Les meilleurs sites de forclusion de 2023

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Une forclusion n'est certainement pas un événement pour célébrer. Une propriété atterrit en forclusion après qu'un propriétaire a perdu sa maison, souvent en raison de difficultés financières. Ces propriétés, cependant, ont encore besoin d'un propriétaire qui peut y investir et s'assurer qu'ils ne tombent pas en ruine. Par conséquent, une forclusion pourrait être l'occasion de transformer le malheur de quelqu'un en fortune d'un autre.

Que ce soit à des fins personnelles ou à des fins d'investissement, les maisons saisies à vendre peuvent offrir une chance d'acheter une propriété à un prix de négociation par rapport aux maisons similaires sur le marché. Les saisies sont souvent un favori des nageoires domestiques qui peuvent les considérer comme la propriété d'investissement parfaite pour rénover et réaliser un profit. Les meilleurs sites de forclusion organisent des listes en ligne de ces propriétés et peuvent aider à connecter les acheteurs à des opportunités qui donneront à une maison saisie une seconde chance.

1. Meilleur dans l'ensemble: Forclusion.com
2. Meilleur pour les enchères: Enchères.com
3. Meilleur pour investir: Équateur
4. Meilleur site gouvernemental: Magasin HUD Home
5. Considérez également: Centre de forclusion Zillow

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Quoi considérer lors du choix de l'un des meilleurs sites de saisie

L'achat d'une forclusion n'est pas toujours un processus clair. Même comment trouver des maisons saisies peut nécessiter un peu de saveur pour savoir où chercher. Lors de l'entraînement d'un site pour aider, les acheteurs voudront considérer la facilité d'utilisation du site et le coût d'accès aux informations et aux détails de la propriété, entre autres facteurs.

Types de listes de vente de saisies

Les prêteurs peuvent initier le processus de forclusion après qu'un propriétaire est tombé en souffrance sur une hypothèque. Les acheteurs peuvent acheter des maisons à différentes étapes de ce processus, notamment:

• Pré-Foreclosure: Il s'agit de la première phase de forclusion lorsqu'un prêteur dépose un avis de défaut sur une propriété après qu'un emprunteur n'a pas payé son hypothèque.
• Vente flash: C'est alors qu'un prêteur accepte d'accepter moins pour une propriété que le montant encore dû à une hypothèque. Un emprunteur doit d'abord prouver des difficultés financières à son prêteur, qui devra finalement approuver toute transaction de vente à découvert. Les propriétés de cette catégorie peuvent être répertoriées comme «Approbation bancaire en attente."
• Vente du shérif: Cela s'applique lorsqu'un propriétaire a perdu un procès de saisie et qu'un tribunal déclare une vente de shérif. La propriété sera ensuite vendue lors d'une vente aux enchères publique.
• Appartenant à une banque: Également connues sous le nom de propriété immobilière (ou REO, pour faire court), ce sont des propriétés appartenant à un prêteur après qu'un emprunteur a fait défaut sur son hypothèque.
• Propriétés appartenant au gouvernement: Le gouvernement assume le titre d'une maison après un emprunteur défaillant sur un prêt garanti par le gouvernement fédéral (I.e., La Federal Housing Administration ou Department of Veterans Affairs).

Paramètres de recherche

Les meilleurs sites de saisie aident les utilisateurs à affiner leurs recherches de propriétés pour mieux correspondre aux critères des maisons qu'ils recherchent. Beaucoup de ces sites permettront aux utilisateurs de rechercher des propriétés en fonction du prix, de l'emplacement, du nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que des propriétés ou un type d'actif. Dans certains cas, les utilisateurs peuvent rechercher par des rendements potentiels de retour sur investissement s'ils envisagent la maison à des fins d'investissement.

Outils de site

Bon nombre des meilleurs sites de forclusion offrent des calculatrices de taux hypothécaire de type outils, des centres de crédit pour évaluer les options de financement pour acheter. Certains sites peuvent également offrir des recherches sur les courtiers ou les agents immobiliers pour aider à trouver un professionnel pour aider à faciliter la transaction après avoir identifié une propriété d'intérêt. Ces outils peuvent être bénéfiques pour les acheteurs et rendre l'acheteur pratique pour un acheteur de faire toutes les recherches et la chasse à la maison en un seul endroit.

