Les 5 plus grandes questions ont des acheteurs de maisons sur les fosses septiques

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L'expression «septique» dans une liste de maisons est connue pour effrayer les acheteurs potentiels. Certains acheteurs de maisons peuvent voir le système comme désuet, coûteux à réparer ou difficile à entretenir. Mais les systèmes septiques n'ont pas besoin d'être effrayants.

Avec un dossier d'entretien solide et une bonne inspection, une fosse septique et les pièces associées peuvent facilement durer des décennies. Si vous envisagez de planifier une visualisation pour voir une maison attrayante qui a ce type de système enterré, ne vous retirez pas automatiquement sans apprendre les faits sur les systèmes septiques.

Continuez à lire pour découvrir comment fonctionnent les systèmes septiques, les idées fausses sur les fosses septiques, comment les entretenir, comment trouver un inspecteur septique et les signes que l'on peut échouer.

1. Comment fonctionnent les systèmes septiques?

Un système septique est conçu pour filtrer les eaux usées. Il se compose d'une grande fosse septique, d'une boîte de distribution, de chicanes et d'un champ de drainage qui sont enterrés sous terre. Le champ de drainage est également appelé champ septique ou champ de lixiviation, et c'est le réseau de tuyaux perforés qui s'étendent de la fosse septique et libèrent les eaux usées filtrées dans le sol.

Les eaux usées de vos toilettes, lavabos, douches et appareils électroménagers à domicile - Effecte la maison à travers les tuyaux dans le réservoir. Une fois dans le réservoir, la matière solide (également connue sous le nom de boues) s'installe au fond. L'accumulation au fil du temps offre une maison luxueuse pour les bactéries anaérobies bénéfiques, qui travaillent pour décomposer les solides et libérer la graisse, l'huile et les graisses (l'écume).

Les sous-produits s'élèvent au sommet, où ils traînent dans le réservoir, maintenus séparés par un ensemble de chicanes. Pendant ce temps, les eaux usées restantes (également appelées effluents) coulent à travers les tuyaux de sortie dans le lit d'élimination ou le champ de drainage, où il est filtré lentement et en toute sécurité par le sol.

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2. Quelles sont les idées fausses courantes sur les systèmes septiques?

Il existe de nombreux malentendus (même des mythes) sur les fosses septiques qui peuvent faire une pause à quelqu'un lors de l'envisage. Réglons les pendules sur certaines des perceptions erronées les plus courantes.

• Personne n'a vraiment une fosse septique. En fait, l'Environmental Protection Agency (EPA) dit qu'environ 20% des maisons ont une fosse septique - c'est une résidence sur cinq.
• Les systèmes septiques échouent régulièrement. Avec une maintenance solide, une fosse septique peut durer jusqu'à 40 ans ou même plus, selon l'EPA.
• Systèmes septiques pue. Une fosse septique correctement entretenue n'émettait aucune odeur désagréable. Si vous sentez une mauvaise odeur émettant des drains ou de la fosse septique elle-même, il y a un problème.
• Un système septique peut contaminer un puits. Si un système est installé correctement et maintenu régulièrement, il ne contaminera pas un puits sur la propriété. Selon les Centers for Disease Control (CDC), le système doit être situé à au moins 50 pieds d'un puits pour aider à assurer la séparation de l'eau potable et des eaux usées.
• Une inspection de la maison examinera la fosse septique. Une inspection de la maison a tendance à se concentrer sur les systèmes de la maison; Par conséquent, il comprend rarement plus qu'un regard superficiel sur la septique. Pour obtenir une image complète, recherchez un professionnel qui sait exactement comment fonctionne une fosse septique et comment l'inspecter soigneusement.

3. Comment maintenez-vous une fosse septique?

Les systèmes septiques nécessitent l'attention et la maintenance pour continuer à fonctionner en douceur. La bonne nouvelle est que le maintien d'une fosse septique est assez simple. Voici comment le faire fonctionner correctement.

