Les 10 meilleures villes du U.S. pour le retournement de la maison

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

L'idée de retourner une maison et de faire un profit rangé pour beaucoup, mais avant de faire le saut, il est avantageux pour rechercher le marché. Certaines communautés sont bien meilleures pour les folies à la maison que d'autres. La règle générale pour un flip réussi est d'acheter une maison bon marché qui a besoin de réparations dans un endroit où l'économie locale est forte, la population augmente, le marché immobilier est stable et il y a une demande de maisons. Les autres considérations importantes comprennent le revenu moyen des ménages, le coût de rénovation et les taux d'accession à la propriété.

De nombreuses communautés offrent de bonnes opportunités aux entrepreneurs qui souhaitent acheter des maisons en détresse, les réparer et les vendre à profit. Les choses peuvent changer sur un sou, cependant, alors ne quittez pas votre travail de jour avant de commencer à voir un succès répété. À l'heure actuelle, les 10 emplacements suivants sont parmi les meilleures villes de retournement des maisons, et quelqu'un est en train de gagner de l'argent sérieux.

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1. Scranton-Wilkes-Barre-Hazelton, Pennsylvanie

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Tant qu'un investisseur adhère à de bonnes pratiques de folie à la maison, le bénéfice dans la région de Scranton en Pennsylvanie devrait être facile. Selon le gourou financier et les investissements, le fou du Motley, le marché des foliaires dans la région du nord de cet État est chaud, chaud et chaud! Au premier trimestre de 2022, les nageoires ont réalisé un retour sur investissement de 115% (ROI) lorsqu'ils ont vendu une maison de flip, faisant de Scranton et de la région métropolitaine environnante, un choix de glissière de maison supérieure.

2. Kingsport-Bristol, Tennessee-Virginia

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Situés dans la région frontalière du nord-est du Tennessee et du sud-ouest de la Virginie, Kingsport et Bristol sont des communautés animées qui offrent aux nageoires de maison en moyenne 114% de ROI pour leurs efforts, selon The Fool. Ici, les nageurs de maison trouveront diverses maisons post-modernes et historiques qui ont besoin de réparations qui peuvent être fixées et vendues pour un profit sain. Avec ce type de retour sur investissement, les prêteurs seront probablement intéressés à faire des prêts pour les propriétés de fixation et de flip.

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3. Lecture, Pennsylvanie

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La quatrième plus grande ville de l'État, Reading, Pennsylvanie, offre à ses citoyens une gamme d'arts et d'opportunités éducatives. Il est idéalement situé au bord de la forêt de Nolde, qui propose des sentiers et ruisseaux récréatifs vierges, et c'est actuellement un point chaud pour retourner les maisons. Le flip house moyen récupère son investisseur un énorme retour sur investissement de 108%, faisant de la lecture une zone lucrative pour l'achat, la fixation et la revente des propriétés.

4. Pittsburgh, Pennsylvanie

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La Pennsylvanie est en feu dans notre gamme des meilleures villes pour retourner des maisons. Lorsque vous tournez une flip house ici, les investisseurs peuvent réaliser en moyenne 105% de ROI. Pittsburgh abrite le Carnegie Museum of Natural History, et la ville possède des ponts architecturaux. Avec un faible coût de la vie, de bonnes écoles et une population croissante, Pittsburgh a tous les facteurs qui lui donnent un bon potentiel d'élimination de la maison.

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5. Seattle, Washington

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Avec un revenu supérieur à la moyenne, pas d'impôt sur le revenu local et un taux de chômage avec envie, Seattle, Washington, est un endroit attrayant pour vivre. Cette communauté occidentale populaire est également la première place pour les nageoires de maison, selon Fortune Builders. Le marché immobilier est chaud, et le seul inconvénient peut être de trouver ce fixateur parfait à retourner. Mais, si vous pouvez le trouver, vous pouvez faire un beau profit.

6. Phoenix, Arizona

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Les nageoires dans le marché de Phoenix, en Arizona, peuvent débourser plus d'argent par fixateur que dans d'autres parties du pays car le prix médian de l'inscription pour une maison est supérieur à 480 000 $. Pourtant, les constructeurs de fortune classent la communauté comme étant un bon risque pour les investisseurs immobiliers en raison de sa population croissante et de son taux de chômage très faible. Phoenix est connu depuis longtemps comme une oasis dans le désert, et son style de vie détendu vers le sud-ouest attire des résidents de tout le pays.

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7. Charlotte, Caroline du Nord

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Pour les investisseurs ayant un œil vif, Charlotte, en Caroline du Nord, est actuellement la première place pour retourner une maison et pas seulement pour l'emploi du manuel et des raisons économiques. Charlotte possède une économie stable, mais les constructeurs de fortune expliquent qu'il offre également aux nords d'ormes des chances de vendre dans un bénéfice en raison d'autres investisseurs de cette ville qui détiennent et louant leurs maisons après l'achat. Cela ouvre le marché pour que les nageoires aient un bassin d'acheteurs volontaires.

8. Tampa, Floride

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Le marché immobilier est chaud en ce moment à Tampa, en Floride, avec la maison moyenne qui ne passe que sept jours sur le marché avant de vendre. Combinez cela avec une population toujours croissante et un faible taux de chômage, et cette ville de la côte du Golfe devient un endroit lucratif pour le retournement de la maison. Comme pour tout site de haut niveau pour l'immobilier, cependant, l'investisseur doit choisir la bonne maison et suivre les politiques de folie de la maison avertis.

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9. San Antonio, Texas

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Les communautés de la ceinture de soleil sont en bonne place parmi les meilleures villes pour le retournement de la maison, et San Antonio, Texas, est là-haut avec les meilleurs, selon le gourou immobilier Zillow. Les zones métropolitaines de taille moyenne comme San Antonio ont bénéficié d'un afflux d'acheteurs qui se déplacent des grandes villes pendant la pandémie et de rester parce qu'ils pourraient travailler à distance. En conséquence, le marché du logement a connu un saut, et les nageurs de maison sont bien placés pour réaliser un profit en tournant la bonne maison.

dix. Detroit, Michigan

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La Motor City a eu sa part de malheurs économiques au cours des deux dernières décennies, mais cela a conduit à un développement passionnant - il est plein de cachettes potentielles, selon Storage Café. Les nageoires de maison qui veulent entrer au rez-de-chaussée dans une communauté pourraient considérer Détroit, où le marché du travail a augmenté régulièrement. Les nageoires auront beaucoup d'options à choisir, car 22% des maisons sur le marché ont besoin de réparations.