Coût

Bon nombre des meilleurs sites de forclusion permettent un accès gratuit à voir les maisons saisies répertoriées pour la vente. Ces sites ne permettent généralement pas aux utilisateurs de soumissionner directement sur les propriétés sur le site Web, mais ils affichent l'inventaire des propriétés disponibles. Certains sites de forclusion peuvent offrir des services d'abonnement payants par rapport via des acheteurs potentiels hebdomadaires ou mensuels pour parcourir un pool de listes plus large et accéder à des outils avancés. Les observateurs occasionnels du marché de la forclusion ne voudront probablement pas investir de l'argent dans l'un de ces services. Pourtant, un service payant pourrait être utile pour ceux qui intéressent sérieusement avoir le plus grand accès aux propriétés de forclusion et à la technologie d'achat de maisons pertinente.

Nos meilleurs choix

Les annonces de saisie peuvent être facilement trouvées en ligne, mais toutes les annonces ne sont pas réputées. Cette liste des meilleurs sites de saisie a été soigneusement évaluée et organisée pour fournir aux acheteurs potentiels des ressources de haute qualité pour trouver des saisies.

Meilleur dans l'ensemble

Forclusion.com

Pourquoi cela a fait la coupe: En tant que l'un des services d'inscription de forclusion les plus anciens, la forclusion.Com propose l'un des plus grands portefeuilles de propriétés saisies et une vaste variété de types d'inscription.

Forclusion.Com propose une liste complète des annonces à la vente à l'échelle nationale qui englobe les maisons qui tombent à divers stades de la forclusion. Il s'agit notamment des propriétés appartenant au gouvernement et à la banque ainsi que des listes pré-procloyales, permettant aux utilisateurs du site un aperçu de ces propriétés avant d'être officiellement commercialisés à la vente.

Les visiteurs voudront évaluer soigneusement les informations dans les listes du site car toutes les propriétés ne sont pas des saisies. Par exemple, le site comprend également des listes supplémentaires de faillites, des propriétés de loyer à propre. Cependant, le site est facile à rechercher avec la possibilité de trier les maisons par type de propriété, prix et nombre de chambres et salles de bains. Forclusion.com facture pour utiliser son service, mais les utilisateurs peuvent obtenir un procès gratuit de 7 jours pour aider à juger si le site vaut l'engagement financier. Forclusion.La structure hebdomadaire de la tarification du COM est pratique dans le monde en évolution rapide de l'immobilier, où un utilisateur pourrait ne pas avoir besoin de payer un mois de service entier avant de trouver la propriété qu'il recherche.

Spécifications

• Types de listes de vente de saisies: Forclusion, pré-proclusion, faillites, loyer à propre
• Paramètres de recherche: Type de propriété, prix, lits / bains
• Outils et filtres du site: Centre de crédit, calculateur de taux hypothécaire
• Coût: 9 $.95 par semaine

Avantages

• L'un des plus grands portefeuilles en ligne de propriétés de saisie
• Grande variété de types de listes de vente, y compris les propriétés appartenant au gouvernement et aux banques
• Annonces
• Listes de pré-forêts disponibles pour parcourir avant la liste officielle du marché

Les inconvénients

• Informations de type inscripteur trompeuses occasionnelles

Meilleur pour les enchères

Enchères.com

Pourquoi cela a fait la coupe: Enchères.com répertorie les maisons saisies à différentes étapes du processus qui sont prêts à être vendus aux enchères en personne ou en ligne.

Enchères.Com propose des maisons appartenant à des banques, des ventes à découvert et plus de propriétés dans le processus de forclusion qui sont vendues via une vente aux enchères, dans laquelle les acheteurs soumissionnent les uns contre les autres pour une propriété. Le site propose des recherches complètes par type d'actif, l'état de la propriété et plus. Il comprend également des sections exclusives où les utilisateurs ne peuvent consulter que des propriétés ou des propriétés vacantes à vendre inférieures à 50 000 $.

Le site est limité à la liste des saisies qui ne sont disponibles que pour être achetées lors d'une vente aux enchères. Les visiteurs du site doivent noter que les saisies peuvent également être achetées en dehors d'un format d'enchères, et le site n'est pas représentatif de l'inventaire complet de la forclusion d'une zone. Enchères.com offre l'accès à de nombreuses informations pour évaluer les maisons prêtes à être vendues aux enchères, y compris les photos, les détails de la propriété, la valeur de revente estimée et le montant minimum de l'offre d'ouverture pour la personne en personne ou en ligne (selon le format d'enchères spécifié). Enchères.Le site de com est gratuit pour afficher les listes.