• Faites attention à ce que vous envoyez via le système. La peinture, les produits chimiques, la litière pour chat, le terrain de café, les lingettes jetables, les couches et les produits féminines ne doivent jamais être envoyés dans le drainage. N'importe lequel de ces éléments pourrait obstruer la fosse septique.
• Évitez d'utiliser des additifs dans le système. Selon le National Small Flows Clearinghouse, il existe deux types d'additifs: chimique et biologique. Bien que ces produits soient commercialisés pour tout faire, de l'accélération de la rupture des solides pour améliorer l'état du champ de drainage, ils font généralement des ravages sur les bactéries qui sont censées faire fonctionner le système.
• Ne vous garez pas et ne conduisez jamais sur le champ de drainage, car le poids du véhicule pourrait endommager les tuyaux.
• Soyez prudent lors de la plantation de buissons ou d'arbres près du champ de drainage. Certaines espèces qui aiment l'eau, telles que les saules de pleurs, peuvent envoyer des racines dans le champ de drainage, les tuyaux de sortie ou même la fosse septique elle-même. La Virginia Cooperative Extension suggère une bonne règle de base: si un arbre devient de 25 pieds de haut, gardez-le à au moins 25 pieds du champ de drainage.
• Faire pomper le réservoir tous les deux ou trois ans, en moyenne, par un service septique professionnel. En règle générale, le professionnel effectuera également une inspection visuelle du composant en même temps.
• Au premier signe de défaillance potentielle (décrite ci-dessous) appelle un professionnel! Plus tôt vous appelez, plus une solution est moins chère.

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4. Comment trouvez-vous le meilleur inspecteur du système septique?

Lorsque vous placez une offre sur une maison, cette offre est presque toujours subordonnée aux résultats d'une inspection complète de la propriété comprenant la fosse septique. Il est important de se rappeler que ce qui est dit sur le formulaire de divulgation d'un vendeur n'est pas un bon substitut à une inspection. Le propriétaire n'aura généralement pas les compétences ou l'équipement pour inspecter correctement le système. S'il y a des problèmes cachés, le propriétaire pourrait ne pas en être conscient.

Il est également essentiel de noter qu'une inspection de la maison n'inclut généralement pas un bon aperçu de la fosse septique. Une inspection générale de la maison évaluera la maison elle-même, les systèmes de la maison (comme la plomberie et l'électricité), l'état du toit et peut-être certaines des zones extérieures. Un regard approfondi sur la fosse septique nécessite souvent une formation. Par conséquent, allez toujours chez un professionnel de la fosse septique pour obtenir l'inspection.

Comme pour l'embauche de la plupart des professionnels pour l'entretien des maisons, il est préférable de rechercher un inspecteur avec une excellente réputation. Vos voisins et votre agent immobilier peuvent offrir quelques bonnes pistes. Gardez à l'esprit que le choix d'une personne locale s'assurera également qu'il familiarise avec les réglementations applicables - les municipalités neigings peuvent avoir des règles différentes concernant les fosses septiques. Appelez chaque inspecteur potentiel et posez des questions sur la façon dont ils gèrent le travail; Par exemple, certains peuvent utiliser des caméras pour regarder la boîte de distribution et le champ de drainage, tandis que d'autres peuvent creuser pour faire leur inspection. Cela peut faire une différence de coût, mais cela peut également faire une différence dans l'esthétique, surtout si vous ne voulez pas d'aménagement paysager délicat dérangé.

Une fois l'inspection au début, le professionnel recherchera les dossiers de pompage et de maintenance, recherchera des signes de fuite ou de sauvegarde, mesurer les niveaux de boues et d'écume, d'établir l'âge du réservoir, et plus. L'inspecteur évaluera également l'état du champ de drainage, du réservoir et de toutes les pièces associées et confirmera que le réservoir est correctement dimensionné pour la maison. Si la maison a des ajouts créés après l'installation initiale de la fosse septique, un inspecteur peut faire des recommandations pour s'adapter. Par exemple, une maison de deux chambres a besoin d'un réservoir de taille différent d'un.

