, 3 ba en OH: 140 400 $
• Sur le marché 3 bd, 1 ba en CA: 577 900 $

Avantages

• Le site utilise plusieurs évaluations automatisées tierces
• Le prix de la liste médiane, les jours sur le marché et d'autres ressources permettent aux propriétaires de suivre les tendances locales
• Les propriétaires peuvent évaluer les tendances du marché local

Les inconvénients

• Certaines évaluations pour les maisons sur le marché peuvent être nettement inférieures à la moyenne
• Informations sur la propriété hors marché uniquement disponibles pour le propriétaire après la demande de liste

Meilleur pour les demandes de prêt

Chasse

Pourquoi cela a fait la coupe: Chase permet aux visiteurs du site d'utiliser leur estimation de la maison pour préqualifier les prêts, ce qui est utile pour les propriétaires qui cherchent à obtenir un prêt à domicile ou une deuxième hypothèque.

Chase s'est répandue comme l'une des principales institutions bancaires. En tant que prêteur hypothécaire, il a un estimateur de valeur de la maison pour aider les utilisateurs à se préqualifier pour un prêt. Sa plate-forme permet également aux utilisateurs de mettre à jour les informations de leur maison, y compris le nombre de chambres et de salles de bains, ce qui rend la valorisation beaucoup plus précise. Certaines propriétés sur le marché peuvent ne pas produire d'estimations, surtout si la propriété est plus récente, et les estimations disponibles peuvent être inférieures à celles des autres sites d'estimation de la valeur de la maison. Mais si un propriétaire recherche un guichet unique pour une estimation de la valeur de la maison et une façon rationalisée de préqualifier les prêts, le site de Chase sort en tête.

Spécifications

• Taux d'erreur médian: N / A
• Hors marché 4 bd, 3 ba en NJ: 976 000 $
• Hors marché 4 bd, 3 ba en md: 661 100 $
• Sur le marché 3 bd, 3 ba en OH: N / A
• Sur le marché 3 bd, 1 ba en CA: 571 700 $

Avantages

• Les utilisateurs peuvent mettre à jour les coordonnées de leur maison pour une évaluation plus précise
• Les utilisateurs peuvent demander la préqualification des prêts à partir de la poursuite en utilisant des informations d'estimation

Les inconvénients

• L'évaluation peut être relativement faible
• Certaines propriétés sur le marché peuvent ne pas donner d'estimations

Considérer également

Eppraisal

Pourquoi cela a fait la coupe: Eppraisal montre non seulement à ses utilisateurs leurs estimations, qui sont compilées à partir de données publiques fiables, mais elle permet également aux utilisateurs de voir d'autres estimations du site du concurrent supérieur, ce qui est utile pour une comparaison rapide.

Eppraisal est un leader de l'industrie avec son modèle automatisé d'évaluation de la maison. Eppraisal compile ses estimations en utilisant des informations publiques et des propriétés comparables récentes (également appelées «Comps»). Il permet aux utilisateurs d'avoir une comparaison côte à côte avec d'autres sites d'estimateur, y compris Zillow's Zestimate. Il fournit également des taux hypothécaires et de prêt actuels de plusieurs fournisseurs. Malheureusement, certains peuvent ne pas être en mesure de compiler des estimations pour certaines propriétés sur le marché, en particulier si la maison est plus récente. Le site Web d'Eppraisal peut être assez difficile à naviguer, et les utilisateurs sont invités à remplir leur adresse complète (la plupart des autres sites ont une fonction de remplissage automatique). Cependant, il offre de nombreuses ressources pour les propriétaires pour l'achat, la vente et le financement, et le site permet aux utilisateurs de s'abonner et d'accéder au contenu exclusif des membres.

Spécifications

• Taux d'erreur médian: N / A
• Hors marché 4 bd, 3 ba en NJ: 1 140 000 $ - 1 180 000 $
• Hors marché 4 bd, 3 ba en md: 780 000 $ - 812 000 $
• Sur le marché 3 bd, 3 ba en OH: N / A
• Sur le marché 3 bd, 1 ba en CA: 597 000 $ - 609 000 $

Avantages

• Comparaison sur la page de l'estimation de l'eppraise à Zillow Zestimate
• Taux hypothécaires et prêts actuels de plusieurs prêteurs disponibles

Les inconvénients

• Certaines propriétés sur le marché peuvent ne pas être éligibles aux estimations
• L'interface peut être quelque peu inactive

Notre verdict

Nous avons choisi Zillow comme option supérieure car il a une base de données pleine de listes qui donne des estimations avec un 1.9% sur le marché et un 6.Taux d'erreur médian hors marché de 9%. RedFin est un choix solide, avec un 2.Taux d'erreur médian de 24% pour les maisons sur le marché et un 6.Tarif de 74% pour les maisons hors marché et un moyen facile d'obtenir une analyse complète gratuite.

Comment nous avons choisi les meilleurs sites d'estimation de la valeur de la maison

Nous avons évalué des dizaines de sites d'estimation de valeur de la maison gratuite. Nous avons accordé une attention particulière à ceux associés à une marque immobilière en ligne établie. Bien qu'aucun site d'estimation de la maison ne soit précis à 100%, nous avons choisi les plus précis qui ont renvoyé de faibles taux d'erreur médiane. Pour ceux qui n'avaient pas de taux d'erreur médian, nous avons comparé les estimations de leur marché et des maisons hors marché aux résultats de nos deux meilleurs choix. Nous avons également préféré les sites d'estimation de la valeur de la maison qui offraient d'autres outils précieux aux clients des processus d'achat et de vente à domicile.