Spécifications

• Types de listes de vente de saisies: REO appartenant à une banque, maisons de saisie, ventes à découvert
• Paramètres de recherche: Propriété, type d'achat, type d'actif, état
• Outils et filtres du site: Centre d'aide
• Coût: Gratuit

Avantages

• Paramètres de recherche complets et pratiques
• Listes d'enchères en ligne et en personne
• Sections de cotation de propriété vacantes et moins de 50 000 $

Les inconvénients

• Listes limitées aux enchères uniquement

Meilleur pour investir

Équateur

Pourquoi cela a fait la coupe: Equator fournit des outils innovants pour juger le potentiel d'investissement des propriétés saisies à vendre.

Les utilisateurs peuvent accéder gratuitement à l'équateur pour afficher les listes pour les enchères, les ventes à découvert et les saisies. Le site peut bénéficier à ceux qui cherchent à acheter une propriété à des fins d'investissement. Equator propose des recherches de propriétés qui peuvent être filtrées par type de propriété, prix, nombre de chambres et salles de bains, et rendements potentiels pour le retour sur investissement. (ROI peut être un point de données clé pour ceux qui cherchent à réhabiliter ou à retourner une propriété à but lucratif.) Equator propose également un outil de programme d'acheteur de signature qui fournit des analyses spéciales sur les propriétés pour déterminer quelles propriétés peuvent offrir le potentiel d'investissement le plus fort. Le programme d'acheteurs de signature, cependant, n'est disponible que sur des marchés sélectionnés.

Toutes les maisons sur le site Equator ne sont pas des saisies; Les maisons à la vente traditionnelles sont également répertoriées. Le site n'indique pas toujours clairement quelles maisons sont des saisies et lesquelles ne sont pas. Les utilisateurs devront examiner attentivement les descriptions de la propriété pour découvrir. Equator propose également des outils à utiliser après la transaction qui se concentre sur la réhabilitation, la gestion et la vente de propriétés d'investissement.

Spécifications

• Types de listes de vente de saisies: Vente aux enchères, forclusion, ventes à découvert
• Paramètres de recherche: Type de propriété, prix, rendement, lits / bains
• Outils et filtres du site: Acheteur signature, calculateur de taux hypothécaire
• Coût: Gratuit

Avantages

• Propriétés d'investissement idéales identifiées via des analyses de cotation de marché
• Outils avancés pour la réhabilitation, la gestion et la vente de propriétés d'investissement
• Filtre de recherche potentiel sur le rendement du retour sur investissement

Les inconvénients

• Informations de type inscripteur trompeuses occasionnelles

Meilleur site gouvernemental

Magasin HUD Home

Pourquoi cela a fait la coupe: Le Hud Home Store est un endroit privilégié pour les acheteurs pour trouver facilement les annonces approuvées par HUD et contacter les courtiers pour effectuer un achat.

Le Département du logement et du développement urbain (HUD) acquiert des saisies lorsqu'un emprunteur fait défaut sur une hypothèque fédérale de la Federal Housing Administration soutenue par le gouvernement. Ces propriétés deviennent des listes sur le magasin HUD Home. Les acheteurs souhaitant acheter un HUD REO doivent utiliser un courtier enregistré par HUD ou un agent immobilier pour terminer la transaction. Le Hud Home Store a une liste de courtiers approuvés sur son site Web pour faciliter cette recherche. Le site permet aux utilisateurs de rechercher des propriétés disponibles à l'aide de filtres comme les caractéristiques de la propriété et le statut, bien que le site puisse être quelque peu déroutant pour naviguer. Le site contient des informations limitées sur chaque liste. Pourtant, les acheteurs peuvent l'utiliser comme ressource pour trouver des listes HUD en un seul endroit et pour contacter un courtier inscrit à HUD pour en savoir plus sur toutes les propriétés qui les intéressent.

Spécifications

• Types de listes de vente de saisies: HUD REO
• Paramètres de recherche: Type d'acheteur, lits / bains, statut
• Outils et filtres du site: Recherche de courtier, recherche d'agent de clôture
• Coût: Gratuit

Avantages

• Listes de courtiers et d'agents de clôture approuvés par HUD faciles à trouver
• Fonctions de recherche simples et rationalisées

Les inconvénients

• Le site Web peut être quelque peu inapproprié
• Informations limitées disponibles pour chaque liste

Considérer également

Centre de forclusion Zillow

Pourquoi cela a fait la coupe: Le Zillow Forclosure Center propose des filtres de recherche étendus et des fonctions de recherche de mots clés pour identifier les propriétés qui correspondent aux critères spécifiques des acheteurs.