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5. Quels sont les signes qu'un système septique doit être remplacé?

Il est important de reconnaître les signes d'un échec à venir avant qu'il ne se produise. La défaillance d'une fosse septique peut passer inaperçue au début. Il est utile de surveiller les panneaux, afin que vous puissiez planifier un remplacement avant qu'il échoue.

• Gargouillis des sons des drains extérieurs.
• Drains intérieurs en mouvement lent dans les baignoires et les éviers.
• De mauvaises odeurs sont émises par la fosse septique, le champ de drainage ou les drains à la maison.
• Les zones humides apparaissent au-dessus du champ de drainage.
• Les eaux usées reculent dans la maison.
• Cela prend plus de temps pour que les toilettes rincent.
• À l'extérieur, la végétation sur le champ de drainage pourrait soudainement devenir luxuriante et pleine, indiquant un blocage possible ou une rupture dans les tuyaux de sortie.

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Dernières pensées

Utilisées dans environ 20% des maisons aux États-Unis, les fosse septiques éliminent les eaux usées d'une maison. Bien que les systèmes septiques puissent nécessiter un peu plus de travail que d'utiliser un système d'égout public, ils ne sont pas aussi difficiles à continuer à courir que leur réputation peut le suggérer.

Avec des inspections régulières et un œil décollé pour les signes de problèmes possibles, une septique bien entretenue peut durer 40 ans. Pour les acheteurs de maison qui envisagent une propriété avec une fosse septique, il est important que le système examine par un inspecteur professionnel.

Source: wikimediacommons

FAQ sur les fosses septiques et les fosses septiques

Il y a beaucoup à apprendre sur les fosses septiques. Après avoir pris les informations ci-dessus, vous pouvez toujours avoir des questions sur le fonctionnement des fosses septiques et comment les maintenir. Voici des réponses à quelques questions courantes sur les fosses septiques.

Q: Comment fonctionne une fosse septique?

Après que les eaux usées entrent dans une fosse septique, la matière solide s'installe au fond et crée un lit de bactéries anaérobies bénéfiques qui fonctionnent pour décomposer les solides et libérer les graisses.Les sous-produits augmentent dans le réservoir et sont maintenus séparés par un ensemble de chicanes.

Q: Quels sont les trois types de systèmes septiques?

Les trois types de systèmes septiques sont le système conventionnel, le système de chambre et le système de distribution goutte à goutte. Les systèmes conventionnels sont généralement utilisés pour les maisons. Parce qu'il est composé d'une série de chambres fermées, un système de chambre est généralement choisi pour les zones de nappe phréatique. Les systèmes d'égouttement ont tendance à être plus faciles à installer, mais nécessitent plus de maintenance.

Q: Combien d'années une fosse septique dure-t-elle en moyenne?

Selon l'EPA, une fosse septique peut durer 40 ans si elle est bien entretenue. Assurez-vous de faire inspecter une fosse septique avant d'acheter la maison, vous avez donc une idée du nombre d'années de ce système septique qui devrait durer.

Q: Quelle est l'alternative à une fosse septique?

Les alternatives à une fosse septique comprennent un système de traitement aérobie, des déchets de compostage et un système d'égouttement.

Q: Quels produits chimiques sont mauvais pour une fosse septique?

Des produits chimiques comme la peinture à base d'huile, les diluants de peinture, les lubrifiants, l'essence, les tueurs de mauvaises herbes, les nettoyeurs en moussage et les nettoyeurs à base de chlore sont mauvais pour une fosse septique. Ils peuvent contaminer l'environnement environnant et tuer les bactéries nécessaires à l'intérieur de la fosse septique, ce qui rend difficile ou impossible de se décomposer.

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