Avant d'utiliser l'un des meilleurs sites d'estimation de la valeur de la maison

Gardez à l'esprit que ces sites d'estimation de la valeur de la maison ne sont pas précis à 100%, ils ne servent que de point de départ avant de prendre un domicile pour commercialiser ou de considérer un prêt. De nombreuses variables entrent dans l'estimation de la valeur d'une maison et, finalement, les valeurs immobilières peuvent changer quotidiennement. Cela étant dit, un utilisateur peut vouloir obtenir des estimations de plusieurs des meilleurs sites. Si un propriétaire a récemment rénové ou rénové sa maison, l'estimation peut ne pas refléter ces mises à jour. Par conséquent, un propriétaire devra utiliser des outils supplémentaires tels qu'une calculatrice de rénovation domiciliaire pour aider à déterminer le retour sur investissement (ROI) de ses rénovations. Gardez à l'esprit que toutes les mises à niveau n'amélioreront pas la valeur de la maison, et celles qui le font, il est peu probable que ce soit un retour sur investissement à 100%. Une autre chose à retenir est que les estimations des sites d'estimation de la valeur de la maison ne seront probablement pas utilisées pour aider à répertorier une maison ou à le refinancer. Une évaluation plus précise est nécessaire, comme l'analyse complète d'un agent immobilier ou une évaluation.

Coût de l'utilisation de l'un des meilleurs sites d'estimation de la valeur de la maison

L'une des meilleures choses sur les sites d'estimation de la valeur de la maison est que la plupart ne facturent pas de frais pour déterminer la valeur d'une maison. L'utilisateur doit seulement aller sur le site, brancher son adresse et continuer les résultats. Les propriétaires peuvent prendre des décisions préliminaires sans payer un professionnel, comme un évaluateur, des centaines de dollars pour une évaluation à domicile - au moins pas initialement. Par exemple, si un estimateur de la valeur de la maison révèle que la valeur d'une maison est sensiblement inférieure à ce que le propriétaire ne le pensait, l'utilisateur peut conclure que ce n'est pas le bon moment pour vendre ou refinancer et il n'a pas eu à investir d'argent pour venir à cette conclusion.

Les avantages de l'utilisation de l'un des meilleurs sites d'estimateur de valeur de la maison

Les sites d'estimation de la valeur de la maison ne seront jamais précis à 100%. En effet, ces sites utilisent chacun diverses méthodes pour compiler leurs valeurs. Mais ce n'est pas parce qu'ils ne sont pas précis à 100% qu'ils ne sont pas utiles. Par exemple, un utilisateur peut vouloir connaître la valeur de sa maison avant de tenter de le refinancer ou de le vendre sans qu'un évaluateur l'évalue. Les évaluations peuvent être très coûteuses, ce qui s'étend sur des milliers de dollars en fonction de la taille de la propriété. Donc, avant de réduire de l'argent, ce serait une bonne idée de voir combien vaut la maison. Les sites d'estimation de la valeur de la maison donnent à un utilisateur une moyenne de stade de valeur de la valeur d'une maison.

• L'estimation est immédiate.
• Un estimateur de la valeur de la maison est un outil gratuit.
• Étant donné qu'une estimation de la valeur de la maison est gratuite, les utilisateurs peuvent obtenir plusieurs estimations et les comparer.

FAQ

Si vous lisez ce guide, vous pensez probablement: «Quelle est ma maison?"Il va bien pour déterminer ce que vaut votre maison. Voici quelques-unes des questions les plus courantes auxquelles les gens posent concernant: «Quelle est la valeur de ma maison?"

Q. Dois-je utiliser un estimateur de la valeur de la maison lors du refinancement?

"Combien vaut ma maison?«Est une question courante posée par les propriétaires lors de la recherche de refinancement. Cependant, vous aurez besoin d'une évaluation précise d'un évaluateur certifié lors de la refinancement de votre maison. Le travail d'un évaluateur consiste généralement à comparer votre propriété avec des propriétés similaires dans votre région qui ont récemment vendu et examiné la maison en personne.

Q. Devrais-je obtenir une évaluation avant d'énumérer ma maison à vendre?

Non. Une évaluation devrait se produire beaucoup plus tard dans le processus, et l'acheteur le demande et le paie généralement dans le cadre du processus de prêt.

Q. Comment devrais-je estimer la valeur de la maison après la rénovation?

L'utilisation de l'estimateur de valeur d'une maison peut être difficile car ces sites n'incluent pas les rénovations que vous avez peut-être récemment faites chez vous. Pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison après la rénovation, vous devriez envisager d'utiliser un outil ARV (après la valeur de réparation). Un tel outil aide à déterminer la quantité de retour sur investissement (retour sur investissement) que vos projets d'amélioration de la maison produiront.

Q. Comment peut-on augmenter la valeur de ma maison?

Il existe de nombreuses façons d'augmenter la valeur de votre maison. Quelques-unes des meilleures façons sont de mettre à niveau votre cuisine et votre salle de bain, d'appliquer une couche de peinture fraîche, de faire sauter votre aménagement paysager et de passer à des finitions de haute qualité.

Q. Quelle est la valeur évaluée d'une maison?

La valeur évaluée est une estimation annuelle de la valeur de votre maison, généralement déterminée par un évaluateur de propriétés municipales locales.

Q. Pourquoi différents estimateurs de la valeur de la maison donnent-ils des estimations différentes?

Chaque estimateur de la valeur de la maison repose sur les critères de différentes sources. Ces sources comprennent la MLS (services d'inscription multiples), les dossiers des évaluateurs fiscaux, les maisons de courtage immobilier, les prix de la liste, et plus encore. Les estimateurs de la valeur de la maison utiliseront une combinaison de ces sources pour arriver à leurs estimations, qui donnent tous des résultats différents.

Sources: OpenDoor