Zillow saisies permet aux visiteurs de parcourir facilement les listes de saisies en un seul endroit et propose des outils de recherche puissants pour aider à réduire les recherches. Les utilisateurs peuvent rechercher des propriétés par prix, type de maison, chambres et salles de bains, emplacement et paramètres supplémentaires via l'interface intuitive du site. Les utilisateurs peuvent également rechercher en tapant des mots clés spécifiques ou en excluant certaines fonctionnalités domestiques lorsque vous essayez de parcourir les annonces.

Le site ne fait pas de distinction entre les types lors de la présentation des résultats de recherche, il peut donc être difficile de déterminer précisément quel type de liste de saisie est présenté. Il y a relativement peu de listes de saisie sur le site en général. Cependant, le site principal de Zillow dispose d'une base de données robuste de listes immobilières, donc Zillow peut être une excellente option pour les acheteurs à la recherche de saisies en plus des listes immobilières traditionnelles.

Spécifications

• Types de listes de vente de saisies: Non spécifié
• Paramètres de recherche: Prix, type de maison, lits / bains
• Outils et filtres du site: Centre d'aide
• Coût: Gratuit

Avantages

• Interface de site propre et intuitive
• Filtres de recherche étendus et capacités de recherche de mots clés

Les inconvénients

• Relativement peu de listes de saisie
• Aucune distinction de type inscripteur

Notre verdict

Notre premier choix pour le meilleur site de forclusion est la saisie.com; Ses vastes listes de propriétés permettent aux utilisateurs de tout voir, des propriétés appartenant à des banques, des ventes à découvert, et plus encore en un seul endroit. Le site offre également un aperçu rare des listes pré-forclées. Enchères.com est une excellente ressource pour les clients qui cherchent à obtenir la meilleure offre sur une maison en répertoriant les enchères locales en ligne et en personne sur les propriétés saisies.

Comment nous avons choisi les meilleurs sites de saisie

De nombreux sites d'inscription de forclusion existent en ligne, dont plusieurs fonctionnaires du gouvernement. Nous avons compilé cette liste des meilleurs sites de saisie en fonction de ceux qui se sont démarqués pour leurs caractéristiques uniques et leurs outils de recherche avancés. Bien que nous le considérions un avantage lorsque les sites offraient un accès gratuit à leurs listes, nous avons également considéré les sites payants s'ils fournissaient encore suffisamment de valeur pour justifier le prix. Nous avons soigneusement vérifié la légitimité de chaque site que nous avons inclus sur cette liste. Comme pour toutes les listes immobilières, les utilisateurs doivent toujours faire leur diligence raisonnable lorsqu'ils regardent en ligne sur les propriétés pour acheter.

Avant d'utiliser l'un des meilleurs sites de saisie

Un gros tirage aux saisies est qu'elles ont souvent un prix réduit, mais il y a des risques à considérer. Par exemple, les saisies sont souvent vendues telles quelles, ce qui signifie que les acheteurs seront sur le crochet pour toutes les réparations nécessaires - qui pourraient être significatives si la maison était vacante pendant longtemps ou endommagée par les propriétaires précédents. (Une inspection de la maison avant la fermeture peut aider à signaler de gros problèmes.) Les saisies peuvent transporter des coûts cachés, tels que les taxes ou les privilèges qui leur sont attachés qu'un nouvel acheteur peut hériter des propriétaires précédents de la maison. Le processus d'achat peut parfois être lent et lourd avec des documents supplémentaires et des approbations des prêts. Les acheteurs peuvent constater qu'un professionnel de l'immobilier spécialisé dans les propriétés saisies peut aider à naviguer dans le processus.

Coût de l'utilisation de l'un des meilleurs sites de saisie

Bon nombre des meilleurs sites de saisie seront gratuits, mais certains peuvent facturer des frais hebdomadaires ou mensuels pour l'accès. Ces sites contiennent souvent plus que de simples annonces, et les abonnés payants peuvent accéder à un pool plus large de listes ou d'outils d'achat avancé qu'ils n'obtiendraient pas sur un site gratuit.

Lorsque vous recherchez des propriétés à acheter, considérez les coûts supplémentaires potentiels lors de l'achat d'une forclusion. Les acheteurs voudront prendre en compte les coûts des réparations, si nécessaire, pour s'assurer que toute remise sur le prix demandé ne l'emporte pas sur le potentiel d'investissement. Une maison saisie pourrait également être livrée avec des privilèges ou même des cotisations de propriétaire ou des cotisations des services publics du propriétaire précédent que les nouveaux acheteurs peuvent être tenus de payer. Le financement peut parfois être difficile. Certains prêteurs peuvent ne pas offrir de prêts hypothécaires sur des propriétés en détresse, ou les acheteurs peuvent trouver des options de prêt plus limitées.

Les avantages de l'utilisation de l'un des meilleurs sites de saisie

Peu importe si le marché immobilier grésille ou l'adoucissement, les saisies peuvent encore être trouvées sur la plupart des marchés. Les sites Web d'achat de maisons générales ne sont généralement pas l'endroit le plus efficace pour trouver des saisies, car ces sites peuvent mélanger les saisies avec d'autres listes ou ne pas les présenter du tout. Utilisez les meilleurs sites de saisie pour certains des avantages suivants:

• Les acheteurs peuvent parfois trouver une maison saisie à un prix réduit par rapport aux maisons similaires à vendre sur le marché.
• Les sites de saisie révèlent des stocks de logements supplémentaires et souvent cachés disponibles à la vente qui peuvent ne pas être aussi faciles à trouver sur d'autres sites d'inscription immobilière.
• Les sites Web consacrés aux annonces de forclusion peuvent offrir des filtres de recherche avancés qui permettent aux utilisateurs de trouver des maisons en fonction de la propriété ou du type d'actif, du prix et même du potentiel de rendement du retour sur investissement.

FAQ

L'achat d'une forclusion peut être complexe et diffèrent considérablement d'une transaction de vente à domicile traditionnelle. La terminologie utilisée pour décrire les saisies peut également être inconnu. Voici quelques questions couramment posées et leurs réponses.

Q. Comment obtenir une liste de saisies dans ma région?

Certaines saisies peuvent être trouvées sur un MLS (service d'inscription multiple) ou via les meilleurs sites Web immobiliers à côté d'autres maisons à vendre. Vous pouvez également suivre les saisies par le biais des enregistrements du comté. Les sites en ligne spécialisés sont également apparus pour rendre les listes de saisie accessibles et plus faciles à rechercher.

Q. Quelle est la forclusion la plus courante?

Une forclusion judiciaire est le type de forclusion le plus courant. C'est alors qu'un emprunteur d'une propriété fait défaut sur son hypothèque et ne respecte pas ses obligations de remboursement de prêt. Dans les États de forclusion judiciaire, un prêteur doit poursuivre le propriétaire dans une poursuite civile pour lancer une forclusion.

Q. Quelles sont les frais de saisie?

Ce sont des frais supplémentaires selon lesquels une banque ou un prêteur facturent aux emprunteurs comme pénalité pour avoir défaut sur leur hypothèque. Ceux-ci peuvent refléter les frais pour les honoraires d'avocat, les recherches de titre pour vérifier les privilèges et les frais supplémentaires rencontrés par un prêteur dans le traitement de la forclusion.

Q. Les sites Web de listing de saisie sont-ils légitimes?

Les meilleurs sites de forclusion répertoriés dans ce guide ont été soigneusement examinés pour garantir que seules les sociétés établies et établies ont été incluses. Pourtant, les utilisateurs doivent toujours faire leur diligence raisonnable lorsqu'ils envisagent des saisies en ligne ou des listes immobilières.

Q. Quelle est la meilleure application pour les listes de saisie?

Plusieurs des meilleurs sites de forclusion offrent des applications mobiles pour afficher et rechercher les listes et accéder aux outils avancés. Les applications populaires sont disponibles à partir de sites comme la forclusion.com, vente aux enchères.com, realtytrac et zillow.

Q. Quel est l'avantage de la saisie de prêt?

Les saisies doivent toujours être évitées car elles entravent considérablement le crédit d'un propriétaire et entraînent une perte à domicile. Les propriétaires pourraient contacter les prêteurs pour explorer une modification du prêt comme une alternative face à des difficultés financières. Les propriétaires peuvent également vouloir contacter un professionnel de l'immobilier pour tenter de vendre leur propriété ou explorer une vente à découvert. Si tout le reste échoue, les propriétaires devraient économiser tout l'argent qu'ils peuvent payer pour un nouvel endroit, car un prêteur finira par prendre possession de la maison s'ils en défaut sur leur hypothèque.